⑴ 请问买商品房时房屋维修基金一定要交吗
商品房入住前交纳的维修基金是为今后小区公共设施修复而收取的，维修基金按照下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。 维修基金缴纳可以在房管局指定的银行专柜缴纳。针对开发商和物业代收的情况，购房者可以选择交纳也可以决绝，并到房管部门自行交纳，向开发商出示相关的交款证明。
⑵ 购买的商品房还要交公共维修基金吗
购买的商品房也需要交公共维修基金。
维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。
全国公共维修基金的收取办法是：
1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。
⑶ 买商品房为什么要我们缴纳维修基金
商品房也和任何其它商品一样，有质保期，构成房屋的任何构件、设施、设备也都有寿命，保质期过后，自家内的东西坏了由自己维修这没有什么疑问，但是房屋还有很多共用的设备设施，如屋顶、山墙，电梯、二次供水设备、道路、绿化等等由大家共同使用的设备设施，一旦这些出现故障将直接影响业主的日常生活，但是这些设施又不能由哪一家负责维修，如果到时再一户一户收钱将是个扯皮的事，设想一下电梯坏了，一楼说我不坐电梯我不出钱，10楼说我不常在家住我也不出钱。。。。。受害的是业主。为了解决这些矛盾，在购房时每家出一部分维修基金，到需要维修时采取多数人的意见，即只要人数、面积均超过三分之二同意，便可动用全体业主的维修基金对公用设备进行维修。
另外，使用维修基金的维修项目必须是在物业服务合同之外的内容。
⑷ 二手房维修基金规定该由谁来交是房主还是买方呢–买房
二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。总的来说，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。
⑸ 购买新房维修基金该不该交应该教给谁该教多少
1、应该交2、交房后管理处有维修基金卡给你的。到以后如果房子要维修的时候要有业房签名才可以动用维修金的。
3、一般是房价的1.5%。
⑹ 买卖双方谁交房屋维修基金
按理来说 卖方 在买房子时候已经交过了 所以买方再买的时候不用交了
不过如果卖方没叫过的话 就应该买方交了
⑺ 谁知道购买商品房大型维修基金谁交，是开发商交还是购房人交
商品房住房基金开发商和购房人都交！
在天津塘沽是开发商2%，购房人1%
可以去当地房管局咨询
⑻ 买房要交维修基金吗的
房屋维修基金必须交吗
1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
房屋维修基金交多少
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：
（一）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1．5％、购房人按1％缴存维修基金。
（二）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1％缴存维修基金；
⑼ 我买的二手房房屋维修基金应该谁交
买二手房是否需要缴纳？
因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，可采用以下四种方法转移：
（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者如需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
⑽ 新购商品房的维修基金要什么时候交谁收
拿房领钥匙的时候交维修基金哦