大修基金购买国债

1. 江西省住建厅：鼓励用维修资金买国债

住宅专项维修资金，又称房屋的“保命钱”、“养老钱”，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，但很多业主在交完钱后，对于这笔资金的使用状况、去向都一无所知，有些小区甚至还发生过维修资金被他人挪作他用的情况，损害了广大业主的利益。

如何保障维修资金安全？如何提高维修资金增值收益？如何提高使用效率？近日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的通知(征求意见稿)》简称《通知》，要求严厉查处挪用占用行为，每年在单元显著位置公开资金使用、增值、余额等情况，鼓励用维修资金购买国债，按年度将增值收益分户结算或分配利息，提高维修资金使用表决效率，最大限度方便业主对维修事项作出决策，利用公共收益补充维修资金等。

严厉查处挪用占用行为 积极推行网上查、掌上查

《通知》明确，要严厉查处挪用占用行为，开发建设单位代收业主交存的维修资金，必须在七个工作日内向业主送达住宅专项维修资金专用票据(电子)。严厉查处开发建设单位延期交存、挪用、占用维修资金问题。

专户管理银行要严格按照相关规定开立维修资金专户，住宅维修资金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋门户号设分户账；未划定物业管理区域的以幢为单位设账，按房屋门户号设分户账。已售公有住房维修资金应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋门户号设分户账。

要建立资金闭环管理体系，落实专户管理银行安全协管责任，对违法违规或违反协议约定将维修资金划转到非专户管理银行的，专户管理银行应依法依规按照协议约定承担相应责任。

值得一提的是，《通知》提出，要创新和拓宽维修资金信息披露方式，积极推行网上查、掌上查，主动接受社会监督。业主大会自行管理维修资金的，由业主委会员每年在物业项目楼栋、单元的显著位置公开维修资金管理、归集、使用、增值、余额等情况，切实保障业主知情权和监督权。

要强化资金监督审计，在检查、审计过程中，对维修单位、第三方监督机构、专户管理银行、物业服务企业等单位存在恶意串通、相互勾结、虚报冒领维修资金等损害业主利益的情形，要依法依规严肃处理。造成损失的，依法追偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

鼓励用维修资金购买国债 将增值收益分户结算或分配利息

《通知》中提到，采用公开招标方式确定专户管理银行，科学制定维修资金保值增值方案，合理确定灵活的定(活)期存款组合，努力实现维修资金增值收益最大化。鼓励购买一级市场国债。

按年度将维修资金增值收益分户结算或分配利息。对交存满一年的维修资金账户，结算年利率按中国人民银行有关存款利率计结息规定执行，原则上不低于一年期定期存款基准利率。

公开维修资金使用情况 提高维修资金表决效率

大江网/大江新闻客户端了解到，要建立年度修缮计划制度，指导物业服务企业拟定房屋修缮计划和维修资金使用方案，并提交业主大会表决。业主大会依法合规表决同意后，业委会可直接申请使用维修资金。尚未成立业委会的，由街道办事处、乡镇人民政府、社区居委会指导制定，并组织代为维修，相关费用从维修资金中列支。

对于物业管理区域内出现“电梯、消防等共用设施设备故障损坏无法正常使用、屋面外墙渗漏、楼体外墙墙面有脱落危险、公共护栏(围)破损严重、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍”等危及群众安全的情形，经相关专业检测机构检测符合条件的维修项目，要简化流程，及时启动应急维修程序，即时核准并拨付维修资金。维修工程竣工后，应当公开维修资金使用情况。探索维修资金购买电梯安全责任保险。

提高维修资金使用表决效率，对受益人为本栋业主的，由本栋业主进行表决；受益人为本单元业主的，由本单元业主表决。灵活利用现代通信网络技术，提高维修资金表决效率，最大限度方便业主对维修事项作出决策。

引导老旧小区业主补缴补齐 将公共收益补充维修资金

《通知》明确，要确保新建商品房首期维修资金百分百归集，推动新建商品房办理合同网签备案手续前，由开发建设单位代为足额垫付该项目的维修资金，再向在房屋买受人收回。对不按规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付给买受人、不得向不动产登记机构申报该买受人的转移登记。

鼓励各地利用城镇老旧小区改造召开业主大会、成立业主委员会、引入专业化物业管理的契机，引导老旧小区业主补缴、补齐维修资金。鼓励各地研究推动老旧小区利用公共收益补充维修资金。

探索建立维修资金续筹机制，对已交存但业主分户账面维修资金不足30%的，鼓励各地指导并协助业主或业主大会制定参照首期交存标准一次性足额续筹或将公共收益补充维修资金等方式的续筹方案，组织开展维修资金续筹工作。业主共有部分经营收益应当主要用于补充维修资金。

此外，积极推行“赣服通”维修资金服务，加快推进维修资金交存、使用、核算、查询和监督等工作网上办理或掌上办理，力促实现维修资金交存、使用“马上办、网上办、就近办”。（来源：大江网）

2. 大修基金是否应该开发票

您好我是干物业工作的，去年刚刚接了一个新盘，大修基金必须给您开发票！日后如果物业动用大修基金时，在房管部门又查不到您的相关资料的情况下，发票是证明您缴纳费用的唯一凭据！

3. 维修基金吗，我买的是一手的新房

是需要一次性交清的，在办理拿房手续的时候

4. 物业公司持有房屋维修基金是否能购买理财产品

《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条规定：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

5. 到银行缴纳维修基金时，需准备什么材料，这些材料银行

需要的材料很简单，只要带上产权证或者购房合同和身份证，购房者即可拿到银行办理房屋维修基金，既然是交房带上购房合同和身份证即可。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

6. 住房维修基金可以在中信证券购买国债吗

你知道你看看下面的摘录：

中信红利精选股票型证券投资基金（以下简称“本基金”）经中国证券监督管理委员会二○○五年十月十三日证监会基金字[2005] 171批准了提高。在11月17日基金合同，2005年正式生效。 “关于核准中信经典配置（288001基金净值，基金吧）4只证券投资基金和基金份额基金代表大会的决议批准的其他持有人”，根据中国证券监督管理委员会（证监许可[2009] 1号），该在2009年3月12日公告基金经理基金，以取代中国基金管理有限公司。

7. 大修基金支付维修款需要开发票吗

需要，
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

8. 维修基金多少钱一平方

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。维修基金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。

(8)大修基金购买国债扩展阅读

房屋维修基金比例。

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋维修基金使用条件。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。维修基金由房管局代管。

2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

9. 使用房屋维修基金必须满足哪些条件

使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。