A. 请问我是小区业主，交了物业管理费的，停车还要钱吗
物业服务费是物业公司里的工作人员为你服务所产生的人工费用，停车费是你占用小区公共部位所要缴纳的占用费用，根本就是2码事，小区的公共部位你能使用，但不能占用，所以如果你要占用的话，那就需要付钱，不过这些钱属于公共部位的收益，是要冲入小区的房屋维修基金中的，物业公司只能从停车费中抽取基本的人工费与材料费，其他的都要上缴给房屋维修基金。
物业收停车费必须开具正规的发票，这是法律规定的，如果物业没有或者不开具正规的发票，那你就可以拒交。
还有，就算你有自己的车库，但是也要缴纳部分的停车费，这部分的停车费主要是属于你在小区里面行使对路面造成的损坏所要付出部分费用。
停车费主要也就是修修路面用的。
B. 没有维修基金，没有物业管理，房屋漏水怎么办
楼上住户咋阳台建了一个洗脸台导致你家漏水，责任在楼上防水层没做好，你先找楼上协商，如果楼上是讲道理的人，是会解决的。如果是不讲道理的，找居委协调。还不行要不你自己出钱找泥水工到楼上修理，要部就上法院吧
C. 物业管理停车收费问题请教
收取自行车管理费与一般性物业费没有关系,属于合理收费,价格也是合理的.
广告播放用电和业主没关系,不应共摊.其设置的合理性要业主委员会通过才可以,否则不可以设置.其收益也应明示并向业主委员会交纳一部分才合理.
D. 发展商增送的面积变成停车位收取维修基金合理吗
不合理，合同中明确说明是赠送的面积，这赠送的面积应该是你们二户别墅共有的，这四个车位应该就是你们二户均得，开发商私自收取维修基金这是变相乱收费，你们可以拒绝交付。
E. 物业管理费和维修基金费有什么不同
维修基金交给房管局，主要用于住房与楼宇配套的共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，以及共用部位承重结构保修期满后的维修。
物业管理费交给物业公司，主要用于物业公司提供的各项服务以及物业办公设施、人员等费用。
当然，物业管理费里边也包含公共部位的维护费用，但是维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的。
F. 没有物业管理的商服如何使用和启用物业维修基金
有物业企业跟物业企业协商如何申请
没有物业企业的跟业委会协商如何申请
没有物业企业和业主委员会的跟当地居委会协商如何申请
申请维修资金的条件必须满足：1、公共部位、公共设施设备出了保修期。
2、该公共部位、公共设施设备的共同受益者都缴纳了维修资金
3、必须由该部位共同受益者三分之二以上业主签字同意
G. 没有物业管理的商服如何使用物业维修基金
根据《住宅专项维修资金管理办法》中第二十二条规定：
第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
所以建议你去房地产主管部门咨询一下操作流程，毕竟每个城市都不一样的。
H. 人防停车位是否收物业维修基金
再收就是太过分了，这个面积已经计算在公共区域的面积之内了，就是业主已经缴纳过一次了。你们物业还要收取人家的停车费，再说你们要修理什么呢，那里又有什么呢。
I. 买房时顺便买了车位，可是没买车位的业主现在和物业纠缠非要下去停车，说地下车库属于人防工程不应当收费
其一：将私家车停在小区的 任何公共部位（暂且不论是否车库），都得停车缴费。原理一，是补偿性。因为既然是公共部位，有的人因停车占用，享用了使用上的便利，但属于同一区域的居民，有的人没停车，就没享受到占有公共部位的 利益，从公共设施利益公平共享的角度看问题，就得前者缴费补贴给后者。原理二，物业管理公司对于停车位，也有管理工作要做（例如划线、做标记、维持秩序、受业委会委托代收停车费等），有管理成本发生。所以，一般住宅小区里，停车费的收入，扣除了物业管理成本之外，其余部分作为收益进入到公共维修基金账户，补贴小区公共设施的维护。
其二，“地下车库”不全是、但确有部分是属于“人防工程”。我国早已在政策上放开，即便是“人防”，产权依然可以登记为开发商所有，属于商品房，且可卖可租。这早已不是新闻了，多年前就实行了。一个非产权人占用或使用人家产权人的财产（例如停车位），要么是买断，要么是租赁，都得掏钱。天下哪有这等可白占白用的好事？
J. 物业对停车场车辆有没有责任
物业收取了停车费，那么对停车场的车辆，是负有管理的责任，一旦车辆出现损坏的情况下，物业承担责任。
物业服务企业具体的责任主要有：
1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。
2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。
3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。
5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。
7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。
8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。
9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。
10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。
如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。