1. 什么是住房抵押债券
住房抵押债券是以住房抵押贷款这种信贷资产为基础作为一个资产池，以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑资产池的偿付现金流，一般资产池内会打包多笔相关贷款，对于发放这类贷款的银行或按揭贷款的金融机构来说是通过金融市场发行证券（大多是债券）模式进行融资的。
2. 买房是贷款好，还是用房款买债券基金好
还是贷款买房比较好，买房的风险比较小收益率高
现在贷款的利率非常低，房子的价格也非常低。现在购入房产可以租给别人，就是以租养贷，等到金融危机一过去房子肯定升值。那时再卖出就赚了
3. 抵押债券和信用债券哪种利率高一些
因为投资的收益率都是和风险成正比的，风险越
大，收益率应该就会越高
这里信用债券是没有抵押的，这样违约的风险就会比较大，所以收益率比较大
所以信用债券的利率高的原因是风险更大
4. 十万块钱的国债券抵押给银行，要十万块钱一年利息多少
这个银行和你签的合同就有约定的，看一下合同很清楚。每家银行政策都不同的。
5. 本人有房贷负债，现有一笔资金可以用，是提前还贷好，还是投资股市好哪一个收益更高
如果你还款不吃力,
建议不提前还
把钱投资收益 10%
比还钱合适的很多
股市不稳定
基金好一些
不行的话存银行5年期也还不错
你可以算一下
应该是投资比还贷好
6. 债券的利率和到期收益率
如果只看票面利率、售价、收益率很难比较谁好谁坏，还要看债券剩余存续期限(即还有多久到期)，如果在到期期限相同情况下，其他条件不变，在一定程度上说明高到期收益率的债券有较高的违约风险(信用风险)。
有担保或抵押的债券只是在名义上是比无担保或抵押的债券好一点，但很多时候对于不太了解债券投资的人都会误认为有抵押的债券要比无抵押的债券要好很多，实际上这并不是必然的，这里还得深入研究，很多时候这方面的抵押或担保在面临债券违约时所起到的实际作用是很脆弱的。详细解释如下：
如应收帐款、存货和设备的担保，有些债券会把其这类资产作为债券的担保，但必须要注意相关抵押品的变现能力，应收帐款存在难于收回(甚至是坏帐)的情况，存货、设备会面临相关行业不景气导致存货、设备贬值难于变现或低价变现的可能。一般来说这类的担保不会对发行者的财务会有多少影响。
有时候会看到债券发行条款中会有第三方担保人的，这第三方担保人可以是债券发行者的大股东又或者是其他与公司不相关的担保人，看到有担保人实际上也并不能放松的，还得了解一下担保人的情况：有时候大股东的财务状况也并不是很乐观，原因是很多时候债券发行者的大股东和债券发行者所处的行业相近，若该行业不景气时，债券发行者面临债券违约风险时，也不见得其大股东的财务状况会乐观，若真违约其大股东能否支付这笔债券款项也是一个大疑问；就算是其他与公司不相关的担保人也不能放松，有时候名义上是不相关，实际上内有文章的，这还得要记住一句世上没有免费的午餐，没有利益只有风险和付出的事很难会有人愿意做，这些看似与公司不相关的担保人，实际上也是有着千丝万缕的关系，为了发行债券起到增加信用的作用，有些时候会存在互相担保的情况，这种互相担保大多数时候是不容易发觉的，说得简单一点就是你做我担保人，我做你的担保人，实际操作起来会形成一个集众多债券发行者的互相交叉循环担保的小圈子，这个隐蔽性较大，但当这担保的小圈子里的某一个债券发行者出现问题时，往往会产生连锁反应，把众多债券发行者都卷进同一事件之中。
7. 房贷额度收入偿债比怎么计算
客户银行账户现金流量长期在收入偿债比之下是指：客户的偿债能力比较小。
偿债率是指：
（1）当年的还本付息额与当年出口创汇收入额之比，它是分析、衡量外债规模和一个国家偿债能力大小的重要指标。
（2）国际上一般认为，一般国家的偿债率的警戒线为20%，发展中国家为25%，危险线为30%。当偿债率超过25%时，说明该国外债还本付息负担过重，有可能发生债务危机。
（3）根据世界银行的建议，中国的偿债率应以15%为安全线。
现金流量是：
（1）现代理财学中的一个重要概念，是指企业在一定会计期间按照现金收付实现制，通过一定经济活动（包括经营活动、投资活动、筹资活动和非经常性项目)而产生的现金流入、现金流出及其总量情况的总称，
（2）即企业一定时期的现金和现金等价物的流入和流出的数量。
8. 房产抵押债权产品是高收益的，它的安全系数高吗
在国内安全系数最高的还是房产，房产抵押价值，保值能力都很高，同时房产的固定性使得坏账率特别低。特别是一线城市房产。现在的线上P2P理财平台如果资质齐全的化都是可以的，具体的收益还是要看产品，像银巴克这种专做房产抵押债权的还是比较可靠的。
9. 贷款与债券有什么区别
债券一般采用公募形式（除定向发行，也就是私募债），需要报材料由相关归口单位审批（公司债券是证监会，企业债是发改委，中票、短融、定向发行是银行间交易商协会），债券发行的额度不能超过公司审计净资产的一定比例，审批通过后可在一定期限内自行择机发行，利率在发行时确定。
借款一般有银行贷款或委托贷款形式，通常是非公开的仅在特定主体间的借款，无需审批，各方主体达成合意即可，额度、抵押等事项也是协商确定（当然银行自己会有审核）。而债券是无需抵押的，信用评级较低的话，债券发行利率就会较高，为降低发行成本，企业一般会自行担保增信。
10. 房贷算无证债券吗
房贷不是无证债券，债券一般采用公募形式（除定向发行，也就是私募债），需要报材料由相关归口单位审批（公司债券是证监会，企业债是发改委，中票、短融、定向发行是银行间交易商协会），债券发行的额度不能超过公司审计净资产的一定比例，审批通过后可在一定期限内自行择机发行，利率在发行时确定。
一、房贷的定义
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、房贷的分类
1、住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
2、委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
3、自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
4、组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
三、房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
四、房贷担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
五、房贷申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）