佛山市维修基金决策平台

A. 维修基金可以退吗

不可以退。

《住宅专项维修资金管理办法》对其有相应的规定：

第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前。

将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

(1)佛山市维修基金决策平台扩展阅读：

《住宅专项维修资金管理办法》相关法条：

第十六条 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。

业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

第十七条 成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

B. 房屋维修基金缴纳

一般情况下房屋维修基金是提前交纳的，如果不给交纳就不给你交房，由物业来收的。

C. 房屋维修基金可以缴存的银行有哪些

以上海市为例，只能在建行和上海银行中选择一家。

以上海市为例，上海市物业管理事务中心告知,上海的商品房屋维修基金账户只能在建行和上海银行这两家银行中选择一家开立，其余商业银行一律不能作为选择。

从建行和上海银行了解到，目前上海市场的房屋维修基金全部由这两家银行管理。对此,建行松江支行总经理表示,建行是房屋维修基金的指定银行之一，根据有关规定业主不能随意选择银行管理这笔资金。

2000年颁布的 《上海市商品住宅维修基金管理办法》(以下简称《办法》)第十条规定,业主委员会成立后,应当与本市商业银行(以下简称开户银行)签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户。

上海市房管局表示,该局曾于2001年颁布过 《上海市商品住宅维修基金管理办法》的应用解释 (试行),根据该文件第五条的条款,本条所称的专户银行是指上海市房管局指定的商业银行，《办法》条款中所指的商业银行,并不可以随便选择，必须是房管局指定的银行才可以。

(3)佛山市维修基金决策平台扩展阅读：

根据住建部 《住宅专项维修资金管理办法》第四条规定,住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。也就是说,房屋维修基金的决策权归所有权人,政府只是起到了监督的作用。

业内专家也指出，房屋维修基金的指定银行越多,业主的选择范围就越广,由此产生的竞争作用有利于促进商业银行提升资金管理能力以及服务水准。此外,拥有更多的选择权,业主也能获得更多的话语权,可以为业主们争取更多的利益。

D. 房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交

房屋维修基金的计算办法：

建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋维修基金缴纳办法：

根据（市政府）126号令《西宁市物业专项维修资金管理办法》内容规定：

物业专项维修资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位代收代交。

物业专项维修资金遵循依法交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。业主交存的物业专项维修资金归业主所有。

(4)佛山市维修基金决策平台扩展阅读

2018年2月1日实施的《成都市住宅专项维修资金管理办法》（成都市人民政府令第195号）及细则和2004年4月1日实施的《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》（成都市人民政府令第103号）及细则规定：

103号令及实施细则规定：开发建设单位在办理所有权初始登记前，应按照(有电梯25.2元/平方米，无电梯21.6元/平方米)的标准缴存；业主应当在办理所有权分户登记前，应按照(有电梯，18元/平方米，无电梯14.4元/平方米)的标准缴存。

195号令及实施细则规定：开发建设单位在申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记前，应当按照(有电梯38.5元/平方米，无电梯33元/平方米)的标准缴存；

业主在开发建设单位申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记前应当按照（有电梯27.5元/平方米，无电梯22元/平方米)的标准缴存。

若开发建设单位在2018年2月1日前，未申请办理所有权初始登记且未按103号令及实施细则的规定将住宅专项维修资金缴存至专户银行，那么开发建设单位在2018年2月1日后，申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

参考资料来源：网络-房屋维修基金

参考资料来源：人民网-关于住房维修基金缴纳问题

参考资料来源：西宁政府官网-【人民网】关于房屋维修基金的咨询

E. 维修基金什么时候交

房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。

通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。

F. 怎样申请房屋维修基金

为解决已售公房维修难问题，并协助售房单位建立维修资金明细账目，自去年上半年开始，济南市房管局发挥房管优势，通过整合原有房管热线，先后成立了6支维修服务队，建立了便民服务网络。这6支队伍分别是天桥房管局的“长河热线”维修队、市中房管局的“宝印热线”维修队、历下房管局的“安居热线”维修队、槐荫房管局的“王平热线”维修队、市公房管修处的“建国热线”维修队和市房建集团的“同盛房屋维修热线”维修队。维修队的队长都由劳模担任，居民只要拨打6条热线的一条，就可以享受维修服务。

同时，各区房产管理部门在各社区设立房屋维修便民服务站，接受业主的委托，协助广大业主制定维修和更新、改造方案，开展便民维修服务，解决老旧小区共用部位和设施设备维修难的实际问题。

“王平热线”维修队是最早设立的。一工作人员告诉记者，维修队的维修工作包括已售直管公房的公共部位的维修，还有厂矿企事业单位的职工住宅楼公共部位的维修以及办公楼的日常维修，也包括缴存过公共部位维修资金的商品房的公共部位维修。

在维修服务的过程中，房管系统以外的单位已售公房的公共部位维修资金大部分都没有建账和分户，但是他们的房屋还需要维修。“所以，我们单位在财务科和生计科各抽调一名工作人员，组成临时的协助建账小组，这一行为，即联络了感情，又解决了实际问题，还有效的占领了公共部位维修市场。”

今年，段店一居民楼的主线路老化，居民用电时经常出现中途断电问题，空气开关不断跳闸。居民代表找到“王平热线”，想用公用部分维修资金来更换一下主线路。工作人员接到报修后，立即把申请程序向他们进行了说明，并帮助居民一起办理了申请手续，现在已经全部更换完毕，该楼居民能够放心用电了。

据房管局人员介绍，6支维修队伍的建立在山东省属于首创[简介 最新动态]。“我们的维修队既熟悉业务，也熟悉房管政策和工作流程。在实际工作中，既可以帮未建账的单位建账，又可以替居民跑申请维修的程序，还能保证维修质量。居民想修房，打个电话就行了，剩下的问题由我们来解决，非常方便。”

【法律意识待加强】与人方便，自己方便

房管人员对目前维修资金使用率低进行了分析，发现业主的公共管理意识淡薄、法律意识不强是一个重要原因。

比如，一些小区没有业主委员会，这是因为部分业主参与小区公共管理的意识不强，参与自治组织进行自我管理和服务还没有成为迫切需要。只要住宅小区普遍成立了业主委员会，就能使更多的小区业主合法、有效地利用维修资金。

同时，部分业主不积极履行相关义务。维修资金的使用是业主决策并履行相关义务的过程，《办法》中业主分担维修责任的有关规定，明确了属住宅小区内全体业主、属单幢房屋内业主、属一个单元内业主共有的共用部位及设施设备，分别由相应的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担，且维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，方可办理维修资金支用申请或备案手续。但实际操作当中存在业主漠不关心，也不配合履行义务的情况，致使维修资金使用遇到障碍。

因为法律意识不够，物业服务企业、业主委员会以及居民委员会或业主等相关单位或个人对维修资金支用政策与办事程序缺乏足够的了解，在具体的办理过程中存在模糊认识，导致重复劳动，从而认为相关程序过于繁琐，甚至是设置障碍。

其实并非如此。维修资金制度体系建立到今天，经过了十几年的摸索与改进，其根本任务是确保资金的安全、正常、长期使用，只会越来越便捷，而不会越来越复杂。“与人方便，自己方便。希望广大业主在房屋维修资金使用问题上要有主人翁意识，不能事不关己高高挂起，而是要积极参与进来，那样修房子将是轻而易举的事。”

维修资金使用“五步走”

物业服务企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划，经业主委员会同意后(未成立业主大会的，经所在地居民委员会同意)，制定维修和更新、改造方案，并在物业区域明显位置公示。没有聘用物业服务企业的，由相关业主、业主委员会(或居民委员会)委托相关单位或区房产管理部门在各社区设立的房屋维修便民服务站制定维修和更新、改造方案。

维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，物业服务企业或者相关单位、业主委员会持相关资料到维修资金管理机构办理维修资金支用申请或备案手续。

维修资金管理机构审核同意后，通知专户管理银行将工程预算资金的70%划转至物业服务企业或者相关单位;业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。工程竣工验收合格后，应签署验收报告，并对工程决算进行审核。

维修资金管理机构对验收报告和审

核证明核实后，通知专户管理银行拨付扣除合同约定质保金后的剩余款项;业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。

G. 动用维修基金业主委员会需要哪些条件

根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。房顶漏水属于房屋共用部位，应当使用维修基金进行修缮。由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。

H. 小区动用维修基金修消防可以做决定给哪家公司做吗

小区如果要是动用这笔基金的话，应该是追求所有业主。

I. 现政策佛山市三水区购买一手房物业维修基金如何收费

应该是国家统一规定的收费比例，一般物业不敢乱收，否则会吃官司的