二手房购买物业维修基金更名

1. 二手房买卖物业维修基金如何过户

您好，房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。

2. 请问二手房的维修基金必须过户更名吗

不用更名,把票给你就行了. 这个费用一套房子只交一次.第一个买房人肯定都交过了. 再卖就把票给下一个业主.如果丢了就算了.

3. 买二手房，房屋维修基金怎么过户

购买二手房，在房管局签订好买卖合同之后直接到维修基金窗口办理即可，房管局出具两联，自己留一联。

4. 二手房过户后，维修基金需要过户或是更名吗

二手房过户后，最好将维修基金过户或更名。

因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。

维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。

对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。

而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

(4)二手房购买物业维修基金更名扩展阅读

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

在二手房交易中，大多数专项维修资金都是随房屋无偿顺延的，因为业主和购房人都会认为这部分钱已经是房产所含的一部分价值。也有业主提出异议的，这种情况需要双方协商解决。

除了最普遍的无偿顺延之外，操作中通常还有三种办法。第一种是买卖双方各承担一半专项维修金；第二种方法是，如果房子比较新，有些买房人也同意将专项维修资金的全额支付给业主；此外还有一种方法，是双方协商出一个比例，按比例分摊专项维修资金。

5. 二手房维修基金过户需要什么材料

1、如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。
2、售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。
3、维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

6. 购买二手房维修基金要办理更名吗

很多人都觉得购买二手房不需要过户维修基金，只要房产证拿到手，那么维修基金也就已经是自己的了，然而实际上买二手房，维修基金是否要过户呢？办理维修基金的过户流程是什么呢？

买二手房维修基金是否要过户？

不久前，某银行办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然，众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？

1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

3、买二手房时没有过户维修基金最后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

买二手房维修基金过户流程是什么？

1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。

2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。

3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。

5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

买二手房关于维修基金过户的问题造成了现在的一个怪现象，居住在本小区的产权人无权过问公共维修基金情况，希望更多人呼吁政府能够规范化的认真解决二手房公共维修基金的问题。

（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 物业维修基金在买卖二手房时不要更名吗

房屋维修基金是一房一账户的，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况，该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。

8. 什么是房屋维修基金买二手房怎么过户维修基金

办理过户手续具体分两种情况：
1、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。
2、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。
现行的住宅专项维修资金缴存标准为：
1、高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳；
2、多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。

9. 买二手房物业维修基金可以不更名吗

应该办理过户手续

《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定：
第二十八条，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

根据此规定，当二手房交易完毕，并办理产权过户手续之后，房屋所对应的住宅专项维修资金也随之过户。但是，购房人应该持有相关手续证明，到原专项维修资金托管银行办理账户更名手续。

注：提问中的【物业维修基金】，按照国家正式文件，已经更名为【住宅专项维修资金】。