理财收益高于房租买房吗

❶ 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款

假设：
1.贷款利率：年化5%（考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣，公积金贷款利率仅3.25%，所以采用的贷款利率仅微高于基准利率）
2.理财收益率：年化4%（跟余额宝利差不多），5%，6%；三个变量
3.贷款额度/可用于理财的钱：取100万和50万两个变量。
4.贷款年限： 30年。
5.贷款方式：等额本息（这种方式缴纳利息最多）
下面开始正式计算啦
情况一
与“贷款买房竟比全款买房省62万”一文中的假设一样。1、全款买房，以后不做任何理财。2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。（因利息用于还贷，所以无利滚利）
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额=每月实际还款*12*30
节省金额= 全款购房金额-实际购房金额
贷款公式：数据直接由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从表中我们可以看出，年化收益率越高，你节省的金额越多，借贷本金越多，您节省的越多。在这种情况下，即便年化收益率<贷款利率，您也是省钱的。
情况二
1、全款买房，每月进行理财投资（利滚利，金额=每月实际还款金额）2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额（贷）=每月实际还款*12*30
理财收益（利滚利）=A360
A1=每月实际还款
A2=每月实际还款（1+月利率）
A3=（每月实际还款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月实际还款+A359）（1+月利率）
实际购房金额（全）=全款购房金额-理财收益
节省金额= 实际购房金额（全）-实际购房金额（贷）
贷款公式：每月应还款由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从数据我们可以看出。当理财年化收益率<贷款利率时，节省金额为负，即此时全款购房比较有利。当理财年化收益率>贷款利率时，节省金额为正，即此时贷款购房比较有利；且贷款金额越大，理财利率越高，越有利。

❷ 卖房后的钱，存银行，利息似乎远超房租，不知可行吗

就目前你这样来计算的话，那么是很有可能我卖房后的利息比收房租的钱还要多，但是你想过没有，你的房租租出去暂时可以收租金，以后还有可能有升值的空间哦。以后的价值利润有可能会更高哦。

❸ 在投资理财中当年收益低于刚买时的年收益时是表示亏本了吗

投资理财产品当年的收益低于刚买时的年收益，并不是表示亏本了。而是你的收入降低了。就是说你投资当年的100元可以增加收入4.2元，而今年你投资的100元只能收获3.4元。

❹ 急！！！如何用收益法确定是买房还是租房啊

买房需要支付一定成本，买房费用、贷款利息、装潢费用，构成了买房的成
本。

买房费用：契税、担保费、保险金、贷款购买一套总价100万元的房子，需要支
付的各项税费，达27615.83元，这还不包括购买一手房需向物业管理部门缴纳的
维修基金，以及购买二手房向中介公司支付的中介
贷款利息：按目前5.31%的房贷利率，贷款70万元购买一套房屋，无论采用等本
还是等额方式，最初几年每月支付给银行的利息超过2500元。
装潢费用：如购买的房子不是全装修房，购房者还需支付相当一笔装潢费用。照
目前市场行情，简单装修的成本大致在800元/平方米，如再加上家电、家具的添
置费用，一套房子的装修成本至少十万元。而且，在出售房屋时，装修费用往往
不能计入房价。一是因为房屋的装潢设施很容易折旧；二是因为评估房屋价值
时，房屋装修部分的价值，有可能会被忽略不计。
与买房相比，租房居住所需要花费的成本仅租金一项。按照目前的市场行情，在
市中心租一套100平方米带装修及家具设备的两房，每月支付的房租也只是4000
元而已。 预计房屋价格涨跌

虽然，买房比租房的居住成本更高，但如果房价涨幅高于居住成本的支出，买房
比租房划算。

因此，考虑买房还是租房就要预测一下今后房价的涨跌趋势。如果预测房价今后
会涨，还要预测一下房价涨幅有多大？上涨时间将持续多久？

考虑到目前购房成本及变现成本都很高。因此，只有当房价大幅度上涨，或者持
续上涨时，买房的收益才会高于支出。 判断买房收益的高低

即便买房的收益高于银行的支出,还要了解，用买房的钱投资其它项目获取的收
益是否更高一些。如果投资其它项目收益更高，则还是应该选择租房。
以购买一套100万元的房子为例，首付仅30万元，如果明年的房价上涨幅度判断
维持在10%左右，则这套房子的价格可以达到110万元左右，即可以收取10万元的
利润。 上边所说的是在针对住宅。是我看别人说的。很详细。如果是商铺的话。收益也就是回报率。税费相对比较高。如果是按揭的话最少要5成。利息还要比基本利率高10%。这些都是成本。但是租出去的租金高。所以回报也相对比住宅高些。租商铺的话。首先租金成本。装修成本。项目运做成本。等。比如开个服装店。租金30万一年。第一年装修成本12万（但是一次装修可以用2-3年）这样折算4万/年的装修成本。服装利润是3.7开。还有人员成本，积压货物成本以及其他细节上的成本。在算你意念的利润。综合起来除下得到收益率。好的项目还是租的收益大些

❺ 理财年化收率10%跟买房哪个更有优势

如果不是刚需，买房要考虑一下升值空间，不同城市升值空间不同。
但是，买房的前期投入挺大的，在不影响生活基本的情况下，结合收益，可以考虑买房。
理财年化收益10%，还是不错，楼主结合自己的情况考虑

❻ 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款

因为基数不同！
房贷基数是300万，理财基数是50万，中间差距很大！
所以，就算你的理财利率高于房贷利率，也是不足以用收益支付贷款的。
至于提前还贷，那看你贷款的方式是等额本息还是本金，二者还是有区别的。特别是你的还款年限有多少？如果刚还几年，那提前还贷有好处，如果已经还的差不多一半周期了，就无必要了。
理财收益高于房贷，还是理财相对好一些。

❼ 如果理财年收益10%有必要投资买房吗

如果不是刚需，买房要考虑一下升值空间，不同城市升值空间不同
但是，买房的前期投入挺大的，在不影响生活基本的情况下，结合收益，可以考虑买房。
理财年化收益10%，还是不错，我用的金米袋也差不多这样，不过他们家的活期要低一点，大概7.5的样子

❽ 用数据说话，手里的二百万用来投资房子和买理财哪个划算

200万现金在手，不建议投资房产，因为靠房产赚钱的时代已经过去。买理财产品是一个非常好的选择，年化收益率6%-10%，即每年12万到20万收益。

200万，当下更好的方式是进行投资理财。根据个人风险偏好不同，选择不同的产品。若风险偏好低，建议选择银行类理财，收益可以达到5.5%左右。而具有一定理财知识的朋友，建议选择信托、私募基金等风险相对较高，但可控的产品，收益在10%左右。现阶段明显比投资房产收益高。

总体而言，只要国家坚持房住不炒的政策，楼市一定没有大机会，平时可以多多关注国家政策。对于理财，收益越高，风险越大，要在自己承受范围内进行投资理财。