房企理财产品

① 房地产理财产品的特点与优势

股票与现货黄金的区别
一、 股票属于区域性市场，黄金是国际市场
二、黄金市场每天的成交量比股票大很多，（ 3万亿美金；150亿人民币）
三、 股票容易受庄家或集团操控
四、 从交易时间来看，股票是4小时交易，黄金是24小时交易
五、 从交易规则来看，股票只能买涨，黄金可买涨买跌
六、 股票有涨跌限制（A、B股10%），黄金没有
七、 股票没有杠杆，黄金的杠杆为1：100，利润丰厚
八、 从品种来说，股票有一千多支，选股比较麻烦，黄金产品单一，比较容易分析
九、 上市公司可能因经营不善而清盘，化为乌有；黄金则永远存在，而且一直是国际货币体系中很重要的组成部分
十、 股票是100%的资金投入，黄金是1%的保证金投入
十一、 股票是T+1;黄金是T+0

期货与现货黄金的区别
一、 期货是一种未来必须履行的合约，交割时间必须是确定的；现货黄金是24小时随时交易
二、 国内起火时区域性市场；黄金是国际市场
三、 从交易时间来看，期货交易是4小时；黄金24小时
四、 做市商和交易所不同：期货交易一般是在期货交易所里进行集中的撮合交易；现货黄金并不存在集中撮合式交易
五、 期货是在交易所由所以交易者集中竞价形成价格；现货黄金的价格是由黄金做市商报出买卖价格
六、 从交易对象是否特定来说，期货的交易对象不特定，在交易所里任何一个做反方向交易报单的投资者都可能是他的交易对象；现货黄金的交易对象就是固定的黄金做市商
七、 期货合约有到期日，不能无限持有；黄金则可以无限持有

债券与现货黄金的区别
一、 收益不同。债券是获得利息收入，利息固定；黄金是从价格差获利
二、 流动性来说，债券有1年内的但多数期限较长，有的达到几十年之久，变现慢；现货黄金可随时变现

权证与现货黄金的区别
一、 权证有涨跌停限制，黄金没有
二、 权证有到期日，黄金不受时间限制
三、 权证的标的资产种类繁多，黄金产品单一

外汇与现货黄金的区别
一、 外汇每天的价格波动小，黄金价格波动大
二、 外汇种类繁多不利于分析，黄金品种单一
三、 外汇市场每天的成交量不如黄金大，（1万亿美元；3万亿美元）
四、 外汇市场也存在操纵的情况

基金与现货黄金的区别
一、 基金是把钱交给别人去理财，不能自己控制；黄金投资可以完全由自己来掌握
二、 股票型基金和大盘是同涨同跌的关系
三、 债券型基金收益低
四、 基金流动性差变现能力差，投资周期长；黄金变现快
还有不懂的可加我详细咨询。

② 现在除了房地产，股票，基金什么的理财产品，还有什么新的平台吗

理财产品很多的，还有贵金属也是比较新兴的理财产品

现货黄金：1. 双向操作，双向获利。既可做多获利(行情看涨时低位买进开仓，高位卖出平仓)，又可做空获利(行情看跌时高位卖出开仓，低位买入平仓)。因此，只要做对方向，无论价格涨跌均可赚钱。相对股票来说,没有涨跌限制,没有庄家操控.有止损机制(随时可以修改点位可降低风险,心太大的可以设置止盈)。
2.T+0交易规则:允许当日平仓，并允许投资者进行多次交易。
3.资金杠杆:利用杠杆原理，通过保证金模式下单，提高资金利用率，降低交易门槛。
4.同步报价:全球同步报价，直接以美国道琼斯即时报价系统为交易依据，以美元/盎司标价，快速直观。

5.交易时间:24小时交易时段，涵盖了交易量最大的欧洲盘时段和美洲盘时段，增加获利机会。交易时间宽松，交易方式便利，不与工作时间、地点相冲突，尤其适合上班一族, 白天和夜晚都可以进行交易。
6.交易方式:交易快捷方便，简单易学。客户主要采用网上交易系统下单委托，也可以电话委托下单，公司另外提供行情分析系统，短信报价平台。

7.市场公开:现货黄金市场向全球公开，透明度高，很难出现庄家。价格走势受人为影响小，可分析性强，隔夜风险不大。

8.品种唯一 :不用像选股票一样在近百只股中挑选，每天有专门的分析师提供长期一贯的行情分析，准确率高达八成,提供模拟仓操作，本平台稳定性强，快进快出，操作简便。

③ 银行理财产品对房地产行业的影响有哪些

相对的事，银行理财产品具体有短期理财、基金、保险、黄金、信托等，部分产品关联到房地产了，有促进也有影响作用；
目前，很多投资者都不愿意把钱投资到房地产行业里面去，正好银行的理财产品也活跃起来了，完成的对市场闲置资金的对接。

④ 现在该买房还是买理财产品

我会选择买房

房地产和理财产品是当代投资的两大项目。两者都是现在市场上投资权重主要选择的类型，较这两者而言，房地产投资交易稳妥，回收利润也比较慢。而理财产品流动性强，波动性大，收益也相较于房地产而言比较快。

所以我的观点一直都是投资房地产要比投资理财产品更加具有持续性，稳定性，更加适合家庭投资。而且，按照中国目前的状况，房地产市场的走向仍将持续走高，虽然国家出台了一系列的调控政策，但是房地产的价格最多只会稳定不动，不会下降。我们这种普通家庭没有大量的用钱需求和资金流动的需求，所以我们应该更倾向于投资于房地产，这样更稳定，更加保险。况且有实体的东西在手，总比流动性的东西要强的很多。

⑤ 房产类的理财产品靠不靠谱

房产类的理财产品不具有保本性，也就是说一个理财产品3个月为期，3个月后就要作为尾款支付，但如果3个月后这笔理财产品亏了，那么购房者非但赚不到一分钱的利润，还要补差。一些房款理财产品并非针对购房者，而是开发商通过一定的折扣来把尾款套现，银行等金融机构再把尾款打包成理财产品吸引投资者购买，开发商固然可以拿到房屋尾款，但是这笔尾款没有被要求一定要进政府专控账户，房屋的准时交付并不能得到保证，而购买了此类理财产品的人士也并非获得该项目的房屋作为担保。

⑥ 银行怎么推销房地产理财产品

理财类的产品，客户最关心的只有两样：

1. 收益：只有比一些银行里边其他的收益高，客户的兴趣会更大。

2. 安全：只要是投资都伴随着风险，只不过是风险大小的问题。

   知道客户这两个心理，可以一步一步的引导客户。

跟客户谈话的时候要多听客户的观点，进而在用自己的观点去引导客户。多听少说。

通过谈话了解客户是做什么工作，有没有做过什么理财产品，这样可以判断客户是不是自己的精准客户。

如果确定是精准客户，再进一步介绍自己产品的优势，跟其他相比有什么不一样的地方，能带来什么收益。

⑦ 投资房地产对比金融理财产品的优点

目前来看投资回报率高，并且较稳定。主要是保护投资人的本金吧 。保本固收的理财和基金等都不错。

思路都是一样的，根据4321原则进行资产配置，分散投资。

首选性价比高的理财平台，通过分散投资来规避风险。

适合自己的才是最好的，选择靠谱的性价比高的平台更重要。

现在互联网理财这么热门，可以考虑一下P2P分散投资。

可以根据知名风投来选平台，目前最便捷的方式了。没有最好，只有更好，作一个资产配置和分散投资，更多策略可参见《财富日记专栏》，很适合你现在的阶段。

⑧ 个人如何正确投资房地产理财

很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望升值变现。那么，个人如何进行房地产投资呢？

贷款买房适逢最佳时机

一名消费者算了这样一笔账，假如将自己所有的资金全部投入买房，那么，一年的资金收益率等于零；若购房申请20万元5年期按揭贷款，自己的20万元则可投资股市，若用于认购新股，既无风险，每年又可获利10％以上，这样不仅买了住房，还获利4％左右。这名购房者以其理财的技巧，显示了贷款买房的实惠。

投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。

投资出租物业正当其时

笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房，他每年租房的花费就有近万元。去年底，他通过银行按揭购买了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账：他和太太月收入加起来有5000余元，买新房后每月按揭还款1500元，问题不大。而且房改后，他要么能搭上末班车从单位分到一套房，要么可以用双方单位的购房补贴，再通过公积金贷款重新购买一套房子，然后把第二套房子出租给别人，这样每月至少有500元租金入账，还款压力无疑有所减轻。目前，他除较早地住上新房，改善了生活质量外，还拥有了两处不动产，一处供自己使用，一处当作投资工具，可自由支配。

投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知，以买卖形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低买高卖的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但买房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，买房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。

物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。

由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为最直接，也是最有效的办法。

投资住宅要有长远眼光

与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。

有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，他们的精明同样令人佩服。购买同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购买郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购买市中心住宅优越。

投资房产需要有长远的眼光。商品房买卖是各类商品买卖中动用资金最大、各种制约因素最多的一种交易活动，因此，在交易过程中，不但要详知各种程序和操作方法，而且要讲究策略。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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