① 买开发商加盖在顶楼的阁楼没有房产证安全吗顶楼住户说阁楼属于顶楼所有
这个阁楼是违法的，换锁是和开发商叫板，不是针对楼里的住户，因为你也可以向6楼那样来换锁的，明显的6楼在耍无赖。
这事打官司害怕的是开发商，他们应该不会支持你打官司，你也不要搞过激的事情，否则开发商会利用你来和6楼抗衡，这件事最好的解决办法：别搀和，有钱在哪都买楼的，便宜的事情多数都有不菲的代价等着你来负担。
② 顶楼的房子没有房产证能买吗
没有房产证无法办理过户
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
③ 没有房产证的房子可以买房屋保险么或是上家财险么
保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。
您好！家财险是个人和家庭投保的最主要险种，凡存放、坐落在保险单列明的地址,属于被保险人自有的家庭财产,都可以向保险公司投保家庭财产保险。房屋保险是属家庭财产保险范畴的，通常是只保房屋的。一般而言，传统的渠道投保家财险或房屋保险是需要提供房产证的，但在上投保家财险或房屋保险则是无需提供房产证的。
④ 没有房产证能买保险吗
您好！目前，保险公司并没有对单身买保险表示要提供房产证的要求，所以一般单身买保险是不需要出具房产证的，只要提供自己的身份证等资料即可。至于要出具房产证的情况，一般是夫妻购买保险，这时夫妻可对该房屋的产权进行约定，是约定双方共有还是某一方独有。如不约定，房管部门将会按照《物权法》和《房屋登记办法》的有关规定，登记为夫妻共有房产，即房产证上是夫妻两个人的名字。
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⑤ 没房产证能买保险吗
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您好！目前，保险公司并没有对单身买保险表示要提供房产证的要求，所以一般单身买保险是不需要出具房产证的，只要提供自己的身份证等资料即可。至于要出具房产证的情况，一般是夫妻购买保险，这时夫妻可对该房屋的产权进行约定，是约定双方共有还是某一方独有。如不约定，房管部门将会按照《物权法》和《房屋登记办法》的有关规定，登记为夫妻共有房产，即房产证上是夫妻两个人的名字。
⑥ 开发商的顶楼没房产证能买吗
这要看开发商当初报审规划时的方案书。
阁楼如果没包含在建筑容积内的话（阁楼面积只要小于顶层面积的1/12或层高小于2.2米，好像就不算容积），就没有产权，产权由开发商而定。
如果算容积，就应该有产权。