物业管理费用中的保险

① 物业管理中地下车库费用包含的啥叫公众责任险

物业服务成本已经包含有关保险的费用了，这其中，当然也包括了楼主问的地下车库费用包含的那个所谓的“公众责任险”了。
其实，物业公众责任险是政府规定并带有强制性质的。根据国家发展改革委、建设部2003年出台的《物业服务收费管理办法》第十一条明确规定：物业服务成本或者物业服务支出构成中包括物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
那么，什么是公众责任险呢？强制购买有什么意义呢？
公众责任险是主要承保被保险人在其经营的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人（第三者）人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。这类险种最终目的是使第三方受害人获得及时有效的经济补偿，由此可见，公众责任险多用于酒店以及娱乐场所内。
公众责任险是个大概念，涉及到很多行业和领域，而小区里的公众责任险，主要就是指物业管理责任险了。
公众责任险的现实意义重大，这个险种就是指业主和访客，在小区里因为物业管理不当和治理上不到位而造成的人身和财物的损失，本来物业公司要承担相应的风险，上了这种保险之后就可以将风险转嫁给保险公司了，物业公司有效的规避经营管理过程产生的一切风险。
遗憾的是，目前，在物业行业内并没有被相关责任公司及责任人所重视。

② 关于物业管理费中包括哪些费用

根据《物业管理条例》的规定，物业费都包含以下费用：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;
2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;
3、物业管理区域清洁卫生的费用;
4、物业管理区域绿化养护的费用;
5、物业管理区域秩序维护的费用;
6、物业相关服务人员的办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它相关费用。
《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。

③ 涉及到物业管理的相关保险有哪些

物业管理公司购买保险？
1，给自己公司员工：团意险、雇主责任险。
2，给自己办公室财产：企财险、办公司综合险
3，给自己管理的小区：物业管理责任险。

④ 物业管理公司会计核算中保险费属于哪个明细科目

每个公司有自己的列项
一般员工保险肯定是人工成本（也就是人力资源管理科目），公众险列入日常费用（或其他开支）

⑤ 物业管理费包含了哪些费用

物业管理费包含：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

11、节日装饰的费用。

12、管理者酬金。

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14、公共电视接收系统及维护费用。

15、其他为管理而发生的合理支出。

另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

(5)物业管理费用中的保险扩展阅读：

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

⑥ 简述保险在物业管理中的作用。

保险在XXXXXXXXX中的作用，都是一个保障作用。
减少了损失、规避了风险。

⑦ 物业管理责任保险价格

一、什么是物业管理责任保险
物业管理责任保险是指保险公司向物业管理企业收取保险费，承担物业管理企业因管理，或从事管理的过程中的疏忽或过失，造成第三者人身伤亡或财产损失，依法应由参加物业管理责任保险的物业管理企业，承担的经济赔偿责任。
二、物业管理责任险的内容有哪些
1、保险对象
在工商行政管理部门登记注册，取得合法资格的物业管理者，均可作为被保险人。
2、主要负责
在保险期间及保险区域内，被保险人因过失造成第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的赔偿责任。
3、事先经保险公司书面同意的诉讼费用
发生保险事故后，被保险人为缩小或减少赔偿责任所支付的必要的合理的费用。
4、责任免除
被保险人或其代表的故意行为；国家机关的没收、征用；震动、移动或减弱支撑；大气、土地、水污染及其他污染等造成的损失、费用和责任。
被保险人根据未经政府有关部门核准，且保险人未书面认可的协议承担的责任；被保险人或其代表及其雇员的人身伤亡及其财产损失等；

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