期房购买保险

『壹』 请问买期房，预售证暂时没办下来保险吗

你好，首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。
最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。

『贰』 期房的保险费应该怎样计算

购买期房往往要在几个月或一年以后入住，所以计收从入住日到贷款结束日的保险费。由于保险费是在贷款发放时提前交纳的，在保险生效前即入住前尚有一段时间，还将扣除在此段时间产生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率计算，一年以内期房期的按照活期存款利率计算），购房人不会因为在贷款发放日提前交纳保险费而产生任何利息上的损失。

『叁』 购买期房的风险有哪些购买期房时应注意什么

如今的期房是越来越多，选择期房的人也越来越多，买期房有风险吗？买期房有什么风险？要知道现在很多人买房都是跟风买房，怕房价再涨，怕很多未出现的问题。但是买房不能盲目啊，遇冷就图便宜入手、遇热就跟风抢，这都是要不得的行为。我们在此为期房购买者们整理出七大须警惕的风险。

5、定金风险

在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同。

如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

6、延期交房的风险

期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。

7、产权风险

购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

在签署购房合同时购房者就要认真审查开发商的五表一书，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

（以上回答发布于2018-02-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 可以给期房买保险吗

不知道楼主表达什么意思。
如果是房屋抵押按揭保险的话，任何一家保险公司办理按揭抵押贷款保险时，都要求具有房产证。没有房产证，银行也不可能贷款。没封顶，房产证当然办不下来。
如果购买一般的家庭财产保险的话，按照一般规定，核保时需要先看房屋，核实风险，既然是没封顶，看不到房子，就没办法评估风险。照理是没办法投保的。

『伍』 期房也存在着购房风险 买期房时应注意什么

由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的一些事项还是要注意的，这样才可以避免被开发商“忽悠”。整理了关于购买期房的注意事项供大家参考。

一、购房者购买期房有哪些权利？

购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。

虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

二、购买期房要注意什么？

在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。

期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

三、购买期房要注意哪些风险？

1、房屋延期交付使用风险

如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、房产证无法按时取得的风险

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。

4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”

小编提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

『陆』 有没有哪个保险产品可以给期房上保险的

可以的，在下平安代理人，中国平安就有这种贷款买房的保险，不过有一点要求就是买房子的人的年龄和买房的还贷期限加起来不能超过一个年龄（我这边是55周岁）