⑴ 支付的房屋维修基金和契税是否都计入固定资产
借：固定资产
贷：管理费用
就记在其他业务收入。不用改。
⑵ 买房要交维修基金吗的
房屋维修基金必须交吗
1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
房屋维修基金交多少
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：
（一）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1．5％、购房人按1％缴存维修基金。
（二）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1％缴存维修基金；
⑶ 交纳的物业维修基金该入什么科目
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。（就要计算房产税喽）
如果是购房后支付的，不能资本化，应入管理费用。
维修基金本身就不可能取得发票，不属于应当取得但未取得发票的情况。
⑷ 买房，想知道维修基金一定要交吗
买房是一定要交房屋维修基金的。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的第6条规定，“下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。”意思也就是说，在住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，业主所交的维修基金的钱是用来维修、更新或改造业主所共用的地方。这部分钱是所有业主按照自己房屋的类型进行交纳的。如果是自己的私有部位损坏的话，维修费还是自己出。
所以，买房一定要交房屋维修基金。
⑸ 公司购买的楼，交的房屋维修基金计入哪个科目
按企业会计制度（准则），没有计提维修费或基金这么一说，应该在实际发生时直接计入当期损益（管理费用），不能事先计提维修基金。 如果一定要计提，建议贷方计入“预提费用”或“专项应付款”，这样比较合理。借：管理费用—维修费 贷：预提费用—维修基金 / 专项应付款—维修基金 使用时再核销。 ###但我们是工业企业，执行的工业会计，是按事业单位要求计提维修基金 ###执行事业单位会计制度的单位才需要计提维修基金。 提取修购基金时借：事业支出—修缮费 / 经营支出—修缮费 贷：专用基金—修购基金
⑹ 公司新买房屋缴的维修基金怎么入账
公司新买房屋缴的维修基金并入固定资产的原值。
供参考。
⑺ 买房的维修基金可以作为固定资产入账吗
您好,会计学堂李老师为您解答
购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值。
房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。
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⑻ 购买新房支付的维修基金应入哪个科目
维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。
⑼ 购买办公楼，契税和手续费，维修基金怎么入账
1.按规定，印花税在发生当时计入管理费用。购买房产和承受土地使用权所承担的契税，应该计入购入资产的价值。
2.购房时支付的房屋维修基金实际上是预付的建筑物公共部位维修基金，具有预付款性质，权利归全体业主所有，不过实践中单个业主通常不能自行决定其使用用途和数额，且维修基金的使用具有不确定性，在首次支付的维修金用完后还需要补缴。业主转让房产时账户内还有未使用完毕的维修基金，也可以一同转让。综合以上我们认为，其实际上也具有待摊费用性质，将其作为“长期待摊费用”核算，在一定期间内摊销较为合理。如果购买房产是作为投资性房地产，待其短期内升值后转让，则可以将支付的维修基金作为“其他应收款”核算。