Ⅰ 年内房地产市场调控近200次
5月21日，银保监会一下子公布11份行政罚单，涉及5家银行，处罚金额共3.66亿元。其中，招行和东亚两家被罚银行存在涉房违法违规行为，共被罚8290万元。
在“房住不炒”的要求下，涉房金融监管持续收紧态势明显。今年以来，多地楼市调控政策层层加码，累计房地产调控次数近200次，且该数据呈现出按月递增的趋势。
日前，央行授权全国银行间同业拆借中心发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，尽管最新LPR仍未做调整，但多个主流城市的房贷利率已明显有所提升，且部分银行贷款放款周期延长。
业内预计，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率继续上调，带动市场量价进一步调整。
多地房贷利率环比上涨
5月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价，1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，两项贷款市场报价利率均连续13个月保持不变。
对房地产市场而言，5年期以上LPR与房贷利率密切相关，因此备受关注。因为利率上调，意味着购房成本随之增加。尽管最新LPR仍未做调整，但近段时间以来，广州、深圳、宁波、杭州等多个楼市热点城市频频传出商业银行上调房贷利率的动作。
为贯彻落实“房住不炒”，5月6日，深圳建行率先将首套房贷利率由4.95%上调至5.10%。随后深圳多家银行开始跟进，其中四大行深圳分行首套房贷利率目前均已上调至5.10%，二套房贷利率上调至5.60%。
不止深圳，实际上，近期全国房贷已出现普遍涨价现象。
融360大数据研究院5月（数据监测期为2021年4月20日—年5月18日）监测的42个城市中，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。
根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，5月份监测的72城主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6个基点。
除按揭贷款利率上浮，部分地区房贷额度亦持续收紧，放款周期也进一步拉长。据了解，广东金融机构对个人房贷额度增幅和增量都在严格控制，许多银行的抵押贷款周期正在延长，审核也变得更加严格。
“今年房贷利率上行和去年有本质区别。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉长江商报记者，去年房贷利率是额度管控等，今年是银行也要在“房住不炒”方面承担更大的维稳责任。房贷额度管控从去年到现在，对贷款流量和利率等确实会产生影响，从后续思路看也还会收紧，但年底还要观察。“房住不炒下，对于大城市住房问题的解决依然会进行，这是后续所需要关注的内容，调控依然会进行。在抽鞭子的情况下，各地调控积极性增加。”
楼市调控持续从严
日前有消息称，在“房住不炒”政策下，基金业协会近期已叫停基金子公司备案房地产供应链类产品。这类产品的主要表现形式为，基金子公司向保理公司买入其持有的购房尾款资产，待资金回流后持续性投资新的购房尾款资产。基金协会仍认为，一些资产管理计划本质上仍为房地产开发企业资金周转提供了便利，在一定程度上增加了房地产开发企业杠杆，违反了“房住不炒”的国家政策。
除多次被写入政府工作报告外，“房住不炒”也被纳入“十四五”纲要，且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。至此，监管部门频频出手加码监管，这也为今后房地产市场的发展走势定下了基调。
近日，银保监会通报，2020年共作出6581件行政处罚决定，罚没合计22.75亿元。开出的罚单中，大量违规场景存在于房地产贷款融资和信贷资金违规流入股市等方面，尤其一些大额罚单普遍涉及房地产领域。
据统计，随着房地产调控政策密集出台，今年1—4月全国房地产调控次数累计186次，且呈现出按月递增的趋势。不仅如此，年内已有广州、合肥、成都等十多城相继被住建部不同程度约谈督导。
2020年底，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等，分档设定房地产贷款集中度管理要求，并设定了房地产、个人住房按揭贷款“两条红线”。此后，上海、深圳、广州等一线城市的房贷额度开始吃紧，甚至多家银行出现“停贷”情况。
今年以来，严控政策持续升温，多地陆续发文严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务，涉房贷款严监管仍在继续。商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求，因此随之而来的，便是一些热点城市的房贷利率多次上调。
严跃进认为，就近期的贷款动向看，最大的变化就是银行出现了集体性的上调。这种集体性的上调，一方面或说明有窗口指导，另一方面也是有共识，即银行普遍都感受到了压力，大家都统一进行了利率的调整，是一种默契。类似调整，自然也需要购房者注意，贷款方面要防范风险。“尤其是二手房方面，更是需要注意一点，如果贷款拨付不到位，那么很容易引起纠纷。”
Ⅱ 多城房贷利率走高，专家：“杠杆炒楼时代”一去不返
今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高。贝壳研究院数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。
利率提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。贝壳研究院统计称，6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。
这与整体市场流动性充裕，且利率处于较低水平的情况并不一致。截至6月份，中国贷款市场报价利率(LPR)已经连续14个月未作调整。房贷与其他类别的贷款市场出现“隔离”。
房贷利率上涨，额度紧张状况并非全国性现象。长三角、珠三角等前期楼市热度较高的地区表现明显，而北京等楼市热度较低或者相对稳定的地区房贷相对平稳。据贝壳研究院统计，6月份，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。此外，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点。
放款周期拉长、利率提高会影响交易节奏，特别是对“卖一买一”的换房交易。上海一些中介机构已经曝出二手房开单量大减的情形。6月贝壳50城二手房成交量环比下降约20%。
对于年中房贷紧张的原因，多位业内人士分析称，这是在今年以来实施的房地产贷款集中度管理制度下，金融机构主动调控的结果。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，每当楼市调控收紧，都会出现“房贷荒”。今年这一情况尤其明显，主要是因为房地产贷款集中度管理制度下，金融机构需要控制新增房地产贷款额度，以免“踩到”监管红线。所以，银行也有意识地放缓房贷投放的节奏。
贝壳研究院也认为，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况。合肥、杭州、成都等城市上半年信贷额度投放较多，近期部分银行阶段性减少或暂停发放个人按揭贷款。
业内专家预计，这种情况不会长期持续。贝壳研究院指出，2020年中国居民部门新增中长期贷款约6万亿元(人民币，下同)，如果考虑信贷规模与名义经济增长速度相匹配，预计今年居民部门新增中长期贷款大约有6.4万亿元-6.5万亿元左右的额度。去掉上半年3万亿元左右的已使用额度，下半年的可用额度仍有逾3万亿元左右。因此，下半年银行信贷投放额度及放款周期或将逐步恢复常态。
部分城市房贷紧张并非楼市“缺钱”的唯一表现。据多家媒体报道，近期，央行将“三道红线”(针对重点房企的融资管理新规)试点房企商票数据纳入其监控范围。过去商票这条相对“灰色”的融资链条浮出水面，与之密切相关的供应链融资也受到严控。此前，基金业协会就叫停了基金子公司备案房地产供应链类产品。
除此之外，今年以来，房企融资的重要来源之一，房地产信托规模也持续压降，房企融资环境显著收紧。据克尔瑞研究中心不完全统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。
事实上，无论是需求端的“房贷荒”还是供给端的开发商融资“紧箍咒”，都反映了同样的政策方向：将投机、违规及多余资金从房地产领域挤出来。其背后的大逻辑就是“房住不炒”。
一直以来，房地产业都扮演了一个巨大的货币蓄水池。各路资金不断涌入楼市，推动形成房地产“黄金20年”。但是问题也随之而来：高房价对产业和消费形成挤出效应；包括经营贷等在内的信贷资源过度流入房地产，又挤占了支持实体经济的信贷资源，阻碍发展和创新。这种“失衡”需要矫正。这也正是决策层强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”的重要原因。
对房地产业来说，李宇嘉指出，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。
（原题为：中国多城房贷利率走高，专家：“杠杆炒楼时代”一去不返）
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Ⅲ 华宸未来三不管理财产品问题到底出在哪儿
一款三家金融机构都宣称自己是通道的罕见产品，将当前信托公司、基金子公司利用约定可避险的侥幸心理来冲大业务规模的行业现状展现得淋漓尽致。
“华宸未来-湖南信托志高集团专项资产管理计划”募集总规模为3亿元，华宸未来资产、国元信托、湖南信托收取的管理费分别为1%、0.2%和1.6%。每一方都乐于赚取一笔“通道费”、通过相互之间的合同来规避对项目主动管理的责任。若项目不发生问题，三家本可相安无事；而一旦项目发生问题，就出现推诿责任、相互指责的怪状。真正遭殃的无疑是那些购买这一产品的投资人，在他们签订这款产品投资合同时，根本无法辨清产品背后发生了什么。
机关算尽
8月15日，当事一方国元信托针对《第一财经日报》的报道和湖南信托此前的声明终于发声。如果国元信托的声明属实，整件事情的来龙去脉将是一个这样的故事。
湖南信托和华宸未来在2013年同时去调研安徽淮南志高项目，但两家机构对对方的理解都是错误的。在湖南信托的概念里，华宸未来将会用它的资金池来对接信托通道(由于资金池为投向不明确的一揽子资金，如此操作华宸未来无疑将承担更大的风险)；但在华宸未来理解的合作模式中，基金子公司和信托的合作多是由信托公司负责项目前期尽调和投后管理，华宸未来只负责把产品包装和销售出去就可以了。
两家公司对各自角色的理解存在明显的偏差，带着这样的偏差湖南信托和华宸未来资产签订了单一资金信托合同，湖南信托也和融资方签订了信托贷款合同。但在产品进入销售环节时，湖南信托才发现不对劲：华宸未来没有按照资金池的方式在募资，而是以湖南信托志高项目的名义在募集，这样一来湖南信托要承担项目不能兑付的风险。
于是湖南信托紧急叫停，要求终止与华宸未来的合作。但得益于资管产品的火爆行情，华宸未来当时已经接近把产品卖完，而产品销售合同也是基于华宸未来对双方合作模式的理解。如果这时停止合作，华宸未来就等于要把投资人的投资款退回去，华宸未来当然不愿意这么做。于是华宸未来想出了一个看似两全的方案：既然湖南信托不想直接合作，那么华宸未来再找一家信托公司做通道，帮着国元信托实现与终端投资人的隔离。
于是，一款三个通道的奇葩产品就这样诞生了：华宸未来通过志高集团资产管理计划募集的3亿资金投资于国元信托所设立的单一资金信托，国元信托的这一单一资金信托再投资于湖南信托设立的项目贷款单一信托，后者再向融资方淮南志高发放信托贷款。
所谓单一资金信托是指信托公司接受单个委托人的资金委托，依据委托人确定的管理方式投资管理。与集合资金信托所不同的是，信托公司无须为这类理财进行刚性兑付。因此，两家信托公司此时似乎都能找到脱身之辞。而华宸未来则试图用产品合同里中一条约定可避险的条款撇清责任：本计划资产管理人(即华宸未来)对信托计划受托人(即投资人)的投资运营无决策权、管理权等主动性权力，标的信托计划的全部运作均由湖南信托负责。
谁来兜底
据《第一财经日报》了解，投资华宸未来这一理财产品的投资人约有100名。上周五，华宸未来就此事向投资人召开说明会。会议从下午四点召开，一直持续到六点半左右。一名通过电话会议参会的投资人在会上质问：“你们这几家金融机构胆子太大了。我的产品投资合同里说的是直接投资湖南信托，在不经我允许的情况下变更为国元信托，这就是明目张胆的诈骗。”
华宸未来也并未回避自己的责任。在说明会上，该公司首席律师提到将代表投资人追究资金监管行浦发银行(13.690, 0.14, 1.03%)淮南支行在此事上的责任。该律师称，资金虽然是投向了淮南志高，但投的项目不对。按照银行监管的正常流程，银行需要审核资金每笔投向的用途与其用款申请书上申请的用途是否一致。该律师称，华宸未来拿到了银行资金转账的记录，确定了不一致性，因此要从这个方面追究银行的责任。
除了华宸未来的维权前景，3亿资金兑付的前景也取决于项目本身的进展情况。湖南信托介绍称，目前完成90%工程量的志高动漫园暂停建设，因淮南志高陷入多宗诉讼之中，志高动漫园850亩土地使用权已被长安国际信托申请查封。2014年6月，北京九派投资公司作为重组方介入淮南志高项目，并与相关债权、债务人进行谈判。目前，重组正在进行政府审批重组
业内人士认为：“谁的投资人，屁股由谁先擦。”如果上述两个前景方面都很糟糕，那么最终承担更大责任的一方无疑将是华宸未来。不过，成立于去年3月的华宸未来注册资本仅2000万元，显然没有兜底这一产品的能力。而随着上周万家共赢8亿理财产品风险的暴露，基金子公司的此类问题将会越来越多。
风险事件该如何解决？市场需要答案。
Ⅳ 老总辞职，子公司出事，这家基金公司到底怎么了
提及华宸未来，估计熟悉的投资者不多，即使是在这个行业内，对其有了解的人应该也是屈指可数。最新的规模数据显示，这家成立于2012年6月20日的公募基金公司，目前仅有0.18亿的总规模，在113家基金公司中排名倒数第一。而在成立以来，华宸未来可谓命运多舛，本想借助子公司业务迅速发展，但没想到风控出现问题，连续两次“踩雷”，几乎将这家公司拖入无底深渊，至今还有投资者在四处投诉，而最新受到关注的，则是华宸未来总经理变更。也就是说，华宸未来总经理辞职了，由谁来接替，目前还不知道。这一次，对华宸未来不知算不算一劫？总经理辞职今日（3月29日），华宸未来基金发布高级管理人员变更公告，宣布从3月29日起由董事长于建琳担任总经理一职，公告中未涉及前总经理杨桐的去向。蓝鲸基金就董事长暂代总经理一职，询问前总经理杨桐的去向。华宸未来方面回应媒体：“前总经理杨桐因个人原因暂时无法履行总经理一职，由董事长代任。杨桐还没有正式离职，根据相关规定，会在三个月内发布公告说明情况。”公司仅剩一只公募产品资料显示，2012年6月20日成立以来，该公司仅发行过两只基金，一只为华宸未来300（LOF），另一只为华宸增利债券。其中华宸未来300（LOF）已于2016年4月清盘。2016年5月3日，华宸未来基金公司在其官网上发布公告称，至2016年4月26日，华宸300（LOF）基金合同已届满三年。根据基金相关法规，以及该基金合同约定，华宸300基金（LOF）合同生效满三年后，若基金资产规模低于2亿元，则基金合同自动终止。而截至2016年4月26日日终，华宸300资产规模为0.15亿元，自动触发清盘。清盘后，华辰未来仅剩下一只基金，成立于2013年8月20日华宸增利债券。然而，就目前的情况来看，该基金也处于濒临清盘的边缘。年报显示，华宸增利债券目前基金规模仅为0.18亿元。子公司两次踩雷2017年1月初，21世纪报报道，数位投资者反映，在2013年-2014年期间购买了华宸未来基金子公司，华宸未来资产的资管产品。该产品主要投向安徽滁州的中普城市广场建设项目。但是，项目到期后，他们才得知该项目早因资金不足近似停工。有投资人为此表示，华宸未来不与投资人协商，私自接管中普项目的管理工作，导致资管产品风险暴发。
其实，这已经是华宸未来子公司二次触雷。2014年8月份，证监会宣布，因子公司华宸未来资产管理公司的信托淮南志高资管项目计划违约，对华宸未来公募基金公司（包括母公司和子公司）处以暂停新业务3个月的处罚。故该公司在2014年8月后再没有发起过新基金。
别问我怎么知道的，搜一下‘自选基’，你会回来谢我。
Ⅳ 什么是基金子公司资管产品
2012年10月29日，证监会公布了《证券投资基金管理公司子公司管理暂行规定》，这一规定被业界认为中国理财市场进入了泛资管时代。该规定的核心在于证监会允许公募基金公司，通过设立基金子公司的形式，经营特定客户资产管理，包括未通过证券交易所转让的股权、债权及其他财产权利。如果说的简单一点，以往被信托所垄断的很多业务，例如房地产融资、政府基础设施建设容易、工商企业融资等等类型，都可以由基金子公司通过发行资产管理计划来实现融资需求。而以往这类型，基本是由信托和银行全权负责，由银监会统一监管，在此文发布后，证监会监管下的基金公司也可以进行。
Ⅵ 支付宝里的基金要叫停,是真的吗,那已经购买的基金怎么办
支付宝里面基金销售业务没有被叫停。如果极端情况下，不能购买，已经购买的基金，还是可以通过购买发基金公司app，进行购买或者出售的。不用担心。
Ⅶ 银行千万级罚单8成涉房 金融强监管态势延续
经济参考报5月25日消息，近期，央行、银保监会等部门多次“喊话”，对房地产金融保持监管高压。地方层面，广东、合肥、深圳等多地金融监管部门针对涉房信贷政策持续“打补丁”，进一步围堵资金漏洞。在“房住不炒”基调下，银保监系统对信贷资金违规输血房地产毫不手软。据同花顺iFind统计，今年以来，银保监系统披露银行业机构罚单546张，罚金8.37亿元，近半数罚单为涉房、涉地信贷违规。业内人士预计，在房地产金融受到监管当局高度关注的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍是未来监管重点。
房地产金融监管政策密集落地
近期中央和地方层面密集发声，加大房地产调控力度，深圳、合肥等多个热门城市多次给政策“打补丁”，围堵资金漏洞、规范市场秩序已成为多地楼市调控政策的重要内容之一。
近一个月内，金融监管部门针对房地产金融多次发声。央行副行长李波5月22日在清华五道口全球金融论坛表示，要充分发挥宏观审慎政策结构性靶向调控的作用，针对房地产金融等特定领域的潜在风险，及时采取宏观审慎措施，防范系统性风险。银保监会5月20日发文表示，对顶风而上、严重扰乱市场秩序、干扰货币信贷政策传导的投机行为给予严肃处理。央行5月11日发布的一季度货币政策执行报告重申“房住不炒”，明确表示坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
此外，银保监会农村银行部日前就加强农村合作金融机构社团贷款监管向各地征求意见，其中强调社团贷款不得投向房地产业。基金业协会近期也已叫停基金子公司备案房地产供应链类产品。
地方金融监管部门持续加大监管力度。例如，金融委办公室地方协调机制（广东省）第一次例会表示，广东协调机制各成员单位将强化风险监测与防控，持续督促金融机构加强信贷合规管理。浙江银保监局近日表示，将与地方有关部门加强协作，联合成立工作专班，共同查处打击各类房地产领域违法违规行为。合肥市住房保障和房产管理局发文要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。
北京、上海、广州、深圳等一线城市，在金融监管部门的要求下，对银行进行了自查，个别城市还在一定范围组织了监管检查。
在“实施好房地产金融审慎管理制度”的政策导向下，监管机构针对信贷资金违规进入楼市、商业银行违规向房企放贷行为进行严格监管，多家银行高管都重申，今年将持续加强房地产贷款的管控力度。
交行行长刘珺透露，个人经营贷违规流入房市的排查情况是今年重点工作之一。下一步将进一步加强个人经营贷用途管理。加强贸易背景审核和用途监控，严防信贷资金流入违规领域。建行副行长吕家进表示，将对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理，积极开展项目合规性审查，严格把关项目投向和资金用途。
多银行违规操作领高额罚单
随着政策持续收紧，对于房地产金融的监管力度也保持高压。据同花顺iFind统计，今年以来，银保监会针对银行业机构披露罚单546张，千万级以上罚单10张，其中8张罚单涉及房地产贷款，涉房贷款相关罚金总额超过3亿元。
其中，华夏银行被罚9830万元，罚金最高，违规案由涉及“违规向土地储备项目提供融资”“部分理财资金违规投向土地储备项目”。渤海银行罚金9720万元紧随其后，案由包括“违规向资本金不足的房地产项目发放贷款”“违规发放土地储备贷款”“违规向四证不全的房地产项目发放贷款”等。中国银行因“理财资金违规用于支付土地款或置换股东购地借款”“理财资金违规用于土地储备项目”等被罚8761万元。
“近期银保监会密集披露罚单，表明国内金融强监管常态化、对金融领域违法违规行为‘零容忍’态度。”光大银行金融市场部分析师周茂华表示。
监管部门一再重申银行贷款严禁违规挪用，为何总有银行明知故犯？周茂华表示，这要从供求两端找原因，一方面，国内房地产贷款额度大、信用锁定期限长、利率较高、银行收入稳定，房价稳步增长令抵押品相对安全，房地产不良率低，银行房贷风控管理成本低；另一方面，部分购房者利用银行信贷资金进行“加杠杆”投机炒房，资金具体使用流向存在监控难度大、成本高等问题。
一位银行信贷部人士告诉记者，监管机构始终严格监管信贷资金违规进入房地产市场，但贷后进行资金用途干预并不容易，“试图将贷款资金流向房地产的企业往往存在多头开户，资金在多个账户间转移，这就导致原放款银行难以监督资金流向。”
涉房信贷监管仍是“重头戏”
业内人士表示，下半年银行领域监管重点将继续保持连续性和稳定性，预计在信贷投放等领域的督查力度会进一步提升，处罚警示力度将加大。
周茂华认为，下半年银行监管重点还是信贷业务领域，“商业银行盈利贡献的重头业务仍是信贷业务，此外，国内部分银行违规开展业务问题治理难，需要一个过程。”
厦门国际银行投行分析员任涛称，下一步，监管层除了继续防范各种资金违规流入房地产领域，还可能严格控制房地产贷款增速，同时提高房地产贷款风险权重。此外，在严格约束房地产企业信贷融资、供应链融资的基础上，对地产企业股权融资以及普通债券融资（含美元债）进行一定限制。
对于严监管背景下商业银行的发展，周茂华表示，稳健经营、提升风控能力、不断增强金融创新能力和服务质量是商业银行的核心竞争力，银行应健全管理制度，培育依法合规开展业务、稳健经营的企业文化，同时进一步优化现代结构。
任涛建议，银行应积极顺应监管导向，将信贷资源投向普惠小微、制造业、科创类、绿色信贷企业，保持在监管导向较为明确领域的信贷投放权重平稳上升。
Ⅷ 基金管理公司和基金子公司业务有什么区别
基金管理公司合资公司业务的区别，就是投资的范围不同。
Ⅸ 全面规范地产行业发展落实“房住不炒”
自2016年的中央经济工作会议提出“房住不炒”后，决策层每年都会用来定调房地产行业发展。去年新冠疫情后，本已高企的大城市房价再度出现较大幅度上涨，于是在过去这一年来，规范房地产行业发展的政策可谓接二连三。
最近的一次是6月4日财政部、自然资源部、国家税务总局、中国人民银行联合通知，将国有土地使用权出让收入划转由税务部门征收，虽然目前看只是征管方式转变，资金分配、使用格局并未改变，但业内普遍认为让征收管理更为科学统一、信息更为公开透明，将减少地方政府对土地出让收入不合理的依赖，有效治理此前土地出让收支乱象。
房地产对于中国经济社会发展的重要性和影响力之大，早已人尽皆知。如今随着房价尤其是大城市房价节节攀升，行业发展已成“双刃剑”：主要体现在各级政府每年累计数万亿元的土地出让收入对城市建设发展的重要性，2020年这一数字是8.4万亿元；同时，高房价带来的负面影响日益突出，由此引发的社会公平问题亦开始发酵，年轻人奋斗欲望渐弱、大城市生育率明显偏低等现象，或多或少都与高房价有关。
要解决这一问题，唯有落实“房住不炒”，而从房地产行业发展状况来看，多年来的野蛮生长，需要一场“刮骨疗毒”式的全面规范和整顿。
去年下半年出台的“三道红线”管控政策，现在看无疑是这一轮全面整顿的开始，与之相关的系列收紧房企融资渠道措施，也是对房地产行业影响最为深远的政策之一。因为此前房地产行业盛行的高杠杆、博房价上涨模式不再可行。
从数据上看，融资环境收紧效果已然显现，统计显示，2021年5月，上市房企单月境内外债券融资共发行52笔，较上月减少38笔，发行规模折合人民币约647亿元，环比减少30.9%。同时，上市房企财务杠杆也随之降低，根据2020年年报数据，沪深交易所和港股上市的境内房企剔除预收账款后的资产负债率分别为63.5%、70.6%，较上年下降0.1个、0.7个百分点；净负债率分别为75.6%、81.9%，较上年下降9.1个、26.8个百分点；现金短债比则较上年分别上升0.08、0.32至1.37、1.54。
近期，基金业协会叫停基金子公司备案房地产供应链类产品，收紧资管计划投资购房尾款的备案，规定证券期货经营机构不得新设资管计划投资购房尾款资产。加上此前设立的银行房贷集中度管理新规，金融机构向房地产行业输血被严格规范。
此外，大城市住宅用地供应“两集中”、各地严格规范房地产市场信息发布、严格防范经营贷消费贷违规流入房地产市场等相关措施，目的也是规范行业发展，助力落实“房住不炒”。
值得一提的是，在出台一系列限制政策的同时，对于此前房地产相关监管措施也需要根据现实情况及时修正，以适应新形势、新技术的发展与运用。比如，近日天津商品房预售拟出新规，包括缩短预售资金监管期限、扩大不纳入资金监管项目范围、非住宅项目纳入监管、增加资金交入监管账户途径、优化资金拨付流程等政策，有利于提高房地产开发企业资金使用效率。未来，各地也应该及时清理对房企不合时宜的限制政策，确保房企能够在公平、效率环境下落实“房住不炒”。
应该说，房地产行业发展依然对经济社会和民生影响重大，监管层理应全面规范，确保行业健康发展，真正让“房住不炒”落地。