房屋本体维修基金管理规定

① 物业维修基金是在哪个环节交,国家明文规定了吗

1.0
目的
规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。2.0
适用范围
适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。3.0
职责3.1
出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。3.2
公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。3.3
会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。3.4
管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。3.5
公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。4.0
程序要点4.1物业维修基金的分类。4.1.1
公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。4.1.2
房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。4.2
物业维修基金的使用范围。4.2.1公用设施维修基金的使用范围：a)
小区内的道路；b)
小区内的路灯；c)
小区内园林绿化地；d)
小区内的地下排水管；e)
小区内的文化体育场所；f)
小区内的停车场；g)
其他公用设施。4.2.2房屋本体维修基金的使用范围：a)
房屋的承重墙的结构部位；b)
抗震结构部位；c)
外墙面；d)
楼梯间；e)
公共通道；f)
门厅；g)
公共屋面；h)
电梯；i)
机电设备；j)
本体消防设施；k)
公共天线；l)
本体上下水共用管道；m)
共用防盗监控设施；n)
其他房屋本体共用部分。4.3
物业维修基金的收取标准。4.3.1发展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施维修基金。4.3.2房屋本体维修基金的收取标准（请参照《附录》，仅供参考）：a)
多层房屋(不带电梯):----外墙涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；----外墙贴瓷砖、马赛：0.20元/平方米/月。b)
高层房屋（含多层带电梯）：----使用国产（含合资）电梯：0.30元/平方米/月；----使用进口电梯：0.35元/平方米/月。4.4
维修基金的收取程序。4.4.1公用设施维修基金的收取程:a)
发展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的2%计算公用设施维修基金；b)
发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用帐户上。4.4.2房屋本体维修基金的收取程序。a)
公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金。b)
财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》。c)
明细表交财务部经理审核：----经审核存有疑问，应及时查明并予以更正；----经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。d)
财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》。按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单。e)
收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发。f)
公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发。g)
已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直接划归代管基金专项帐户上。h)
出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行帐务处理。i)
住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取。j)
出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体维修基金按昭《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内。k)
出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对。l)
财务部会计没有按时交纳的房屋本体维修基金，应按照《服务收费标准作业规程》、《应收帐款标准作业规程》中的相关规定进行催缴。m)
对尚未售出的空置房，其房屋本体维修基金由发展商交纳。n)
对催缴三次依然不交纳房屋本体维修基金的业主，公司可按有关法规政策规定或根据《委托管理合同》、《业主公约》中的相关规定采取相应的催缴措施。o)
对逾期未缴的房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。答案补充4.5
物业维修基金的使用程序。4.5.1公用设施维修基金的使用程序。a)
管理公司根据实际情况需要使用设施维修基金时，应向小区业主管理委员会提供以下材料：----公司部经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请；----相关项目的有关图纸、预算资料；----施工承接单位或人员资质资料。答案补充b)
小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议。----同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司经理或管理处经理共同签字的《住宅小区公用设施专用基金使用申请表》；区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批，并将款项划到公司帐户。----不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。c)
业主大会不同意使用公用设施维修基金，而管理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请的，业主管理委员会必须执行。d)
业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收。e)
公用设施维修基金帐目，应由下列单位每三个月张榜公布一次：答案补充4.5.2房屋本体维修基金的使用程序。a)
管理公司收取的房屋本体维修基金原则上30%用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修；70%用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程；特殊情况可另行处理。b)
管理公司因需要进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供下列资料：----有公司总经理或管理处经理签名的申请计划；----该项目的预算资料；----其他相关资料。c)
申请计划经业主委员会或该栋50%的业主不同意，而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的，公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请，经管理部门核定后实施；----如经审议，业主管理委员会或该栋50%的业主书面同意后，后理公司或下属管理处应按计划执行该项工程。d)
整个小区的本体基金不够支付时，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊。e)
单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主管理委员会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主分摊。

② 房屋维修基金的真相

房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，又称住宅专项维修资金。公共维修基金在购买新房时才会交的，二手房交易中涉及的费用主要为房价和各类税费，其中并不包括公共维修基金。

买新房时必须交房屋维修金吗？

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，一般为购房款的2-3%。售房单位应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。售房单位代收的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。（各地政策均有不同，需根据本地规定交纳）

二手房交易中卖方能否向买方索取？

根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。

在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。

由于维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，因此无论卖方和买方都无法进行提取，在实际交易过程中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。如果卖方希望买家承担公共维修基金，最好的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。

部分未缴纳过房屋维修基金的房屋，该如何处理？

如果卖方出售的房屋未曾缴纳过房屋维修基金，该如何告知买方呢？

1、在1998年前建成并当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，那么再次交易时买方也需按房屋成交价的2%补交这笔款项。

2、已购公房的房屋性质较为特殊，因此一般房屋维修基金也未曾缴纳过。根据国家规定已购公房交易时，购房者需按房屋成交价的2%补交这笔款项，交易方是合法生效的。

为了避免日后买卖双方的纠纷，在二手房交易过程中买卖双方要根据房屋性质和缴纳房屋维修基金的情况进行统一协商沟通。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 房屋本体维修基金的问题

房屋维修基金是缴纳给房产管理部门的吧。我这边是这样的。由房产局统一收的。按合同价的2%收。

④ 2016年房屋维修基金政策揭秘缴纳比例是啥

交房时除了缴纳契税外，还有一笔比较大的支出是维修基金，那么2016年房屋维修基金有哪些政策呢？需要缴纳比例是多少呢？

一、2016年房屋维修基金政策

2015年10月17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。

针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。

针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，《通知》提出了四种表决方式，一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式，二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式，三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式，四是持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式，但前提条件是业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出事先约定。

针对紧急情况下维修资金无法及时拨付使用的问题，《通知》明确，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区，可以由社区居委会提出申请，住建(房地产)部门或者街道办事处(乡镇人民政府)组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。《通知》还要求，审核部门必须在收到申请后3个工作日内作出审核决定，组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。

针对维修资金信息不够公开透明的问题，《通知》要求各地充分利用移动互联网、大数据和云计算等现代网络信息技术，建设业主共同决策电子平台，便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区共同事务决策。《通知》还要求各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金基本情况在小区显著位置进行公示。

针对维修资金管理实践中出现的问题，《通知》要求各地在加大维修资金对老旧小区和电梯更新改造支持力度的同时，应当以问题为导向，借鉴国内外先进经验，根据本地的实际情况，积极探索在维修资金使用中引入商业保险、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金对于保障住房正常使用的积极作用。

二、维修基金缴纳比例

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中规定的房屋维修基金缴纳比例可能更方便大家了解房屋维修基金怎么算。毕竟住宅安装工程造价一般人不能轻易得知。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。

（以上回答发布于2015-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

⑤ 什么是本体维修基金

本体维修基金是《物业管理条例》规定的用于商品房公共中修、大修的储备资金。

本体维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

公共部

位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门

厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管

道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非

经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

(5)房屋本体维修基金管理规定扩展阅读

维修基金的其他使用说明：

维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国

务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用

的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用

专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接

负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

⑥ 房屋本体维修基金是一次性收取还是持续收取

维修基金基本是在办理房产证之前一次性缴纳完毕的。