『壹』 房屋维修基金和物业费区别
一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
二，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
『贰』 房屋维修基金和物业管理费有什么区别
不是一回事儿！物业维修基金是业主们预存的，用于公共部位的设施设备的维修，存入固定账户，由房管局监管，专款专用，用时要经过业主和业委会同意，使用前后都要公示。物业费是物业公司的服务报酬，由物业公司自己支配，物业公司的所有开支都来自物业费。
『叁』 物业管理费和房屋公共维修基金有什么区别
房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
区别：
1、钱财归属不同
在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司
按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。
2、使用流程不同
业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。
3、使用范围不同
房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。
『肆』 求问“专项维修基金”与物业管理费有什么不同
维修基金与物业管理服务费有本质区别，物业管理服务费是业主对物业管理公司服务所支付的酬金，归物业管理公司所有；而维修基金是房产所有人对小区内共用部位、共用设施和设备进行正常维修保养所提供的资金。维修基金来自所有业主，其所有权归所有业主。只有业主才有权使用和支配维修基金，一般情况下要由全体业主授权业主管理委员会对维修基金进行管理和使用。除此之外，任何人或机构在未征得全体业主或业主管理委员会的同意下管理、使用或支配维修基金，都构成对业主们的侵权，严重的甚至构成犯罪。
『伍』 同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗
当然合法
物业管理费和公共维修基金（现在更名为专项维修资金）并不冲突
根据《物业管理条例》相关规定：
第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。
第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
根据国家司法解释，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。而物业服务费，即物业公司在完成上述活动时所需要的成本、税金及企业利润等费用。物业服务费的收费人和使用人是物业公司；收费性质为长期服务性收费，一般都是按月计算并收取费用的。。
而公共维修基金（专项维修资金），和物业服务收费不同。专项维修资金属于国家性质的收费。
收费依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
专项维修资金的收取人是国家房地产和建筑主管部门（大多是房管局或住建局），使用人为全体业主或业委会。专项维修资金属于一次性收费，在业主办理交房手续时一次性缴纳。除非现有的专项维修资金不够房屋或公共设备设施的维修更新，否则不会再次收取。
『陆』 物业专项维修基金和物业费的区别
一部分是必须缴纳的，有房管部门统一管理的物业维修基金，其使用主要是针对公共部分的维修等，使用需要全体成员或一定比例的业主同意方可使用。而物业费是属于和物业公司的买卖关系，花钱购买的是物业公司提供的服务。
『柒』 物管费与住房维修基金是什么关系
没有关系，是两个不同的东西，物业管理费是帮你管理小区收取的费用，住房维修基金是为了以后住房出现公共维修时的支出用的。
『捌』 房屋维修基金和物业费有什么区别
一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
二，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。