⑴ 物业维修基金，一般物业公司是如何操作的
（一）关于维修基金的缴交。
1.维修基金缴纳人。《物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十四条明确规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”业主购买了房屋在依法拥有房屋所有权的同时，也拥有了物业共用部位、共用设施设备的所有权，应当承担共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任，这部分资金的支出应由购房业主承担，而不应由已售房屋的开发商承担。
2.维修基金缴纳时间。从道理上讲，专项维修资金可以采用一次性交纳，也可采用随物业管理费用按月收取专户储存，或需要维修、更新、改造时向业主随时收取的做法，这些做法分别在不同国家实行。但考虑到目前我国法制不够健全，业主责任意识尚不到位，在一些地方物业管理收费拖欠现象还严重存在等因素，目前我国专项维修资金的制度设计宜采用主要在购房时一次性交纳，待物业使用到一定年限，维修资金不够使用时再向业主续筹。
3.维修资金缴纳数量。收取维修基金时主要应考虑在一般情况下，物业使用到一定年限内所需的资金量，可考虑按购房款的2～3%，或物业单体建安造价的一定比例。
（二）维修基金的管理现状问题。在收取维修基金时候，通常都是在办理入住手续时，开发公司强制代收房屋维修基金，办理产权和缴纳维修基金捆绑式办法，这种往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。这样一笔数额较大的资金放在开发商的手里，安全性让人担心是可以想象的。开发商可以利用职权容易侵占房屋维修基金。而在管理维修基金时，虽然法规明确规定由业主大会行使监督权，但对如何监督却没有明确的说法。从客观条件上，造成某些业主委员会成员钻法律的空子，挪用甚至贪污数额巨大的房屋维修基金。更有甚者，一些开发商往往成立项目开发公司，一旦项目开发销售完后，项目公司也就不存在，业主所交的维修基金也就无法追缴。个别管理公司将维修基金据为已有；有的管理公司滥用维修基金，
（三）乱用维修基金问题。
⑵ 什么是物业基金其收取标准是什么
个人理解为 房地产开发商和业主共同出资成立基金
其收益是用来抵消生活区的物业管理的成本
⑶ 物业法有没有规定物业基金可以随原业主走呀
不可以，
按照物业管理条例，物业基金是不可以跟随原业主流动的，只能由下一个业主继承，
在你卖房子的时候，可以由买主给你出你出过的物业基金。
⑷ 什么是物业基金
个人理解为 房地产开发商和业主共同出资成立基金
其收益是用来抵消生活区的物业管理的成本
⑸ 购房的物业基金应交多少国家是否有规定还是地方规定
现行的物业管理条例规定都是根据购房价格的2%交，但是并非都是一次性交，收楼时先交付首期，商业和高层住宅按照建筑面积105元/平方米缴纳首期，后面的交付由业委会根据情况而定。基本上很多地方都是按此标准，但是还有些是有省、或市的地方标准的。
⑹ 购楼交的物业基金有什么用 是按楼房大小给钱吗
物业基金是用在房屋质保期后公共部份的维修基金，缴存金额不是每个地方都是一样的。但是基本上是按楼房的大小缴存
⑺ 买房物业基金应谁交
根据《城市房地产管理法》、《物权法》的相关规定：商品房（住宅）销售时由买房人按购房款的5%-8%交纳物业维修基金；公房出售是买房人按购房款的2%交纳物业维修基金。
⑻ 何为物业三项基金什么是街坊基金
中外合资企业如何计提、使用“储备基金”等三项基金
储备基金，是指按照法律、行政法规规定从净利润中提取的、经批准用于弥补亏损和增加资本的储备基金；企业发展基金，是指按照法律、行政法规规定从净利润中提取的、用于企业生产发展和经批准用于增加资本的企业发展基金；职工奖励及福利基金应当用于企业职工的非经常性奖励或者各项集体福利补贴、购建和修缮职工住房等集体福利，其中形成的房屋、设施等资产，不得作为企业的财产。
外商投资企业的储备基金、企业发展基金和职工奖励及福利基金的提取比例由企业董事会确定或合同规定。其中，外资企业可不提取企业发展基金，其储备基金提取比例不得低于税后利润的10％，当提取金额达到注册资本的50％时，可不再提取。
“储备基金”除用于垫补合营企业亏损外，经合营企业的审批机构批准，可用于增加本企业资本，扩大生产。“企业发展基金”可用于购买固定资产，增加流动资金，扩大企业生产经营。“职工奖励及福利基金”一部分用于先进生产者奖、创造发明奖以及年终奖等职工的非经常性奖励，一部分拨交本企业工会，用于修建职工宿舍等集体福利开支。储备基金、发展基金通过在“盈余公积”科目下设置明细科目核算。职工奖励及福利基金在“应付福利费——从税后利润中提取的职工奖励及福利”明细科目下核算。
⑼ 买房时交的物业基金都管什么
物业基金主要为维修基金。该基金应当存入市财政行政主管部门（以下简称市财政部门）在指定银行内设立的财政专户，由市 房产行政主管部门（以下简称市房管部门）按幢核算、按户建账，专项用于房屋共用部位、 共用设施设备保修期满后因自然损坏或不可抗力原因毁损而实施的维修、更新和改造。
共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体 、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已摊入住宅销售价格的共用的上下 水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气 线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库、公益性文体设施和 共用设施、设备使用的房屋等。
⑽ 住房基金是业主还是物业支付
你所指的是维修基金吧，如果是，应该业主按购楼款的2-3%支付。