① 信托项目中涉及的房地产项目有：保障房，经济适用房，商品房，限价房，商业地产类的，主要优劣势是什么
一般当房地产公司无法在银行得到贷款，或者无法在银行等金融机构得到想要的金额，因为信托的利率远高于银行等……
② 信托产品可靠吗
我是信托者，聚焦信托！
自2018年资管新规颁布，刚性兑付逐渐打破，之前投资者选择信托投资所依赖的法宝逐渐失去效力。从这个角度考虑，信托的靠谱与否是值得投资者重新审视的。盲目依赖“过去”,投资人一定会吃亏。
目前信托行业资管规模20万亿元，行业不良率在1.5%（同期银行理财不良率在1.7%（银行理财资管远超信托）），出现单体机构风险的机构有5家。
信托的相对靠谱如何体现呢？？
三个维度去剖析：
一，信托行业层面：
从我国1979年成立第一家信托机构（现今的中信信托——行业龙头）算起，信托行业已经发展了40多年时间（与改革开放同龄），正是这40多年的行业发展和沉淀，一共6轮行业整顿使的上千家信托公司，一步步、一层层筛选至今日的68家信托公司，目前信托行业正在经历第7轮整顿，第69家信托公司或许将会来临，而5家单体机构风险的信托公司在这一轮种也会有新的“命运启示”，2007年银保监会明确不再增发信托牌照，单张信托牌照价值百亿，加之信托机构在国内是唯一可以横跨货币市场、资本市场、实体市场的金融机构，号称万金油，信托机构实控人或许会易主，但信托机构主体一定会仍旧存在，只不过时不时改头换面，争取最佳方式“面世”。
更有一法三规：《信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司净资本管理办法》使得信托行业在健康、有序的法律框架下发展（类似网贷P2P行业今日已经消亡），另有中国信登、中国信托业协会、中国信托业保障基金在结构功能上辅助、完善整个信托行业。
二，信托公司层面
股东实力强大——各家机构股东情况，见图所示
一言概之，非富即贵。
在信托业务发展、资源禀赋上，信托公司股东实力雄厚，都大有裨益。
三，信托项目层面
信托项目期限12个月-36个月，以18个月-24个月居多，期限不长而且资金量巨大，少则亿元多则百亿元，经过几十年的行业沉淀，信托资金投向多半为国内的成熟行业、领域。
按资金投向可划分为房地产信托、政府基建信托、工商企业信托、金融类信托
仅以房地产信托为例，过去十年是房地产行业的黄金十年，而该类信托项目也是最受信托投资者的喜爱，风控措施完备：有实物抵押，如土地、在建工程；房企实际控制人担保、应收账款质押等等以确保项目如期兑付，而且收益在年化7—12%，市场上也是有口皆碑。
以上！！！
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③ 如何选择信托产品
随着人类社会经济的发展，人们生活质量不断提高，手中的剩余资金越来越多，有些人选择把剩余资金存入银行，有些人却认为将剩余资金存入银行的收益太低，所以选择别的投资方式，其中就包括了信托理财产品。购买信托产品不仅可以获取一定的收益，而且其一般8%-12%的收益率是一般投资产品所不可比拟的，在如今这种社会通货膨胀的情况下，更是众多拥有大量闲散资金的投资者的不错选择，不过，凡事都是有风险的，要很好的规避风险，选择信托理财产品，我们可以做到以下几点：
首先，有就是关键点，我们需要了解信托产品的盈利前景。目前市场上的信托产品大多为集合资金信托计划，即事先确定信托资金的具体投向。因此，投资者在购买信托理财产品时要关注信托项目的好坏，如信托项目所处的行业、运作过程中现金流是否稳定可靠、项目投产后是否有广阔的市场前景和销路。这些都隐含着信托项目的成功率，关系着投资者的本金及收益是否能够到期按时获取。
其次，我们需要考察信托项目的担保情况。有银行担保或银行承诺后续贷款的信托项目，其安全系数会高于一般信托项目，当然其收益会相对低一些。此外，对于有担保的信托项目，投资者不能只看担保方的资产规模，而要看担保方的资产负债比例、利润率、现金流和企业的可持续发展等因素。
然后，我们必须了解自己的风险承受能力。一般情况下，投资于房地产、股票市场的信托项目风险略高，但其收益也相对较高；而投资于能源、电力等基础设施的信托项目比较稳定，现金流量明确，安全性好但收益相对较低。因此，对于有养老需求或者是为子女筹备教育金的投资者，最好购买低风险、收益适中的信托产品。
如还有疑问，可以向我咨询，希望我可以给你提供有效帮助。
④ 中信信托产品会让人血本无归吗
看你买的什么产品。
产品的收益和风险也基本成正比。
不同的产品，风险不一样，但是风险高的的信托产品，收益相对也搞，
项目如果真的出现问题了，信托公司会及时处理，
⑤ 请问信托产品分类有哪些
贷款信托类，贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是数量很多的一种。贷款作为一种传统业务，业务流程相对简单，风险控制方法比较成熟，所以信托公司在展业初期，选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。采取贷款方式进行投资，使得这类信托产品在收益风险上具有以下几个特点：首先，项目的收益是封顶的。收益来源于贷款利息，执行人民银行相关利率标准。这意味着委托人的收益高限是贷款利率，而且面临着信托公司提取管理费用，可能对这一收益产生抵扣。不同的管理费用计提方式意味着收益抵扣的程度是不一样的，直接影响着投资人的收益。其次，尽管信托公司基于自身的专业技能挑选了相关的项目进行贷款，但由于信息不对称，只能依赖对信托公司的信任。而信托公司整顿完毕，自身的信誉机制并没有建立起来，贷款的信用风险必须通过外部机制来控制。所以信托的风险控制对投资人来说是重要的，首先要了解和判断是否对此投资。权益信托类，这一类型的信托产品，是通过对能带来现金流的权益设置信托的方式来筹集资金，其突出优点就是实现了公司无形资产的变现，从而加快了权益拥有公司资金的周转，实现了不同成长性资产的置换，有利于公司把握有利的投资机会，迅速介入，实现公司价值的很大化。融资租赁信托，信托公司以设立信托计划的方式募集信托资金,将其运用于融资租赁业务,通过严格专业化、流程化的管理，通过定期收取租金，实现信托收益，为社会投资人提供安全、稳定回报的理财回报。不动产信托，土地与地上或地下的各种建筑设施统称为不动产。现行一般投入房地产开发类企业较多。想了解更多相关信息，可以咨询上海懋昱投资咨询有限公司，谢谢！
⑥ 保障房信托是什么
相对安全的信托，一般有政府的担保，项目都是为保障房项目提供资金，然后到期的时候投资者收回相应的利息，一般期限1到2年，收益10%一年，如有需要，可以咨询我
⑦ 城投信托保障房项目，政府承诺回购，有人大决议，并且有较高资质的企业担保，第一顺位，还需要抵押物吗
政府承诺回购，这个承诺与中央政策有冲突；人大决议的细则你根本就看不到；企业的资质如果评判恐怕也很难有客观的标准。
这样的项目，不仅仅要有抵押物，还有看抵押物是否干净、是否具有保值、升值的潜力。
本与从业几年的经验及对行业发展的研究分析，目前这个时间，我坚决不敢建议你选择与钢筋和水泥有关的任何项目。
有时间的话，建议你到 中国信托网 上去多了解一下
⑧ 信托四大类型
信托四大类型：
一、房地产信托
目前政府的房地产市场调控思路是建立在长效机制上的：完善保障房机制、提出房产税立法、针对不同城市分类调控、增加中小套商品房和共有产权住房、改革工业用地、提高农地增值收益等。这一系列长期制度建设将会有效抑制投机性需求，促进地产市场持续健康发展。因此，房地产信托要想继续发展，应仔细分析不同城市的刚需、供求情况。另外，在保障房、工业用地改革、农地项目，以及仓储物流、工业园区等方面也需多关注。
二、基础产业信托
基础产业类信托，是指资金投资于基础产业领域的信托，基础产业包括基础工业和基础设施两部分。因基础设施类项目要远远多过基础工业类项目，因此基础产业类信托又被叫作基础设施建设类信托，简称“基建信托”。又因所涉项目多为政府项目，且多以项目代建方对地方政府的债权作为质押，还款来源主要为政府偿还债务，相当于无形中形成了一种政府信用担保，又被称为“政信合作”类信托，投资者认可程度很高。基础产业类信托自2011年下半年开始，在所有信托类别中占比趋于稳定。截至2013年末，全国基础产业信托产品5960个，业务存量规模26028.55亿元，2013年新增3917个，规模1.43万亿。
三、工商企业信托
工商企业类信托，是指资金投资于工商企业的信托。工商企业指生产工业产品（商品）的一般性生产型企业，提供产品（商品）流通服务的商业、贸易企业等。工商企业信托的资金用途通常为补充企业的流动资金需求，其发行规模与我国的宏观经济形势密切相关。经济不景气，企业融资需求萎缩，加之难以承受较高的融资成本，因此工商企业收益较其他类信托低，在一段时间内，比重都不如地产和基础产业类信托。但是，随着国家经济的逐步回稳，以及政策鼓励支持金融业服务实体经济，尤其是信托作为拥有“金融全牌照”的工具，通过灵活的投资方式，整合多种金融工具，大大助力了工商企业发展，尤其是融资更为困难的中小企业。
四、金融市场信托
金融市场类信托，是指资金投资于金融领域的信托，具体又分为投向证券市场、金融机构及金融产品等细类。因金融市场类信托与金融市场动态息息相关，所以2010-2011年银监会出台的规范银信理财合作业务的相关政策，以及股市的持续低迷，都使得这两年金融市场类信托规模不大。但2012年，由于监管政策趋紧，商业银行信贷规模受限的情况下，银信合作业务得以快速扩张。据格上理财统计，截至2014年2季度末，金融市场类信托资产余额达到3.05万亿（含阳光私募基金）。
⑨ 信托投资安全吗
信托投资概念：
信托投资，是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资。信托投资属于一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。
目前市场上信托产品分类主要有以下几种：
1.基础设施信托产品分类
这是一种风险较小的信托产品分类，主要用于地方政府的基础设施建设。由于有政府信用作保障，甚至得到当地立法机关的认可，批准同意将信托计划还贷资金本金和利息纳入同期年度财政预算。因此，此类信托具有风险较小，收益稳定、市场影响力大等特点。
2.房地产信托
这是最常见的信托产品分类，在产品设计中一般会把已建成房产或土地进行超值抵押，把房产建成后的销售收入或租金收入作为信托收益。随着国内房地产政策的调整，此类产品的风险较大。
3.股权投资
股权投资是目前相对比较广泛的信托产品，有的信托产品募集资金投向某个有限合伙企业、从而实现间接的股权投资;有的则通过直接质押融资方股权(包括上市公司股权)或者购买股权收益权等方式实现股权投资收入，这类产品也通常辅助有相关的抵押、担保等信用增级措施，实现以股为主、股权+债权的信托产品系列。
4.其他类别
在近年的信托发展过程中，各种信托资金池的产品开始逐步发展壮大，但因为这些信托产品属于创新型业务，规模以及存续时间等都需要时间来验证，因此暂时归为其他类别。
资金安全：
任何投资都存在风险，信托投资也是如此。信托类投资相对安全，信托资金的投向(投资方向)一般为政府基础设施建设类(城市建设、修路等)和房地产类(商业地产和保障房建设等)以及工商企业融资贷款类(上市公司融资贷款等)。
⑩ 什么是信托产品，信托产品分为哪几类
信托又称“相信委托”，它是以资财为核心、信任为基础、委托为方式的一种财产管理制度。有财产的人为了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和运用的财产交给所信任的人去进行管理或处理。受托财产权的人要收取一定的费用。
金融信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。信托投资作为一种风险和收益介于银行人民币理财产品和基金股票之间的理财方式，正凭借其较高且稳定的收益水平和高安全保障措施，受到广大机构和个人投资者的青睐。信托产品同储蓄、国债类似，一般有相对固定的期限，明确的收益率(信托为预计收益率)。投资者购买信托产品后，一般到期便可领取收益及本金，省时、省心。
信托产品按投资方式分类主要有：
① 信托贷款类：将信托资金以受托人(信托公司)的名义给项目公司发放贷款。
② 权益投资类：将信托资金投资于能带来稳定现金流的权益。
③ 证券投资类：将信托资金投资于证券市场，包括一级市场，二级市场，定向增发等，
证券投资类产品受托人一般会委托投资顾问进行管理。
④ 股权投资类：将信托资金以受托人的名义对项目公司进行股权投资，通过股权增值、分红或溢价回购等获得收益。
⑤ 组合运用类：受托人将信托资金以股权投资、权益投资、贷款等方式组合运用于项目公司。