购房利息与买理财产品

❶ 购房去银行贷款为什么一定要购买理财产品

为了挣钱。不买的话办理不了。
贷款办理条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。

❷ 48万该怎么样理财只有两种选择，一个是买房出租，一个是买银行的理财产品应该选哪种

可以买基金啊，并非仅银行推出的理财产品才靠谱的。房价也不是一定会跌呀，如果大家都在卖的话，刚好是市场最低点啦，但是您还需要等一等，三线城市，本来空置率已经很高啦~而且股票可以进去啦~个人观念，您笑纳哈~

❸ 利率上升，对我们的投资，买房有什么影响

对于银行利率的上升，很多人只知道会影响我们的存款，而不知道利率还能影响到我们生活的其他方面，所以今天，我将给大家分享银行利率的上升是如何影响到我们生活的各个方面的。

1.购房、购车负担加重：现在的大多数家庭买房、买车一般都是通过银行按揭贷款的，但如果银行这时候提高了利率，那么意味我们的买房买车一族贷款本金所产生的利息将会增多，每个月需要还的贷款也将增加了。

2.人民币会升值：当利率上升时，意味着人民币的资产收益率上升了，那么在国际市场中的人就开始购买人民币，时候会造成人民币的升值。

3.中小企业很难发展：在国内的很多中小企业的资金周转都是依赖银行贷款的，如果银行的利率上升后，企业的借贷成本将增加，那么企业的盈利水平将降低了，进而限制了中小企业的发展。

4.投资理财产品的收益率将增加：银行的利率上升后，存款的利息自然增多了，大家肯定都会把自己的钱存入银行。所以为了让大家的钱用于投资理财产品，很多理财公司会提高自身理财产品的收益率。

不管怎么说，央行这只有形的手会根据市场经济是萧条或是过热来宏观调控银行的利率，所以银行的利率不会随意变动的。

❹ 是应该贷款买房，留一点钱买理财还是应该全款买房

现行的贷款利率较低，5年期以上贷款基准利率为5.15%，是否应该全款买房要结合自己的实际投资情况出发：
1、如果自己有好的投资渠道，收益超过贷款年利率，或者家里一段时间会有需要用钱应对可能发生的变故、或者计划结婚、生育、装修等能够提高生活档次而需要用钱的地方，建议将需要用到的这笔钱预留出来，选择贷款买房；
2、如果自己没有好的投资渠道、投资收益会少于贷款利率，或者没有重大计划和需要用钱的地方，这样的情况建议全款购房，特殊情况下应对家庭变故风险还可以将全款房抵押贷款应对。

❺ 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款

假设：
1.贷款利率：年化5%（考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣，公积金贷款利率仅3.25%，所以采用的贷款利率仅微高于基准利率）
2.理财收益率：年化4%（跟余额宝利差不多），5%，6%；三个变量
3.贷款额度/可用于理财的钱：取100万和50万两个变量。
4.贷款年限： 30年。
5.贷款方式：等额本息（这种方式缴纳利息最多）
下面开始正式计算啦
情况一
与“贷款买房竟比全款买房省62万”一文中的假设一样。1、全款买房，以后不做任何理财。2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。（因利息用于还贷，所以无利滚利）
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额=每月实际还款*12*30
节省金额= 全款购房金额-实际购房金额
贷款公式：数据直接由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从表中我们可以看出，年化收益率越高，你节省的金额越多，借贷本金越多，您节省的越多。在这种情况下，即便年化收益率<贷款利率，您也是省钱的。
情况二
1、全款买房，每月进行理财投资（利滚利，金额=每月实际还款金额）2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额（贷）=每月实际还款*12*30
理财收益（利滚利）=A360
A1=每月实际还款
A2=每月实际还款（1+月利率）
A3=（每月实际还款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月实际还款+A359）（1+月利率）
实际购房金额（全）=全款购房金额-理财收益
节省金额= 实际购房金额（全）-实际购房金额（贷）
贷款公式：每月应还款由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从数据我们可以看出。当理财年化收益率<贷款利率时，节省金额为负，即此时全款购房比较有利。当理财年化收益率>贷款利率时，节省金额为正，即此时贷款购房比较有利；且贷款金额越大，理财利率越高，越有利。

❻ 商业贷款买房被迫买理财产品

亲，请问合同如何约定的？是否被银行加上了关于理财产品的条款？如果是，那就没有办法了。如果没有添加，那您可以向96315或者当地银监局电话投诉。找贷款中行的大客户或上级的关系来协调，最灵。 详情短我。

❼ 买房贷款，必须要买银行的理财产品吗听说如果不买就上浮利率，买了贷款利率就会低

目前银行贷款买房放款周期长，你在银行买理财产品属于VIP客户，银行在审核资料时候有一定优势贷款利率低一些是属于正常的

❽ 探讨一下有了500万理财好还是买房好

有了500万理财好还是买房好

买房还是买理财，本质上想问的是，哪一个赚得更多？而这个问题就需要从多方面角度考虑。

如果你买房是刚需，无论房价是涨还是跌，都需要房，这类把房子看成是消费品而不是投资的心态。

如果放在五年前或者十年前，毫无犹豫是买房，升值空间很大。当然这是放在今天我们看到的，如果在以前，未必人人都有长远的眼光。

放眼现在，一二线城市，一百万已经不能全额买下一套房了，比如，深圳市规土委官网数据显示，深圳2018年3月份新建商品住宅成交均价为54185元/平方米。动辄就是几百万，这时候要买房，就需要申请贷款，形成负债。

有人说，有负债是好的，但前提是良性的负债。如果每月的负债使得生活质量下降，日子过得紧巴，那就有点得不偿失了。因为从坚持“房子是用来住的，不是炒的”政策，房产的流动性将大幅降低，房价将进入长期缓慢上涨阶段，作为投资品，它的价值变得越来越低。

如果在二三线城市，房价相对较低，可以考虑拿一部分去付首付供房，一部分用来理财，用收益减轻还贷压力。

但是，我们最终要讨论的不是买不买房的问题，而是如何赚更多。如果不是刚需，不管是全额还是贷款，买房是可以考虑的，其后要考虑房子升值空间。只房价涨了，才能赚钱，在通货膨胀和物价上涨的情况下，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那就不太值得。

随着大家财商的升级，房价趋于稳定和理财产品丰富，这个问题的答案越来越趋向理财。股票和基金等浮动收益先不说，也不是人人可以玩转的。现在互联网理财有八九个点的收益，可以提高自身财富，跑赢通胀，但也要掌握一定的技巧，特别在P2P备案终极战时期，选择安全稳健的方式很关键。因为其创新的商业模式不以借贷利息为收入来源，而是通过提供担保服务获取收入，与P2P是完全不同的概念，既可以保障安全，又可以获得不错收益，最重要合理的配置资产。当收益如果能超越房价增长的速度，那么这个问题的答案就显而易见了。

推荐一个互联网理财平台，五年老平台了，从未逾期，国有金融机构风控，信息披露完全，收益率9%~12%，可通过官网了解，也可直接注册进新人咨询群咨询客服。点击进入官网

❾ 现在该买房还是买理财产品

我会选择买房

房地产和理财产品是当代投资的两大项目。两者都是现在市场上投资权重主要选择的类型，较这两者而言，房地产投资交易稳妥，回收利润也比较慢。而理财产品流动性强，波动性大，收益也相较于房地产而言比较快。

所以我的观点一直都是投资房地产要比投资理财产品更加具有持续性，稳定性，更加适合家庭投资。而且，按照中国目前的状况，房地产市场的走向仍将持续走高，虽然国家出台了一系列的调控政策，但是房地产的价格最多只会稳定不动，不会下降。我们这种普通家庭没有大量的用钱需求和资金流动的需求，所以我们应该更倾向于投资于房地产，这样更稳定，更加保险。况且有实体的东西在手，总比流动性的东西要强的很多。