企业购买房产缴纳的维修基金

① 房地产单位缴纳维修基金如何记账

房地产开发企业开发商品住房（小区）时，通常要提取一定金额的公共维修基金并按规定交存当地小区办代管。公共维修基金的来源主要有两种方式，一种是售房时单独开票收取，另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。据了解目前实践中采用单独收取的比较多，而实质上这一款项是代收性质，所以会计上在收取和缴存时都通过上作为“其他应付款”核算即可，不需通过企业损益科目。如果企业确实是另外提取了维修基金，那么这部分费用通常并不能直接对应到特定的成本项目，所以计入费用处理比较好。

税务方面，国家税务总局《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发〔2003〕83号）（注：该文目前已废除）规定，房地产开发企业按照有关法律、法规或合同的规定，因对已售开发产品共用部位、共用设施设备承担维护、保养、修理、更换等责任而发生的费用，可按实际发生额进行扣除，提取的维修基金不得扣除。国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定，开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。代收代缴的维修基金和预提的维修基金不得扣除。按两个文件规定精神，应该理解为企业自行预提但尚未使用的不能税前扣除，而是只能扣除实际使用的部分（已支出或移交的部分）。

② 购入房产缴纳维修基金能计入固定资产原值吗

单位购房 缴纳的维修基金，建议计入房屋的总的购置成:固定资产-房屋科目核算。

③ 公司新买房屋缴的维修基金怎么入账

公司新买房屋缴的维修基金并入固定资产的原值。
供参考。

④ 企业住房维修基金的会计怎么处理

单位购房 ，缴纳的维修基金 ，计入固定资产的房产总价值。
企业住房维修基金计入房产购置成本，直接购置房产，通常用固定资产科目核算。

企业购房业务，需要先确认所购房产目的。
按《企业会计准则》规定，为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，应该做为投资性房地产入账。为了自用的房地产，则做为固定资产入账。
而不管是投资性房地产还是固定资产，其初始计量时都按成本模式计量，其购置成本，包括为持有房时支付的成本费用和相关税费。
因此，公司购房支付的办证契税和维修基金，应按分类计入投资性房地产-成本科目或者固定资产科目。

⑤ 房地产开发企业交维修基金做什么科目

是维修基金不是保修金吧；
维修基金分成二部分，一部分是代客户交纳的，这部分做其他应收款（以后交房时收回来的）；
另外一部分是公共面积交纳的，比如物业用房等，这部分是房产公司承担的，可以做开发成本——前期费用或者配套费用……

⑥ 买新房交的维修基金是什么维修基金怎么收费

维修基金又称公共维修资金，也叫住宅专项维修基金。是用于住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

房屋维修资金，是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

⑦ 单位购房 缴纳的维修基金 入什么会计科目

住房保障支出

⑧ 企业购买办公楼交纳的契税和维修基金怎样入账

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：

借：管理费用

贷：银行存款、库存现金

⑨ 公司购买的楼，交的房屋维修基金计入哪个科目

按企业会计制度（准则），没有计提维修费或基金这么一说，应该在实际发生时直接计入当期损益（管理费用），不能事先计提维修基金。 如果一定要计提，建议贷方计入“预提费用”或“专项应付款”，这样比较合理。借：管理费用—维修费 贷：预提费用—维修基金 / 专项应付款—维修基金 使用时再核销。 ###但我们是工业企业，执行的工业会计，是按事业单位要求计提维修基金 ###执行事业单位会计制度的单位才需要计提维修基金。 提取修购基金时借：事业支出—修缮费 / 经营支出—修缮费 贷：专用基金—修购基金

⑩ 关于房地产企业的维修基金怎么计算有谁承担

房屋维修基金由购房者承担，各个省市标准不一样，一般地维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修基金使用条件：
1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。