① 有一套闲置的房子，一年租金6万。但是如果卖掉，一年理财有10万，怎么处理比较好
金融领域工作者，来回答你的问题
1、你这个问题设定，还缺一个房价总共多少，按照一年里才有10万元，此房产出手后价值大约为200万，下文我们就按照两百万来计算；
2、不卖房子只出租，收益=租金+房价上涨的部分-通货膨胀-房屋损耗（按照每年3000元计算，墙面、地面、装修等的日常维护），那么最后的收益=房价上涨的部分+60000-3000-通货膨胀（不假定通货膨胀率，因为手持现金也会遇到这个问题）；
3、卖掉房子做理财，收益=理财收益-通货膨胀，理财收益每年100000，所以最终的收益=100000-通货膨胀
4、将两边的公式做一个对比，（房价上涨的部分+57000元-通货膨胀）VS（100000-通货膨胀），然后去掉相同的项目（一个简单的小学加减法），最终得到的就是
如果：房价上涨的部分大于43000元则不卖房划算，房价上涨的部分小于43000元则买房划算，43000元相对于房价200万，大约就是2.15%，也就是说，房价上找小于2.15就买房做理财，房价上涨大于2.15就不卖房收租金。
5、那么房价上涨是否能超过2.15%呢？这个要看房产所在的城市，按照房价总额来看，应该是在二线城市，二线城市的房价目前依然有投资价值，上涨幅度依然大于2.15%。
所以，最终的结论就是，收租金比较划算。
所以，最终的结论就是，收租金比较划算。
② 如何计算出租房屋收益率
■租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大， 就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 ■租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 ■IRR法（内部收益率法） 房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）。 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。 缺点：通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。■简易国际评估法 国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
③ 贷款买房出租 年收益问题
该房屋投资回报率不得5%（4.73%）
单从出租回报来看是不值得投资的，银行五年期的固定存款利率都高于此回报；
主要看该房屋未来的升值潜力，
如果没有地产升值预期就没有投资价值；
希望对你有所帮助！
④ 投资理财收益率的计算问题
你好
投资理财收益率的计算问题？
收益率（rate of return）是指投资的回报率，一般以年度百分比表达，根据当时市场价格、面值、息票利率以及距离到期日时间计算。
根据你的投资情况
首先计算出理财产品的收益率为500/10000=5%
再推算出股票的年化收益率，8月到12月底共5个月，月收益率为（1200/5）/20000=1.2%
年化收益率为1.2%*12=14.4%
最后推算出今年的理论年化收益率为（5%+14.4%）/2=9.7%
今年以来实际的收益率（500+1200）/30000=5.67%
投资有风险，入市须谨慎。希望能帮到你，谢谢！
⑤ 房产评估里收益法中营业用房和租赁用房的净收益问题！
自营房地产与出租房地产净收益的差异在于前者的收益中包含了商业利润（或厂商利润）。
评估自营房地产其净收益＝商品销售收入－成本－经营费用－销售税金及附加－管理费用－财务费用－商业利润－无形资产的价值
也就是说，要将不是房地产带来的收益全部剥离，以使其净收益体现房地产本身的收益。
在实际评估中，优先选用租金收入进行测算，没有租金收入，再用自营房地产收益数据进行加工处理。不能直接采用自营房地产收益值来测算。如果不进行数据加工处理，自营的收益当然要比租凭的收益高了。
⑥ 理财问题：投资房产和基金收益问题
1 房子流动性很差，除非你是特别地段非常好的楼层和环境，否则要套现必须
打8折甚至更多，否则无法套现。比如150万，你要用钱只有120万，如果你要
等，有些买家或许能出160万，但是运气不好可能几个月都卖不出去。
2 每年25%你也做不到，原因不解释了。最多你3年复合25%不得了了。
2年后你的资金收益跟房产差不多，如果套现方便的话建议投资投资
固定渠道的， 毕竟套现的风险没有了。
投资有波动，房价也有波动，属于不可控风险，套现过程是可控的，
你要控制可控的，放弃不可控的
⑦ 关于等价值的现金与房产，理财收益与房屋出租收益的问题
等价值的现金理财收益高于房屋出租收益，但房屋可以对抗通货膨胀。
⑧ 理财通收益问题
下午3点之后赎回对当天收益没有影响。
你列举的这些产品本质上都是货币基金，所以本质上没有区别
余额宝——阿里
现金宝——汇添富
理财通——腾讯
不同的货币基金有不同的团队，所以我们的余额宝们的收益取决于基金经理的理财能力。