基金管理公司将根据项目的特点设计出安全的退出方式，并报投资决策委员会通过后执行。
我认为房地产私募基金退出方式一般包括以下五种：
（1）在资本市场出售股票：这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。
（2）房地产投资项目清算：以股东身份参与投资某房地产项目，项目建成销售后，基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。
（3）原股东承诺回购：基金在投资之初即和原股东签订协议，确定回购方式（譬如回购时间和回购价格），这是基金退出项目常见的一种形式。
（4）企业间兼并收购：在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下，基金实现退出。
（5）通过以上两种或多种方式组合的形式退出：譬如, 在约定期限内能够上市，则通过资本市场退出；期限内不能上市，则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。张健：资深房地产投融资和战略专家，华房基金创始合伙人，北大纵横合伙人，清华房地产总裁商会特聘专家。毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产市场、投资、金融和战略方面有20多年经验。为世茂集团、万科集团、中华企业、中房集团、香港建设、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。出版专著〈房地产投资〉、〈房地产企业融资〉和〈房地产理财〉等六部房地产专著。
『贰』 如何降低不确定风险，安全退出私募基金
目前来说，主流的私募股权投资基金退出方式有四种，按照收益的高低来排序分别是：公开上市（IPO）、兼并收购、股权回购、清算破产。
IPO被认为是最常见且是最理想的退出方式之一。
1、IPO：
IPO就是首次公开募股发行，一般是在投资企业经营达到理想状态时进行的。其可以使私募股权投资家通过企业上市将其拥有的不可流通的股份转变为公共股份在市场上套现以实现投资收益。
双重意义：
1、对企业来说，通过IPO退出，不仅可以获得在证券市场上持续融资的机会，还可以保持企业的独立性，对于投资人来说，则可以获得最大幅度的投资收益，是双方共赢的举措。
2、另一方面，对于投资人来说，目标企业IPO的成功，实际是对私募股权基金资本运作能力和经营管理水平的肯定，不仅提高了目标企业的知名度，同时也提高了私募股权基金的知名度。
IPO作为最理想的退出方式，具有实现PE和目标企业双赢的效果。但就现实情况来看，IPO退出也存在着一定的局限，比如上市门槛高、股票市场价格瞬息万变等。但是所有的私募股权投资基金都希望自己投资的企业，最终能够实现IPO，而且最好在A股市场IPO。
但是当被投企业发展不尽如人意的时候，投资基金急需撤回资本，市场有哪些新的可行操作呢？
2、S基金
S基金（Secondary Fund，也称为二手份额母基金）正是这样一种应运而生的产品。S基金的本质是私募股权的二级市场，是指在不同基金之间，把被投的股份和权益进行转让。
S基金用市场的手段解决了PE投资基金退出难的痛点：不同的PE之间可以交易所持有的公司股权，为大量PE提供了一个很好的退出渠道，满足PE基金的快速回款需求。另外一方面，一些大型的S基金还可以买入多个二手PE份额，权益可以对应到数百个公司的股权，有效规避单一行业投资的聚集风险，为投资者实现更加稳健的市场收益。近年，在私募股权市场的蓬勃发展下，S基金也逐渐引起人们的重视。
在国外，著名的私募股权二级市场基金的管理人,有黑石、高盛、Landmark、Lexington等。而国内的私募股权二级市场基金起步较晚，小梁在此建议，如果您需要进驻私募基金的二级市场，还是得依靠专业的私募股权二级市场基金管理人的建议:
1、因为私募股权二级市场信息的不对称性，依靠专业建议更有效的获取转让信息.
2、一般来说，著名的管理师在市场上交易的项目数量众多，从报价效率上有一定的优势，可以获取到更多优质项目。
综上所述，选择私募股权二级市场投资，可以很明确地看到所投基金的已投项目情况，极大减小了不确定性带来的风险，在诸多投资品种中属于风险收益比较好的投资方式。未来整个市场规模也将越来越大，投资人选择知名且有经验的管理人，不失为一个很好的投资选择。
『叁』 投资私募基金安全吗
在对私募产品认真考察后，投资者走到购买环节，此时仍然不能掉以轻心。合同签订前后脚，要谨防两种“雷”：合同不合规、产品募集完后不备案。
雷区一：合同不合规
基金产品合同有法定的格式和内容框架。在签订时，投资者应做有心人，仔细审查合同，留意签订流程是否规范。
首先，合同内容要合规。
如，契约型基金合同名称中，须标识“私募基金”、“私募投资基金”字样。合同正文中，需写明私募基金的基本情况，私募基金产品的申购、赎回、转让等等。
其次，合同形式要合规。
根据基金产品不同类型，购买时应当签订基金合同、公司章程或合伙协议，其他任何形式的合同，都可能存在巨大风险隐患。
如：在基金合同之外，募集机构暗地再与投资者签订保本保收益协议、基金回购协议等“抽屉协议”，或不签署基金合同，只出具所谓的《合同确认函》、《资金托管确认书》等。
再次，签署程序要合规。
投资者签署基金合同之前，应仔细检查募集机构是否做到这几点：
（1）向投资者说明有关法律法规；
（2）说明投资冷静期、回访确认等程序性安排；
（3）说明投资者的相关权利；
（4）重点揭示私募基金风险，与投资者签署风险揭示书。
案例：
（1）A集团实际控制J私募基金管理人，为推动J公司旗下j私募基金产品尽快募集资金，A集团与投资者一对一签署了基金份额回购协议。有关部门已对A集团以及J公司展开调查。
（2）C私募基金管理人以向客户出具《合同确认函》而非签署基金合同的方式，确认投资人的投资资金，已被公安机关立案查处。
雷区二：产品成 “黑户”
募集完毕后，基金产品应当在基金业协会备案，但许多投资者买到了未备案的“黑户”产品。
产品成“黑户”，有以下两种表现：
（1）私募基金募集完毕后，私募基金管理人未在基金业协会备案，甚至有的私募基金管理人自身都没在协会登记；
（2）私募基金管理人“募多备少”，发行多个产品却只备案少量产品。
因此投资者应持续关注已购买的私募产品，通过基金业协会网站，查看其备案情况。
案例：
监管部门陆续接收到对A公司的举报，监管核查发现A公司在基金业协会备案4只产品，但其实际运作了27个产品，且举报人购买的私募基金产品均为未备案产品。
友情提示：
一旦发现以上违规行为，及时收集保存证据，立即向公安机关、监管部门举报，向中国基金业协会投诉。
资料来源：《中国证券报》，原标题“签署私募合同需关注两点，避免买到‘伪劣产品’”，由中国证券投资基金业协会和北京市星石投资管理有限公司共同制作。
『肆』 私募基金怎样让客户消除心中对资金安全的担忧从哪些方面让客户了解到公司平台的安全性
如果是股权类投资，需要告诉客户托管行以及投资项目的退出机制；如果是证券类私募就给他说托管行托管资金，从募集账户打进去，赎回的时候也是从这个账户出到客户银行卡，重在详细介绍
『伍』 私募基金在安全投资运作有哪些风险
（一）基金合同。募集私募证券基金，应当制定并签订基金合同、公司章程或者合伙协议（以下统称基金合同）。基金合同应当符合《证券投资基金法》第九十三条和九十四条规定的必备内容。募集其他种类私募基金，基金合同也应当参照《证券投资基金法》的相关规定，明确规定各方当事人的权利、义务和相关事宜。
（二）基金托管。除基金合同另有约定外，私募基金应当由基金托管人托管；基金合同约定私募基金不进行托管的，应当在基金合同中明确保障私募基金财产安全的制度措施和纠纷解决机制。
（三）投资管理。同一私募基金管理人管理不同类别私募基金的，应当坚持专业化管理原则；管理可能导致利益输送或者利益冲突的不同私募基金的，应当建立防范利益输送和利益冲突的机制。
（四）禁止行为。私募基金管理人等相关机构及其从业人员从事私募基金业务。
（五）信息披露。私募基金管理人、私募基金托管人应当按照合同约定，如实向投资者披露基金投资、资产负债、投资收益分配、基金承担的费用和业绩报酬、可能存在的利益冲突情况以及可能影响投资者合法权益的其他重大信息，不得隐瞒或者提供虚假信息。
（六）信息报送。私募基金管理人应当根据中国证券投资基金业协会（以下简称“基金业协会”）的规定，及时填报并定期更新管理人及其从业人员的有关信息、所管理私募基金的投资运作情况和杠杆运用情况，保证所填报内容真实、准确、完整。发生重大事项的，应当在10个工作日内向基金业协会报告，并应当在规定时间内向基金业协会报送年度财务报告和所管理私募基金年度投资运作基本情况。
『陆』 私募基金怎么安全退出
私募股权投资基金退出渠道主要有回购、兼并收购、公开上市、清算破产四种方式。而不同的行业在这四种退出渠道上的比例是不同的，总体上看回购的比例最高，兼并收购(M＆A)的比例其次，公开上市(IPO)与兼并收购(M＆A)接近。生物技术、物流、医疗保健、计算机相关产业、消费品的企业的公开上市(IPO)的比例较高；电子元件、工业品、医疗保健的兼并收购(M＆A)的比例较高；电脑企业的清算破产的比例较高；消费品、工业品、能源、电子元件、通讯、软件业的企业的回购的比例较高。
(一).风险投资基金的退出方式
(1)
失败退出
获得最优先偿还权,转让,拍卖
(2)
成功退出 股份回购,
股分转让,企业上市
一切按照相关法律程序执行！！我们可以交流九五四六零四三八四
『柒』 如果私募基金公司倒闭了，我们的钱还能拿回来吗
倒闭会进入破产清算流程。
基金清算是指基金遇有合同规定或法定事由终止时对基金财产进行清理处理的善后行为。
基金合同终止时，应当按法律法规和本基金契约的有关规定对基金进行清算，基金管理人应当组织清算组对基金财产进行清算。清算组由基金管理人、基金托管人以及相关的中介服务机构组成。清算组作出的清算报告经会计师事务所审计，律师事务所出具法律意见书后，报国务院证券监督管理机构备案并公告。清算后的剩余基金财产，应当按照基金份额持有人所持份额比例进行分配。
(一)基金清算小组
1．自基金终止之日起30个工作日内成立基金清算小组，基金清算小组在中国证监会的监督下进行基金清算，在基金清算小组接管基金资产之前，基金管理人和基金托管人应按照基金契约和托管协议的规定继续履行保护基金资产安全的职责。
2．基金清算小组成员由基金发起人、基金管理人、基金托管人、具有从事证券相关业务资格的注册会计师、具有从事证券法律业务资格的律师以及中国证监会指定的人员组成。基金清算小组可以聘用必要的工作人员。
3．基金清算小组负责基金资产的报关、清理、估价、变现和分配。基金清算小组可以依法进行必要的民事活动。
(二)清算程序
1．基金终止后，由基金清算小组统一接管基金资产；
2．基金清算小组对基金资产进行清理和确认；
3．对基金资产进行评估和变现；
4．将基金清算结果报告中国证监会；
5．公布基金清算公告；
6．对基金资产进行分配。
(三)清算费用
清算费用是指基金清算小组在进行基金清算过程中发生的所有合理费用，清算费用由基金清算小组优先从基金资产中支付。
(四)基金剩余资产的分配
基金清算后的全部剩余资产扣除清算费用后如有余额，按基金持有人持有的基金份额比例进行分配。
(五)基金清算的公告
基金终止并报中国证监会核准后5个工作日内由基金清算小组公告。清算过程中的有关重大事项须及时公告。基金清算结果由基金清算小组于中国证监会批准后3个工作日内公告。
(六)清算账册及文件的保存
基金清算账册及有关文件由基金托管人保存15年以上。
『捌』 私募基金安全性到底可不可靠
东西本来是好东西，结果被人利用就成了坏东西，现在仍然有不少好东西，不过难以寻觅，未来又难以预见，老老实实为自己的本金做点正确的规划吧