1. 有闲钱的话可以在日本投资房产吗天涯
很多人会选择去日本投资房产。
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。
2. 为什么到日本投资房产的中国人越来越多
在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。
投资澳洲房产有哪些优势
为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：
优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。
优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。
优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。
优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。
优势5、教育资源：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。
优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。
优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。
相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。
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3. 为什么在日本东京投资房产在国内很火爆
近年来，由于良好的投资环境、土地的永久产权、房屋的高质量建设、资产的一路看涨等诸多利好因素，越来越多的海外投资人士也将目光汇聚在东京房产市场中，这致使东京房产供不应求。这里，异乡好居就来为您说说东京房产究竟是否值得投资。
1、世界第一大城市
东京GDP排名中长居世界前 3 位，相当于澳洲、韩国的全国GDP总值。世界500强总部数量位于世界第 2 位。东京都内亿万富翁的数量排名世界第 3 位，仅次于纽约和莫斯科。
2、博彩业开放
日本内阁政府已通过开放博彩业的提案，目前正在进行赌场的选址和经营管理公司的选择阶段。东京有望成为全球最大的赌城之一。
3、租金收益高
与其他各国发达城市相比，可期待、稳定的租金回报收入是投资者选择投资东京房产的主要原因。普遍租金回报率可达 5% – 10% 之间，有些物件甚至可达 10% 以上。
4、房价触底
上世纪九十年代初，日本房产泡沫破裂。经过近20年，日本房产泡沫挤压殆尽。2013年至今，日本房市重新启动，每年稳步攀升。
4. 现在在日本买房子有贬值的风险吗
我们常常提到，在日本的东京、大阪选购房屋，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
是否应当投资，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】
简略地说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，10万的人口数量每年从其他地方流入，超过了北京、上海两座城市。因而，供给是可以被人口拉动的，对于住房的需求东京肯定能够控制住。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第一的是纽约，仅次于它的是东京，可以排到全球第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，后面房价就开始稳步上升了，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产，我们再看近年，像是2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都不贬反涨。只要全球经历危机，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，有稳定工作就很容易，贷款利率基本上在1-2%，许多人乃至0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，是不是让人难以接受？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅不能太长，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。不要考虑其他地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，我们在进行日本房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。同时呢，这确实也是日本房产投资中我们常能见到的一种投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房只看地段，所以主要是在（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，出现了越来越显著的“多极化”。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，倘若这些公约越仔细，寻找到优质房产的概率就越大。相反地，假如选择标准尺度很大 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要一而再再而三的说：“表面收益率”不同于真实收益！
表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率是10%！就不要相信了。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方法五花八门 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，反而首套房购买了二手房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，需要了解的买房的知识。
5. 投资日本房产前要考虑什么问题
我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪选购房屋，那么十几万都足够了。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
其实到底值不值得投资，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的【日本值得投资的楼盘】
简单来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，10万的人口数量每年从其他地方流入，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口能够将需求拉动起来，东京稳定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求高，房价就不容易跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动刺破房产泡沫，之后的房价一直处于稳步上升的状态，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率通常在1-2%，一部分人甚而0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，内心是不是很痛苦？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅有限，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择京都作为感觉，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑）。其它地点不用考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，我们日本房产投资时，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
仅就在东京买房的地段来讲，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，“多极化”趋势越来越鲜明。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，搜寻到优质房产的机会就会变大。相反地，假如选择面不是那么狭小 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。顾此，我们对小型投资公寓拟定了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！
什么叫表面？相当于我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！这是不可信的。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比价的方式多种多样 ，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，而且房价的趋势是逐年攀升，不选择新房作为自己的首套房这一现象正在不少日本刚需们身上发生着，而是买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。
以上全部是我对想在日本房产投资的朋友，买房时的一些建议。
6. 投资日本房产有什么城市值得推荐吗
这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，日本的房产确实很多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】
投资日本房产的第一步是要记住一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三点是我们投资长租房是最关心的地方。
即便说日本是一个人口老龄化的国家，但是日本的年轻人却陆续的在东京安家，东京人口一直在持续增进，2020年东京首都圈的人口总量高达3675万，因此东京都市圈是世界上人口密度最高的，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，相比之下，投资东京的长租公寓，是一个极富远见的决定～
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪是日本为数不多的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年365天都有机会正常营业~
最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？
很多人担心在海外买房踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？这背后有什么风险和门道？大家看一下这篇文章做个了解吧：【投资日本房产不得不知的5点】
决定在日本进行房产投资的时候，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，许多人对此根本无法区分。选一套好房子，很重要的一点就是要先有一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房是不是高于周围的房价。东京也会发生胡乱报房价的情景，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。比价的方法有很多，大家倘若初次投资日本房产，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格高于二手房一倍有余，大部分的日本人就是购买的二手房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，要多加注意才行。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，十分欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】
7. 房产投资哪可以，日本大阪
就近几年日本的房产有着稳定的收益，不少人都来投资了，由于日本的房产很多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】
第一次投资日本房产需要记住一句话：“大阪民宿好，东京长租好，京都日本情怀好”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
我们要格外主意租金收益情况、空置率以及空置周期这三点，尤其是在投资长期房的时候。
虽然人口老龄化的国家里有日本，但是日本的年轻人却陆续的在东京安家，东京人口持续保持增长，东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，东京庞大的人口基数保障了租赁行业的基本盘和发展。而东京租赁行业的发展还离不开其较高的人均收入，这又保障了租客的租金支付能力，论投资长租公寓收益的稳定性，东京在一众日本城市中名列前茅～
假如大家有意愿投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪在日本中，是为数不多的民宿特区，因此没有限制民宿经营的天数，全年下来都能正常营业~
终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
不少人担心自己在海外购房上当受骗。具体买房应该怎么做？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】
在选择日本房产投资的时候，这几点要明白：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。如果想要选到一处好房产，那么就需要提前准备好一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的粗算收益。假如有中介告诉你，购房后的“表面收益率”可以达到10%。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，这些将会造成百分之一到百分之二点五的收益损失。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也有谎报房价的情形，因此 ，在买房前你可以事先打听一下周边房屋价格 ，在进行价格的对比。比较价格的技巧非常多，大家倘若初次投资日本房产，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还总是引荐你购买东京的新房 ，千万别被骗了。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，也欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】
8. 如何投资日本房产，让投资收益最大化
投资日本房产我们都是为了不完全依靠工资收入作为老后的资金保障。日本房产投资是一种购买房产并进行出租，每月获得房租收入的投资。那么日本房产投资你了解多少?投资房产时，你是否会看清其真实价值?下面株式会社东宁带您了解日本房产的真实价值。
第一点：收益率
收益率是投资者最关注的问题，一般来说，表面收益率不是收入的指标，必须要从年租金收入扣除成本、税金以及每月杂费才得知真正的收益率是多少。然后跟该地区中的类似房产来比较评估到底该房是否值得投资。
第二点：地点
海外投资，无论是哪个国家，房屋的地点都是最重要的参考指标之一。日本房产投资，东京、京都、大阪都是热门选择地。除了地区选择城市之外，房子周边的环境和交通也是很重要的。例如：距离地铁站是否在10分钟路程以内;附近有没有便利商店、医院等等具有高度便利的地点以及设施，具有这样的价格会相对来说比较高。
第三点：建成年数
房子的建成年数会影响房子的价值，一般来说，建成的前三年，租金可以提高3~7%，可是从第三年到第十年，下降速度相当陡峭，约1.7~2.2%，之后递减率会逐渐平缓。投资日本房产，株式会社东宁提醒您：投资者一定要看房子已建成了几年。
第四点：空置率
房产投资，投资者是完全依靠工资来进行收入的，如果房子的空置率稳定的话那收入也是稳定的，想要租金收益稳定就要确保减少房子的空置率。如果房子没有办法出租的话，它的投资价值也会大大减低。
第五点：修缮记录
日本房产的建筑年份有的是20年~30年以上的二手房，日本的房屋修缮非常自信，很多房屋修缮之后和新房一般，所以在买日本二手房时一定要看是否在近两年有过修缮。在新建基准法退出后，日本的一些不沿马路的土地被定性为“建筑不可”土地，在购房时一定要注意，“建筑不可”土地上面的房屋不能进行大规模修缮，只能内部涂刷。这会使房产价值和入住体验大打折扣，所以遇到这样的房产一定要留心防范。
投资者在投资日本房产时，要看房产的真实价值，以上五点是非常重要的。想要了解更多日本房产可以到主页和客服联系~
9. 日本房产投资：日本二手房值得投资吗
对于这方面频繁都在说，在日本的东京、大阪购买住宅，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
是否应当投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。【日本值得投资的楼盘】
大概来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，到了现在，除去疫情的时候，人口增长这种情况在东京已经50年了，10万的人口数量每年从其他地方流入，北京与上海的数量都没有它的多。所以，需求是能够靠人口拉动的，人们对于住房的需求东京肯定能把持住。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
在日本想按揭贷款买房，有长期稳定工作就很方便，一般而言，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
既然是投资，就会有风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅长短有规定，学姐把关于日本房产面临的风险都整理到这篇文章里了。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
总之，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为住宅（建筑），选择京都作为感觉。别想别的地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们必须了解在日本房产投资，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，“多极化”的趋势逐渐明显。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，寻找到优质房产的可能性就会增高 。与之相反，如果选择标准较广 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家可以遵循自己的投资意愿来调节。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次：“表面收益率”不同于真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率能达到10%！这是不可信的。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方式多种多样 ，有关于第一次向日本房产投资的朋友 ，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，而且房价的趋势是逐年攀升，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，反而购买了房价低的二手房。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。若是有人知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。
上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房时的一些建议。