1. 个人如何正确*房地产理财
一、个人房地产*应注意的风险
由于房地产具有增值的特性,这就决定了相对于其他*工具而言,房地产*有*大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租,你不仅可以收回一部分资金,还可以获得房产*所带来的*,这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产,当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说,*房地产只有长线*才能始终立于不败之地;而短线*房地产,有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。
但根据风险与*对称的原理,*者在可能获取较高*的同时也面临较大的风险。如果*者完全用自有资金买房,若房屋不能及时变现,投入的资金就会被套牢,如果是通过贷款支付房款,就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为*工具的同时,要具备对风险的承受力和规避风险的能力。
通常房产*成本高,**的大小和成功与否要经过较长时间的检验,因此*者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的*者,更应本着“稳健”的原则,经过*计算后再选择相应的*策略。有关金融专家表示,用于房屋住房还贷的比例,不宜超过家庭收入的40%。
二、购置房产后如何进行*操作
*者购置房产后,即*者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房,并适当装修、装饰后出售或出租,以获取利润,是一种传统的*方式,也是迄今为止住房*者*常用的一种方式。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为*者关心的问题。
随着房地产中介市场的不断壮大和成熟,客观上也为房地产个人*带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”,对大多数希望选择以出租作为*方式,但又缺乏*经验的*者来说,无疑是其优选方式。
以上就是购房指南关于个人如何*房地产相关内容的介绍。由于现在很多人的公司都为员工购买了住房公积金,所以住房公积金贷款买房给个人*房地产也提供了不少方便。在*某楼盘之前一定要对楼盘详细调查,多多听听旁人的意见。
2. 为什么居民购买房产属于投资而不属于消费
投资等于先出后入,得到回报,收藏也可以说是投资
消费是指只出不入。
3. 个人理财、家庭理财
一、“理财”一词,最早见诸于20世纪90年代初期的报端。随着我国股票债券市场的扩容,商业银行、零售业务的日趋丰富和市民总体收入的逐年上升,“理财”概念逐渐走俏。 个人理财品种大致可以分为个人资产品种和个人负债品种,共同基金、股票、债券、存款和人寿保险等属于个 理财
人资产品种;而个人住房抵押贷款、个人消费信贷则属于个人负债品种。
二、什么是理财 ?
一般人谈到理财,想到的不是投资,就是赚钱。实际上理财的范围很广,理财是理一生的财,也就是个人一生的现金流量与风险管理。包含以下涵义:
① 理财是理一生的财,不是解决燃眉之急的金钱问题而已。
② 理财是现金流量管理,每一个人一出生就需要用钱(现金流出),也需要赚钱来产生现金流入。因此不管现在是否有钱,每一个人都需要理财。
③ 理财也涵盖了风险管理。因为未来的更多流量具有不确定性,包括人身风险、财产风险与市场风险,都会影响到现金流入(收入中断风险)或现金流出(费用递增风险)。
赚钱--收入
一生的收入包含运用个人资源所产生的工作收入,及运用金钱资源所产生的理财收入;工作收入是以人赚钱,理财收入是以钱赚钱,由此可知理财的范围比赚钱与投资都还要广。包含: ① 工作收入:包括薪资、佣金、工作奖金、自营事业所得等。
② 理财收入:包括利息收入、房租收入、股利、资本利得等。
用钱--支出
一生的支出包括个人及家庭由出生至终老的生活支出,及因投资与信贷运用 理财
所产生的理财支出。有人就有支出,有家就有负担,赚钱的主要目的是要支应个人及家庭的开销。包含: 生活支出:包括衣食住行育乐医疗等家庭开销。 理财支出:包括贷款利息支出、保障型保险保费支出、投资手续费用支出等。
存钱--资产
当期的收入超过支出时会有储蓄产生,而每期累积下来的储蓄就是资产,也就是可以帮你钱滚钱,产生投资收益的本金。年老时当人的资源无法继续工作产生收入时,就要靠钱的资源产生理财收入或变现资产来支应晚年所需。 包含:
① 紧急预备金:保有一笔现金以备失业或不时之需。
② 投资:可用来滋生理财收入的投资工具组合。
③ 置产:购置自用房屋,自用车等提供使用价值的资产。
借钱--负债
当现金收入无法支应现金支出时就要借钱。借钱的原因可能是暂时性的入不敷出、购置可长期使用的房地产或汽车家电,以及拿来扩充信用的投资。借钱没有马上偿还会累积成负债要根据负债余额支付利息、因此在贷款还清前,每期的支出除了生活消费外,还有财务上的本金利息摊还支出。 包含:
①消费负债:如信用卡循环信用、现金卡余额、分期付款等。
②投资负债:如融资融券保证金、发挥财务杠杆的借钱投资。
③自用资产负债:如购置自用资产所需房屋贷款与汽车贷款。
省钱--节约
在现代社会中,不是所有的收入都可用来支应支出,有所得要缴所得税、出售财产要缴财产税、财产移转要缴赠与税或遗产税,因此在现金流量规划中如何合法节省所得税,在财产移转规划中如何合法节省赠与税或遗产税,也成为理财中重要的一环,对高收入的个人更成为理财首要考虑。 包括:
① 所得税节税规划
②财产税节税规划
③ 财产移转节税规划(该项目前境外较多采用)
护钱--保险与信托
护钱的重点在风险管理,在指预先做保险或信托安排,使人力资源或已有财 消费饼图
产得到保护,或当发生损失时可以获得理财来弥补损失。保险的功能为当发生事故使家庭现金收入无法支应当时或以后的支出时,仍能有一笔金钱或收益可弥补缺口,降低人生旅程中意料外收支失衡时产生的冲击。为得到弥补人或物损失的寿险与产险保障,必须支付一定比率的保费,一旦保险事故发生时,理赔金所产生的理财收入可取代中断的工作收入,来应付家庭或遗族的生活支出,或以理赔金偿还负债来降低理财利息支出。此外,信托安排可以将信托财产独立于其他私有财产之外,不受债权人的追索,有保护已有财产免于流失的功能。 包括:
① 人寿保险:寿险、医疗险、意外险、失能险。
② 产物保险:火险、责任险。
③ 信托。
个人理财是指根据财务状况,建立合理的个人财务规划,并适当参与投资活动。个人理财包括:投资股票、投资基金、购买国债、储蓄等。个人理财软件是帮助实现个人理财的计算机应用程序。现在常见的个人理财软件可以完成收支记帐、预算、统计分析、帐户管理等功能,帮助用户能更好的管理个人财务!操作简单,报表分析功能能让用户随时可以了解自己的财务状况。佳盟个人信息管理软件在理财规划方面功能就比较全,可以记账、预算、规划、债务债权、打印报表等等,面向机构、企业、银行VIP客户的,适合大众百姓使用的理财软件。
4. 个人理财规划的内容包括健康规划和住房规划吗
不包括住房规划
5. 个人购买房子属于个人对房地产的投资吗(请专业也是回答)
用货币换取房屋,就是投资行为,只是房屋还可以居住使用收益。
6. 个人建造的新住宅算投资吗
个人建造的新住宅
(1)如果以营利为目的:算投资。
(2)不以营利为目的:不算投资。
7. 公民个人所有的合法财产包括哪些
《刑法》第九十二条本法所称公民私人所有的财产,是指下列财产:
(一)公民的合法收入、储蓄、房屋和其他生活资料;
(二)依法归个人、家庭所有的生产资料;
(三)个体户和私营企业的合法财产;
(四)依法归个人所有的股份、股票、债券和其他财产。
本法条释义:
本条规定的公民私人所有的合法财产,包括以下四种情况:
一、公民的合法收人、储蓄、房屋和其他生活资料。“合法收入”是指公民个人的工资收入、劳动所得以及其他各种依法取得的收人,如接受继承、馈赠而获得的财产等。“储蓄”是指公民将其合法的收人存人银行、信用社及其所得的利息。“房屋”是指公民私人所有的住宅。“其他生活资料”主要是指公民的各种生活用品,如家具、交通工具等。上述生活资料的获得必须符合法律的规定,非法占有的生活资料不受法律保护,如贪污受贿得到的钱财,法律不但不予保护,反而应当没收。
二、依法归个人、家庭所有的生产资料。包括各种劳动工具和劳动对象,如拖拉机、插秧机等机器设备,耕种的庄稼,用于耕种的牲畜,饲养的家禽、家畜,自己种植的树木以及其他用于生产的原料等。
三、个体户和私营企业的合法财产。个体户包括个体工商户和农村承包经营户。《民法通则》规定:“公民在法律允许的范围内,依法经核准登记,从事工商业经营的,为个体工商户。”“农村集体经济组织的成员,在法律允许的范围内,按照承包合同规定从事商品经营的,为农村承包经营户。”因此,个体户是以个人或家庭为生产单位的,其合法财产属于该个人或者家庭所有。《私营企业条例》规定:“私营企业是指企业资产属于私人所有,雇工八人以上的营利性的经济组织。”包括四类:
(1)独资企业,是指独家投资经营的企业;
(2)合伙企业,指二人以上按照协议投资、共同经营、共负盈亏的企业;
(3)有限责任公司,是指若干个人投资者以其出资额对公司负责,公司以其全部资产对公司债务承担责任的公司;
(4)股份有限公司,是指依法由若干个人出资认股,公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业。私营企业的合法财产应当属于出资者或控股者个人所有。
四、依法归个人所有的股份、股票、债券和其他财产。“个人所有的股份”,是指公民个人出资认购的股份。公民个人出资认购的股份,属于个人所有的财产。“股票”是指股份有限公司依法发行的表明股东权利的有价证券。“债券”是国家或企业依法发行的,约定在到期时向持券人还本付息的有价证券,分为公债券、金融债券和企业债券。公债券是指国家发行的债券,国库券就是一种公债券。金融债券是指由金融机构直接发行的债券。企业债券即企业发行的债券。“个人所有的股票、债券”,是指由公民个人购买的依法向社会公开发行的股票和债券。公民个人合法购买或通过继承、馈赠等合法获取的股票、债券,也属于公民私人所有的财产。
8. 求教个人理财方面的问题,现在有两套房,由于其中一套房自住,另一套房空置,求理财方式,谢谢!
建议不要卖,因为新的领导层刚刚推出城镇一体化政策,未来10-20年中国房价还是看涨的,政府不希望房价大跌,也不希望房价大涨。最合理得增速就是与GDP相吻合,也就是年增长8%左右。建议您可将房屋租出去,把租金投资基金月定投2000,按照每年12的年收益,累计10年36万,累计20年116万。