房地产债券有风险吗

Ⅰ 近期恒大债务违约风险正在攀升，你如何评价这个事件对房地产行业的影响

近期恒大债务违约风险正在攀升，恒大债务违约对整个房地产的影响是：

1.恒大债务违约传递的信号是银行对房地产贷款已经变得越来越严格；

2.恒大债务违约意味着房地产行业可能会进入寒冬，大家需要做好最坏的准备；

3.恒大债务违约也意味着房地产盲目扩张和野蛮生长的时代过去了，风险已经慢慢来临。

谁也没有想到房地产市场第一出现危机的居然是恒大，恒大作为中国知名房地产企业现在陷入如此被动的局面，这是谁也没有想到的事情，恒大债务违约也再次提醒我们房地产的寒冬可能真的来了，房地产贷款也没有之前那么容易了，大家必须做好最坏的打算来应对这波危机，如果房地产企业继续盲目扩张，可能会面临恒大一样的局面。

三、恒大债务违约意味着房地产市场野蛮生长的时代已经过去

中国房地产经过二十多年的高速发展，房价已经在相对高位，国家也反复强调过，房子是用来住的，而不是用来炒作的，这说明房地产市场野蛮生长的时代已经过去，盲目扩张可能就会成为下一个恒大。

Ⅱ 试论储蓄，国债，股票，房地产等理财工具的收益和风险。

储蓄和国债都是看的见的利率，收益都是比较低的，但是没有风险，不会赔钱，就是赚的少点
房地产投资需要巨量的财产才可以，一套房子100万都是小数，而且周期性比较强，现在房价都在高位了，有下跌风险了，现在投资房地产就风险很大了，
股票投资，中国股市是一个政策市，也是牛熊交替的行情出现，现在股票价格已经进入低估时期，买入长期看好的股票收益还是非常大的，而风险就是时间周期，买入后长线持仓会有好的收益，股票上涨一般都是以倍为单位的，涨幅一倍，两倍都是比较正常的波动幅度，遇到好的股票可以翻3-5倍，而且股票投资不需要巨量资金，可以拿3-5万元买入持仓，涨到3倍的时候卖出，轻轻松松赚大钱。

Ⅲ 房企融资风险凸显是真的吗

倪鹏飞表示，虽然近一年来房地产相关资金不断收紧，但房企各项融资规模依然高于同期，面临资金链与信贷违约风险。

报告指出，房企负债率高企，已经达到或超过警戒水平。Wind资讯数据显示，截至9月底，A股136家上市房企负债合计达6.04万亿元，同比增加23.21%。36家房企资产负债率超过80%红线，占比近26.5%。其中，融创资产负债率高达92%，恒大、绿地、碧桂园等龙头房企也普遍接近于90%。值得一提的是，上市房企有息负债也整体攀升，截至9月底，136家房企有息负债总额达2.7万亿元，较2016年的2万亿元相比，同比增幅高达37%。

除负债外，信贷来源变化明显。报告显示，2016年9月份以来，房地产开发资金来源中个人按揭贷款增速下降迅猛，同比增速由2016年6月份的51.4%降至2017年9月的1.3%，但与之相对应的是，房地产开发资金来源中国内非金融机构贷款增速大幅增加，同比涨幅由2016年的7.2%增加至2017年8月的38.3%。

倪鹏飞表示，在目前房企总体负债率高企，资金集中兑付压力加大的背景下，楼市大幅波动会影响企业资金链安全，进而影响金融机构，因此，应加大对资金投向的管控，促进房企降低高杠杆资金占比。

Ⅳ 房地产企业发行债券要求和政策法规或者经验等

新修订的《企业债券管理条例》有望于今年下半年推出。修订的条例将有三大突破：企业债券的发放将由过去的审批制变为审核制，企业发债和利率将进一步市场化，明确规定企业债券信用等级的差异对债券利率的影响。过去企业发债的程序是，国家先批项目，再批额度，然后才能发行债券。修改后的程序将是企业自己报项目，只要符合发债必备条件，原则上就可以发行债券。过去规定如果企业是发行三年期债券，其利率不得高出同期银行存款利率的40％。在新的条例中，这个限制将有所放宽。明确规定企业债券信用等级差异，意味着企业债券将为优秀的民营企业打开直接融资的另一条渠道。 债券利率市场化也将会吸引更多对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，为房地产企业打开一个新的融资渠道。发行企业债券可以缓解房地产开发企业巨大的资金压力。按照中国人民银行的规定，企业债券利息应不得高于同期银行存款利率的40％，经过此前的8次降息，目前的银行利率已基本接近谷底，在这种情况下，非常有利于房地产企业发行长期债券进行债权性融资。按照此前的政策，我国房地产企业的由于种种特征，不易取得较高的资信等级，增加了发行债券的难度。这些特征是：区域性明显；不同类型的房地产在市场供求、经营管理上区别很大；受各地政府法规及政策管制影响大；与区域经济发展水平以及经济景气周期有着明显关系；房地产企业还普遍存在资金实力不足的问题，过分依赖于贷款和预收款，其资产负债率很高。但债券利率市场化以后，房地产企业就可以根据目前行业高风险高回报的特点，确定较高的债券利率，以吸引对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，这样既满足了我国快速发展的房地产业对资金的巨大需求，也开辟了境外资金进入中国房地产业的新渠道。

Ⅳ 地方债风险到底有多严重

参加两会的代表委员提醒,应警惕新一轮地方投资热背后的债务风险。 地方投资热引发债务风险担忧 “地方政府主导下的过度投资已成为当前越来越突出的矛盾。尽管从短期看,能对拉动GDP增长产生一些影响,但从中长期来说,会埋下很大隐患。尤其要警惕新一轮投资热带来的地方债务风险。”全国政协委员、中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说。 2013年,在确定较高投资增速目标的同时,由于经济增长放缓、房地产调控政策不放松及外需疲软,多地下调了财政收入增长目标,从预算报告看,今年地方本级收入增长目标仅为9%。 为弥补地方收支差额,国务院同意由财政部代理发行3500亿元地方政府债券,这一数量为2009年地方债发行以来最高。 根据审计署的审计结果,截至2010年年底,我国地方政府性债务余额为10.7万亿元,地方政府债务率高达70.45%。有机构估计,目前地方政府性债务余额有可能已达13万亿元。 “前几年地方政府借的债今年陆续到期,还本付息压力加大,要警惕潜在风险转化为现实风险。”中国社科院财经战略研究院院长高培勇说。 地方债务风险有多大? 全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康说,目前地方政府性债务风险总体可控,但要注意在局部地区和具体项目上做好风险防范,地方新上各种投资项目,要做好可行性论证,从源头做好风险防范。 全国人大代表、湖北省荆州市市长李建明说,荆州市近几年加快交通基础设施建设,固定资产投资增幅已连续三年保持在35%以上,2013年投资增速也预计在30%以上。目前70%以上投资来自民间,并加强融资平台的资产评估、抵押,未动用地方财政资金用于投资,负债在可控范围内。 全国人大代表、海南省发展和改革委员会主任林回福说,固定资产投资并不意味着完全由政府掏钱,而是政府创造投资条件,让社会、民间、企业来投资,他们选择的过程本身就是市场化的行为,这有利于规避风险。 财政预算报告强调,进一步加强地方政府性债务管理,坚决制止一些地方违法违规融资和担保承诺行为,逐步将地方政府债务收支分类纳入预算管理,建立地方政府性债务风险预警机制。 全国人大代表、湖北黄石市市长杨晓波希望有关融资支持政策能够延续,同时有所创新,比如支持更多有条件的地方政府自行发债。在国务院特批下,2011年,我国选择在财政实力较强的浙江、上海、广东、深圳四地启动地方政府自主发债试点。 迟福林委员建议,加大财税体制改革力度,把以经济总量为导向的中央和地方财税关系尽快调整到以公共服务为导向的中央和地方财税关系。“要以地方经济总量为基础,建设服务型政府,地方在公共服务方面有什么责任,应有什么样的财权和财力,需要从机制体制上明确。” 全国政协委员、中瑞岳华会计师事务所高级合伙人张连起说,一些国家根据政府债务编制资产负债表,可以清楚看出负债情况、偿还能力等。我国防范地方债务风险可以借鉴类似经验,做到公开透明。 据新华社电 建立风险防控长效机制

Ⅵ 投资产品（股票、债券、风险投资、房地产等）的流通性和风险有无关系

原则来说，流动性越高，风险越小。但是股票流动性比较有个案，有的高有的低。有的股票流动性是非常高的，特别是权重大盘股。

Ⅶ 买国债有风险吗

国债俗称“金边债券”，以其免税和安全性受到了中国传统投资者的青睐，收益率一般略高于同期银行定期存款，适合老年人等谨慎型投资者。
购买国债作为储蓄也是有风险的。虽然政府的信誉很好，但是利率的调整和通货膨胀的因素还是给国债带来了一定风险的。
利率风险是指市场利率的变动影响了证券的市场价格，从而给投资者带来的风险。利率的变化与证券的价格呈反方向变化，利率上升，证券价格下降，利率下降，证券价格上升。利率风险是国债的主要风险。
一般来说，国债的票面利率在发行时就是确定的，在债券的有效期内市场利率因某种因素而提高，国债投资者若继续持有国债就会受到利率损失的风险，若要将国债出售又会遭受国债价格下降的风险，此时，持有国债的投资者无法回避利率风险。通常，在利率变动幅度相同的情况下，长期国债受到的影响要比短期国债大得多，即长期国债的利率风险要大于短期国债的利率风险。

Ⅷ 债券、股票、存款、房地产、古董、黄金、期货、外汇等方式，投资分别有什么优势和劣势如何去投资风险低

1债券：风险低，收益低，兑付有保障；
2股票：风险脚债券高，收益不固定，忽高忽低，受政策影响大，跟自己水平高低息息相关；
3存款：风险低，几乎无风险，收益更低，还面临通胀损失的可能；
4房地产：受政策影响大，供求关系变动明显，另外就是快速变现时不容易；
5古董：专业性较强，有一定门槛，暴利被骗往往都是一眼之间的事儿；
6黄金：专业性太强，纸黄金，实物黄金，首饰金，外汇中黄金买卖炒作等多种，纸黄金类似股票交易，没有杠杆，受政策跟外盘信息影响较大；实物黄金一般指的是投资金条，不便处存放，单根金条门框高；首饰金不说了没多大意思；外汇中的黄金买卖一般受国际政策影响大，另外就是杠杆奇高；
7期货：品种多样，杠杆相对于股票较高，风险收益都很大，专业性极强；
8外汇：外汇品种多样，炒作方式也多样：有直接兑换，有参与国际盘炒作。国际盘炒作受国际间各消息影响，专业性最强，另外杠杆奇高，一般最低杠杆是50倍高杠杆，很多黑盘杠杆高达800倍，一般超过400倍杠杆就是黑盘了。不过最大风险不在于杠杆，而是外汇都是不受郭嘉法律保护的，即使是国内代理一旦跑路都不受国内法律保护，所以最大风险是出金风险，另外如果是黑盘 那么交易风险更大，恶庄会轻松吃掉你。如果是兑换行为的外汇炒作，那么其实最大风险是兑换国汇率的波动。

Ⅸ 当增加房地产到一个股票、债券和货币的投资组合中,房地产收益的哪些因素影响组合风险（多选）

问感觉是b和d。
房地产的是实物资产，和其它的金融产品的相关性较低。而组合的标准差是衡量组合的风险，当加入一个相关性低的产品后，标准差回降低（也就是风险降低）。