青岛市住房基金管理办法

㈠ 住房基金的相关法规

《北京市住房基金管理办法》
京政发[1992]35号
第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。
第二条 凡本市行政区域的企业，行政事业单位（以下简称单位），均须依照本办法建立单位住房基金。市和区、县人民政府分别建立政府住房基金。
第三条 住房基金是用于住房建设、维修、管理以及资助职工建立住房公积金等方面的专项资金。建立住房基金，应在理顺国家、单位用于住房的各种资金渠道的基础上，立足于原有住房资金的转化，逐步使住房资金的来源和使用合理化、固定化、规范化。
第四条 单位住房基金的来源：
一、单位提取的自管公有住房（以下简称公房）固定资产折旧费和大修理基金。二、出租自管公房的收入。三、原用于住房维修、管理和发给职工房租补贴的资金。四、出售自管公房的收入。五、按照财政部门的规定，从企业留利和行政事业单位预算外收入中按一定比例提取的住房资金。六、职工出售以准成本价购买的住房，其房价中应由单位收回的高于届时准成本价的部分。七、从政府住房基金取得的补助资金和借款，以及向个人筹集的建房款。八、单位资助职工交存的住房公积金中按财政部门规定列入成本或预算的部分。九、从其它渠道筹集的用于住房建设、维修资金或国家和上级部门拨给的住房资金。
第五条 单位住房基金的使用：
一、出租自管公房的维修和管理费用。二、对职工购买住宅楼房后公共维修基金的资助及电梯、高压水泵的更新、维护、运营费用。三、单位资助职工的住房公积金。四、购、建住房资金。五、资助职工参加住宅合作社或危旧房改造的资金。六、按规定发给职工的房租补贴。七、其它住房方面的支出。
第六条 政府住房基金的来源：
一、地方财政预算内安排的用于住房建设的资金。
二、地方财政用于本地区政府房管部门直管公房的维修、管理补贴资金（含高层住宅的电梯、高压水泵的维护、运营、更新费用）。
三、从住房建设项目征收的固定资产投资方向调节税和提取的住房房产税。
四、政府房管部门出租直管公房的收入。
五、政府房管部门出售直管公房的收入。
六、公房租金标准提高到一定水平后，财政部门对单位自管公房租金收入中按一定比例集中统筹的部分。
七、政府筹集的危旧房改造周转资金。
八、职工出售以准成本价购买的住房，其房价中应由政府房管部门收回的高于届时准成本价的部分。
九、从其它渠道筹集的危旧房改造周转资金。
十、住房基金增值的资金。
第七条 政府住房基金的使用：
一、市或区、县政府安排的住房基本建设投资。
二、政府房管部门直管公房的维修和管理费用。
三、危旧房改造的启动周转资金。
四、对职工购买住宅楼房后公共维修基金的资助。
五、政府房管部门管理的高层住宅电梯、高压水泵的维护、运营、更新费用。
六、其它住房方面支出。
第八条 住房基金由建立基金单位按行政隶属关系由同级财政部门核定后划转。政府住房基金，由同级财政部门管理。单位住房基金，按预算外资金管理，在市住房资金管理中心委托的金融机构专户存储，所有要不变，专项使用。
第九条 住房基金在存储期间，均按人民银行规定的存款利率计息。
第十条 单位用住房基金购、建住房，仍应按照基本建设自筹资金审批程序申报审批。
第十一条 单位使用住房基金要以收定支。不得用流动资金、银行贷款、应上缴的税利、经费拨款等作为住房基金使用。
第十二条 单位划转作为住房基金的各项资金，应在划转前本着不重复计征的原则按原资金渠道缴纳能源交通重点建设基金和预算调节基金。
第十三条 单位应按期向上级主管部门报送住房基金收支情况报表，经上级主管部门汇总后，报送市住房资金管理中心和同级财政部门。 第十四条 单位出租自管公房向承租人收取的租赁保证金，列入本单位住房基金，本金归承租人所有，解除租赁合同时退还承租人。
第十五条 本办法的实施细则，由市财政局制定。
第十六条 本办法由市财政局负责解释。
第十七条 本办法自1992年7月1日起施行。

㈡ 青岛（高层共18层）的维修基金133\平是根据什么规定的 有法律法规吗 有的话文件在哪

根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》，从2012年3月1日起，本市七区范围内的住宅和非住宅房屋都应交存房屋专项维修资金。但单个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外。
商品房屋的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，同时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；建设单位在办理房屋初始登记前，应当将未出售房屋及拆迁安置房屋的首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
商品房(包括新房、二手房和保障性住房、拆迁安置房)业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准分别为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。按照市建设行政主管部门提供的建筑安装工程造价指标测算，2010年的青岛住宅建筑安装工程造价，高层平均约为1670元/平方米，多层平均约为1020元/平方米，由此计算，高层房屋专项维修资金的交存标准为133.6元/平方米，多层房屋专项维修资金的交存标准为51元/平方米。

㈢ 青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）的第五章

第三十六条违反本办法规定，《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》及其他法律、法规和规章已有处罚规定的，从其规定。
第三十七条单位和个人未按照本办法规定交存或者拒绝按照规定承担房屋专项维修资金的，业主委员会或者相关业主可以依法对其提起诉讼。
第三十八条违反本办法规定，挪用房屋专项维修资金的，由市房屋行政主管部门追回挪用的房屋专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
物业服务企业挪用房屋专项维修资金，情节严重的，除按照前款规定予以处罚，还应当依法吊销其资质证书。
第三十九条相关行政主管部门违反本办法规定的，由上一级行政机关责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

㈣ 青岛市限价商品住房管理办法的介绍

《青岛市限价商品住房管理办法》根据2012年8月23日青岛市人民政府令第219号公布的《青岛市人民政府关于修改〈青岛市经济适用住房管理办法〉和〈青岛市限价商品住房管理办法〉的决定》修改。该《办法》分总则、规划建设、价格管理、申请审查程序、房地产登记与交易、法律责任、附则7章27条，自2008年9月1日起施行。2004年8月20日青岛市人民政府发布的《青岛市普通商品住房管理办法》（青岛市人民政府令第168号）予以废止。

㈤ 青岛市公积金管理实施办法内容

青人发〔1999〕46号

第一章 总则
第一条 为加强住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设和住房消费，提高城镇居民居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条 本办法适用于本市市区范围内的住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督活动。
第四条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，归职工个人所有。
第五条 住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房资金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房制度改革应与住房公积金制度相衔接。
第六条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。任何单位和个人不得挪作他用。
第二章 机构及其职责
第七条 市住房委员会在住房公积金管理方面履行法定的职责。
第八条 市住房资金管理中心是不以营利为目的的独立的事业单位，按照法定的职责负责住房公积金的管理运作。
第九条 市住房资金管理中心应当依照国家有关规定，建立健全住房公积金的缴存、提取、转移、封存、查询、贷款、结息对帐等制度。
第十条 受市住房资金管理中心委托的银行应当与市住房资金管理中心签订委托合同，承办住房公积金存款和委托贷款等金融业务。
第十一条 市住房资金管理中心应当设置住房公积金登记专柜，受托银行应当设置住房公积金存取专柜。
第十二条 登记专柜负责办理下列事项：
（一）审核新设单位和单位录用职工的住房公积金缴存登记；
（二）审核合并、分立、撤销、解散或破产的单位住房公积金的变更登记或注销登记；
（三）审核单位职工住房公积金的提取、转移、封存；
（四）建立职工住房公积金明细帐，记载职工住房公积金的缴存、提取等情况；
（五）催缴住房公积金；
（六）提供住房公积金的查询服务。
第十三条 存取专柜负责办理下列事项：
（一）住房公积金存款开户、转帐；
（二）承担接柜、记帐、复核、收付现金及支票。
第十四条 市住房资金管理中心应当建立住房公积金管理信息系统，实现住房公积金管理规范化、科学化、电算化。
第三章 缴 存
第十五条 缴存住房公积金的单位应当履行下列职责：
（一）每月足额为职工缴存住房公积金；
（二）为职工办理住房公积金缴存登记或者变更、注销登记手续。
（三）为职工办理住房公积金转移、封存手续；
（四）为符合条件的职工办理住房公积金提取手续；
（五）建立本单位职工住房公积金明细帐。
第十六条 新设立的单位应当自设立之日起三十日内到登记专柜办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起二十日内到存取专柜为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。
第十七条 单位录用职工的，应当自录用之日起三十日内持相关证明，到登记专柜为该职工办理住房公积金缴存登记，并到存取专柜办理职工住房公积金帐户设立手续。
第十八条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资收入中代扣代缴。
第十九条 单位缴存住房公积金可以采用送缴或转帐两种方式。采用送缴方式的，单位应当自每月发放工资之日起五日内到登记专柜办理审核手续。审核无误后，到存取专柜办理缴存手续。
采用转帐方式的，市住房资金管理中心、受托银行、单位应当签订转帐协议，每月按协议规定办理转帐手续。
第二十条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以规定的当年个人住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以规定的当年单位住房公积金缴存比例。
实行年薪制的职工的当年住房公积金缴存基数，按职工年薪计算，但不得超过所在单位上年度职工年平均工资总额的五倍。
市住房资金管理中心每年应当及时组织住房公积金缴存基数的调整工作。
第二十一条 职工个人缴存住房公积金比例不得低于规定的最低缴存比例，单位为职工缴存住房公积金比例不得低于职工个人缴存比例。单位及职工住房公积金缴存比例各自不得超过当年规定的最高比例。
第二十二条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经市住房资金管理中心审核，报市住房委员会批准，可以降低缴存比例或者缓交，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴。
第二十三条 按本市最低工资标准领取工资的职工，个人可以免缴住房公积金，所在单位仍应当按照规定比例为职工缴存住房公积金。
第二十四条 企业被依法宣告破产的，其欠缴的住房公积金本息列入第一清偿顺序，优先清偿。
第二十五条 单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：
（一）机关在预算中列支；
（二）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；
（三）企业在成本中列支。
第二十六条 住房公积金自存入职工住房公积金帐户之日起，由市住房资金管理中心按照国家规定的利率计息，每年六月三十日为结息日。
第二十七条 市住房资金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放住房公积金存折，作为职工储存住房公积金的有效凭证。
第四章 转移与封存
第二十八条 单位合并、分立、撤销、解散或破产的，应当自发生上述情况之日起三十日内，由原单位或清算组织到登记专柜办理住房公积金变更登记或者注销登记手续；经审核后，均职工办理住房公积金帐户转移或者封存手续。
第二十九条 职工在市区范围内变动工作单位的，由原单位到登记专柜办理住房公积金转移手续，并于三十日内将该职工原住房公积金帐户注销。
职工调入单位应当将该职工原住房公积金帐户存储余额转入本单位名下职工住房公积金帐户，不得作为新参加工作职工开户补缴。
职工调入因故停缴住房公积金的单位，调入单位应当到登记专柜办理职工住房公积金帐户封存手续。
第三十条 职工因故与单位中断工资关系时，住房公积金缴存也随即中断。单位应当到登记专柜办理职工住房公积金帐户封存手续，待工资关系恢复时，再办理启封手续并恢复缴存。
第三十一条 经批准缓交住房公积金的单位，凭批准文件到登记专柜办理单位及职工住房公积金帐户封存手续。
缓交住房公积金的单位在批准期限到期或单位效益好转后到登记专柜办理住房公积金帐户启封手续，同时办理住房公积金补缴手续。
第三十二条 市住房资金管理中心应当设立住房公积金封存管理户。对属下列情形之一的职工，其住房公积金经市住房资金管理中批准后实行封存管理：
（一）被兼并或破产单位的职工未与新单位签订劳动合同的；
（二）职工所在单位撤销，职工到未实行住房公积金制度单位工作的；
（三）职工出境逾期一年不归，单位提出封存管理申请的；
（四）职工与单位的劳动合同解除，未被新单位录用的；
（五）职工辞职或被单位辞退，未被新单位录用的；
（六）职工被单位除名或开除，未被新单位录用的；
（七）职工在服刑、劳教期间的；
（八）因其他原因需要封存住房公积金帐户的。
第五章提取和使用
第三十三条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休和达到法定退休年龄的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）户口迁出本市或者出境定居的；
（五）偿还所购住房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额。
第三十四条 职工提取住房公积金应当向单位提出申请，经单位核实后持有关证明材料，到登记专柜审核后，到存取专柜办理提取手续。
职工住房公积金实行封存管理的，经市住房资金管理中心审核同意后，可以办理提取手续。
第三十五条 职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房，在提取本人住房公积金帐户的存储余额不足时，可以提取其配偶、父母和子女的住房公积金帐户的存储余额，但必须征得被提取人的书面同意。
第三十六条 职工在购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房时，可以向市住房资金管理中心申请职工住房公积金贷款。申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
（一）本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；
（二）具有购房合同和相关证明及文件；
（三）有相当于购房全部价款百分之三十以上的自筹资金；
（四）有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；
（五）同意办理住房抵押或有价证券质押和保险。
借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。
第三十七条 履行住房公积金缴存义务的单位，在为本单位职工建造或者购买住房时，经职工本人同意，可由单位统一代办住房公积金贷款。
第三十八条 住房公积金贷款的风险，由市住房资金管理中心承担。
市住房资金管理中心不得向他人提供担保。
第三十九条 市住房资金管理中心在保证住房公积金提取和满足贷款的前提下，经市住房委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
第四十条 住房公积金的增值收益应当存入市住房资金管理中心在受托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、市住房资金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金的增值收益按照以盈补亏的原则实行封闭运转。
第四十一条 市住房资金管理中心的管理费用，由市住房资金管理中心按照有关规定标准编制全年预算支出，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中列支。
第六章 监 督
第四十二条 财政、审计部门应当加强对住房公积金归集、提取和使用情况的监督，市住房资金管理中心应当每年向财政部门报送财务报告并接受审计部门的审计监督。
第四十三条 市住房资金管理中心编制住房公积金年度归集、使用计划及执行情况，应当经财政部门审核后，提交市住房委员会审议。
第四十四条 市住房资金管理中心有权督促单位按规定履行缴存住房公积金义务。
职工有权督促所在单位按规定履行缴存住房公积金义务；有权检举、揭发、控告执行住房公积金制度中的违法行为。
第四十五条 市住房资金管理中心应当每年将住房公积金归集、使用情况向社会公布，接受社会监督。
第四十六条 建立住房公积金对帐制度，市住房资金管理中心、受托银行、单位应当按规定对帐。单位和职工对住房公积金存储情况有异议的，可以向登记专柜申请复核；对复核结果有异议的，可以申请市住房资金管理中心重新复核。市住房资金管理中心、受托银行应当自收到申请之日起五日内给予书面答复。
第四十七条 市住房资金管理中心应当会同受托银行建立住房公积金查询系统，为职工查询住房公积金存储余额提供方便。
第四十八条 市住房资金管理中心应当督促受托银行及时办理委托合同约定的业务。
受托银行应当按照委托合同的约定，定期向市住房资金管理中心提供有关的业务资料。
第七章 罚 则
第四十九条 单位不按规定办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，由市住房资金管理中心责令限期补办；逾期不办理的，处以一万元以上五万元以下的罚款。
第五十条 单位不按规定办理住房公积金变更、注销登记的或者不为本单位职工办理转移或封存、启封手续的，由市住房资金管理中心责令限期补办；逾期不办理的，处以一万元以上五万元以下的罚款。
第五十一条 单位违反本办法规定逾期不缴或者少缴住房公积金的，由市住房资金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，市住房资金管理中心可以申请人民法院强制执行。
第五十二条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。逾期不申请复议，不提起行政诉讼，又不履行行政处罚决定的，由作出行政处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第五十三条 违反本办法规定，挪用住房公积金的，追回挪用的住房公积金；有违法所得的，没收违法所得，并入住房公积金；构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。
第五十四条 市住房资金管理中心违反本办法规定向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分。
第五十五条 国家工作人员在住房公积金管理中应当依法办事。对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、弄虚作假，造成严重经济损失的，由有关部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章 附 则
第五十六条 住房公积金的结算年度，自每年的7月1日起至次年的6月30日止。
第五十七条 本办法自2000年4月1日起施行。

㈥ 青岛市住房公积金对企业缴纳的具体规定，是不是强制执行，有没有具体的文件

单位逾期不缴或者少缴住房公积金、不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续等五种违法行为将被立案调查，并视情况处以违法单位1至5万元的罚款。

日前，青岛市住房公积金管理中心发布相关通知，单位逾期不缴或者少缴住房公积金、不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续等五种违法行为将被立案调查，调查违法情况属实，将视情况处以违法单位1至5万元的罚款，调查后仍不整改的将申请法院强制执行。

据介绍，通过检查、群众监督、信访等途径获知单位或个人存在违反《住房公积金管理条例》和《青岛市住房公积金管理实施办法》规定行为的，在获知之日起5个工作日内由青岛市住房公积金管理中心所属管理处指定执法人员进行初步调查。

经初步调查，如果发现有以下情况之一的，应为立案案由，执法人员将进行立案，并于立案之日起10个工作日内进行调查取证。五种情况包括：单位不办理住房公积金缴存登记手续的；单位不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的；单位不按规定办理住房公积金变更、注销手续的；单位不按规定为本单位职工办理转移或封存、启封手续的；单位逾期不缴或者少缴住房公积金的。

如果查出单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由市公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款；单位逾期不缴或少缴住房公积金的，由市公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，申请法院强制执行；单位不按规定办理住房公积金变更、注销登记的或者不为本单位职工办理转移或封存、启封手续的，由市公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处以1万元以上5万元以下的罚款。

如果当事人在整改期限内仍不改正违法、违规行为的，市公积金管理中心将根据具体情节下发《行政处罚（处理）决定书》，实施行政处罚（处理）。期满后当事人仍不履行处罚（处理）决定的，由市公积金管理中心申请人民法院强制执行。

㈦ 青岛公积金贷款政策最新解读

8月3日，山东省政府办公厅正式印发《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（以下简称《意见》），围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率，提出了16条有针对性的政策措施，在放宽贷款条件、提高可贷额度、扩大提取范围等方面向前再迈一大步。

二套房最低首付仅三成

《意见》明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。

根据文件规定，住房公积金贷款政策的调整主要集中在两个方面：一是首套房最低首付款比例调整。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例统一调整为20%，对建筑面积90平方米以上的住房贷款不再执行30%的最低首付款比例要求。二是改善性住房最低首付款比例调整。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付款比例由50%调整为30%。

贷款额与账户余额将“解锁”

青岛市目前执行缴存余额15倍规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50万元。《意见》的一大创新之处，就是放宽贷款条件，提高了可贷额度。《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款最高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。

公积金提取政策再放宽

在公积金提取条件方面，《意见》给予了充分的放宽。职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。

另外，《意见》还突破了原来规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。

异地公积金贷款取消户籍限制

《意见》在积极开展省内异地个人住房贷款业务方面也有大突破。如职工在青岛市以外的省内城市购买普通自住住房，可以向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理中心要积极配合青岛市住房公积金管理中心，及时提供相关证明材料。住房公积金管理中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。全国范围内异地贷款业务按国家有关规定执行。

目前，青岛市个贷率已达93%，资金使用较为紧张，可以结合资金使用的实际情况，目前暂时不提高贷款限额。

青岛公积金使用率超93%

青岛市住房公积金管理中心正在根据省里的有关要求，结合青岛市实际情况开展调研，做好相关准备工作。

青岛市住房公积金管理中心相关负责人表示：“省里的指导意见主要围绕进一步释放节余资金，提高资金使用效率，提出了有针对性的政策措施，同时也要求资金使用率高于85%的城市要及时调整收紧有关政策，确保资金安全。近两年来，我市的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，省住建厅也特别指出，像青岛市这样资金使用紧张的城市，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施，所以我市目前暂时不提高贷款限额。下一步，我们将根据我市公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见，报市住房公积金管委会审议决策。”

（以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 6月1日起 青岛公积金管理中心将执行新政

青岛公积金管理中心发布最新规定，从2015年6月1日起，个人在人民银行征信系统中的不良信用记录等将影响住房公积金贷款、住房公积金提取等业务办理。

自2015年6月1日起，青岛市住房公积金管理中心将对办理住房公积金贷款和提取的个人以及配偶的个人信用记录通过人民银行征信查询系统进行审查，如果双方中有一方存在单笔贷款在最近2年内连续有3笔及以上超期的记录或累计6笔及以上超期记录、信用卡最近2年内连续3笔及以上超期记录、因信用问题被起诉的记录——以上这四种情况有出现将不通过其提交的公积金贷款业务。

如果是信用卡或贷款当期超期的问题，借款人可以先偿还超期的款项，再去银行开具已经还款的证明，之后就可以申请住房公积金贷款。如果是信用卡拖欠年费、个人信用信息不准确等银行系统问题，可以去银行开具相关证明材料，经过审核之后可以办理住房公积金贷款业务。

最新规定还要求，青岛住房公积金管理中心将登记借款人违规使用公积金的行为，从登记之日开始的五年内，对其提交的公积金贷款业务进行限制。对于涉及案件诉讼的公积金贷款人取消再次申请公积金贷款业务的权利。

在青岛市公积金管理中心可以通过人民银行征信系统，来确认申请人的商业住房贷款申请是否真实。青岛公积金管理中心在申请人对提取审批结果存在异议时，可以通过人民银行征信系统来确认个人的信用信息。此外，持有商业个人住房贷款合同或者还款明细来申请提取公积金的夫妻双方和具有公证的授权委托书的代理人可以查询他人的人民银行征信系统信用信息，否则无权查询。

违规提取公积金的管理办法

个人违规提取住房公积金，应该按照公积金管理中心要求在期限内退回全部金额，并且在个人账户中标记不良信息记录，记录于住房公积金诚信档案，将其信息告知其工作单位。单位违规提取公积金，要求限期内退回金额。单位、个人等伪造相关材料或信息，来申请提取住房公积金的，将涉及刑事犯罪，青岛市公积金管理中心有权利将其移交给公安机关等部分进行处理。

由上可见，青岛住房公积金管理中心的最新管理规定更为明确惩罚规则，骗取公积金贷款的行为，将纳入诚信档案，限制以后公积金贷款的办理。

㈨ 青岛市住房公积金贷款管理办法的第八章

贷款的监督和检查
第三十三条 市公积金管理中心有权监督检查贷款的资金投向，借款人在贷款期内，应配合市公积金管理中心对贷款资金投向和抵押物使用情况的检查。

㈩ 青岛市住房公积金贷款管理办法的第四章

组合贷款
第十一条 组合贷款是指住房公积金贷款和商业性贷款(个人向市公积金管理中心申请住房公积金贷款额度不足时，不足部分可申请商业性贷款)的总称。
第十二条 市公积金管理中心应与合作开展贷款业务的商业银行签订合作协议。
第十三条 组合贷款中住房公积金贷款与商业性贷款的总额度不得超过总房款与规定比例计算后的贷款额度，组合贷款的商业性贷款期限应与住房公积金贷款期限一致。