住宅工程质量保险保费管理研究

Ⅰ 当前我国工程质量管理工作现状及对策研究

另外针对我国监理企业深陷的“取费低、待遇低、素质低、影响差”恶性循环，未来政策还需推进监理服务价格合理化，各级价格主管部门也应加强对监理市场价格行为的监管。

概而言之，责权利一致对于完善质量保障体系、提升建筑工程品质而言可谓至关重要：合理的责任设定，是充分调动各主体积极性和创造性的前提；责任一经确定，权力（包括法律的、行政的、经济的）是其履行的保障；实行利益驱动，也能够更有效地发挥各主体的积极性和创造性。

Ⅱ 工程保险费怎么计算

四、国内外标准（示范）建设工程合同中的工程保险条款特点

1、1999版部分FIDIC工程合同条款中的风险分担与保险安排

我国常用的FIDIC《施合同条件》、《设计采购施工（EPC）∕交钥匙工程合同条件》两种合同条件，这两种合同条款均是由最有能力承担风险的一方承担风险，从而有利于降低造价。

（1）施工合同条件下风险分担与保险安排

在施工合同条件下，业主与承包商之间的风险分担情况为：

业主承担自然、经济、社会及政策风险，业主自身行为以及业主能控制的行为产生的风险由业主承担，如不可预见的自然条件、物价上涨、后续法规、设备采购、勘察设计等风险，以及不可抗力风险。

承包商承担自身行为风险，如报价、施工方案及工艺、劳务及材料采购等风险，以及承包商自己的设计部分的风险等。

在以上风险分担条件下，根据专业条款中的风险范围约定，应投保方应就工程和承包商的设备办理保险。

（2）在EPC交钥匙合同条件下风险分担与保险安排

在EPC交钥匙合同条件下，承包商除了承担施工合同条件下的风险外，还承担设计责任风险。业主承担部分不可抗力风险及合同专用条款中约定尤其承担的风险。

在以上风险分担条件下，根据专业条款中的风险范围约定，应投保方应就工程和承包商的设备、人身伤害和财产损失办理保险以及承保上人员额保险。

以上两种合同条件下各方具体风险分担和保险安排见FIDIC合同标准格式1999版本。

2、我国目前流行的工程承包合同条款中保险安排

（1）2007年版《标准施工招标文件》合同通用条款中保险安排：

发包人的投保责任

发包人应依照有关法律规定参加工伤保险，为其现场机构雇佣的全部人员，缴纳工伤保险费，并要求其监理人也进行此项保险。

发包人应在整个施工期间为其现场机构雇用的全部人员，投保人身意外伤害险，缴纳保险费，并要求其监理人也进行此项保险。

承包人的投保责任

承包人应依照有关法律规定参加工伤保险，为其履行合同所雇佣的全部人员，缴纳工伤保险费，并要求其分包人也进行此项保险。

承包人应在整个施工期间为其现场机构雇用的全部人员，投保人身意外伤害险，缴纳保险费，并要求其分包人也进行此项保险。

在缺陷责任期终止证书颁发前，承包人应以承包人和发包人的共同名义，投保第三者责任险，其保险费率、保险金额等有关内容在专用合同条款中约定。

保险的变动

承包人需要变动保险合同条款时，应事先征得发包人同意，并通知监理人。保险人作出变动的，承包人应在收到保险人通知后立即通知发包人和监理人。

承包人应与保险人保持联系，使保险人能够随时了解工程实施中的变动，并确保按保险合同条款要求持续保险。

报告制度

当保险事故发生时，投保人应按照保险单规定的条件和期限及时向保险人报告。

（2）2011年版《标准设计施工总承包招标文件》通用合同条款中保险安排：

承包商的投保责任

承包人按照专用合同条款的约定向双方同意的保险人投保建设工程设计责任险、建筑工程一切险或安装工程一切险等保险。具体的投保险种、保险范围、保险金额、保险费率、保险期限等有关内容应当在专用合同条款中明确约定。

在缺陷责任期终止证书颁发前，承包人应按照专用合同条款的约定投保第三者责任险。

承包人应在整个施工期间为其现场机构雇用的全部人员，投保人身意外伤害险，缴纳保险费，并要求其分包人也进行此项保险。

发包人的投保责任

发包人应在整个施工期间为其现场机构雇用的全部人员，投保人身意外伤害险，缴纳保险费，并要求其监理人也进行此项保险。

（3）2013年版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）通用合同条款中保险安排：

承包商投保责任

承包人应依照法律规定参加工伤保险，并为其履行合同的全部员工办理工伤保险，缴纳工伤保险费，并要求分包人及由承包人为履行合同聘请的第三方依法参加工伤保险。

承包人可以为其施工现场的全部人员办理意外伤害保险并支付保险费，包括其员工及为履行合同聘请的第三方的人员，具体事项由合同当事人在专用合同条款约定。

除专用合同条款另有约定外，承包人应为其施工设备等办理财产保险。

发包人投保责任

除专用合同条款另有约定外，发包人应投保建筑工程一切险或安装工程一切险；发包人委托承包人投保的，因投保产生的保险费和其他相关费用由发包人承担。

发包人应依照法律规定参加工伤保险，并为在施工现场的全部员工办理工伤保险，缴纳工伤保险费，并要求监理人及由发包人为履行合同聘请的第三方依法参加工伤保险。

发包人可以为其施工现场的全部人员办理意外伤害保险并支付保险费，包括其员工及为履行合同聘请的第三方的人员，具体事项由合同当事人在专用合同条款约定。

持续保险

合同当事人应与保险人保持联系，使保险人能够随时了解工程实施中的变动，并确保按保险合同条款要求持续保险。

未按约定投保的补救

发包人未按合同约定办理保险，或未能使保险持续有效的，则承包人可代为办理，所需费用由发包人承担。发包人未按合同约定办理保险，导致未能得到足额赔偿的，由发包人负责补足。

承包人未按合同约定办理保险，或未能使保险持续有效的，则发包人可代为办理，所需费用由承包人承担。承包人未按合同约定办理保险，导致未能得到足额赔偿的，由承包人负责补足。

通知义务

除专用合同条款另有约定外，发包人变更除工伤保险之外的保险合同时，应事先征得承包人同意，并通知监理人；承包人变更除工伤保险之外的保险合同时，应事先征得发包人同意，并通知监理人。

保险事故发生时，投保人应按照保险合同规定的条件和期限及时向保险人报告。发包人和承包人应当在知道保险事故发生后及时通知对方。

Ⅲ 住宅质量保证书的相关法律问题

《建筑工程质量管理条例》
第六章 建设工程质量保修
第三十九 条建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

Ⅳ 建筑工程质量保险是什么保险

工程质量保证保险保什么？重点条款详细解读-工保网

另外，在投保工程质量保证保险这一主险后，承包方还可以根据需求投保相关附加险，如附加保温、防水工程保险，附加门、窗工程保险，附加电气管线、给排水管道、设备安装保险，附加供热与供冷系统工程保险，附加装修工程保险等——保险公司以及背后第三方风险管理机构的加入，也必将为建设工程撑起更有力的质量保护伞。

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Ⅳ 工程保险费怎么计算呢

保险费的计算方式有三种：观察法，分类法，增减法保险费。通常包括两部分：纯保险费和附加保险费。附加保险费指各种业务费用、佣金支出、预计利润，以及安全费。在纯保险费中加入附加保险费，而由保险加入者缴付，称为总保险费。
保险费通常包括两部分：纯保险费和附加保险费。附加保险费指各种业务费用、佣金支出、预计利润，以及安全费。在纯保险费中加入附加保险费，而由保险加入者缴付，称为总保险费。

保险费与保险费率：

前者为某一保险单所应缴的总费，后者为某一危险单位的费用。

计算保险费须以保险费率为标准。

二者的关系：保险费率×保险金额=保险费。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

Ⅵ 定了！北京“住宅工程质量潜在缺陷保险”正式施行

今天（4月27日），新京报记者从北京市人民政府获悉，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》（以下简称“办法”）已经市政府同意，于4月24日起正式施行，这标志着今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。
新房强制上保险

办法明确，住宅工程质量潜在缺陷保险(以下简称“缺陷保险”）是指由住宅工程建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期间内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。住宅工程，包括住宅工程和在同一物业管理区域内其他建筑物。工程质量潜在缺陷，是指住宅工程在竣工验收时未能发现的，因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的工程质量不符合工程建设标准、施工图设计文件或合同要求，并在使用过程中暴露出的质量缺陷。业主，是指住宅或者其他建设工程所有权人，为保险合同的受益人和索赔权益人。

办法要求，北京市推行住宅工程质量潜在缺陷保险制度。在北京市行政区域内从事新建、改建、扩建住宅工程的缺陷保险活动，及对缺陷保险活动实施监督管理的，应当遵守该办法。值得一提的是，北京市新建住宅工程项目，在土地出让合同中，将投保缺陷保险列为土地出让条件，并要求选择具备相应能力的保险公司。
擅自拆改房屋承重结构等不属保险范围

在承保范围方面，办法明确，缺陷保险的基本承保范围为地基基础和主体结构工程、保温和防水工程，地基基础和主体结构工程缺陷包括整体或局部倒塌；地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；阳台、雨篷、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；外墙面脱落、坍塌等影响使用安全的质量缺陷；其他地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。

保温和防水工程缺陷包括：围护结构的保温层破损、脱落；地下、屋面、厕浴间防水渗漏；外墙(包括外窗与外墙交接处)渗漏；其他有防水要求的部位渗漏。

存在下列情形之一的，不属于保险责任范围：房屋所有权人或使用人超过设计标准增大荷载、擅自拆改房屋承重结构、擅自改变设备位置等未按照《房屋建筑使用说明书》相关要求或设计用途正常使用造成的质量缺陷；在房屋使用过程中，因房屋所有权人或使用人以外的第三方造成的质量缺陷；合同约定的不可抗力造成的质量缺陷。
6个月内发现相关质量缺陷可索赔

在保险理赔方面，办法规定，业主在缺陷保险的保险期间内或期间届满后交房且业主在交房之日起6个月内发现工程存在保险范围内的质量缺陷的，可以向保险公司提出索赔申请。建设单位投保缺陷保险的保险期间，地基基础和主体结构工程为10年，保温和防水工程为5年。保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年之日起算。住宅工程在竣工验收合格之日至保险责任开始时间内出现的工程质量潜在缺陷，由建设单位负责组织维修。保险期间届满后交房的住宅工程，建设单位应当在交房前15日通知保险公司、业主共同验收，若存在质量缺陷，由建设单位承担维修或赔偿责任。

Ⅶ 《建筑工程质量问题管理》报告中的国内外研究现状及发展趋势应该怎么写啊

摘要：会计信息质量是会计信息的根本要求，但是目前中国资本市场上却屡屡发生会计造假事件，严重影响了中国资本市场的健康发展。通过对公司治理与会计信息质量的关系分析，文章认为，解决问题的关键在于明晰产权，发挥产权对会计的规范和界定功能、理顺各方的利益关系，减少利益冲突、建立企业内部会计信息质量责任保证体系、加强会计规范的建设，完善相关的法律、法规。
关键词：会计信息质量公司治理激励机制股权结构
中图分类号：f231.6文献标识码：a文章编号：1004-4914(2008)09-156-02
会计信息质量与公司治理之间存在着非常重要的联系。公司治理结构是一套制度安排，用于支配投资者(股东及债权人)、经理人员、职工之间的利害关系，并从中实现经济利益，有效配置资源。它包括：(1)如何配置和行使控制权；(2)如何监督和评价董事会、经理人员和职工；(3)如何设计和实施激励机制。公司治理结构本质上就是利益相关者就企业所有权安排达成的一项契约。由于我国上市公司特有的股权结构、资本市场发育不完全、社会中介机构不能有效制约公司管理层，从而导致公司治理问题异常复杂并严重影响到会计信息质量.

Ⅷ 关于推行上海市住宅工程质量潜在缺陷保险的试行意见

工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备及保险标的的建筑工程一切险，以及安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。根据不同的工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。
不赔偿范围
1、设计错误引起的损失和费用；
2、自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用；
3、因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用；
4、非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失；
5、维修保养或正常检修的费用；
6、档案、文件、帐簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失；
7、盘点时发现的短缺；
8、领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失；
9、除非另有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损
失；
10、除非另有约定，在本保险单保险期限终止以前，被保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合同或实际占有或使用或接收的部分。

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

Ⅸ 浦东新区建设工程质量潜在缺陷保险试点工作实施方案-上海浦东

广州出台IDI实施细则，保险方案、承保管理全面升级-工保网

另一方面，《实施细则》对保险公司理赔责任以保险责任生效为界限进行了区别：保险责任期开始前，对于质量问题保险公司不负赔偿责任，亦有权将质量不满足规范要求的项目列入保险除外责任；保险责任生效后，保险公司方需按合同约定方式承担质量问题责任。

概而言之，《实施细则》是对《暂行办法》的贯彻落实，也是对于工程质量潜在缺陷保险制度的细化规定。这将推动IDI在广州加速落地，为更多住宅工程提供质量安全防火墙和缺陷兜底；也将健全建设工程质量风险保障机制，切实维护工程所有权人合法权益。