① 房改房维修基金应该怎样申请使用
房改房维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
② 房改房公共维修基金是如何管理的
看房子的权属是归纳的一般的都在房管科
③ 什么是房改房维修基金
房改房维修基金的含义：房改房维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
房改房维修基金办理流程：
受理：房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》；
开户：系统软件注册；
提交：房改单位录入业主信息，通过网上办公平台提交；
备案：备案，打印《交存通知单》；
公告：在小区张贴公告并将《交存通知单》发给业主；
交存：业主持《交存通知单》、身份证在西安市住宅专项维修资金专户银行网点交存。
④ 房改房怎么申请维修基金
房屋产权性质是房改房的,房屋维修由房屋原产权单位负责到财政局费税收入管理处申请维修资金
⑤ 扬州市房改房如何申请使用公共维修基金
一、扬州市房改房如何申请使用公共维修基金的可以由该小区的业主委员会向当地房管局部门提出申请的。
二、依据《公共维修基金使用管理办法 》
第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公司建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。
住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。
第五条物业管理委员会(以下简称"管委会")成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立账户存储。管委会申请开户时，应填写《物业管理委员会维修基金开户申请表》(见附件二)，并提交下列材料。
1、开户申请书;
2、管委会成立的批准文件;
3、产权人分户清册;
4、管委会主任私章和管委会的印鉴;
5、物业管理服务委托合同。
管委会委托物业管理企业办理开户手续时，还应提交书面委托书。
第六条管委会成立前(即维修基金代管期间)，维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理:
1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。
2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。
3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。
4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
第七条管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续;管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案:
1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的。
2、一年内支取两次维修基金的。
凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案:
1、一次支出维修基金50万元以上的。
2、一年内支取维修基金三次及三次以上的。
3、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。
物业管理企业到银行支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。
第八条住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金。
无法确定责任人的，按照受益人原则分摊。
⑥ 房改房公共维修基金用过户吗
房改房公共维修基金需要办理过户手续。
《住宅专项维修资金管理办法》
第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
⑦ 房改房需维修没有维修基金原单位有什么责任
房改房房屋维修资金可缓交
一位市民在线咨询：“我家是房改房，房改房在房屋买卖过程中，需不需要交纳房屋维修基金？可不可以暂缓交纳？”
于守贤回复表示，根据相关规定，房改房在房屋买卖过程中可以缓交房屋专项维修资金。产权人凭房屋产权证（原件、复印件）、身份证（原件、复印件）可以到所在区房地产登记（交易）中心大厅房屋专项维修资金窗口打印缓交通知书后进行办理房屋买卖等相关手续。
供热设施保修期不低于二个采暖期
“我家房子从交房子到现在不到两年，非顶楼，现在楼上房子暖气管道漏水，该房子交付时含装修，暖气管道开发商室内改动过，现整个一面墙都漏，请问象这种情况保修多久？是由物业处理还是要找开发商？”
于守贤在线回复说，根据《青岛市城市供热条例》规定，住宅和公共建筑建设单位，应当依法承担供热设施保修期内的整改、维修和调试等保修责任。建设单位可以委托供热单位承担供热设施的保修责任，并向供热单位预交相应的维修费用。
⑧ 房改房过户需要补交维修基金吗
是的，取得住房产权就需要交纳住房维修基金。
过户产权房，还需要过户维修基金。
如果业主取得产权时，没有缴纳住房维修基金，在过户该住房时，需要补缴住房维修基金。
《住宅专项维修资金管理办法》
第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
⑨ 房改房公共维修基金用过户吗
公共危险基金只要明确是否已交，不用办理过户。
⑩ 房改房没有交维修基金，需要维修怎么办
前期购买的二手房是房改房，原房主以房改价购时缴纳部分公共维修基金（15元/平米），另由单位缴纳部分维修基金。在此房产权过户后办理物业交接时，物业以原房主缴纳的维修基金数额低不足支付维护所需为由要求补交现房价和原房改价的价差的2％的...