成都房地产交易历史量价比较好

A. 成都新房成交量创新高，二手房交易市场表现如何

二手房已经连续降了三周，而且目前有继续下降的趋势。

对于成都这样的地区来说，本身成都在四川有着不错的影响力，成都的房价也一直处在较高的水平。为了进一步控制成都地区的房地产行情，成都出台了很多房地产措施，通过这样的调控措施来稳定房价。

成都的新房成交量已经创下新高。

这是一项关于成都房地产的相关数据，我们可以看到成都范围内的新房成交量比上周环比增加了13.8%，累计成交了5919套。虽然这个数字和房地产旺盛的时候不能比，但也可以理解为成都房地产行情的一次小反弹了。可以看出目前成都市场依然对房地产有着不错的需求，很多购房者其实是刚需购房者。

B. 成都市的房地产市场将如何发展

成都《五年规划》提出，未来五年，成都房地产业发展的总体目标包括：

房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%~6%之间；

居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右；

居民住房可支付性指数保持合理水平，住房使用率更趋合理，商业办公用房利用率稳步提高；

期间全市新建城市房屋2.7亿平方米；其中住房160.6万套、1.7亿平方米，商业办公用房0.35亿平方米，其他房屋0.65亿平方米。

C. 未来5年，成都房地产市场走势如何

成都目前房价行情类似于十年前的北京，预计还会有较长一段时间的上涨期，北京具体限购日期是2008年，在北京国贸的房子涨到2万元时实施限购，成都具体时间2016年10月份限购，一方面成都第二座国际机场的建设以及大七环的环合，成都正式跨入新一线城市的首位，从目前成都购房群体的特征显示来看批地价也步步攀升，整体来讲，成都房价市场不建议等。

D. 想了解下成都的房地产市场情况

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住宅市场：2015年泾渭分明，2016年去库存化继续走起
基于目前的市场大环境，郭洁分析到，2015年，成都市整体住宅市场在价格出现下滑，近郊区域以价换量较明显。
较往年来看，2015年成都住宅供应量有一定萎缩，近郊为主力销售圈层，主城区中成华区表现较好。
高容产品依然是市场主力销售对象，市场表现为刚性。联排、叠拼别墅及洋房、小高层、超高层建筑销售占比增加。市场主力面积段为70-130㎡，供销存占比均超过60%；市场有往改善型产品倾斜趋势。
郭洁预测，2016年成都市整体住宅市场供销将会持续下滑，依然是以去库存化为主。三圈层中依然以近郊为主力销售圈层，主城区和远郊市场将会进一步萎缩。
高层依然是市场主力销售对象，但产品往更大的户型倾斜，改善需求将逐渐释放。2016年的主力面积段依然为70-130㎡，销售、供应、存量占比均应该过半。

土地市场：2015年风云再起，2016年热度延续

报告显示，2015年大成都范围内共出让土地309宗，其中成交213宗，成交面积15039.5亩，同比上涨18.3%。土地吸金530亿元，相较于2014年的493.9亿元，上涨7.3%。

郭洁分析到，2015年成都土地市场有所回暖，与去年同期相比虽供销均有所上涨，地块总体溢价率仍然不高，为20.3%。然而同时品牌开发商为优质土地付出高溢价的意愿不减。
本年流拍率较去年稍降至31.1%。流拍率从主城到远郊依次递减，主城区地块流拍率最高，达到了40.7%，或因其起拍价过高，大量开发商无法负担。
郊县土地市场仍为供销主力，其中近郊土地成交量较高，新都区和天府新区表现抢眼；远郊都江堰为供销新秀。

同时，郭洁还对2016年土地市场进行预测。

她表示，受2015年全年持续颁布楼市利好政策影响，预计2016年土地市场将延续热度，整体预期较好。
结合土地市场回暖趋势和历年供销规律，预计2016年成都土地价格方面预计维持平稳。预计2016年住兼商用地仍为供应主力，土地市场整体有回温趋势。
成交方面，主城及部分近郊区域的优质地块极有可能成为关注焦点，开发商愿意溢价争取（尤其是二环至绕城的旧城改造地块），而价值较差的地块则仍然存在流拍的可能，远郊土地的市场风险仍较大。
综合土地预供应和近年热点成交情况，郭洁预计，北改重点区域、城南科华南路以东等区域有机会成为2016年成都土地市场的热点供销板块。
商业市场：2015年努力前行，2016年去同质化
通过对2015年数据的详细分析，郭洁表示，2015年大成都商业市场供应量下降，存量停止涨，开发商谨慎入市。销售速度提升动力不足，商业停贷“雪上加霜”，而 “小面积、低总价”商铺为销售主力。
区域方面，主城区仍为商业主战场，近郊紧随其后，远郊压力最小。天府新区、青白江、青羊区、温江、高新区潜在供应量最高，将是明年商业热点区域。
2015年，商业同质化竞争严重，“特色”、“创意”成为新项目的关键词。电商快速发展对实体商业冲击巨大，新面市项目多融入文化、旅游、创意等主题，从体验业态上重点发力。
办公市场方面，2015年量价齐跌，下滑严重，开发速度放缓。写字楼市场存量主要集中在高新区，销售压力巨大，销售价格已处于历史最低位。500㎡以上的大面积写字楼销售火爆，但同时库存量远超其余各面积段。

E. 哪里可以查询房产成交数量和价格

查询房产成交数量和价格：

1. 可登陆相关房地产网站，上面有很多房产交易的数据；

2. 也可到当地的房管局去查证，也是可以查询到房产的成交量和价格；

3. 税务局也可比较直观的来表现出房产的相关数据；

4. 国家统计局有相当庞大的数据库，更加能直观的表现，可登陆统计局官网。

F. 房地产交易数据统计在哪里查

一般在当地房产管理局或住房与建设局网站可以查询到。各地公布详细程度不同。

房地产买卖统计是房地产经营与市场管理的需要。政府和房地产开发商的责任和义务是满足房地产市场的需求和消费。

但是房地产经纪机构在市场中的作用也不可忽视，其工作的重点也是满足需求和消费，及时掌握房产市场供求信息，满足市场对存量房的买卖需求。

准确翔实的统计资料是房地产经纪机构经营和策划的可靠保证。政府对城市规划建设、房地产买卖市场的完善与管理也需要可靠的资料依据。

(6)成都房地产交易历史量价比较好扩展阅读

房地产买卖统计是政府税收、制定政策和宏观调控的需要。开发建设新的住宅与形式多样的房地产交易方式，大大提高了城市居民的住房水平，实现了房地产与资金的良性循环，同时为国家提供可观的税收，也为国家制定房地产政策进行宏观调控提供科学依据。

由于房产买卖统计反映的是一定时期内房地产市场的交易量，所以能够反映企业提供服务和政府税收情况。

房地产买卖统计可为房地产研究服务。房地产市场提供的市场信息，为经济研究者探讨和研究房地产市场的现状与规律，预测房地产市场的发展趋势和有关政策和制度的制定提供资料。

G. 目前成都的房产市场具体情况怎么样

5.15新政相比之前的限购政策都是更加严格的。成都这次政策跟以往最大的不同是，将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
大致就是，买房人太多了，现在提高买房门槛，不是落户就能买、不是离婚就能买。这两条举措，前一条针对抢人大战中以最快速度落户成都的那些大学生的，后一条针对离婚买房。
导致成都最近一段时间摇号人数急剧减少，然后摇号中签率大大提高，而因为新房中签率提高二手房成交量会再次减少，价格回落趋近于新房，因为无资质的人增多商办成交量会提高，商办价格之后也会相应程度的上浮。

之前商办的正常去化速度是在2-4个月左右，但是目前市面上比较火热的一些项目的去化速度已经缩短到了2-4个星期，目前来讲还是一个投资商办比较好的时机，因为还没有出现整体的快速上升，但是随着限购政策的执行更加严格，也将带来商办价格的进一步上升。

H. 成都二手房成交参考价正式出炉，当地的房价行情到底如何

目前成都二手房市场基本上已经稳定了下来，而在这一次的政策执行过程当中，就直接提出了以后的二手房交易，要根据官方给出的二手房成交价进行。可以说这个政策如果实行的话，对于当地的二手房交易是极为严厉的一个打击。而看到这个政策能够被执行，很多网友也表示非常的赞同，毕竟这样的话就可以避免一些房东恶意的加价，那么今天我们就来探讨一下当地的房价行情。

第三，如何评价这一次的政策？

这一次的政策一方面是为了能够稳住成都的二手房市场交易价格，而另外一个方面则是通过官方给出的二手房成交参考价，从而能够保证银行在进行放贷的时候有一个参考标准。因为通过这样的方法可以提高首付的金额，从而降低银行的风险。而且对于这些二手房东来说，也是一个极为严厉的限制条件，那就是他们不能够随意的变动价格。