天价商铺收益不如国债

Ⅰ 两年前买了一个商铺，因为一些原因现在才去过户，可是过户费简直是天价。 商铺的购买价格是32万，可

不属于住宅，不受年限限制，税费很高！你先找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。

Ⅱ 327国债事件整个故事的来龙去脉

一、1995年2月23日爆发的327国债期货事件，可以说是建国以来罕见的金融地震。

327品种是对1992年发行的3年期国债期货合约的代称。由于其于1995年6月即将交收，现货1992年3年期国债保值贴补率明显低于银行利率，故一向是颇为活跃的炒作题材。

市场在1994年底就传言327等低于同期银行存款利率的国库券可能要加息；而另一些人则认为不可能，因为一旦加息需要国家多支出10多亿元的资金，在客观形势吃紧的情况下，显然绝非易事。

于是，围绕着对这一问题的争议，期货市场形成了327品种的多方与空方，该品种价格行情的最大振幅曾达4元多。

二、2月23日，财政部发出公告，关于1992年期国库券保值贴补的消息终于得到证实。多头得理不饶人，咄咄逼人地乘胜追击，而空方却不甘束手就擒。双方围绕327高地展开了激烈的争夺战。

空方的总指挥是万国证券公司，二号主力辽宁国发(集团)公司。

在148.50元附近，空方集结了大量的兵力。但多方力量势不可挡，一开盘，价位就跳空高开，数百万的空单被轻而易举地吃掉，价格大幅飙升，迅速推高到151.98元。16时22分，离收盘还有8分钟。

正当许多人都以为大局已定时，风云突变，730万口(约合人民币1460亿元)的抛单突然出现在屏幕上，多方顿时兵败如山倒。

最后双方在147.50元的位置鸣金收兵。当日上海国债期货总成交8539.93亿元，其中80%即6800亿元左右集中在327品种上。若按收市价147.50元结算，意味着一大批多头将一贫如洗，甚至陷于无法自拔的资不抵债的泥坑。

交易刚结束，上海证券交易所、证管办就接到了指有会员严重违规操作的控告。根据后来的处理结果，327事件被定性为一起严重的违规事件。

它是在国债期货市场发展过快、交易所监管不严和风险管理滞后的情况下，由上海万国证券公司、辽宁国发(集团)股份有限公司等少数大户蓄意违规、操纵市场、扭曲价格、严重扰乱市场秩序所引起的国债期货风波。

三、作为327事件主要责任者的万国证券公司，在这次大起大落的剧烈震荡中，一下子就陷入了灭顶之灾。万国证券成立于1988年7月18日，总裁管金生。

这家起步时只有3500万元资本金的证券公司在短短6年的时间就发展成资产规模数十亿元的综合性公司，是中国证券业的一大奇迹。

万国证券成立不到两个月就先声夺人，争取到为意大利国民劳动银行新加坡分行在伦敦发行欧洲日元证券作承销商，成为中国在国际金融市场从事同类业务的第一家证券公司。

1992年，万国证券又与中国新技术创业投资公司及香港长江实业集团联合收购香港上市公司大众国际51%的股权，又创造了国内证券公司第一次在香港收购控股上市公司的奇迹。

1993年。万国证券在首批券商信用评级中成为唯一获得国内AAA最高信用级别的一家。

1994年，万国证券A股交易占上交所总成交量的22%，B股则达到50%，在上交所会员中首屈一指。当年上市的上海12只B股中有8只是由万国证券作国内主承销商。

如日中天的万国证券打起了“万国证券，证券王国”的旗号，声言要成为中国的野村、中国的美林。然而，在缺乏必要的监管条件下的过于顺利以及由此滋长起来的狂妄自大及膨胀野心，却成了它的“死穴”。

四、万国证券的总裁管金生是上海外国语学院法国文学硕士，毕业后先后就职于上海市级机关、上海信托投资公司。曾担任中美国际投资法研讨会秘书长，由此而受欧共体邀请，到比利时布鲁塞尔大学进修，获法学硕士及商业管理硕士。

1988年学成回国，即着手创办万国证券公司。人生经历上过于一帆风顺，同样容易养成一个人过于自负的性格。他风头出尽，被尊为“中国证券教父”。

327事件后，人们指责管金生用家长制的那一套来领导全国最大的证券公司，而他本人却感到还有一条，这就是万国缺少监督机制。

如果说管金生在327品种上走了眼不过是一种偶然，那么，他以及他所领导的万国在327事件中的所作所为则是一种必然。自从成为中国证券期货市场几乎所向无敌的虎狼之师，他们就太自以为是，也太自信了，他们以为国家不可能因其利率偏低而加息，因而一直在做空。

而当加息的消息被证实时，为了挽救公司可能出现的高达10亿元以上的损失，便不顾一切地铤而走险，违规恶炒。

2月23日下午，空方主力阵营中的辽国发临阵倒戈，突然空翻多，使327品种的创出151.98元的天价。

在大势既去的情况下，最后8分钟，急红了眼的空方司令万国赤膊上阵，先以50万口将价位打到150元，接着连续以几个数十万口的量级把价位再打到148元，最后一笔730万口的巨大卖单令全场目瞪口呆，把价位封死在147.50元。

在这一阵紧锣密鼓的狂轰烂炸之中，万国共抛出1056万口卖单，面值达2112亿元，而所有的327国债总额只有240亿元。也就是说，万国卖空的数额超过了该品种总额的7.8倍。

管金生的一步之差，令万国遭遇了它事业上的滑铁卢，在管本人而言也是其人生道路上的滑铁卢。

(2)天价商铺收益不如国债扩展阅读

“中国的巴林事件”

以万国证券公司为代表的空方主力认为1995年1月起通货膨胀已见顶回落，不会贴息，坚决做空，而其对手方中经开则依据物价翘尾、周边市场“327”品种价格普遍高于上海以及提前了解财政部决策动向等因素，坚决做多，不断推升价位。

1995年2月23日，一直在“327”品种上联合做空的辽宁国发(集团)有限公司抢先得知“327”贴息消息，立即由做空改为做多，使得“327”品种在一分钟内上涨2元，十分钟内上涨3.77元。

做空主力万国证券公司立即陷入困境，按照其当时的持仓量和价位，一旦期货合约到期，履行交割义务，其亏损高达60多亿元。

为维护自己利益，“327”合约空方主力在148.50价位封盘失败后，在交易结束前最后8分钟，空方主力大量透支交易，以700万手、价值1400亿元的巨量空单，将价格打压至147.50元收盘，使“327”合约暴跌3.8元，并使当日开仓的多头全线爆仓，造成了传媒所称的“中国的巴林事件”。

“327”国债交易中的异常情况，震惊了证券市场。事发当日晚上，上交所召集有关各方紧急磋商，最终权衡利弊，确认空方主力恶意违规，宣布最后8分钟所有的“327”品种期货交易无效，各会员之间实行协议平仓。

Ⅲ 投资商铺还是存钱

只能说点个人看法还是做投资比较好。
至于商铺就很难说了，建议投资大盘的有保障的商铺。出租的时候记得签中短期合同或者记得注明租金递增。
现在的经济环境只是个人以为存钱不是太适合你。如果仅仅因为是为了日后有保障，还不如放弃这种依赖，自己去努力创业，家里已经为你准备了这一分启动资金，如果存着就可以了，你也不会上来提这个问题了。

Ⅳ 现在手里有现金20万，怎么利用这笔钱让它钱生钱。理财有哪些方案呢有风险的算了

有二十万的话可以找一下专门理财的问问， 我的建议是这样的。
首先一部分放在低风险基金里面， 比如说京东金融， 余额宝， 理财通 这三个，其中我个人认为京东金融的能够高一些， 一般的一个月的定期基金也就是3.5%左右， 如果是一年的可以达到5%这些都是比较稳定的。
还有一部分可以用来运作指数型基金， 指数增强等， 可以找银行有经验的帮忙， 但是前提是自己一定要学习， 了解不要连自己投资的是什么东西都不知道
就算银行也不可能一点风险也没有， 你可以找一些现在正在搞活动的银行， 一年的利率可以是5-6，这样的话一年的利息一年至少是1万， 但是这样仅仅是可以满足通货膨胀的， 如果你想要你的钱不贬值， 还是学习一点金融知识， 慢慢来， 前期先做低风险的， 慢慢的接触新的
还有就是投资， 不过千万被投资房地产， 我们90后的压力已经够大了， 都是这些炒房的人， 让房子完全的商业化， 可以投资环保养这方面的前景应该也是比较好的

Ⅳ 有现金12万,怎么才能较大程度上保值呢该做些什么无风险的投资呢200分送上

其实你这种想法就是根据社会的不断进步让你感觉到压力..物价逐渐上升...如今的12W叫钱..哪再过几年12W还可以叫钱吗...

你既然能来BAIDU问.就是说明你目光还是比较远.看到了潜在的危机..但你又是一个相当保守的人..对于你这样的人群..根据我多年的理财规划经验...可以明确的告诉你.你不适合搞金融投资.为什么这么说...首先本身就要找准自己的位置搞金融是个非常复杂的东西.不是1句2句或1天2天就能明白的.或许你今天保守操作起来可以稳做不亏..小打小闹..但日后呢..你毕竟不是专业的对投资感兴趣的人..你无法拥有更远的思考和理解..只能靠别人的理念去投资自己的钱.将来是亏是睁谁又能说的准呢...你既然是个眼光远而有保守的人..哪你就要研究些不费心并且实用的物质.哪就是不动资产.所谓的不动资产.就是例如房屋..你会说现在房子那么贵12W可以买什么..呵呵..哪我可以告诉你..你可以利用业余不忙的时间以及身边周围的朋友..去找一些边边角角的2手房或则以前的旧房子...现在无论什么城市或郊区以及县..有许多这样的房屋..我身边就有朋友这么做..现在看来相当客观.所以我就简单给你介绍下..

不动资产分好多房屋的种类..而我给你参考的就是最经济最实惠的家庭住房..就是居民楼房是绝对保值的不动资产....因为你现金有限商品房和1手房根本做不起来.并且抄房的多.你可以完全不选择....所以你可以参考选择2手旧房或则郊区附近的房子..绝对价格低而且无风险担忧..你可以买后过户给自己..然后再对外出租也可以.也可以改变成小型仓库出租..记住就买2手的或旧的房子..如果你有眼光或有内部朋友..尽量找些老百姓不知道,.过数年有拆迁动向的房屋...只要你没事花工夫去找..或让身边朋友帮你找..我相信这个不是难事..房子未必买新的或地点好的就会保质./2手和旧的房子也可以.并且有动迁的可能...如果你日后生意做大了.需要资金周转..直接用房子贷款就可以拿到现金..这样多方面的选择你为何不尝试一下..并且什么都不耽误..就按时收费就可以..虽然1个月收几百.但按长远的目光来看..绝对是性价比最实惠得了..最关键就是省心.不用操心.不喜欢也可以再卖..房子绝对亏不了..呵呵..有些话反反复复说的有些遇到..希望你能明白我的用意..

你说的投资股票,基金,期货.黄金.银行利息...这些说真的全部都有风险..关键你不是内行人..你要是内行人就知道风险到底有多高了..内行开门道.外行开热闹.别看别人做什么自己就跟过去了..每个人的想法和未来的憧憬不同..
你现在可以说是比较稳定的家庭了.利用好自己辛苦攒下的钱..为自己的下一代.或家里的老人以及自己做个最可靠的保险吧..
对了 ..你还说到买黄金..呵呵..买黄金确实可以..我估计还能涨..但那东西实在太危险了..放家里遭罪..带在身上害怕..呵呵..花钱受罪..所以你也别考虑了..喜欢就少买几克戴..切忌.漏财会招惹许多没必要的麻烦..

呵呵..说了这么多..主要就给你规划了一个理念计划...你说的问题我基本都详细的告知遇你.你可以参考下.希望对你有些启发..如有什么不明白的可以给我发站内信息..

本人是专业搞策划的.呵呵..祝你好运..

Ⅵ 我现在有100万闲钱啊！不知道怎么用它来赚钱啊！求大神指点啊！可不可以用它来干些什么赚钱！

一、首先要看个人的风险偏好
1、稳健型投资者，不在乎收益低这些，需要保本的，可以选择存款，或者保险、黄金现货、基金、或者买国债都可以，这些优点就是风险比较小的，但是缺点就是收益小，变化小，可以说是比较稳定的。
2、激进型投资者，可以接受高风险，崇尚高回报，那么权益市场比较适合你，可以考虑做p2p网贷、股票、现货黄金、现货白银、纸白银等，这些都是会有一定的风险，但是随之而来的也是高收益，这些收益都会伴随着一定的风险，所以做投资需要谨慎。
二、整理好你的资金收入以及支出
1、把每一个月的钱，分成五份，一份用来做生活费，打理家庭开支;一份用来交朋友，扩大你的人际圈;第三份，用来学习，买书或者培训充实自己，一天一点进步;第四份，用来旅游，人活一世，需要我们走很多的路，去见很美的风景，生命的成长在于不断的历练;第五份，就用来投资了，以钱养钱，或以钱生钱。
2、做投资一定要用闲钱，切不可用急需钱来做投资，因为那样很容易让你出现错误的判断，最后做投资进来不要把鸡蛋放在一个篮子里，可以考虑做些对冲，这样可以把风险降至最低。
三、分析家庭的财务状况
现金流，未来买房买车，育儿计划等都是要综合在一起考虑的。理财的目的是能使我们的家庭生活过的更好，所以，谨慎稳健是比较重要的。希望一口吃个胖子的观念是不正确的。

Ⅶ 县城用270万买的商铺，现年租10万元，商铺是卖还是持有

县城商铺270万，商铺年租金一年10万元，这种情况的话建议还是卖掉好，不建议继续持有。

为什么建议把县城270万的商铺卖掉呢？主要原因有以下几点：

第一，商铺的回报率太低

投资商铺总成本是270万元，年租金是10万元，按照这个购买商铺的成本和租金年回报率只有3.7%，回报率太低了。

根据市场商铺回报率要达到6%以上，如果一间商铺面回报率达不到6%是不值得投资者的。

最简单，最安全可靠的就是把商铺卖了，手里握着270万，然后全部购买国债，国债收益率达到4%，每年继续收入也有10多万。

或者把这270万分几家银行存大额存单或者智能存款，年利率在5%左右，270万每年有13.5万元。

汇总

所以综合多方面进行分析，县城270万的商铺，年租金只有10万，这种商铺最好是卖掉是明智的，上面已经给出了卖掉商铺的三大原因。

总之任何投资一定要综合多方面进行考虑，投资目光放长远，考虑长远利益和风险；利益太多，风险太高，这样的投资是没有价值的，趁早放弃是最聪明的做法。

Ⅷ 250万投资商铺年租金9万元，还是存银行，哪个更合适

现在投资商铺需谨慎，面临着互联网的冲击和高房价两大泰山压着，现在很多商铺出租不出去，空置率非常高;根据2019年投资商铺和银行存款利息相比，很多人还是宁愿选择把钱存银行，保本保息，不用瞎操心，每年都会固定利息到账，省心省力的投资，所以我个人觉得还是把钱存银行合适。

首先来来看你这家商铺，总市值250万元，年租金是9万元，年收益率为9/250万*100%=3.6%，意思就是你这家商铺年回报率为3.6%，需要28年时间才能收回成本。

最后综合以上对于250万是投资商铺还是存银行，从两者之间的年回报率，资金安全性，资金流动性三方面来分析，明显的就是把钱存银行更加有优势，所以我个人支持你250万存银行更合适，现在阶段补建议盲目投资商铺了。

以上这些分析，仅是我个人结合当前楼市与银行存款情况进行分析与对比出来的结果，希望我的分析与建议能给以你参考价值。

Ⅸ 投资商铺应该注意什么

投资商铺应注意以下问题:

1、地段的选择：地段决定了商铺价值的不可复制性，优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资，选择一条繁华的商街，给商铺带来人气财气。

2、选择大品牌的开发商：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。

3、客流群体的选择：客流量大则商业价值高，反之则小，客流量的大小要看周边小区数量，以及未来发展规划，是否有人口增加都直接影响商业客流量。

4、选择交通便利的区位很重要：便捷路网永远是发展经济增长财富的主旋律，有着便捷交通的商铺投资潜力十分巨大，交通开到哪，人流就跟到哪，意味着财富就涌到哪，是可以让财富资本快速增值的重要属性。

(9)天价商铺收益不如国债扩展阅读：

商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：

人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。

地区潜力商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。