炒股的炒房客的个人主页

㈠ 十年时间，为什么炒房客与炒股者的命运截然不同

楼市一直牛市，一直涨不跌，只要敢买，买得起，就赚钱，所以炒房客当然赚钱，股市牛短熊长，对于技术和心态要求比较高，一般炒股者，都达不到要求，所以亏损，正是因为大多数人亏钱，所以有盈利能力者，都是赚得盆满钵满。

㈡ 个人怎样炒房

首先，所谓的炒房就必须要几个人，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。

然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

最后，就可以炒了（以一个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以××为例）

首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（一般房子在3个月内一定转手卖出，为什么一定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。

好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨他200一平方，那么一个月大概可以涨一千（这里有人要问了，这样一直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价一直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。

然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短，大概只需要一个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算一笔账。首先，本来这些人买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微一转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！

在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买一直在涨价的房子呢）然后这一个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转一次现金就多一点，转一次现金又多一点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。

接着，炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的一群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。

最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了一番

其实，炒房团只要够大，而且运用得当，那么肯定是赚钱的（因为有我们的伟大的银行做支撑，房子卖不出去大不了还给银行了，反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了，就马上1号卖给2号，2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了，没人上钩，房子卖不出去，最多银行收回去了，反正我又不亏钱

㈢ zg中国的炒房客，为什么炒楼这么多年的房子

不知道你想问的是具体的炒房手段还是宏观上炒房的方式，具体的手段可以看蜗居，上面说了好几种，宏观的就是与地方政府联合炒房，没有地方的支持，开发商不可能有那么多的权利。

㈣ 炒房客哪来的那么多钱"买房"

我们先排除真正的有钱人、企业家，如果是普通工薪阶级，他们又是如何集资炒房的呢？首先最简单直接的就是向亲朋好友借钱，在合肥房价没有暴涨之前。在2016年，突然有一批炒房团空降合肥将部分区域房价炒高了，于是合肥本地不少人看到了商机，迅速开始效仿借钱囤房，到了17年再将房子转手卖出，大赚了一笔。房价就像蝴蝶效应一样，一层激起千层浪，合肥房价便一直居高不下了。

综上，普通人炒房的资金来源可能就这么多了。但还是要奉劝大家，2018年炒房已经大不如前，各种新出政策都是针对炒房客的，融资难度更大。并且，房贷利率在不断上涨，有房产专家统计过，如果房价一年不涨15%，炒房客就会亏本。所以，还是那句话“房子是用来住的，不是用来炒的。”以前的炒房客可能很风光，但是很多都已经赚够钱脱身了，现在如果还赶这趟浑水，可能就上不来了。

㈤ 炒房是谁在炒谢谢

我说点难听的，中国穷人里面傻子、喷子太多，跟他们讲不清楚的，人傻没救！他们以为一线房价是炒房客炒起来，实际根本不是。就是靠普通人托起来的，跟炒房一点关系都没有！

这里面有一笔简单的账，拿北京丰台区来说，我姥姥家这边房子60平米不到300万，出租一年才5万多一点，还要扣掉物业费、暖气费。如果卖掉房子，这300万买国债，一年利息4%，300万的利息是12万。出租才5万，你会囤积房子出租吗？！人家大明星，大领导，不比喷子聪明？实际那些大明星，家里只有三四套，或者五六套房子。其中1-2套是大别墅，剩下的是位置比较好的豪宅。人家一年收入几千万，上亿，根本不需要囤积房子。他们一般都会选择适当时机买股票放几年，或者跟其他主力一起合作炒股，几年赚几倍，绝对不可能去炒房，这太低级了！！

再贴深圳2019年的成交记录。

看看深圳的房源，新房比二手房少一半？为什么？房价那么高，没人盖房子卖？因为没地啊！地太少了，所以拿地价格更高了，只能在郊区盖点。再看看宝安、龙华、罗湖3个区的新房备案才4050套，没房子能不涨吗？！为什么宝安和龙岗成交那么多？因为便宜啊！四五六万一平米的房子，都要摇号了，怎么可能不涨！宝安的房子11万一平米，买120平米要1320万，就算1300万好了，买国债的利息是一年52万，平均一个月4.33万！你那房子能出租一年52万吗？炒房客会炒吗？如果他不住的话他买这个房子干嘛用？他疯了？！

所以说，一线城市的房价，大部分都是被有钱人托起来的，这不是炒房客炒出来的，他们炒不起，也没必要去炒！！二线城市那些繁华区，房价也在上涨。有些人卖掉了一线房子，有可能会来二线买房子，所以二线也涨了。总结来说，这就是市场行为。最有钱的那部分人，都会往一线大城市聚集，差一点的也会选择二线的繁华区。炒房客？没必要！人家不傻！