新城控股私募基金产品

⑴ 私募资管产品类型都有什么请大神们告知

从收益的角度来分，主要分为固定收益类和浮动收益类产品
从投资角度来分，主要分为债权类和股权类
私募基金和资管产品的本质是一样的，唯一不同的是监管部门不一样，资管产品大多源于期货公司和证券公司，基金子公司发行的产品，私募基金的监管部门是中国私募基金业协会，基本模式和原理基本一致，是投资人把资金投入到募集账户，由管理人按照契约合同进行投资，获取的收益进行分配。
目前私募基金和资管产品处于整顿期，都已经暂停。固定收益类的相对比较稳健些，浮动收益类的具有一定的投资风险，当然风险是自担的。目前投资固定收益类的产品可以考虑信托产品或者定融产品（定向融资计划），不过和资管、私募一样都是高端理财产品，投资起点都比较高
这方面的问题可以多多交流，望采纳我的回答，谢谢!

⑵ 公司刚刚拿到私募基金备案牌照，想请问一下，现在准备发产品的话，需要准备哪些资料，具体的流程又是怎样

备案牌照是基金管理人登记证书吧，发行私募基金的要先设计产品，找托管人，然后找劣后资金再找银行的优先资金

⑶ 私募基金问题

你有几个问题。首先，目前一家公共基金几乎不可能倒闭，因为它收取管理费(基于规模)。只要规模不断扩大，经过多年的运营，成本就会分摊，并逐步实现盈利，多少。当然，这是目前公募基金不拿自己的资金进行投资，不参与金融衍生工具，未来很难说第二，私募基金通过公募基金发帐户，存在的问题虽然似乎是公募基金承担。但首先公共基金不是傻瓜，有风控合规人员来检查，其次，公共基金或在交易结构或私人将要求私人基金的底线。你似乎提出了正确的问题，但除此之外，市场风险和价格波动风险，以及你所说的不赎回风险(流动性风险)并不是独立的，它们是交织在一起的，一个因素可能导致另一个因素。一般来说，在交易结构中会考虑流动性问题，有小规模的事件，基金公司一般可以自行覆盖底部，也就是先付钱给你，后续处理它自己。一旦发生大规模金融危机，基金公司自己就会破产。这也是自然现象，但目前看来不太可能。

⑷ 你知道的私募基金有哪些

很多人在投资的时候都会选择私募基金，因为现在这种投资方式是比较容易获得收益的，并且也是非常正规的。那市场上的私募资金有哪些呢？

• 三、总结

现在中国私募基金的市场发展的还不是很完善，但是随着更多的人加入私募基金这个行业，小编也相信它会发展得越来越健全的。

⑸ 主流的房地产私募基金产品有哪些产品模式

｜他山之石——国际主流基金模式

在目前国际私募地产基金格局中，美国的黑石地产基金一枝独秀，依靠其最近在全球募集的133亿美元，牢牢巩固了全世界最大的地产基金地位，喜达屋资本集团、领盛投资管理、铁狮门、凯雷等其他美国系基金在市场上募资活动也非常活跃，同时，新加坡系的凯德基金近年也异军突起，开始在全球主流基金中占据一席之地。从中我们选了黑石地产基金和凯德置地基金来观察国际主流基金的运作模式，对中国私募地产基金以及上市公司来说，都有一定参考意义。

（一）美国基金模式代表：黑石房地产基金

黑石集团（BlackstoneGroup）又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。

黑石集团的房地产基金成立于1992年，经过20余年的扩张，目前已经成为世界最大的房地产私募股权公司，旗下通过机会基金和债务战略基金所管理的资产达790亿美元。当黑石地产基金团队由遍布世界各地的逾200名房地产专业人士组成，投资组合包括美国、欧洲和亚洲的优质物业，涵盖酒店、写字楼、零售业、工业、住宅及医疗保健等各种业态。自2009年年末以来，随着市场的回归，Blackstone的房地产基金已透过其债务及股权投资基金，投资或承诺投资规模达313亿美元。

黑石房地产投资基金一贯倡导的投资理念是：买入、修复、卖出（Buy it, Fix it, Sell it），即买入：以低于重置成本的价格收购高质、能创收的资产；修复：此处的修复是指黑石会参与所投资公司管理经营，并迅速并积极地解决其资本结构问题、硬伤或经营问题，这也是黑石房地产基金投资过程中最重要的一环；卖出：一旦问题解决，黑石会将所投资公司卖出，通常是出售给核心投资者。这种模式实际上和我国目前以项目为主的模式非常相似，也因此黑石地产基金的平均持有期一般在三年左右。

从投资策略来看，黑石房地产基金投资从核心型到机会型皆有覆盖，但其最擅长的还是在机会型投资环境中寻找良机，尤其是2008年金融危机以来，黑石更加偏好因过度杠杆融资而致使所有权结构受损的房企，或是寻求大规模退市的上市公司，累计实现业绩改善成效217亿美元。

作为独立的房地产基金，黑石地产基金的运作关键在于修复而不在于运营，所以在退出环节基本上不会接触最终销售终端，快速将改善过的物业或者公司股权转让是最主要的方式，接盘方通常是知名上市房企，如零售商业开发商西蒙地产、工业地产普洛斯等，或者其他金融机构，比如国家主权财富基金、养老基金、对冲基金等，尤其2012年以来，国际资金成本的降低以及主权财富基金日益增加的避险需求使得黑石基金的退出流程更加通畅。

作为典型的美国基金，黑石普遍偏好高杠杆下的高资产收益，并强调规模扩张和由租金收益和资产升值收益的总收益率。一般黑石每完成一次收购，可提取相当于收购资产总价1%的管理费，每卖出一项资产可提取不超过卖出资产价值1%的管理费，其他的基础管理费和运营费也都与资产规模挂钩，这也导致黑石集团在扩张时追求快速的资产价值提升，尤其是在资产连续三年以年均40%以上的速度升值时，业绩提成就变得相当可观。数据显示，黑石从1991年开始至今共实现投资规模279亿美元，累计净IRR达到16%。

（二）新加坡模式：凯德置地地产基金

凯德集团原名嘉德置地，是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市，地产业务主要集中于核心市场新加坡和中国。凯德集团房地产业务多元化，包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合体，并拥有澳洲置地、凯德商用、雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托、凯德商用中国信托和桂凯信托等多家上市公司。

凯德基金的起步源于凯德集团轻战略的确定，2000 年新成立的嘉德集团提出了具体而明确的战略转型目标和执行方案，而这一战略重组规划成为嘉德未来地产金融业务成功发展的基础。经过十余年发展，今天凯德集团已构建了一个由6只REITS和16只私募地产基金组成的基金平台，管理资产总额达到410亿美元，其中私募基金规模占到166亿，而投资于中国的私募基金规模达到近半。

凯德置地的私募基金得以快速发展的原因在于两点：1、借助国际金融巨头或当地优势企业合作力量迅速进入新市场。凯德的私募地产基金合作方包括荷兰ING金融集团、欧洲保险集团Eurake、伊斯兰投资银行Arcapita Bank、花旗集团等，依靠国际金融巨头的影响力，为公司进驻新市场打开窗口，其次，凯德还积极寻求本土优势企业的合作，比如在中国，凯德与深国投、华联商场、万科等合作，为旗下三只私募基金和1只REITS输送后备零售物业资产，并与中信信托合作发起CITIC CapitaLand Business Park Fund，尝试工业地产拓展。2、与REITS协同推进。凯德置地在重点市场的公募基金（REITS）都有对应的私募基金与其“配对”发展。在2006年以中国零售物业为核心资产的CRCT在新加坡上市，与CRCT同时成立的还有两只私募基金CRCDF和CRCIF作为CRCT的储备基金，CRCDF向CRCT输送相对成熟的项目，而CRCIF则储备更多孵化阶段项目；在马来西亚，嘉德有私募基金MCDF孵化写字楼项目然后再输入REITSQCT（Quill CapitaTrust）；在印度，CapitaRetailIndiaDevelopment Fund的成立同样是为筹备中的印度零售物业REITS做准备。总体而言，REITS为私募基金提供了退出渠道，而私募基金则为REITS输送成熟物业，彼此间的相互支持成为嘉德基金模式的关键。

在基金杠杆运用方面，新加坡基金与追求资产总规模的美国基金不同，它更强调租金收益的分享和管理费的提成，关注于真实的收益增长。比如凯德 CRCT的管理协议中关于业绩提成的约定是“每年净物业收入（经营收入-运营支出）的4%”，而非总收益的提成，另外在物业管理费提取方面CRCT也是与物业收入挂钩。而CRCT对租金收益的强调也影响着为其输送资产的私募地产基金的发展理念——既然作为退出渠道的REITS只根据租金回报来选择收购对象并给出估值，那么为其输送资产的私募地产基金也必然把重心放在孵化过程中租金回报的提升上，从而减少了整个资产链上的泡沫化程度。

从集团内部孵化、到私募基金的开发培育，再到REITS的价值变现和稳定收益模式，凯德集团构造了一个以地产基金为核心的投资物业成长通道，而这种协同成长模式也成为新加坡地产金融模式的核心。这种模式的成功在于凯德置地以更为安全且高效的模式实现扩张：从2000年到2013年，凯德集团布局的地域范围从33个城市扩张到123个城市，旗下购物中心数量从7处扩张到105处，服务型公寓从6000套扩张到33000套；而规模扩张的同时，ROE从1.5%提高到6.3%，净负债资本比从92%下降到44%，利息覆盖倍数从1.8倍上升到6.0倍。

⑹ 有没有关于地产私募股权基金和企业案例的介绍可以分享下吗

你可以了解下钜派啊，股东是易居，在你说的这个领域相当不错了

⑺ 私募股权产品，私募基金产品，信托，定融产品，信托，权益产品有什么区别求大神解

主要区别还是管理人不同

私募股权产品:私募基金公司管理

私募基金产品:私募基金公司管理

以上两类都属于私募基金，管理人的查询可以直接到基金业协会查询！

信托:信托公司管理

信托公司全国范围内数量有限，多为国有

定融产品:各种不同规模大小的资管公司，咨询公司

权益产品是和上面按管理人分类不同的另一类分类方式。

投资起点不同

私募股权其实就是私募基金产品的一种，起点100万起

信托产品原来100万起，现在门槛降到30万起。

定融产品现在有5万起的。

投资方向区别

私募股权产品

顾名思义，投资公司股权，以期待公司未来估值上升获得超额回报。

风险较大，毕竟一家公司未来怎么样不得而知，典型的贾跃亭的乐视相关的股权。

但是，回报也是巨大的，比如被大家讲烂了的孙正义投资阿里巴巴，几万倍投资回报。

适合风险承受能力强的客户。

私募基金产品

是一个大类划分，私募基金产品分很多种。刚才说的私募股权也是私募基金的一种。主要按收益方式分为浮动型和固定收益型:

二级市场基金(投已上市公司股票，债券，期货等，投资团队帮你炒股)，收益浮动。

固定收益基金(多数地产公司为了融资建房子给抵押给担保)，收益固定

私募股权基金(上面说过了)

信托产品

依托信托公司的管理资质，横跨资本市场，货币市场，外汇市场。

全国68家信托公司，私募能做的东西，信托都能做。所以信托产品分类也很多，收益浮动，收益固定的信托产品都有。

一般固定收益信托分为几个投向:

基建:投资人的钱通过信托公司借给政府，地方政府用钱去修路架桥建公园。

房地产:融创，恒大，碧桂园等等这些地产公司用投资人的钱去建房子。

资本市场:投股权，投股票，做海外投资。和上面私募部分的投资方向没啥区别。

定融产品

定融产品也是大同小异，主要是定融涉及一个地方性的交易所，在地方金交所备案，流程没私募和信托繁琐，所以发产品容易，投资起点也低。但是管理人的资质是一个需要核心考量的点。

总结，主要区别还是管理人不一样，信托产品管理人多为国企，央企，发展历史久，从改革开放以后国内就一直有。也是很多的主要选择，从规模上就看得出来，信托26万亿的规模，私募10几万亿，定融没统计过。

⑻ 一只私募基金投资产品可以同时投资三个不同项目吗

一只私募基金投资产品可以同时投资三个不同项目吗？

对于这个问题，我想大家都是不熟悉的，或者是大家都有一定的。误解或者是陌生。大家都可能认为一只私募基金投资产品是不可以同时投资三个不同的项目的。但是事实并非如此，一个实木基金的投资产品是可以投资三种不同项目的，

促进 私募基金行业的发展 有利于培育出新型的投资产品，满足人民的投资需要 ，同时也有利于促进直接融资的发展，不仅对个人，社会以及国家都是有非常多的好处的。但是我们必须要经过严格的管理以及科学的 服务 ，让他可以造福全人类 。

⑼ 7家基金再次下调新城控股估值 最低至25.21元/股

7月9日，7家基金管理公司再次下调对新城控股（601155.SH）的估值，最低至25.21元/股。
其中，上海东方证券资产管理有限公司、国金基金管理有限公司、泰达宏利基金管理有限公司、财通基金管理有限公司四家基金管理公司调整对新城控股的股票估值至25.21元/股，该价格较7月9日收盘28.35元/股的价格还要跌11.07%。
此外，九泰基金管理有限公司调整新城控股股票估值至27.98元/股；富国基金管理有限公司与中欧基金管理有限公司则调整至28.01元/股。
自7月3日，新城控股实际控制人王振华爆出猥亵女童被刑拘事件以来，新城控股经历连续3日跌停后，于7月9日开板，并收于28.35元/股，跌幅为8.9%，盘中最高冲至29.75元/股，跌幅为4.40%。
截至7月9日收盘，新城控股单日市值损失62.51亿元，自7月3日丑闻爆发后，市值合计损失401.99亿元。
此前的7月5日，澎湃新闻曾做出统计，至少33家基金公司下调对新城控股的估值价格，最低为汇丰晋信基金管理有限公司给出的25.21元/股。
此外，这三十几家基金公司还给出了新城控股另外5个估值价格：
国泰基金将估值下调至28.01元/股；
华宝基金将估值下调至30元/股；
新华基金将估值下调至30.74元/股；
东证资管、富国基金、万家基金、中欧基金、平安基金、中银基金、南方基金、博时基金、创金合信基金、民生加银基金、申万菱信基金、前海开源基金、嘉实基金、长城基金、华泰博瑞基金、宝盈基金、广发基金、金鹰基金、交银施罗德基金、融通基金、景顺长城基金、泰达宏利基金、招商基金、华夏基金、中信保诚基金、财通基金、鹏华基金、工银瑞信基金等将新城控股估值价格下调至31.12元/股；
九泰基金下调至31.5元/股。
此前的7月5日，国际投行野村证券、高盛集团，及国际评级机构均曾调低新城系上市公司的评级、预期或估价，新城系上市在A股和港股的表现均有缓解时，截至目前，上述机构暂未有新的调整。