酒店公寓理财产品

『壹』 投资酒店公寓花了40万，现在后悔不好卖该怎么办

公寓和住宅没有很明确的关于是否好卖的区别哈。公寓好卖不好卖，还是看一个地段，就算给你一套别墅，在郊区，你觉得会好卖吗

『贰』 请问酒店式公寓值得投资吗

现在国家正在打压房价，房价不会象以前一样疯涨了。随着投机性资本的撤出，房价会冷静下来，这时，房子恢复了它的第一本质：居住。这时，租房价格会略高一些，所以你投资酒店式公寓，如果在地角好的地方，应该值得投资！

『叁』 目前适合投资的酒店式公寓有哪些

&根据您的需求和实际情况，我建议您可以考虑伊美天街这个项目，以下是我整理的项目资料，您可以作为参考提前了解一下，建议您最好还是尽早实地看房！

【伊美天街】

伊美天街是位于建新北路大庙公交车站（北大阳光医院旁），在售建面48-142平的酒店式公寓，建面单价18000-20000（含装修）

【项目信息】

1.区域：该项目临近红旗河沟枢纽站，连接重庆东西南北，大大的带动了整个片区的人流，还共享观音桥商圈的人流，观音桥商圈是目前重庆仅次于解放碑中心的综合性商圈，周围配套成熟，地段优越，寸土寸金升值无限。

2.商业：地处观音桥商圈核心位置，龙湖新壹街对面，商业繁华、周边写字楼多，上班人群聚集，是投资选择最核心的地段。

3.交通：项目位于红旗河沟轻轨3号线和6号线交汇处，乘坐3号线可快捷到达重庆北站高铁站，乘坐6号线换乘10号线可快速到达重庆机场T3航站楼，同时3号线连接重庆南北城区，6号线连接重庆东西城区；红旗河沟东西南北四个公交站，交通便利

4.产品：4星级酒店*标准，核心商圈独有的现房，租金回报率高，附带酒店租约，即买即收租，投资省心。

『肆』 投资酒店式公寓应该怎么做选择呢

选酒店式公寓还是得更看重地段，最好能带地铁；如果公寓底下有配建商业，这样以后日常购物娱乐会方便；另外要看产品空间规划，层高高一些，会有更多设计空间，住起来也不压抑。

酒店式公寓适宜长期投资，虽然租金回报率略高于住宅，但房价上涨空间有限。另外，有可能的话可以尽量选择*酒店式公寓，能省去装修环节，会省心一点。

『伍』 酒店式公寓成投资理财新热点，如何选择你知道吗

在中国，酒店式公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。特别是在北京、上海、深圳等地，酒店式公寓已经成为投资的新宠。较低的风险、稳定的市场、快速的增值、灵活的使用，是其成为投资“风向标”的核心原因。

『陆』 酒店式公寓的优劣比较

优势：总价低、投资灵活；劣势：每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低。

1、户型：酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。

2、设计：酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

(6)酒店公寓理财产品扩展阅读

酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。

酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。

『柒』 有50万闲钱，是投资公寓好还是买理财产品好

我个人认为还是买理财产品比较好，这个钱你可以随时拿出来，不会影响你的正常生活。50万买个公寓，可能后续还要还贷款，这样会增加你的生活压力。

小公寓的产权一般只有四十年，回本就需要二十年的时间，在未来你也可能面临着公寓贬值和通货膨胀，这么算下来投资公寓非常不划算。公寓一旦买了很难出手，在你着急用钱的时候只能选择其他的方式，这样就给你的生活增加了很大的困难，所以还是选择理财产品比较好。

『捌』 公寓和住宅的理财区别以及买公寓的好处

【公寓和住宅的区别】：

1、公寓不能落户口，住宅可以落户口；

2、产权年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓产权到期可以续期，国家有明确规定，一平50-60元，续期10年至20年）

3、公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓的物业费要比住宅高一些；

4、住宅是双气的，暖气和天然气在交房时都会做好，公寓一般有暖气，无天然气；

5、住宅限购，需要购房资质，且以家庭为单位可买两套，单身可买一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要购房资质，不限制套数，首付五成。

6，公寓和住宅的赔付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易税不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓购房成本低，且可以以租养贷，相当于掏个首付，收下一套公寓。

【总结】：

所以公寓的理财理念应该是长期持有，会作为您以后收入的一个持续的保证；并且长期持有在后来拆迁的时候，公寓的赔付比例要比住宅高出两倍。

【买公寓的优势】：

1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低

2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注册公司。

4、公寓周边生活配套更高档。

5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10、物业管理会更加的规范和到位。

11、公寓面积小，总价低，一般位于区域内的中心地段，有较强的理财属性，集理财、自住甚至办公于一体，自然越来越受购房者的青睐。

『玖』 请问购买酒店式公寓用于投资，应关注什么

酒店式公寓作为低门槛的投资产品，一直受到投资客的关注。但是如何选择优质的公寓项目对于部分初级投资者而言可能还是有很多疑惑，下面简单介绍一下商住公寓的投资逻辑：公寓的投资其实也有长期投资和短期投资之分，对应的回报收益主要分为两个部分：租金回报收益、房价上涨导致房子总价的提升；短期投资主要关注的是地价涨幅导致房子总价的提升以及后期是否好出手，长期投资其实更注重的是房子后期是否有稳健的租金回报收益。

首先，就短期投资酒店式公寓而言，能影响房价上涨的因素有以下几种：

a.新资源的注入，比如地铁、大型商业、医疗、学校的配套的规划，这些发展起来后势必会带动一个区域的发展；

b.周边有更高的拿地价，如果一个项目旁边就有一块很贵的地皮，那么这个项目的增值空间无疑是可预料的；

c.开发商及物业，一般来说大开发商及良好物业的房子后期涨幅是更多的，因为后期良好的物业管理能让房子保持良好的秩序及状态，自然更能增值，加上大开发商的设计往往更贴心使用，即便在几年之后也不会太落后，可以满足几年后人群的需求。

短期投资公寓，另一个需要考虑的问题是后期是否好转手，这个是由接手人群的数量及他们的收入状况决定的，因此这就需要提前了解这个项目所在区域是否有人员聚集效应，这些东西可以是产业聚集带来人口的汇集，也可以是良好的生活配套圈或规划。

其次，就长期投资酒店式公寓而言，重要的事未来有持续稳健的租金回报收益，而租金回报率可以从以下三个方面进行评判：

a.首选产业新城。以近两年的杭州租赁市场来看，酒店式公寓的租金回报率最高的两个区域是滨江和未来科技城，一般可达到5%-8%。两区域均属高新产业人口聚集区，有产业人口导入、且这些群体平均薪资水平较高、追求生活质量。因此在这样的区域，酒店式公寓的出租率和租金水平都更加有保障。

b.交通和商业配套。杭州未来最常用的出行方式和全面的交通配套无疑就是地铁和城市轻轨，沿地铁线买房、租房已经成为大部分人的共识；如果楼盘刚好又处在商业配套齐全的区域，不但空置率低，租金也相对较高。

c.产品本身品质。这就需要考察楼盘背后的开发商及物业水平。一个楼盘交付后由高品质的物业公司打理，将能保证产品在很长一段时间内拥有好的“状态”而不会导致贬值。

『拾』 投资酒店式公寓，应该注意哪些问题

酒店式公寓作为低门槛的投资产品，一直受到投资客的关注。但是如何选择优质的公寓项目对于部分初级投资者而言可能还是有很多疑惑，下面简单介绍一下商住公寓的投资逻辑：公寓的投资其实也有长期投资和短期投资之分，对应的回报收益主要分为两个部分：租金回报收益、房价上涨导致房子总价的提升；短期投资主要关注的是地价涨幅导致房子总价的提升以及后期是否好出手，长期投资其实更注重的是房子后期是否有稳健的租金回报收益。

首先，就短期投资酒店式公寓而言，能影响房价上涨的因素有以下几种：

a.新资源的注入，比如地铁、大型商业、医疗、学校的配套的规划，这些发展起来后势必会带动一个区域的发展；

b.周边有更高的拿地价，如果一个项目旁边就有一块很贵的地皮，那么这个项目的增值空间无疑是可预料的；

c.开发商及物业，一般来说大开发商及良好物业的房子后期涨幅是更多的，因为后期良好的物业管理能让房子保持良好的秩序及状态，自然更能增值，加上大开发商的设计往往更贴心使用，即便在几年之后也不会太落后，可以满足几年后人群的需求。

短期投资公寓，另一个需要考虑的问题是后期是否好转手，这个是由接手人群的数量及他们的收入状况决定的，因此这就需要提前了解这个项目所在区域是否有人员聚集效应，这些东西可以是产业聚集带来人口的汇集，也可以是良好的生活配套圈或规划。

其次，就长期投资酒店式公寓而言，重要的事未来有持续稳健的租金回报收益，而租金回报率可以从以下三个方面进行评判：

a.首选产业新城。以近两年的杭州租赁市场来看，酒店式公寓的租金回报率最高的两个区域是拱墅北部和未来科技城，一般可达到5%-8%。两区域均属高新产业人口聚集区，有产业人口导入、且这些群体平均薪资水平较高、追求生活质量。因此在这样的区域，酒店式公寓的出租率和租金水平都更加有保障。

b.交通和商业配套。杭州未来最常用的出行方式和全面的交通配套无疑就是地铁和城市轻轨，沿地铁线买房、租房已经成为大部分人的共识；如果楼盘刚好又处在商业配套齐全的区域，不但空置率低，租金也相对较高。

c.产品本身品质。这就需要考察楼盘背后的开发商及物业水平。一个楼盘交付后由高品质的物业公司打理，将能保证产品在很长一段时间内拥有好的“状态”而不会导致贬值。

目前北京和上海的地铁，每天都承载了40%~45%的公共交通客运量。可以预见在杭州地铁网建成以后，也会承载同样的客流量。可能五年后，整个居住中心会围绕着地铁，也会给地铁口和附近的酒店式公寓，带来更多的租客，租金自然水涨船高。因此，酒店式公寓还是建议买在地铁口或距离地铁口不远的地方。