碧桂园汇益宝理财产品

A. 投资泰国房产好还是马来西亚房产好

两个国家我都说一下，你可以看下
马来西亚：
世邦魏理士报告显示，马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外，据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。
从2010到2014年，短短4年间马来西亚房价涨了46%，可见其增值潜力不可估量。此外，马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额，也证实了马来西亚房产一直处于增值状态。
值得一提的是，马来西亚房产为永久产权，无遗产税，作为一项固定资产，这无疑是留给子孙后代最宝贵的财富。
泰国：
租金回报率高，房价涨幅更没得说 ：
* 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。
* 例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。
* 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
没有房产税，过户及持有费用低：
* 泰国没有“房产税”，持有成本很低。
* 泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。
外国人购置房产门槛低，办理快 ：
* 泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。
* 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。——明良海外专业团队回答

B. 海外投资房产怎么样

海外投资新趋势:走向平民化的全球资产配置
海外房产投资新地标——迪拜。
海外房产投资是一个很热的趋势，亚洲地区相对比欧洲竞争度和投资回报其实会高。
迪拜已经是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心，加上2020年迪拜世博会的推波助澜，为迪拜未来的预期提供了支撑。 从投资环境上来看，迪拜在商业法规、贸易规则、劳工保护法等方面都和英美法系保持了相当的一致性，为投资者提供了法律保障。
税收政策上，通过自贸区的方式，在营业税、所得税上给出了极大的优惠；同时，专门设立了招商投资的管理处，协调政府部门，简化行政流程。从客观的投资环境来说，迪拜的商业环境有一定优势。
伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

C. 打算在东南亚投资房产，有靠谱的开发公司推荐吗

千万不要去东南亚投资房产，否则后果不堪设想！

2016年、2017年，全国观众在收看中央电视台元宵晚会时，知道了一个叫做碧桂园森林城市的楼盘，因为碧桂园连续两年冠名了央视元宵晚会。那时候，新加坡旁的马来西亚楼市正当红。提到去东南亚投资房产，大多数人都会想到新加坡、泰国、马来西亚。

而提到越南、柬埔寨，大部分人或许都觉得这两个发展中国家最多只适合文艺青年去旅行。实际上，2016年到2018年期间，越南和柬埔寨的中国买房投资客数量一直在激增，很多在2012年-2016年大举进入马来西亚的中国房企，从2016年起都纷纷挥师柬埔寨首都金边。

根据海外房地产信息网居外网的询盘数据统计，2018年全年泰国、马来西亚、越南、菲律宾、柬埔寨等东南亚国家询盘量都有大幅增长。2015年—2018年间，针对越南的询盘量增幅最为显著。

Q： 去越南、柬埔寨做房地产投资的中国人很多吗？

越南、柬埔寨近两年来成为了国人新兴的买房投资目的地，首要得益于当地政府在外国人买房立法上的推动；其次是泰国、马来西亚等东南亚国家已经火过一轮，房价推升太高，或是当地政府已经不太鼓励外国人前去投资，使得中国国内投资客另寻目标。

2010年4月5日，柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》，根据该法律，外国人有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

该法律颁布后，首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。直到2016年开始，中国内地的房企开始进军柬埔寨，也带去了一大批国内投资客。

这些中资开发商建造的楼盘，80%的客户都是中国人。

越南国会则是在2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了对外国人购房的诸多限制，修订后的法律于2015年7月1日生效。按照新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。

这条法案生效后，越来越多的中国人前去投资越南房产。至2018年，在越南胡志明市买房的外国人中30%来自于中国，占比最高。

外国人在这两个国家买房都很便利，只要获得赴当地的签证，无论哪种签证类型，都可以前去进行房产交易。这些买房客绝大多数抱着投资的目的，大部分来自于国内北上广深一线城市。

Q： 去越南、柬埔寨一般投资在哪些城市？

中国人买房投资的城市无外乎越南的河内市、胡志明市，以及柬埔寨的金边市、西哈努克港市。

在买房者的眼中，河内相当于国内的北京，胡志明相当于上海；金边是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潜力的城市，而西港则是政策最开放的地方，正在成为新一代“赌城”——这个曾经只是小渔村的地方，现在有50余家赌场，另有30多家赌场正在建设中。

房企、卖房中介也有意识地在宣传中把这些越南、柬埔寨的城市和上海、深圳等城市类比，并把“错过了国内房价的上涨，不要再错过在新兴国家投资”作为卖点。

但从城市基础设施配套来看，越南和柬埔寨的几大城市，还远远达不到国内一线城市的水平，即便再过十年，它们能否发展到一定程度也要打上问号。

越南目前仅有河内才刚刚开通了第一条城市轻轨线吉灵-河东项目，该项目由中国中铁六局集团有限公司总承包建设。而曾被越南寄予很大期望值的河内地铁1号线以及胡志明市地铁1号线，都由日本公司负责建设，但此后陷入造价、贿赂等多种争议，项目进度遥遥无期。

作为柬埔寨首都的金边市，其市容市貌仅相当于国内小县城，人口年轻，商业富有活力，交通状况糟糕，不分时段地堵车，治安、公共交通、垃圾废水处理等配套都没有跟上房地产开发的速度。

西港则是柬埔寨西南部港口城市，海岸繁忙，水清沙幼，也是度假天堂，城市面貌类似于90年代中国南方的小镇。近两年西港的投资热潮席卷而来，到处都有新建的工厂、楼盘、酒店，不过随着赌场的发展，各种社会问题随之而来，黑帮、毒品、飞车党也在深刻地改变这座小城。

Q： 可以获得怎样的产权？

尽管越南在2015年允许外国人买房并获得合法产权，但却设置了两个苛刻的要求。

一是房屋产权仅为50年（越南公民可拥有永久产权，与越南公民结婚的外国人也可拥有房屋永久产权）；二是外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%，每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。

此外，在二手房交易中，外国人只能向外国人购买二手房房产；外国人自己的房产，既可以卖给越南当地人，也可以卖给外国人，若卖给越南当地公民，则50年产权可转为永久产权。

在柬埔寨情况又不一样。柬埔寨不允许将土地直接卖给外国人，其《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨仅可购买高层建筑第二层及以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖。

也就是说，外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权，但不包括土地所有权，也不能购买底层的房产。这种产权在柬埔寨被称为“分契式产权”。而大部分柬埔寨当地人的房屋产权是“硬产权”或“软产权”，及由国家级的认证机构或地方政府进行认证过的土地所有权。

还有一点值得注意，中国买家在柬埔寨可能会遇到大产权和小产权两种不同的房屋，大产权为永久产权，小产权的期限一般是99年。这是开发商拿地性质的不同造成的。

由于柬埔寨政府规定外国人不可直接购买土地，因此一般中国开发商都寻找当地公司合作拿地，这种情况下可以买到永久产权的土地；小部分开发商则是租赁土地，租期一般为99年，因此房屋也就是99年产权。

Q： 租售比高吗？投资回报率如何？

在海外房产中介的宣传中，目前越南、柬埔寨的高层公寓房都有很高的租售比和投资回报率。比如金边一套五六十平方米的高层公寓，租金高达700美金，且金边市的房价从2015年开始，每年都以15%的幅度上涨，目前达到约2000美元/平方米。

越南一套80平米总价18万美元的住宅，月租金约在1000美金左右，胡志明市平均租金收益率约6%，目前越南住宅分为各种类型，豪华型均价超过3500美元/平方米、高端型约为1500美元/平方米，中低端类均价约为800美元/平方米。

不过目前这两个新兴国家的房地产市场规模都很小，高端公寓供应量少，大部分的公寓租客群体也都是外国人，高租金已经远超过当地普通人的承受能力。随着这两年大批公寓的入市，未来供应量问题将得到缓解，高租金是否能维持下去目前较难判断。

从投资回报来看，根据天风证券的研究报告，越南房产投资应当分为本国居民购买视角和外国投资者购买视角，其差异之处就在于越南盾与美元之间的汇率变动。

天风证券的研究报告指出，越南的平均房价在2008年创出1650美金/平米的最高价格至今未破，最新均价约为1543美元/平米，美元视角并未创新高。

不过其对应本币价格2018年达到3523万越南盾/平方米，超过2008年的2801万越南盾/平方米，涨幅近20%，也就是越南盾视角创了新高。“从越南本国居民角度，以自住和抗通胀为购房目的，我们认为越南本币计价的胡志明房价长期趋势仍将上涨；对外国投资者角度，以出租和投资为目的，由于贷款不如本国居民方便，汇率波动也可能带来投资损失，需要考虑的因素和承担的风险不同。”

2018年柬埔寨金边楼市中国买家咨询量同比暴增550%，其中88.7%的中国买家买房是为了投资，78%的咨询房产价格在5万-25万美元之间。

根据胡润2018年全球房价指数显示，金边年度涨幅高达16.7%，位列全球第一。

说白了，34万-168万元人民币在国内一线城市买不到房子，却可以在东南亚的“一线”城市买到好房子。

但是去东南亚炒房，真的是一笔稳赚不赔的投资吗？

01

“金边是30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡。”

这是开发商和中介喊得最响的一句话，也是最容易让人充满幻想的一句话。

过去几十年，得益于入世以后的全球化经济红利，中国一举拿下了世界工厂的位置。

因为中国经济高速增长的几十年，同时也是全球高速增长的几十年，所以出口经济才能为中国带来快速膨胀的资本。

在房改、人口大量流动、棚改货币化、金融杠杆等等推动下，中国进入大规模城镇化时期。

所以，中国房价上涨根本原因就是资本的膨胀，卖地的钱，拆迁的钱，加杠杆的钱。

只是经济都是有周期性的，如今的时代背景是逆全球化和全球经济停滞不前，即使东南亚经济继续发展，也无法与过去的中国相比。

而且中国的体制决定可以举国力量发展经济，直接决定楼市的风向，这是东南亚大部分国家都做不到的。

除了新加坡这个异类之外，多数东南亚国家的政策实施并不像中国那么果决，执行力也非常有限，而且很容易因为政局的变化而直接推翻。

所以，现在的东南亚可能是几十年前的中国，却很难在几十年后变成现在的中国。

02

在政治经济因素之外，楼市政策的不定性，也是东南亚买房最大的不确定性。

毕竟，全球楼市都处在一个收紧和调整的阶段。

比如说香港，在去年6月提出空置税后，楼市就开始走下行通道。

直到今年，香港楼市才有企稳迹象，在此之前房价已经连续下跌长达5个月，累计跌幅超过9%。

根据香港新闻报导，空置税草拟法案已经大致完成，准备下月提交立法会讨论。

从提出到立法，前后1年不到。

再比如澳洲，澳洲一直是中国人海外置业的首选之地，大量中国炒房客的涌进也造成澳洲房价一路上涨。

在2017年的时候，澳大利亚宣布收紧海外购房政策，大幅削减外国人住宅审批金额，减少海外资金进入房地产。

2018年澳大利亚再次收紧房地产政策，提高海外买家的购房收费标准，提高海外买家购买新房的审批难度等等。

谁也不知道未来全球的房地产政策风向会怎么变化，尤其是在政治不确定的东南亚国家。

有的东南亚国家的政治长期处在动荡的状态，而且有相当一部分国家对中国态度模糊不清。政治一变就经常翻脸不认人，然后政策也跟着发生变动。

比如说马来西亚，上一任谈好的项目，领导人一变就毁约。再比如说越南，去年越南内部动乱，很多地方都发生抵制华人的示威。

D. 私募股权产品，私募基金产品，信托，定融产品，信托，权益产品有什么区别求大神解

主要区别还是管理人不同

私募股权产品:私募基金公司管理

私募基金产品:私募基金公司管理

以上两类都属于私募基金，管理人的查询可以直接到基金业协会查询！

信托:信托公司管理

信托公司全国范围内数量有限，多为国有

定融产品:各种不同规模大小的资管公司，咨询公司

权益产品是和上面按管理人分类不同的另一类分类方式。

投资起点不同

私募股权其实就是私募基金产品的一种，起点100万起

信托产品原来100万起，现在门槛降到30万起。

定融产品现在有5万起的。

投资方向区别

私募股权产品

顾名思义，投资公司股权，以期待公司未来估值上升获得超额回报。

风险较大，毕竟一家公司未来怎么样不得而知，典型的贾跃亭的乐视相关的股权。

但是，回报也是巨大的，比如被大家讲烂了的孙正义投资阿里巴巴，几万倍投资回报。

适合风险承受能力强的客户。

私募基金产品

是一个大类划分，私募基金产品分很多种。刚才说的私募股权也是私募基金的一种。主要按收益方式分为浮动型和固定收益型:

二级市场基金(投已上市公司股票，债券，期货等，投资团队帮你炒股)，收益浮动。

固定收益基金(多数地产公司为了融资建房子给抵押给担保)，收益固定

私募股权基金(上面说过了)

信托产品

依托信托公司的管理资质，横跨资本市场，货币市场，外汇市场。

全国68家信托公司，私募能做的东西，信托都能做。所以信托产品分类也很多，收益浮动，收益固定的信托产品都有。

一般固定收益信托分为几个投向:

基建:投资人的钱通过信托公司借给政府，地方政府用钱去修路架桥建公园。

房地产:融创，恒大，碧桂园等等这些地产公司用投资人的钱去建房子。

资本市场:投股权，投股票，做海外投资。和上面私募部分的投资方向没啥区别。

定融产品

定融产品也是大同小异，主要是定融涉及一个地方性的交易所，在地方金交所备案，流程没私募和信托繁琐，所以发产品容易，投资起点也低。但是管理人的资质是一个需要核心考量的点。

总结，主要区别还是管理人不一样，信托产品管理人多为国企，央企，发展历史久，从改革开放以后国内就一直有。也是很多的主要选择，从规模上就看得出来，信托26万亿的规模，私募10几万亿，定融没统计过。

E. 汇理财怎么样是不是挺好的

汇理财是香港上市公司旗下的理财平台，名字叫汇联汇理财，和国内很多家房地产都有合作，如碧桂园、腾讯房产、力高房产等前十的地产商，实力比较雄厚。

F. 为什么越来越多人选择海外置业

1. 资产配置的需求，持有单一货币风险大，如果货币贬值，资产缩水严重。
2. 国内环境问题突出雾霾、污染，已经为城市人口增多带来的负面影响，海外房产投资，追求更好的生活环境和生活品质享受
3. 人民币贬值，汇率因素，目前人民币还处于比较高位的位置，人民币价值虚高，是配置海外资产的好时机
4. 留学教育问题和医疗短缺，一线城市教育资源稀缺，学位难求，医疗服务差，看病难，医院人多，一个小感冒挂号可能排队几小时，专家号更加是一号难求。
5. 不喜欢中国，希望换一种生活方式和环境
6. 国人越来越看重健康的生活品质
7. 通货膨胀，人民币超发，人民币贬值压力大，届时购买力将下降
8. 国内经济发展后，国内手里有了闲钱想投资，国内投资渠道窄，互联网金融不完善，风险高，国内房产限购，同时价格偏高，风险较大，而且起步门槛提高。
9. 跨境投资成为趋势，中国海外投资金额和频率持续增加。
10. 海外置业尤其起旅游地产，除投资属性之外兼具度假享受功能，也可以分享亲朋好友，有面子
11. 国内的投资门槛越来越高，除了高额的首付，还有每月需要承担的银行按揭贷款偿还，压力山大。

G. 金融危机问题

呵呵 你们的总结都很有趣不过呢 似乎并不准确哦.
美国金融危机又叫次贷危机，是由最初的次贷风暴引起的，后由于各金融衍生工具导致次贷风暴恶化，各种金融机构均卷入其中，导致美国金融体系瘫痪。
次贷，就是次级贷款，专门贷款给信誉不高，但是有房产可以做抵押的人群的，贷款时房价很高，很多人还不了款，银行就收走了他们的房屋，但之后房价骤跌，银行就亏了；同时，为银行分担风险的什么保险公司啊，什么投资银行啊，也就跟着倒了.
而所谓雷曼,这个公司如果美林等投行一样,是通过高杠杆率来投资获得高额回报的典型,但仅仅拥有1%次贷产品的他们,因为其高风险的杠杆率导致了最后的结果.应该说是有前因必有后果的.

钱?是不是因为中国有大量外汇储备既美元就认为美国的钱到中国来了?不是的,作为国际主流结算货币,美元已经超出了这个范畴

说道理是说不清的,如果没有从事过金融行业或者学习过金融知识的话.建议买本财经类杂志对日前的事件评论浏览一片,就基本能够对当前的事态有所了解了.

谢谢

H. 广东最大的5家民营企业，总收入达2.79万亿，都有谁

东最大的五家民营企业分别是，万科集团、恒大集团、碧桂园、正威集团以及华为

第一名：华为 提起华为，如今能够想到的不仅仅是一个智能手机的品牌，更多的是一种智能科技的象征。华为作为全世界5G技术第一创造者，可谓是为自己的企业以及为中国带来了诸多的荣耀。而华为这家企业早在2016年开始就已经是中国最大的民营企业之一了，而他近两年的发展更是让人惊叹不已。虽然说近两年华为也遭遇了不少的坎坷，但是从他的经济收益上来看，华为在今年的收益就已经达到了8500多个亿，这不仅是在为自己的企业创造财富的积累，更是为中国的经济发展也做出了相应的贡献。今日的华为已经是中国一张响当当的名片了。

第五名：万科集团，在今年营收3679个亿，万科集团也是一家比较厉害的企业。