⑴ 房改房公共维修基金是如何管理的
看房子的权属是归纳的一般的都在房管科
⑵ 什么是房改房维修基金
房改房维修基金的含义：房改房维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
房改房维修基金办理流程：
受理：房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》；
开户：系统软件注册；
提交：房改单位录入业主信息，通过网上办公平台提交；
备案：备案，打印《交存通知单》；
公告：在小区张贴公告并将《交存通知单》发给业主；
交存：业主持《交存通知单》、身份证在西安市住宅专项维修资金专户银行网点交存。
⑶ 申请住房维修基金到底难在哪儿
住房维修基金是城镇居民买新房或房改房，按购房款2—3%的比例交纳的，主要用于住宅公共部位、小区公用设施设备保修期满后的维修和更新改造的钱，民间也有住房“养老金”之称。
经过十几年的累积，总量达到5个亿，实际用在住户头上有多少呢？审计显示：共268.17万元。是这个城市的房子质量好，基本不用维修吗？
记者在当地的房地产网上看到多个住户的留言，有一个小区住户反映房屋顶楼漏水，去房屋维修基金管理中心申请维修。“跑了多少趟已经记不清了”，总是说“签名还不够”。原来，按照相关部门上世纪八十年代的规定，申请房屋维修基金，需要2/3的业主或其授权的业委会同意才行，而这个小区有1000多户居民，要把2/3的签名征集齐全，“跑断腿都不一定行”。
“制度就这么规定的，住房维修基金确实存在使用难的问题。”该基金中心的财务负责人说，按照需要2/3业主同意的这条硬杠杠，这些年全市已支取使用的200多万元维修基金，主要用在一些小区的道路、花园维护、外墙出新和监控等公共设施上。不是说全市的房屋都好得不得了，十几年用不着修，而是制度的刚性约束，确实有一部分居民正常的维修需求没有得到满足。“有些老小区，多年没成立业委会，很多需要维修基金的项目都不能进行。”他说。
“这不是哪一个城市的问题。”省级机关的一位干部向记者反映，他所在的南京城北中南园小区，是1996年的老小区。他住的这幢28层的楼，有300多户人家，用了15年的电梯早已百病缠身，故障频生，经常把人关在里面。业委会多次申请大修都没有结果，为了减少使用频次，没办法只好雇人向每个乘电梯的人收4毛钱费用，甚至还卖起了电梯月票。“现在不少业主把房子出租了，有的还长年空关，特别是一些新小区里维修房子，想找齐2/3的人签字，基本上没有可能。”南京市这一块基金已达10亿，但市房产局的一位人士自己也承认，“动维修基金很难。我们有时都图省事，自己找个小工程队弄完了事。”
“房屋维修基金本来就是百姓自己的钱，相当于为房子买的保险，出了问题就要用，这是一项权利。现在大家都闹不明白了，这究竟是谁的钱，我们自己的钱为什么用不起来？夏天有时房屋里漏得哗哗的，照片也拍了送去了，因为凑不齐业主的签名就修不成，二三十年的陈旧规章照搬，为什么维修基金管理部门这么教条？”在南京市的一个房地产论坛上，有人在诘问。
对苏北这个市的审计报告还显示，10多年来，5个亿的资金虽然用于房屋维修的才200多万元，但该资金产生的管理费用及人员费用支出已超过500万元，而绝大部分都产生在2008年住房维修基金专职管理机构成立以来的3年间，年人均管理费用超过13万元。在经济欠发达的苏北，审计部门认为这种人均管理费用水平是“偏高的”。
更不可思议的是，在金融机构并不多的这个省辖市，这5个亿的资金竟以60多张大额存单的方式，存在20多家银行里。审计人员说，光为了核对和查验这些帐户和存单，就费了老大的劲。数亿的资金开成零散的若干张银行大额存单，稍微懂一点财务常识的人都明白，个中的风险隐患巨大，而最大的风险就是内部人的道德风险。
有关人士指出，现在有些基金项目，表面上看从每个人头上拿得不多，但聚沙成塔，乘以几百万人口，这些钱动辄都以亿计。长期以来，这些资金的使用不透明，如果财政和审计部门再缺乏监督，就很容易成为一些部门的寻租工具。
⑷ 房改房过户需要补交维修基金吗
是的，取得住房产权就需要交纳住房维修基金。
过户产权房，还需要过户维修基金。
如果业主取得产权时，没有缴纳住房维修基金，在过户该住房时，需要补缴住房维修基金。
《住宅专项维修资金管理办法》
第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
⑸ 扬州市房改房如何申请使用公共维修基金
一、扬州市房改房如何申请使用公共维修基金的可以由该小区的业主委员会向当地房管局部门提出申请的。
二、依据《公共维修基金使用管理办法 》
第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公司建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。
住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。
第五条物业管理委员会(以下简称"管委会")成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立账户存储。管委会申请开户时，应填写《物业管理委员会维修基金开户申请表》(见附件二)，并提交下列材料。
1、开户申请书;
2、管委会成立的批准文件;
3、产权人分户清册;
4、管委会主任私章和管委会的印鉴;
5、物业管理服务委托合同。
管委会委托物业管理企业办理开户手续时，还应提交书面委托书。
第六条管委会成立前(即维修基金代管期间)，维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理:
1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。
2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。
3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。
4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
第七条管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续;管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案:
1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的。
2、一年内支取两次维修基金的。
凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案:
1、一次支出维修基金50万元以上的。
2、一年内支取维修基金三次及三次以上的。
3、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。
物业管理企业到银行支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。
第八条住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金。
无法确定责任人的，按照受益人原则分摊。
⑹ 房屋维修基金申请使用需要哪些概算
国土资源和房屋管理局由他代管并监管，那么账户还是你们业主的物业公司，当共用设施设备保修期满后损坏需要维修了 就开始使用这笔钱了，怎么用请看下面详细介绍（各各城市与以下条款基本相似）：
第一条 为加强住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房[1998]213号）及市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088号）的规定，制定本办法。
第二条 本市行政区域内按市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》及其他规定归集的住宅公共维修基金的使用和管理，均适用本办法。
第三条 市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）负责指导、协调公共维修基金的使用管理工作。
市财政局负责公共维修基金使用管理的监督工作。
维修基金管理依“专户存储，专款专用，按幢设帐，核算到户”的原则进行管理。
第四条 维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公用建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。
住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。
第五条 物业管理委员会（以下简称“管委会”）成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立帐户存储。管委会申请开户时，应填写《物业管理委员会维修基金开户申请表》（见附件二），并提交下列材料：
1．开户申请书；
2．管委会成立的批准文件；
3．产权人分户清册；
4．管委会主任私章和管委会的印鉴；
5．物业管理服务委托合同。
管委会委托物业管理企业办理开户手续时，还应提交书面委托书。
第六条 管委会成立前（即维修基金代管期间），维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：
1．物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算；
2．经中介机构认定后，物业管理管理企业方可进行维修工程。
3维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。
4．物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
第七条 管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案；
1．一次支取维修基金10万元以上50万元以下的；
2．一年内支取两次维修基金的；
凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：
1．一次支出维修基金50万元以上的；
2．一年内支取维修基金三次及三次以上的；
3．一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。
物业管理企业到银行支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。
第八条 住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金；
无法确定责任人的，按照受益人原则分摊：
1．物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外，其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊；
2．住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；
3．一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；
开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。
第九条 如一幢楼房的维修基金经使用后，不足首次归集额的10%时，管委会应提议续筹。续筹标准及办法由管委会决定。续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位，计入管委会帐户和产权人明细户。
利用产权人共有部位共有设施设备进行经营活动的净收益，应存入维修基金专户，分摊后计入物业管理区域内的产权人明细户，用于物业管理区域内共用设施的维修工程。
第十条 管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会帐户手续。
产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的帐面余额进行结算。
产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。经管委会出具证明后，到代管单位按维修基金明细户帐面余额提取。其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。
第十一条 代管单位应建立本物业区域内的维修基金查询制度，接受产权人对其维修基金明细户的查询。
管委会应在每年年底对维修基金的收支及余额状况予以公布，包括：（1）维修基金的使用及分摊情况，包括维修工程项目内容、维修总费用及各产权人分摊的费用；（2）维修基金总帐余额；（3）维修基金明细帐余额。
第十二条 维修基金闲置时，经产权人大会批准，物业管理委员会可购买国债或法律法规规定的其他范围，严禁挪作他用。
第十三条 1999年1月1日前，未建立公共维修基金的住宅，产权人应补建维修基金，按每月0.60元/平方米的标准交纳，具体补建办法另行制定。产权人已交纳的房屋大、中修费（扣除已用于维修费用），物业管理启动性经费应纳入公共维修基金管理,并按建筑面积比例计入各产权人明细帐。
第十四条 物业管理委员会和物业管理企业应建立公共维修基金管理制度，并自觉接受财政主管部门的监督。
第十五条 本办法由市国土资源和房屋管理局、市住房制度改革办公室、市财政局按各自职责解释。
第十六条 本办法自2002年7月1日起实行。原有的有关政策和规定，凡与本办法不一致的，一律以本办法为准。
附件一：共用部位共用设施设备一般应包括的范围
附件二：管委会开户申请表（略）
附件三：维修基金使用申请表（略）
附件一： 共用部位共用设施设备一般应包括的范围
房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘（计费电表除外）之间的供电线路。
共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。
物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙；
⑺ 请教：房改时需向住房资金管理中心上交的住房维修基金，账面如何核算
什么意思呢？不是太理解，住房维修资金就是房子的养老金，现在交不代表现在受益，有可能一直都享用不了。但是这笔钱是要交的。你的账面核算我不太懂，欢迎追问
⑻ 房改房怎么申请维修基金
房屋产权性质是房改房的,房屋维修由房屋原产权单位负责到财政局费税收入管理处申请维修资金
⑼ 如何申请房屋维修基金
商品住宅维修基金由当地房地产管理部门开立专户代为管理。业主大会成立后，移交业主大会选举产生的业主委员会。
房改房的维修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改办代管的，还有财政局管理的。
商品住宅维修基金进入专户后，业主大会成立前，由全体业主书面申请，房管局审批，才能使用。业主大会成立后，由业主大会决定使用。开发商无法挪用。 为了防止开发商在代收的过程中挪用房屋维修基金，我们这里严禁开发商代收，开发商只能开缴款通知单，让购房人自己到银行交，不能代收；
小区成立了业主大会和业主委员会，如果自己没有开立维修基金帐号，维修基金还在房管局。由物业管理企业提出维修计划和预算，经过业主大会批准，业主委员会主任副主任签字盖章，将维修预算、大会批准决议和业主委员会主任副主任签字盖章的报告，到房管局提取，房管局核准后即可划拨。
⑽ 房改房维修基金应该怎样申请使用
房改房维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。