美国房地产债券长期年收益率

A. 美国10年期的国债收益率

对于债券来说因为价格与收益率一一对应,
一般就以到期收益率来报价,这样更为直观
你看到的2.657%不是票面利率,是到期收益率为,
这是年化的收益率.

国债收益率的数据美联储的官方网站就会报
http://federalreserve.gov/releases/h15/data.htm
里面Treasury Constant maturities下10 year就是十年期的国债
日,周,月和年的频率都能查到

美国财政部的官网也有
http://www.ustreas.gov/offices/domestic-finance/debt-management/interest-rate/yield_historical_main.shtml

但是他这两个要是直接往EXCEL里导好像不太方便
你得研究一下怎么粘

另外国内一些资讯软件比如万德,很方便就能查到 不知道你能不能用

B. 你好，有句话叫做美国长期国债收益率降低，银行长期贷款利率也降低，这是什么意思高手

这个事儿，一句两句还真说不清楚，分两个层面说吧：
首先，美国的利率形成机制，基本是市场形成的，就是我们长期说的利率市场化，美国中央银行----美联储通常也只控制短期利率。美联储怎么控制利率呢？就是通过在公开市场上买卖各种期限的国债来实现的。比如说，现在的情况，美联储想压低利率，他就在公开市场上大笔购买美国国债（各种期限的，包括长期和短期的），国债呈现供不应求的局面，所以价格就上去了，价格上去则收益率（即利率）就下来了。美国的市场利率，或者说国债利率，基本是这么形成的。

然后再来说说银行的贷款利率跟美国国债利率的关系。通常国债是无风险的，或者风险极低，银行放贷的时候，就参考国债利率，加一些利息（margin），比如说，现在美国国债的10年期利率是2.25%左右，那么银行放10年期贷款的时候，考虑到还款的风险，就会在这上头加一个百分比，比如说，给大公司贷款，可能贷款利率是3.25%，给小公司贷款，可能加到4.25%，给个人贷款，可能加到4.75%。所以，长期贷款利率是参考美国国债的收益率的。

说到这里，我想你的问题就已经回答了：当国债长期收益率降低的时候，（即市场利率降低）银行的长期贷款利率也随之降低。

C. 美国QE4实行为什么使美国长期国债的收益率反而上升了,短期国债的收益率反而下降了

QE4的政策已出，但是年底以后才会执行，也就是从1月份开始增加450亿的长期国债购买行为，现在收益率没有下降很正常，当前 长期国债收益率上升和短期国债收益率下降自有市场供求关系的影响，短期国债比长期国债销量好！至于为什么，拿结果与已公开的信息来硬套逻辑关系是毫无意义的。如果要我解释为什么现在长短期国债收益率出现如此走势，我可以就你给的结果找一大堆理由：财政悬崖问题恶化，欧债危机阴云密布！？中东局势！？韩国大选！？某个鸟人的讲话！？中国开会没有摆鲜花透露出强烈的改革信号！？这些或许是真正的理由，或许是为了冲字数发稿装高深习惯性擦的粉底，或许只是为了哗众取宠。说这么多，只是想告诉你，这个问题不该这么问，太多人以自我主观逻辑来质疑市场客观事实了！

D. 美国国债收益率有哪些影响因素

1、国债收益率：国债收益率是指投资于国债债券这一有价证券所得收益占投资总金额每一年的比率。按一年计算的比率是年收益率。债券收益率通常是用年收益率“%”来表示。

2、国债收益率与汇率、贵金属的关系：，在量化宽松期间，国债收益率黄金比是走低的，意味着收益率的涨幅超过了金价，甚至在此期间金价还有所下降。但是出于对冲纸币贬值的考量，黄金还是会被市场买入并持有，虽然它的涨幅会落后于其他商品，例如铜、锌、锡等基本金属。那么在无限额和无时限的QEN环境之下，比值的持续回落意味着国债收益率可能会继续走高，黄金的涨幅虽然落后于国债收益率的涨幅，但金价会维持震荡并缓步上行的格局。
一个国家的国债收益率可作为其本币价值的衡量标准之一。我们以美国国债和美元为例。
美国国债以2年期，10年期和30年期为主，其中2年期国债投机性太强，30年期国债发行量较小，而10年期国债由于流动性良好，存续时间合理，对长期利率引导作用明显，使之成为房贷利率和信贷利率的基准，而且也成为世界各国央行外汇储备的投资标的。
美国芝加哥期货交易所CBOT上市了美国10年期国债期货品种，交易时间为全天。

E. 美国国债2005年以来年收益率都是多少呢

发行国债的利率的多少受当时该国通货膨胀程度的影响以及政府对未来的预期。美联储购买国债等于向市场上释放了资金，市场上资金多了，获得的成本降低，市场
利率自然下降，银行利率也会下调，一般来说，国债的利率是既定的，不会变的，但国债的价格会变，进而引起国债收益的变化。
黄金是货币，虽然持有人不能获得利息；国债是纸或者数字，发行人为了安抚持有人的焦虑，会支付所谓的“国债收益”。每一年国债全部收益占投资总金额的比率就是每年的“国债收益率”。美国10年期国债收益率，该收益率数十年的走低。
美国国债（U.S. TreasurySecurities），是指美国财政部代表联邦政府发行的国家公债。根据发行方式不同，美国国债可分为凭证式国债、实物券式国债（又称无记名式国债或国库券）和记账式国债3种。根据债券的偿还期限不同，美国国债大致可分为短期国库券（T-Bills）、中期国库票据（T-Notes）和长期国库债券（T-Bonds）3类。美国国债除了本土投资者外还面向全球各个国家，其往年的国债发行量平均一年是5、6千亿美元。

F. 为什么美国长期债券收益率上升，美国抵押贷款利率也会加速上升》

长期债券收益率上升，意味着人们预期远期的利率会下降，也就是说，未来是一个货币宽松的时期，远期货币的贬值有利于现时的借款人，这直接促进了贷款买房和房地产市场的繁荣，而美国的抵押贷款利率反映的正是房地产的景气程度，因此抵押贷款会迅速增加，利率会加速上升。

G. 美国国债收益率难道是每天都在变动么

发行国债的利率的多少受当时该国通货膨胀程度的影响以及政府对未来的预期。美联储购买国债等于向市场上释放了资金，市场上资金多了，获得的成本降低，市场利率自然下降，银行利率也会下调，一般来说，国债的利率是既定的，不会变的，但国债的价格会变，进而引起国债收益的变化。

黄金是货币，虽然持有人不能获得利息；国债是纸或者数字，发行人为了安抚持有人的焦虑，会支付所谓的“国债收益”。每一年国债全部收益占投资总金额的比率就是每年的“国债收益率”。美国10年期国债收益率，该收益率数十年的走低。

美国国债（U.S. Treasury Securities），是指美国财政部代表联邦政府发行的国家公债。根据发行方式不同，美国国债可分为凭证式国债、实物券式国债（又称无记名式国债或国库券）和记账式国债3种。根据债券的偿还期限不同，美国国债大致可分为短期国库券（T-Bills）、中期国库票据（T-Notes）和长期国库债券（T-Bonds）3类。美国国债除了本土投资者外还面向全球各个国家，其往年的国债发行量平均一年是5、6千亿美元。

H. 美国10年期国债收益率中值是多少

美国的十年期国债收益率下跌，实际上说明市场对于远期的悲观预期正在升温，但是创造历史新低这一件事实不用太过关注，因为在现在流动性泛滥的背景下，国债创造历史新低十分正常。

首先要说国债收益率的下跌意味着市场对于远期经济的悲观情绪，同时也可能预示着远期的经济风险，这点想必大家已经了解了，这是因为当经济风险出现时，大家倾向于保持现金流，购买更长期的国债来进行避险，而大量的购买造成了国债的价格上升和收益率的下跌，因此很多人国债收益率的变化视为远期经济风险的预警。

I. 美股暴跌波及全球，对美国房产长期收益有直接影响么

可以看到，美国房地产的收益表现介于美股和美债之间，年化收益率约为9.1%，标准差为7.6%。同时，35年以来美国房地产指数的最大回撤仅为16.86%，而美股的最大回撤高达近40%。

可以说，美国的房产是稳健投资的绝佳选择。因此，投资了美国地产项目的投资人，对于这次的美股大调整完全不用慌。