房地产交易可以减免的印花税

1. 印花税是什么印花税缴纳比例及免征情况

购房者肯定都听说过印花税一词，但房地产交易后办理房产证的时候需要缴纳房产交易税费，印花税就是税费种类之一。印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的0.05%，但是此项税收已经从2009年开始对普通住宅交易免收。但是任然有很多人对房屋印花税感兴趣，那么就一起跟小编来看印花税的相关事宜吧。

什么是房地产印花税？房屋交易印花税如何缴纳？

房地产印花税是在房产买卖或者是房屋产权变动、转移等的时候，税务部门对产权变动双方（开发商与购房者、出卖人与购房者）进行的一种税收。

房产证印花税是什么？印花税缴纳比例计免征情况

房地产印花税缴纳税率

房地产印花税的共有两个：

①比例税率。当房地产产权发生转移的时候，产权转移双方分别缴纳印花税，税率为0.05%；房屋租赁也需要缴纳印花税，税率1%；房产购销税率0.03%。

②定额税率。办理房地产权利证书的时候需要缴纳定额税费，每件5元。比如购房者办理房屋产权证、土地使用证的时候，这也就是人们常说的房产证印花税。

免征印花税的情况

1.已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本；

2.财产人将财产赠给政府、社会福利单位、所立的书据；

3.无息、贴息贷款合同；

4.企业因改制签订的产权转移；

5.农民合作社与本社成员签订农业产品和农业生产资料的合同；

6.外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款时签订的合同；

个人出租、承租住房，廉租住房、经济适用房购买租赁；

暂免征收印花税的情况

1.个人买、卖住房；

2.农林作物、牧业畜类保险；

3.买卖证券、金金的单位；

4.书、报、看发行单位预订阅单位、个人之间的书立；

5.企脱钩企业改组、改管理体制、隶属关系，国有企业改制、盘点国有企业资产等发生的国有股权无偿划转行为（前提：国务院、省级人民政府决定或批准）。

2. 个人购买住房印花税是否免征

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号 )第二条规定：“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。”，所以，个人买卖房屋印花税不需要缴纳。

3. 房地产土地增值税印花税可以扣除吗

这个问题以前有一个人问过。请参看以下文件。
《财税字〔1995〕48号》：
“......
九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题
细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。”
以上文件第一句就明确了可以扣除哪个环节的印花税。只能是转让房地产时缴纳的印花税。
其实也很好理解，房地产企业自建房地产，然后销售房地产。自然要交自建房地产的营业税和销售房地产的营业税。这里虽然发生了两道营业税，但计算土地增值税的时候，只能扣除销售房地产的营业税。与印花税情况有点相似。

4. 二手房交易还要印花税吗

二手房交易需要缴纳印花税，分别为产权转移书据印花税和权证印花税，权证印花税为5元/本，产权转移书据印花税为买卖双方各缴合同额的0.05%，根据相关文件，个人购买和销售住宅，免征产权转移书据印花税。
1、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税〔2008〕137号“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”。
2、《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号：
3、对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。
4、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。

5. 个人买卖房免印花税吗

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

6. 再就业优惠可减免什么税例如房产税、土地使用税、印花税是否减免

再就业优惠的原意只是鼓励下岗工人自行创业，所以国家税务总局在营业税、城建税、个得税这些与营业直接有关的税种制定优惠政策。而为了鼓励企业吸收下岗再就业人员，税务总局制定的优惠政策也包括了企业所得税的优惠。另外，对符合规定的下岗再就业人员办理工商登记、税务登记，可减免工本费。
而房产税、土地使用税、印花税这些与实际经营没有直接联系的税种，则没有专门制定优惠政策，所以在实际操作中，只按已有的优惠政策去执行。
房产税从租计征的为租金的12％/月（并不是每年），个人住宅出租按租金的4％（有些地方按照综合税率计算）；从价计征按价值的（80％）1.2％/年

7. 房地产交易印花税有哪些

我就是做北京二手房交易的。
缴纳的税种
和你交易房屋的性质有一定关系。
拿最常见的“商品房”来说
必交税种：
买方：契税小于或是等于90平方米的房子收1%
90平方米以上，且小于140平征收1.5%
大于140平的收3%（房产证性质是
别墅
，过户价高于120万的
都是征收3%）
房本或契税票不满五年的，买房需要缴纳
成交价1%个人所得税
差额5.4%营业税
以上都是昌平区的缴税方式，北京每个区的缴纳方式
还不是完全一样。
但现在北京二手房交易形成了一个规律，就是业主的报价都是净得价。
交易中所产生的税种都由买方支付。
其实背着包袱一边重，卖方承担自己应当承担的税种的话，他也会把这比钱加到房价中的。

8. 房产过户已受理，印花税能免吗

按照正常的操作来看，应该是可以免征的。
因为税费政策是按照执行时的情况来计征的。

9. 现在二手房产交易还收印花税吗

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。