买房和理财收益计算公式

㈠ 现在一般的房产投资回报率怎么算

现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。

1、供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。

2、发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发
展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。

3、投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换
手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。

㈡ 房子的回报率怎么算

您好，投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。

一、现金买房的租金回报率

租金回报率=每年净房租收入/购房总价%

每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出

购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。

空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。

**二、贷款买房的租金回报率 **

假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%

每年净收入= 年租金收入 -

持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。

自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。

㈢ 投资买房如何计算收益率

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 投资回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×１２／（首期房款＋期房时间内的按揭款） 优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。 弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。ＩＲＲ法（内部收益率法） 房产投资公式为：ＩＲＲ＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。） 优点：ＩＲＲ法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。ＩＲＲ收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而ＩＲＲ则是按复利计算。 不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。正如潘石屹所说，“假如未来是确定的，那就不是市场经济，又回到计划经济了。” 作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对ＩＲＲ的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。

㈣ 购房分期付款的利息是怎样计算的

买房分期付款的利率是多少
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：
1、商业贷款。5年期年利率为4．033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184．3111万，每月还2027．41元，每年银行利息为4435．2元。
2、组合贷款。过6年利率一样为4．158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102．00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573．8元。
买房分期付款利息怎么算
一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30
2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息＝本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
参考资料http://shi.fang.com/xf/qg_174259.html

㈤ 求教一个关于投资理财的计算公式，详情如下。

很多同学都会在年初设定目标。雄心勃勃的想在工作上面大干一番。比以前更认真了。工资虽然涨得不多，但是公司也给涨了，可是到年终的时候这么一算怎么还没攒到多少钱呢？

我们拿小A同学举例。

小A同学积极努力的工作，然后到年中的时候好不容易攒了3万块钱。

本来想已经攒了3万了，再努力工作下，就可以攒更多了，可是事与愿违，由于居住的地方不理想，打算换一个安静点的环境，所以又重新找房子，一次性交给房东半年的房租9000元。

由于学习成长，小A同学呢，又报了一个提升职场竞争力的课程，花了3000元。

又交了个女朋友。给女友买衣服，买包包，出去聚餐娱乐看电影。又消费了5000元。

给爸妈寄了3000元。

买了台电脑5000元。

同学结婚随份子3000元。

手里还剩下2000块钱，本来打算投资的，现在也没多少本金了，还投什么呢？干脆放余额宝算了。

小A同学的例子非常普遍，也是大多数上班族面临的问题，辛苦工作1年，本来想攒更多钱，却是攒了个零头。就这样年复一年，攒钱的计划总是泡汤。

就算有的童鞋攒了5万块钱，但是又要买车，一下又花没了，还要背上车贷，在这里暂不说买房的事情。

以上的案例，看似没问题，其实问题很大，根本的问题解决不了，小A童鞋的攒钱计划也是很难实现。

㈥ 房产投资回报率怎么算 最好是详细点啊

房产投资回报率算法

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

(6)买房和理财收益计算公式扩展阅读

利率和投资回报率的区别

利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。

利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。

㈦ 贷款买房两种利率计算方式的详细计算方法

等额本息还款和等额本金还款，到底哪一种方式更为划算呢？
等额本息还款

本金逐渐增加

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金＝计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

计算公式：

计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)还款月数〕÷〔(1＋月利率)还款月数-1〕

还款月数＝贷款年限×12

月利率＝年利率／12

还款月数＝贷款年限×12

月利率＝年利率／12

等额本金还款

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

计算公式：

计划月还款额＝(贷款本金÷还款月数)＋(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数

两种方式

各有优势

同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是最佳选择呢？

银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

提醒：采取何种还款方式，借款人应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。

㈧ 房子的回报率是咋算出来的

房产投资回报率=（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）*100%。

一套房子买来60万，一个月租1200元，不考虑其他费用，则回报率为1200*12/600000*100%=2.4%

(8)买房和理财收益计算公式扩展阅读：

投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

租金回报率-网络

㈨ 买房子银行的利息是这么算的啊

这个要看银行给你的贷款利率及折扣是多少，就是贷款的利率，有了这个数据，自己在银行的官方网站=建设银行的，点击”理财计算器“，自己就可以计算了。