1. 购买二手房需要交住宅专项维修基金吗
您好，住宅专项维修基金，又称公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护基金。在购买新房时，每位购房者都需要缴纳一笔住宅专项维修基金，否则无法取得房产证。房屋维修基金实行的是“钱随房走”原则，在购买二手房时，您应与卖家确认是否已经缴纳住宅专项维修基金：
（1）如果卖家已经缴纳住宅专项维修基金的话，那在房屋所有权转让时，您应当要求卖家将房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给您，您不需要缴纳住宅专项维修基金。
（2）如果卖家没有缴纳住宅专项维修基金的话，您需要和卖家协商，并在合同里约定，住宅专项维修基金由谁来缴纳。
（3）如果您所购买的二手房，在卖家买的时候是住宅专项维修基金缓交的情况，就需要补缴，维修资金余额不足首期缴存额30%的情况同样需进行补缴，您需要和卖家协商，并在合同里约定，住宅专项维修基金由谁来补缴。
2. 二手房，我买还需要交维修基金吗
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
3. 买二手房要缴纳维修基金吗
不需要缴纳公共维修基金，因为这个公共维修基金是只有新房在交房时才缴纳的，而且这个维修基金是跟着房子走的，不会因为房产变了主人而再重新缴纳，也就是说这套房子已经有公共维修基金了，您不用再次缴纳。同时您也不用担心这套房产是否缴纳过公维修基金的问题，因为要是收房时不缴纳这个基金是没有办法办理产权证的。
4. 二手房买家还需再交契税和公共维修基金吗
二手房买卖是不需要再缴纳公共维修基金的，可以直接办理过户；但是契税是需要重新缴纳的。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
5. 买二手房需要交公共维修基金一定要交吗
一般不需要。第一:有的以前交过,维修基金跟着房子不跟房主。第二:以前有的房子没有交过,现在也没政策补交(维修基金是大概2002年以后才出台政策的,所以以前的房子可能就没有维修基金).也有一种情况需要交,比如你买的是改合同的房子,或者期房原房主没交过要**必须要缴纳维修基金。
6. 购买二手房还需要再交契税和维修基金吗
需要交契税和维修基金。
契税的含义：
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税；
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换；
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
7. 购买二手房需要交维修基金吗
您好，一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。
8. 买二手房还需要交房屋维修基金吗
二手房买卖是不需要再缴纳公共维修基金的，可以直接办理过户；但是契税是需要重新缴纳的。
9. 买二手房用不用交维修基金吗
不一定,一,如果你所在的小区都是交了的,你以前的业主也以交,那吗你房款中就应有这部分维修基金在内,你暂时可以不交,等你以前交的维修基金用完后,再交.,而你以前的业主未交,那你现在就必须要交,方可变更产权.二,如果你所在的小区都没有交,按理也应该不交,因为前面都没有收,那现在也就不用交,只是在维修基金发生使用时大家都该按购房面积交纳