地产界存续债券到期

❶ 什么是债券存续期

存续期是描述现金支付流(如债券、抵押贷款)的主要时间特征方面优于到期期限的概念。

存续期是债券价格对利率变动敏感度的指标，亦可视为投资人收回其债券投资的资金所需时间的一个指标。 存续期越长，债券价格对利率的变动越敏感。

存续期与债券的年期(maturity)是不同的概念，年期一定程度上亦反映债券对利率风险的敏感度，在其他条件相同的情况下，年期越长，价格对利率的变 动越敏感。

但由于债券价格对利率风险的敏感度同时受票面利率、付息的频率及年期这些因素所影响，单是年期并不是债券对利率风险敏感度的好指标。

有了这一概念，各种债券和债券组合对利率风险的敏感度便有了一个简单的、可直接相比较的衡量标准。

(1)地产界存续债券到期扩展阅读

附息债券：在债券存续期内，对持有人（投资人）定期支付利息（通常每半年或每年支付一次），按照计息的方式不同，这类债券还可细分为固定利率债券和浮动利率债券两大类。有些附息债券可以根据合约条款推迟支付定期利率，被称为缓息债券。

息票累积债券：债券持有人(投资人)必须在债券到期时一次性获得本息，存续期没有利息支付。

❷ 房地产债券是否属于银行金融政策

房地产债券不属于银行金融政策，必须要明确债券面向的投资者不只是银行金融机构，也包括一般的债券投资者，而房地产债券只不过是发行债券的主体是房地产企业，也就是俗称的产业债(所谓产业债泛指某一类同行业的公司各自发行的债券)，同样产业债所面向的投资者也不只是银行金融机构，故此并不属于银行金融政策的范围。

❸ 债券到期是什么意思

就是债券到期的时候你能拿到的等于债券票面价值的钱在现在值多少。
比如说一张2年后到期的100元面值的债券，如果取折现率8%，那么其现值就是100/1.08^2=85.73元

❹ 资产证券化销售给投资者的是什么证券啊，债券还有其他什么类型的证券存续期多久啊能举个例子说明么

资产证券化销售给投资者的是一种具有一个资产池支持的证券，如果资产池里面主要的是贷款一般就是视为其是一种债券，由于贷款是有时间限制的故此这种证券存续时间是有期限的；如果资产池里面的资产是房地产投资信托资产，即房地产投资信托基金，俗称REIT，由于其资产池里的资产具有一定的现金流，每年都会利用这些现金流向投资者支付相应的股利，如港交所上市的领汇房地产投资信托基金就是香港房屋委员会(俗称香港房委会)分拆其商场物业及停车场等资产而成。由于这类房地产信托基金的资产可以用自有资金收购其他与其投资范围相适应的资产进行再投资的，故此其资产池具有长期持续性质，所以可以是没有存续期限的(有没有期限主要是看其募集说明书)。

❺ 怎么发行公司债卷

发行公司债券儿的话必须要有相应的资质，比如资金需要达到3000W以及其他的负债率等的要求。然后到相关部门去进行申请了，才有可能发行债券。

❻ 债券的存续期和待偿期有什么不同

债券的剩余期即债券的待偿期,待偿期愈短,债券的价格就愈接近其终值(兑换价格),所以债券的待偿期愈长,价格就愈低
债券的存续期即债券的期限
举例来说,一只5年的企业债券,他的存续期为5年,如果第三年你购买了,他的剩

❼ 企业债券到期是不是赎回

所有的操作都一定是按照合同约定进行的，所以说债券会不会如期赎回也是这样的。有的债券到期后会自动滚入下一个期，有的可转换债券在到期以后，可以由买入的人选择转成股份，关于利息和本金，有的是先把利息付清，最后一期归还本金，有的是选择在最后一期，把本金和利息全部归还，所以说在实际的运用中债券的种类繁多，具体的操作要具体分析。

当然任何的债券原则上到到期日是须要归还，最简单的例子就是，已接到我的钱，约定一年后还，那么一年后一定要还。

❽ 房地产企业发行债券要求和政策法规或者经验等

新修订的《企业债券管理条例》有望于今年下半年推出。修订的条例将有三大突破：企业债券的发放将由过去的审批制变为审核制，企业发债和利率将进一步市场化，明确规定企业债券信用等级的差异对债券利率的影响。过去企业发债的程序是，国家先批项目，再批额度，然后才能发行债券。修改后的程序将是企业自己报项目，只要符合发债必备条件，原则上就可以发行债券。过去规定如果企业是发行三年期债券，其利率不得高出同期银行存款利率的40％。在新的条例中，这个限制将有所放宽。明确规定企业债券信用等级差异，意味着企业债券将为优秀的民营企业打开直接融资的另一条渠道。 债券利率市场化也将会吸引更多对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，为房地产企业打开一个新的融资渠道。发行企业债券可以缓解房地产开发企业巨大的资金压力。按照中国人民银行的规定，企业债券利息应不得高于同期银行存款利率的40％，经过此前的8次降息，目前的银行利率已基本接近谷底，在这种情况下，非常有利于房地产企业发行长期债券进行债权性融资。按照此前的政策，我国房地产企业的由于种种特征，不易取得较高的资信等级，增加了发行债券的难度。这些特征是：区域性明显；不同类型的房地产在市场供求、经营管理上区别很大；受各地政府法规及政策管制影响大；与区域经济发展水平以及经济景气周期有着明显关系；房地产企业还普遍存在资金实力不足的问题，过分依赖于贷款和预收款，其资产负债率很高。但债券利率市场化以后，房地产企业就可以根据目前行业高风险高回报的特点，确定较高的债券利率，以吸引对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，这样既满足了我国快速发展的房地产业对资金的巨大需求，也开辟了境外资金进入中国房地产业的新渠道。

❾ 在什么情况下债券发行人在到期日需要偿付的金额（maturity value）不等于债券面值（fac

当债券到期赎回价格不等于债券面值时，债券发行人在到期日需要偿付的金额不等于债券面值。
一般来说债券到期其赎回价格是等于债券面值的，主要原因是债券发行条款里面一般都会有债券到期会以什么价格赎回，对于一般性质的普通债权的债券来说其赎回价格通常都是以面值作为其赎回价格，但有些可转换公司债券，由于这类债券在存续期间的票面利率较低，而直到到期时由于发行人的股票价格不具有吸引力让债券投资者转股，作为一种补偿有时候其到期赎回价格是高于债券面值的。

❿ 房地产债劵和房地产股票的区别是什么

购买房地产债劵属于债权，到期还本付息，风险小，收益相对较低；购买房地产股票属于股权，没有固定收益，风险大，有时候能获得很高的收益，有时候可能赔本。应根据自己承受风险的能力选择投资方式