成都如何购买房屋维修基金

⑴ 成都市房屋维修基金申报程序

成都市房屋维修资金使用申报程序如下：（一）物业管理公司或施工单位在管理信息系统内录入工程信息。
（二）物业管理公司或施工单位持所需资料到所在地区（市）县专项维修资金监管机构备案。
（三）所在地专项维修资金分支机构核实无误后向物业管理公司或施工单位出具备案手续。
（四）物业管理公司或施工单位持备案手续到市监管办办理专项维修资金拨付手续；房屋专项维修资金窗口审查。
（五）物业管理公司或施工单位凭使用通知到市监管办财务部开具转帐支票。
（六）房屋专项维修资金窗口审查，不符合受理条件的，在当场一次性告知申请人应当补正的全部材料；申请人申请材料齐全、符合法定形式的，在3个工作日作出核准或者驳回申请的决定。

详细内容可到成都市城乡房产管理局网站进入维修资金模块中的办事指南的维修资金使用这部分查询。希望能给你帮助。

⑵ 房屋维修基金怎么交交到那里

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

第五条

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

(2)成都如何购买房屋维修基金扩展阅读：

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

第六条

公有住房售后的维修基金来源于两部分：

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

第七条

维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。

第八条

维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

第九条

在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

第十条

业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。

第十一条

业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。

业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。

维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。

第十二条

物业管理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

⑶ 开发商怎么给办理房屋维修基金手续

维修基金账户初始开立的时间节点为，开发商申办房屋初始登记之时。当地房管局会以自己的名义在指定银行开立指定的账户，该账户就是这一小区的维修基金归集账户。开发商要先向该账户打入它该缴纳的那部分资金。完后，由房管局开出每套房屋的维修基金交款通知单给开发商，再由开发商将通知单转发给每户要办理房产证的购房人，购房人则按通知书上所列金额缴纳自己该缴的那部分资金至该账户。
维修基金具备了该移交小区业委会条件时，开发商须垫缴还未售出房屋的、属于购房人该缴纳的维修基金那份，然后向房管局申请，将维修基金从房管局账户移整体全额交给业委会。业委会拿到后，可以自行选择某家银行开户，将这笔资金存人该账户里。日后开发商卖出某套可售房屋时，开发商再向购房人索要原先已垫付的资金。

⑷ 成都市住房维修基金是多少钱一平米

按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，商品房的首次专项维修资金，由开发商按每平方米建筑面积成本价的3.0%（未配电梯）、3.5%（配电梯）缴存；购房人按每平方米建筑面积成本价的2.0%（未配电梯）、2.5%（配电梯）缴存。依照这一缴存比例，开发商和购房者可以根据自己所处的区域，计算出需要缴存的商品房首次专项维修资金数额。以成都市五城区和高新区为例，对于配备电梯的商品房，开发建设单位每平方米需缴存38.5元、购房者每平方米需缴存27.5元到专户管理银行；对未配电梯的商品房，开发商每平方米需缴存33元、购房者每平方米需缴存22元到专户管理银行。市房管局物管处负责人说，如果你购买的商品房是没有配备电梯的房屋，面积为100平方米，那么你缴存的首次专项维修资金就应该是：（1100元/平方米×2%）×100平方米=2200元。

⑸ 如何申请房屋维修基金

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
(一)属已购自管公房的按下列程序办理：
1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;
2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;
3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;
4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
(二)属已购直管公房的按下列程序办理：
1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;
2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;
3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算;
4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;
5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

⑹ 成都商品房维修基金是多少

成都市商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：
(一)房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3％缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。
(二)购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。
商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布.

⑺ 成都周边地区维修基金怎么算。怎么交，交几次

1、问：什么是房屋专项维修资金？
答：房屋专项维修资金是指专项用于物业保修期届满后物业共用设施设备、共用部位的维修、更新、改造的资金。
2、 问：哪些房屋需要建立房屋专项维修资金？
答：拥有二个及二个以上的房屋所有权人的房屋都需要建立房屋专项维修资金。
3、 问：房屋专项维修资金的管理原则是什么？
答：房屋专项维修资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。
4、 问：房屋专项维修资金由谁监管？
答：由成都市住房专项维修资金监管管理办公室负责对本市专项维修资金的统一归集和监督管理，区（市）县房产管理部门按规定权限负责本辖区内专项维修资金缴存、使用的监督管理。
5、 问：什么是房屋共用部位、共用设施设备？
答：共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。
共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。
6、 问：房屋维修资金该谁交？交多少？
答：房屋维修资金的首次缴存主体是开发建设单位和购房人（业主）。商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：（一）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存。（二）购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存。
7、 问：什么是商品房每平方米建筑面积成本价？
答： 2004年4月1日起缴存商品住房首次专项维修资金的，其成本价按以下标准计算：位于五城区（含高新区）内的每平方米建筑面积成本价以1100元计算；位于其他区（市）县的，每平方米建筑面积成本价按下表所列标准计算：
地区标准
龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流县、郫县和都江堰市均为720元/㎡；
崇州市为600元/㎡；彭州市、大邑县、金堂县和蒲江县均为550元/㎡；邛崃县和新津县均为500元/㎡。
8、 问：具体怎么计算开发商和业主首次该缴存多少房屋专项维修资金呢？
答：举例说明：金牛区配备电梯的物业，开发建设单位每平方米应缴存的维修资金是：1100×3.5%=38.5（元），业主每平方米应缴存的维修资金是：1100×2.5%=27.5（元）；未配备电梯的物业，开发建设单位每平方米应缴存的维修资金是：1100×3%=33（元），业主每平方米应缴存的维修资金是：1100×2%=22（元）；郫县配备电梯的物业，开发建设单位每平方米应缴存的维修资金是：720×3.5%=25.2（元），业主每平方米应缴存的维修资金是：720×2.5%=18（元）；未配备电梯的物业，开发建设单位每平方米应缴存的维修资金是：720×3%=21.6（元），业主每平方米应缴存的维修资金是：720×2%=14.4（元），其他区（市）县以此类推。
9、问：维修资金在哪儿交？怎么交？
答：业主领取交款通知单后，严格按照交款通知单核定的金额、专户银行、账号等信息至银行收费窗口缴存，由银行出具交款凭证。
10、问：维修资金缴存到银行后有没有利息？
答：专项维修资金自存入专项维修资金专户之日起，每年按中国人民银行的有关规定结息到户。

⑻ 怎样申请房屋维修基金

为解决已售公房维修难问题，并协助售房单位建立维修资金明细账目，自去年上半年开始，济南市房管局发挥房管优势，通过整合原有房管热线，先后成立了6支维修服务队，建立了便民服务网络。这6支队伍分别是天桥房管局的“长河热线”维修队、市中房管局的“宝印热线”维修队、历下房管局的“安居热线”维修队、槐荫房管局的“王平热线”维修队、市公房管修处的“建国热线”维修队和市房建集团的“同盛房屋维修热线”维修队。维修队的队长都由劳模担任，居民只要拨打6条热线的一条，就可以享受维修服务。

同时，各区房产管理部门在各社区设立房屋维修便民服务站，接受业主的委托，协助广大业主制定维修和更新、改造方案，开展便民维修服务，解决老旧小区共用部位和设施设备维修难的实际问题。

“王平热线”维修队是最早设立的。一工作人员告诉记者，维修队的维修工作包括已售直管公房的公共部位的维修，还有厂矿企事业单位的职工住宅楼公共部位的维修以及办公楼的日常维修，也包括缴存过公共部位维修资金的商品房的公共部位维修。

在维修服务的过程中，房管系统以外的单位已售公房的公共部位维修资金大部分都没有建账和分户，但是他们的房屋还需要维修。“所以，我们单位在财务科和生计科各抽调一名工作人员，组成临时的协助建账小组，这一行为，即联络了感情，又解决了实际问题，还有效的占领了公共部位维修市场。”

今年，段店一居民楼的主线路老化，居民用电时经常出现中途断电问题，空气开关不断跳闸。居民代表找到“王平热线”，想用公用部分维修资金来更换一下主线路。工作人员接到报修后，立即把申请程序向他们进行了说明，并帮助居民一起办理了申请手续，现在已经全部更换完毕，该楼居民能够放心用电了。

据房管局人员介绍，6支维修队伍的建立在山东省属于首创[简介 最新动态]。“我们的维修队既熟悉业务，也熟悉房管政策和工作流程。在实际工作中，既可以帮未建账的单位建账，又可以替居民跑申请维修的程序，还能保证维修质量。居民想修房，打个电话就行了，剩下的问题由我们来解决，非常方便。”

【法律意识待加强】与人方便，自己方便

房管人员对目前维修资金使用率低进行了分析，发现业主的公共管理意识淡薄、法律意识不强是一个重要原因。

比如，一些小区没有业主委员会，这是因为部分业主参与小区公共管理的意识不强，参与自治组织进行自我管理和服务还没有成为迫切需要。只要住宅小区普遍成立了业主委员会，就能使更多的小区业主合法、有效地利用维修资金。

同时，部分业主不积极履行相关义务。维修资金的使用是业主决策并履行相关义务的过程，《办法》中业主分担维修责任的有关规定，明确了属住宅小区内全体业主、属单幢房屋内业主、属一个单元内业主共有的共用部位及设施设备，分别由相应的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担，且维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，方可办理维修资金支用申请或备案手续。但实际操作当中存在业主漠不关心，也不配合履行义务的情况，致使维修资金使用遇到障碍。

因为法律意识不够，物业服务企业、业主委员会以及居民委员会或业主等相关单位或个人对维修资金支用政策与办事程序缺乏足够的了解，在具体的办理过程中存在模糊认识，导致重复劳动，从而认为相关程序过于繁琐，甚至是设置障碍。

其实并非如此。维修资金制度体系建立到今天，经过了十几年的摸索与改进，其根本任务是确保资金的安全、正常、长期使用，只会越来越便捷，而不会越来越复杂。“与人方便，自己方便。希望广大业主在房屋维修资金使用问题上要有主人翁意识，不能事不关己高高挂起，而是要积极参与进来，那样修房子将是轻而易举的事。”

维修资金使用“五步走”

物业服务企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划，经业主委员会同意后(未成立业主大会的，经所在地居民委员会同意)，制定维修和更新、改造方案，并在物业区域明显位置公示。没有聘用物业服务企业的，由相关业主、业主委员会(或居民委员会)委托相关单位或区房产管理部门在各社区设立的房屋维修便民服务站制定维修和更新、改造方案。

维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，物业服务企业或者相关单位、业主委员会持相关资料到维修资金管理机构办理维修资金支用申请或备案手续。

维修资金管理机构审核同意后，通知专户管理银行将工程预算资金的70%划转至物业服务企业或者相关单位;业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。工程竣工验收合格后，应签署验收报告，并对工程决算进行审核。

维修资金管理机构对验收报告和审

核证明核实后，通知专户管理银行拨付扣除合同约定质保金后的剩余款项;业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。

⑼ 成都买新房税费有哪些成都买新房税费如何算

现如今时代发展是非常快的，许多人也是非常清楚某些事情，因为时代不同，所以这些事情也是有变动，当然其中改动最为巨大的也是几件重点事情，这其中有包含到房产的购买，也会有车子的购买，当然房产交易肯定也是更为主要，而税费方面的事情平时也很吸引人，那么成都买新房税费有哪些？成都买新房税费如何算？
成都买新房税费有哪些？
1．契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同）。
2．印花税，购房总价的0.05％。
3．基金：房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。
4．交易费，购房总价的0.5％买卖双方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）．《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
5．《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
6．如果按揭，还要发生以下费用：
1）．评估费，购房总价的0.2－0.5％。
2）．保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。
3）．公证费，贷款额乘以0.03％。
4）．抵押登记费，100元．二手房要缴纳的税费税费：双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05％。
成都买新房税费如何算？
1．契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1.5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。
2．住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位．公用设施及设备的更新．改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
上述内容主要所描述的就是小编对于成都买新房税费有哪些？成都买新房税费如何算的具体介绍，新房购买这件事情整个的进行其实会轻松一些，但是在经济压力上面会有一些增长，而费用之中较为主要的也是税费，因此小编希望大家在了解了一些基础之后，也是要去对于税费着重的进行观察。

⑽ 房屋维修基金怎么交交多少

什么是房屋维修基金房屋维修基金怎么用：房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。这里为准备买房的业主详细介绍下：房屋维修基金标准，以及去哪里交，怎么交，要交多少钱等问题。

问题一：房屋维修基金怎么算交多少?

小编来帮你解答：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房屋装修效果图

问题二：房屋维修基金什么时候交?怎么交?交给谁?

小编来帮你解答：

1.什么时候交：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

3.交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

客厅装修效果图

各城市的房屋维修基金算法也存在差异，下面几大城市房屋维修基金算法：

1：武汉房屋维修基金怎么算

答：如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

2：青岛房屋维修基金怎么算

答：首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。

3：沈阳房屋维修基金怎么算

答：沈阳市商品房屋维修基金计算方式为购房单价高于2300元/平米。按照下列公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平米的，按照下列公式计算：实际购房款(总款)*2.5%。

4：上海房屋维修基金怎么算

答：

1、不带电梯=29.5元/平×面积

2、带电梯=38.85元/月×面积

5：长沙房屋维修基金怎么算

答：

(一)公有出售住房中属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%缴交。购房人按购房款2%缴交;

(二)多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2%缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交;

(三)拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

（以上回答发布于2015-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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