4款主流房贷理财产品分析

① 房贷为什么要买理财产品

如果要有房贷又要搭配买理财产品的话，这是银行的一种门栏，我觉得对这种门栏搭配式的销售可能对于银行更加的有利，但是对消费者确实存在很大的现金，对于不正常的贷款，我觉得还是要消费者擦亮眼睛，选择自己适合的银行，对违规的也应该继续向银监会举报。

② 办理房贷银行说必须要买理财产品

办房贷银行要求买理财就一定能批过吗？

有的客户在办理房贷的时候可能会遇上银行要求购买理财产品的情况，而并不是客户购买了理财产品就一定能顺利通过银行审批、成功办下房贷。
虽说买理财产品在一定程度上对办理房贷有帮助，但房贷能否审批通过主要还是得看客户的个人信用是否良好；以及是否拥有稳定合法的经济收入来源、是否具备按期偿还贷款本息的能力。
银行要求客户购买的理财产品只是搭售而已，主要是为了完成网点的业务量。而且客户如果不想购买是可以直接拒绝的。
银监会其实有明确规定：“七不准”里就包括有不准借贷搭售，也就是银行业金融机构不能在发放贷款或以其他方式提供融资的时候强制捆绑、搭售理财、基金、保险等金融产品（除此之外还包括不准以贷转存、不准存贷挂钩、不准以贷收费、不准浮利分费、不准一浮到顶、不准转嫁成本）。

③ 现在我有40万，提前还房贷和做理财产品哪个更好一些

如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！
招商银行理财产品购买根据自身投资偏好、风险承受能力、资金流动性等综合考虑，您可以进入招行主页，点击“理财产品”-“个人理财产品”-“搜索”，分类您需要的产品信息。
如需相应的理财规划建议，请到招行网点或直接联系客户经理尝试了解。【温馨提示：购买之前请详细阅读产品说明书】

④ 提前还房贷还是买理财产品 哪个更好

您好，欢迎您关注招行理财产品，目前我行的理财产品在主页上面有公布出来，打开个人理财页面，通过“搜索”可以分类您需要的理财产品（如您需要相应的理财规划建议，还要请您到我行网点或直接联系您的客户经理尝试了解一下。）温馨提示：购买之前请详细阅读产品说明书。
提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。

⑤ 理财的房贷型

理财建议
1. 建立账本防止冲动消费
新家庭的开支比单身时会大许多，建议小家庭建立家庭账本，掌握家庭主要财务收支，清楚金钱的流向，才能检查家庭财务是否健康，同时防止冲动消费。另外，应急准备金是用来保证家庭发生意外时的额外支出，建议预留5个月家庭平均月支出（约2万元）为准备金，以保障家庭资产适当的流动性。
2. 开始投资提高家庭收益
如果收入过于单一，不进行投资，既无法抵御通货膨胀又不能使家庭财产增值，因此开始投资对于新婚夫妇来说是刻不容缓的事情。
由于没有投资经验，不建议投资股票，可以选择基金及收益稳定的银行理财产品，资产配置方面可以用50%的可投资资金购买股票型基金，30%购买平衡型及债券型基金，20%购买银行理财产品。购房后从每年结余的4.9万元中可每年拿出4万元来投资，投资方式可以为一次性投入与定投相结合，长期坚持以获得可观收益并为将来的育儿、教育、养老等提前做好准备。（举例来说，如果每年采取定投方式投入股票型基金2万元，即每月投入1666元，持续投资30年，平均投资收益率以10%/年计算，则30年后可得到376万的资金，基本可以满足退休后的养老费用。）
3. 购买商业保险补充保障
只有社会统筹保险是不够的，需要购买商业保险进行补充，一旦生病或发生意外能够得到医疗费用及保险的补偿，不会拖累家人并减少家庭的风险。
建议首先以保障为目的，购买意外伤害保险及适当的医疗保险，购买原则是年交保费不超过收入的10%，保额达到年收入的10倍左右。不建议投入高额费用购买投资型保险，以免增加家庭支出负担。
4. 理性购房不当“房奴”
如果是计划完婚并购房，预期支出金额巨大，提倡理性购房，在小家庭能够承受的范围内选择。建议新婚购房选择购买90平米、价值180万左右（顺义）的房子（两限房除外），可以选择市内的二手房或城区外围的新房。要是已经有车，交通成本不会增加很多。
双方家里赞助的资金可以用来支付购房的首付款，10万元存款的一部分可用于装修。要是收入不高，不建议贷款金额过高，以免成为“房奴”，从家庭收入支出的结余比率计算，贷款金额不宜超过50万元，可选择50万，20年的房贷，这样每年还本付息总额在5万元左右，占家庭收入总额的35%，符合还款的合理比率，不会给家庭支出造成过重的负担。
理财目标分析
准新婚夫妇都经历了较长的“单身贵族”期，并且没有什么理财经验，所以结婚后如何打理小家庭的财产，安排好收支及家庭经济收入情况，实现理财目标尤为重要。
财务状况分析
总体看来，新婚家庭具有较强的收入能力，家庭年收入能达到14.4万元，结余比例较高。其缺陷在于收入主要是工资，来源过于单一，万一出现失业或意外，抗风险能力比较低，将会对家庭产生不良影响。
同时二人没有投资，导致家庭财产无法增值，难以应付通胀及未来房贷引起的长期支出的增长。
首要的消费项目是购房，虽然双方家庭会提供一定赞助，基本能应付购房的首付，但之后月供还需两人自己负担，因此家庭未来的主要支出会以还贷为主，另外，两人均未购买商业保险，因此婚后保险费用的支出会相应增加，如果计划几年后育儿，则未来家庭支出会更多。
鉴于二人还年轻，职业发展和收入上有很大的上升空间，家庭收入会稳步上升。 在进入投资计划前，必须注意三个问题：
明确目标
细心了解自己的经济状况，包括收入水平、支出的可控制范围，
以及你希望在短期（1-2年）、中期（3-5年）或者长期（5年以上）内看到的情况，根据可以判断的条件，定好一个目标。而且一旦目标定好了，就不要更改。
明确风险
任何投资都是有风险的哦，当遇见不利时自己愿意接受的蚀本的程度是多少？明确这个目标是为了应对不测的风险时作出果断的决策；
培养兴趣
对自己投资的项目越了解越好。多留意财经消息，多听专家意见，同时还要学着判断资讯及他人意见，结合自己情况作取舍。不要人云亦云，跟风是很危险的； 技巧一：巧排定期存款
为方便管理，投资者在定期储蓄存款时喜欢把存款存成大存单。其实，这种做法不利于理财，很容易损失利息。如自己一旦遇到急事，即使再小的金额，也需要动用大存单，这样一来就损失了不应该损失的利息。
为避免这种不必要的损失，江苏中行的理财专家建议，定期存款时，可以把储蓄存款的金额巧妙排开，如有50万元，不妨呈金字塔形排开，以5万元、10万元、15万元、20万元进行储蓄。如此，无论自己提前支取多少金额，都可以减少利息损失。
技巧二：宜选通知存款
如果投资者有一大笔现金，估计在短期内使用，可以选择通知存款。通知存款是一种不约定存期，支取时需要提前通知银行，约定支取日期和金额方可办理支取并享受通知存款利息的存款。个人通知存款不论实际存期多长，按存款人提前通知的期限长短划分为一天通知存款和七天通知存款两个品种。
一天通知存款必须提前一天通知约定支取存款，七天通知存款则必须提前七天通知约定支取存款。一天、七天通知存款的起存点和最低支取额均为五万元，需一次存入，可分次支取，利随本清。
技巧三：约定自动续存
如果投资者在购买理财产品到期后未能及时到银行办理，超期部分就会按活期利率计算利息，如此，势必会损失利息收入。为避免这些不必要的损失，江苏中行的理财专家建议，投资者可以选择具有自动滚续功能的理财产品，选择那些期限灵活可变、流动性较佳、投资者可根据自身需求进行申购或赎回的产品。这样既可避免到期后不必要的利息损失，又能为投资者省去多跑银行进行转存奔波的辛苦。 1. 没财可理
许多人觉得自己刚刚步入社会，用钱的地方很多，存钱理财有难度，还不如等将来工作比较稳定时再开始。其实，这种想法是不对的。理财不分多寡。正所谓“你不理财，财不理你”，千万不要告诉自己“我没财可理”，要告诉自己“我要从现在开始理财”，尽早学会投资理财。
2. 不需要理财
有些人认为，自己虽然不懂理财，但也不会每月都把钱花光，有时还能剩出些钱，因此不需要理财。这种观点是不正确的，无论你的收入是否真的很充足，都有必要理财。因为收入越高，理财决策失误造成的损失也就更大。合理的理财能增强你和你的家庭抵御意外风险的能力，也能使你的生活质量更高。
3. 会理财不如会挣钱
很多人都抱有这种想法。觉得自己收入不错，不会理财也无所谓。其实不然，要知道理财能力跟挣钱能力往往是相辅相成的，一个有着高收入的人应该有更好的理财方法来打理自己的财产。 为了能合理控制理财风险，除了树立正确的理财观念之外，要想理财成功还必须要掌握正确有效的理财步骤和方法。
1. 要了解和清点自己的资产和负债
要想合理地支配自己的金钱，首先要做好预算，而预算的前提是要理清自己的资产状况，只有在理性分析过自己的资产状况之后，才能作出符合客观实际的理财计划。要清楚了解自己的资产状况，最简单有效的办法，是要学会记账。
2. 制定合理的个人理财目标
弄清楚自己最终希望达成的目标是什么，然后将这些目标列成一个清单，越详细越好，再对目标按其重要性进行分类，最后将主要精力放在最重要目标的实现中去。
3. 通过储蓄、保险等理财手段先打牢地基
在理财的最初，尤其是对初学理财的年轻人，应以稳健为主。
4. 安全投资，规避风险
千万不要急功近利，高收益意味着高风险。在准备投资之前，最好分析一下自己的风险承受能力，认清自己将要做的投资类型，然后根据自身条件进行投资组合，让自己的资产在保证安全的前提下最大限度地发挥保值、增值的效用。
5. 要不断地学习和发现新事物，不断修正改进自己的理财计划，使其日益完善。
6. 拖延开始累积财富的时间
7. 没有预算的概念随性的消费
8. 没有最终实现目标的盲目投资
9. 没有考虑负担能力的超额借贷

⑥ 房贷还款理财问题

这要根据你每月的收入结余情况以及你的承受风险的能力来选择理财产品.现各银行都有些理财产品,保险公司也有理财产品.建议找专业理财师帮你分析下,为你量身定作理财组合产品.
房贷肯定是要合同约定还款的,至于你是否提前还款的话,还要看你是否有投资理财,如果有,即增加收入,减轻还款压力,又可满足物质文化生活.

⑦ 还房贷等于理财是理性投资还是瞎扯淡

还房贷等于理财？是理性投资还是瞎扯淡？

——无忧精英网发布职场投资理财调研报告

2017已然接近尾声，这一年，存款、理财、投资一直是职场人密切关注的话题。日前，各地统计部门与银行发布了2017年中国各大城市存款报告，无忧精英网也顺势开展了职场人士理财投资方面的调研。

本次调查共有6341名职场精英(工作2年以上，年薪10万以上)参与其中，受访者中高层管理人员占比20.8%，中层管理人员占比49.3%，男性占比52.4%，女性占比47.6%。

白领投资理财意识强，贷款买房最主流

本次调研6341名职场精英中，6.1%精英年收入30万以上，25.6%精英年收入10-20万，年收入在20-30万之间的占比68.3%。收入是投资理财的首要条件，极大程度影响了白领家庭投资理财的可能性与投资比例。调研中仅有4.5%精英一年没有进行投资理财，高达六成(62.1%)精英利用少于一半的年收入进行投资，33.4%精英甚至利用超过一半的年收入进行理财投资。随着投资产品的增多与年收入的增长，越来越多的职场人士意识到投资理财是未来生活的重要保障。相比存款，投资理财无疑是增加个人财富和抗风险能力的重要手段。

除了利用自身收入进行投资，越来越多的职场人士开始预支未来进行投资，其中最主要的形式是贷款买房。调查显示，一线城市白领普遍存在房贷压力，除了极少数的奢侈品和电子产品的信用卡分期贷，贷款投资住房成为了最主要的投资方式。据香港《南华早报》12月12日报道：截至今年9月底，工薪家庭平均实际信贷额为12.5万元，其中86.3%是住房信贷。职场精英们意识到通过购买房产所产生的财产增值收益大大高于传统模式下的存款，也能覆盖掉贷款的资金成本，通过支付本息可以让自己的资产(主要是房产)增值保值。还房贷成为当下最主流的投资。

一线城市爱买房，收入、性别影响风险意识

在过去的一年，尽管大部分精英都有投资动作，但受城市与收入影响，其投资方向也存在明显差异。一线城市房产升值空间大，房产投资成了最主要的投资方式，66.3%精英有房产投资。其他城市则更倾向股票基金期货与银行理财产品投资，两者的占比分别为47.1%和41.8%。

年收入30万以上人群，在投资的种类上最为丰富，60.3%精英表示自己在股票基金期货、房产、银行理财、P2P(网贷平台理财产品)、保险等方面均有投资。年收入在20-30万区间的精英中，仅有23.8%精英在上述所有方向均有投资，6成(59.3%)只投资股票基金，银行理财、与P2P产品。而年收入在10-15万的精英则投资种类更贫乏。

高收益投资意味着高风险，收入的高低影响着职场精英对于投资风险的承受能力。年收入30万以上的人群，抗风险能力明显高于年收入30万以下的人群，在投资品类上愿意尝试更多。究其原由，其一，收入越高，用于投资的资金越多;其二，高收入可以分散投资，降低风险。同时，性别与年龄在一定程度上影响着抗风险能力。女性有更强的风险规避意识，更偏好低风险的投资产品。调查显示，女性更多的关注点在于避免损失，男性更多关注点在于获取收益，男性投资者普遍更为大胆。

年龄影响投资理念 婚否改变投资意愿

本次调研发现，年龄是影响投资理念的重要因素， 25岁以下精英人群中51%认为投资可有可无，40%认为有多余钱才考虑投资。26-30岁精英中72%认为投资很有必要，20%认为投资可有可无。31-40岁精英中85%认为投资很有必要，41岁及以上精英中66%认为有多余钱才考虑投资。

随着年龄增长，人们一方面厌恶风险，一方面也会增加对投资的重要性的认知。25岁以下精英属于刚刚踏入社会的人群，更多关注个人成长，收入低、积蓄少，普遍着眼现在，更多把投资自己当作人生的第一目标。26-40岁精英处于职业上升，收入高有积蓄，在意识到投资的重要性同时，对于投资也较为大胆，一方面，他们渴望实现资产增值，一方面，为家庭生活做好未来投资。所以这个阶段的精英投资方向更多，即有激进产品，又有保守理财产品，理财成了生活不可或缺的一部分。40岁以上人群见多识广，经过前半生的积累，收入高积蓄多，普遍会规避高风险的投资，选择稳健的资产增值方式，因此房产成为这个年龄段最主要的投资产品。

无忧精英网首席职业顾问赵争女士指出：

合理的投资理财可以让职场人士的资产支配更具规划性，投资理财已成为支出中重要的组成部分，每一位职场人士都应具备投资意识，根据自己的收入与消费水平选择适合自己的投资产品，切勿人云亦云，盲目投资。

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⑧ 什么是理财产品质押贷款

理财产品质押贷款指银行客户以符合贷款银行要求的理财产品（含委托理财产品）未来的收益的受益权进行质押，并以此向该银行申请相关的放款。

理财产品质押贷款的贷款期限最长不超过个人委托理财类业务协议或合同到期日；贷款利率按中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率规定执行，可在人民银行规定范围内上下浮动。

银行对客户所销售的理财产品，均为商业银行向投资者募集资金，获得募集资金的名义所有权并管理和运用募集资金，该资金独立于商业银行自有资金体系之外，分属表外资产，其收益最终归属于理财产品的受益人。

(8)4款主流房贷理财产品分析扩展阅读：

理财产品常见以下四个类别：

1、储蓄

储蓄或者说存款，是深受普通居民家庭欢迎的投资行为，也是人们最常使用的一种投资方式。储蓄与其它投资方式比较，具有安全可靠(受宪法保护)、手续方便(储蓄业务的网点遍布全国)、形式灵活、还具有继承性。储蓄是银行通过信用形式，动员和吸收居民的节余货币资金的一种业务。

2、炒金

自从中国银行在上海推出专门针对个人投资者的"黄金宝"业务之后，炒金一直是个人理财市场的热点，备受投资者们的关注和青睐。特别是近两年，国际黄金价格持续上涨。可以预见，随着国内黄金投资领域的逐步开放，未来黄金需求的增长潜力是巨大的。

3、基金

自1997年首批封闭式基金成功发行至今，基金一直备受国内个人投资者的推崇，截至2012年，基金已经明显超过存款，成为投资理财众多看点中的重中之重。据有关资料，今国内基金净值已在2000亿元以上。据调查，2013年，许多投资者们依然十分看好基金的收益稳定、风险较小等优势和特点，希望能够通过基金的投资以获得理想的收益。

4、炒股

有专家分析，今后资金供求形势相对乐观，这对于资金推动型的中国股市无疑是打了一剂强心针。再加上中国证监会对上市公司的业绩计算、融资额等提出了更加严格的要求，加强了对股市的调控，这将给投资者带来赢利的机会。但不管怎么样，股市的最大特点就是不确定性，机会与风险是并存的。因此，投资者应继续保持谨慎态度，看准时机再进行投资。

参考资料来源：网络-理财产品质押贷款

⑨ 房贷时银行要买理财产品,可以不买吗

可以的，房贷是房贷和买理财产品没有任何的关系，除非银行是搞神马活动，而且你还能有收益，如果是这样的话 那是可以购买的，如果是单纯的理财那还不如购买p2l平台的产品，收益是银行发几倍。