美国房屋保险怎样理赔

① 美国购房的房客保险是什么

在美国，房客险是由房客买的。一般来讲，房客购买这个保险，主要目的是为了当他私人财物发生意外时得到赔偿，同时也附带了意外责任险。通常是愿意购买房客保险的房客，都是比较好的房客。
房主应巧妙引导房客购买房客险
房客保险的保费并不太高，对一万五千块的私人财物的基本保险及十万块意外责任险，每年保费只需一百五十块左右。如果意外责任险增加到三十万的话，每年保费也只有一百七十块左右。屋主为了鼓励房客购买房客保险，可以在租金上运用技巧，例如原本要租一千八的房子，如果房客不买房客保险，就将租金提高到一千八百五，房客购买了房客保险，既能够省钱，又能保障自己的私人财物，自然会欣然接受购买房客保险。
房客购买房客险出险可以减少房主今后房屋保险费的增加
如果房客买了一万五千块的私人财物的责任险，以及三十万的房屋责任险，一旦发生火灾时，首先由房客所买的责任险部分来赔偿，其不足金额才由房主所买的保险来支付，这样可以避免或减少房主今后房屋保险费的增加。

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

② 在美国，房屋保险索赔的流程是什么有时限吗

房屋一旦有了灾害损失，应该第一时间如实报告保险公司. 一般在你的保单上都有免费电话打，你的陈述会被录音. 你的案子会转到申诉部门. 金额大的话，保险公司会派人核实，进行理赔的程序. 大部分的保险申诉都有时效性，应尽快联系保险公司. 如果你不太懂英语，最好找一个讲中文的，英文流利的保险经纪人来帮助你处理. 最后温馨提醒：每家保险公司的文化和市场定位都不尽相同，除了比较投保范围和保险费用外，需要关注出了事后，是否理赔及时和服务品质。如果还有其他的问题，推荐去及优问问，是当地的CPA/律师回答的，比较客观，值得信任。

③ 美国人的房子如果受了灾，主要是由商业保险补偿还是国家补偿

在美国购买独立屋时，都应购买一份房屋保险，虽然你用现金购房时，在法律上并没有要求你一定要买，但基于一旦你的房子发生事故时，例如发生火灾或其它不可预见的事故，为了保证你的投资不受损失，你应当购买房屋保险，以便在事故发生时，可以得到赔偿。如果你是贷款买房，银行要求你一定要购买房屋保险，否则他不会贷款给你。
美国房产房屋保险通常包括以下项目：1、受灾后赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；2、私人财物：家俱、电器、书藉、收藏、文件等；3、修复期生活开支，由於灾难的发生使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。
在购买房屋保险时，你要告诉保险公司房子的用途，是出租还是自住，如果是自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险，如果房屋用于出租，就不必对屋内财物进行保险，也可节约保费。除了以上三项，保险还包括意外责任险，保障你或你的客人在房屋室内室外发生意外时，给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人，保险公司也会给予赔偿。
对于地震多发区，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍。
美国与房屋有关的保险一般分以下三种 :
1、业主产权保险（Owner's Title Insurance）：业主产权保险用来向买方保证待售房的产权 , 而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险包 括财产权属别人的、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清账单的抵押权等；投保金额是房子的买价，保金一般由卖方来付。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效。
2、房屋保险(Home Insurance)：不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或 突发的灾难时，经济上的损失 得到补偿。所有贷款机构也都 会要求在保单上附加房屋保险条款。
3、地震保险 (Earthquake Insurance)：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。

④ 美国房屋保险和地震保险什么时候和怎么使用

房屋保险及地震保险，都必须看详细条款（譬如是否包括火，水-水管漏水造成的损坏或发大水淹的，雷电，风等灾害）。不是所有房屋保险都有地震险的。 所有保险都与金钱有关，所以是在当房屋受损，或因地震受损时有用了。 当然受损原因，情况判断，赔偿办法，都与条款有关。 另外他们多说 房 产 险，而非 房 屋 险。 差别在房产包括房屋及财产（譬如屋内家具，院内的凉亭，放在汽车内的东西-不包括汽车本身）但可能不包括高价品如珠宝，现金，名画。房屋险则只是房子本身而已，里面家具，物品可能不包括。损后，可向保险公司申请赔偿。他们会按条款鉴定，然后给付。

⑤ 美国房屋保险的索赔有时限吗

有时间限制，需要在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”，在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员，如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼。兵器空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。
美国房屋保险索赔的流程和步骤主要是：
第一步：提交证明
屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。在该表格中应该详列各种损失项目(物品)，并注明其价值。表格中每一种物品各列为一项，但各种物价则要分开。最好能按房间分别申报损失，以便保险公司审核。
第二步：折算价格
所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。各物品的折旧率不同，电器每年的折旧率为10%，硬式家庭每年折旧5%，软式家具每年折旧10%，工具每年折旧5%，衣服每年折旧5%，窗帘每年折旧20%，照相机每年折旧5%，古董丶银器丶珠宝则不折旧。投保人应尽量提供原收据或复印的收据，作为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单，并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中，申请理赔时可派用场。如缺少损失物品的原收据，则手续相对复杂，有的需采用具结书等办法。
第三步：权益保护
如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

⑥ 美国房屋保险一般需要交多少钱

1.在美国贷款买房必须购买房屋保险吗？
如果买房是用贷款的话，那么贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。
2.买房屋保险一般需要多少钱？
各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。
3.有什么方法可以降低房屋保险费呢？
一 般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户 5%的折扣，6年以上的老客户10%的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器 (Smoke Detector) 或防盗报警器 (Alarm) 可能会得到5%的折扣。
4.在美国买房为什么需要购买房屋保险？
这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人叫它火险 (Fire Insurance)。
其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。

⑦ 在美国，房屋保险是强制一定要购买的吗

在美国，房屋保险是为了保护房主以及贷款银行利益而设置的一种保险项目，是按揭银行的一项必须条款。在美国，房屋保险一定要买的，不但在申请银行贷款时会强制购买，即使不申请贷款也一定要买。

房屋保险是帮助房主规避风险的有效且直接的方式。当房屋因盗窃、抢劫、火灾、地震等人为或自然灾害受到损害时，房主可以向保险公司索赔，减少损失。

房屋保险的理赔范围还包括对房屋修缮改良的费用以及第三方责任险。

因此为了最大限度地规避风险，减少损失，建议购房者遵循相关规定，购买房屋保险。

另外大家要知道美国房屋保险可以保多种原因造成的损失：

1. 天气原因：比如暴风雨、火、风、冰雹、闪电、冰冻、冰、雪或者冻雨所造成的损失；

2. 非天气原因：比如盗窃、骚乱、破坏、机动车辆和飞机所造成的损失；

3. 突发/偶然事件：比如管道爆裂或者电流异常引起的突发事件。

房屋保险覆盖项目

• 房屋本身 （dwelling）：房屋如果被毁坏需要重建，房屋保险在在最大保额范围内支付这部分费用。比如发生火灾房子受损需要重建，房屋保险会支付这部分费用。

• 房屋的附属结构 (other structures)：如果房屋的附属结构如栅栏、车库、游泳池、工具房等被毁坏，房屋保险也会支付这部分费用。
  

• 个人财产 (personal property)：如果家具、服装、电器等个人财产被损坏或损毁，保险公司将负责安排维修或更换。

• 额外生活开销 (additional living expense)：在房屋维修或者重建的时候，你在外的租房和通勤等费用。

• 责任险 （personal liability）：如果有人在你的领地受伤或者遭受财产损失，责任险在保额范围内负责由此产生的各项费用。

• 医疗支出 (medical payments to others)：如果有人在你的领地受伤，保险公司在保额范围内赔付医疗费用。

虽然购买了房屋保险，但美国多数屋主并未注意房屋保险的详细规定，也不清楚房险理赔范围。近半数屋主不清楚房险内容和细节，往往在意外发生，房屋损毁时，花钱修屋却争取不到赔偿。那么房屋需要理赔时如何去做呢？

第一步：提交证明

屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。在该表格中应该详列各种损失项目（物品），并注明其价值。表格中每一种物品各列为一项，但各种物价则要分开。最好能按房间分别申报损失，以便保险公司审核。

第二步：折算价格

所有财产损失都要折价（购买重置成本保险的除外）。各物品的折旧率不同，电器每年的折旧率为10％，硬式家庭每年折旧5％，软式家具每年折旧10％，工具每年折旧5％，衣服每年折旧5％，窗帘每年折旧20％，照相机每年折旧5％，古董丶银器丶珠宝则不折旧。

投保人应尽量提供原收据或复印的收据，作为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单，并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中，申请理赔时可派用场。如缺少损失物品的原收据，则手续相对复杂，有的需采用具结书等办法。

第三步：权益保护

如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

房屋保险索赔的时限如下：

*在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”。

*在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员。

*如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼。

*空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。

⑧ 美国房子保险都有什么

美国的房屋保险有很多种
一般的是火险，损坏险（刮风大树倒了，砸了你家的房屋）
还有水险，地震险那就很贵了

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"