① 什么是住房抵押债券
住房抵押债券是以住房抵押贷款这种信贷资产为基础作为一个资产池，以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑资产池的偿付现金流，一般资产池内会打包多笔相关贷款，对于发放这类贷款的银行或按揭贷款的金融机构来说是通过金融市场发行证券（大多是债券）模式进行融资的。
② 请举例说明债务人，债权人，抵押人，抵押权人，善意第三人，债权，这些概念是怎么联系在一起的
举例：甲于2010年1月1日（债务人）向乙（债权人）借款100W元，约定于2012年1月1日归还。双方书面约定甲以其拥有的 XX牌汽车 进行抵押以保障乙的债权之实现。
2011年1月1日，甲将其拥有的XX牌汽车以 市场价格 出卖给丙，并将车过户至丙名下。
2012年1月1日，乙向甲索要100W欠款。甲无力偿还。乙向法院请求拍卖甲之汽车受偿债务的效力不及于丙。
设置抵押权是为了保证债权人之债权的实现。但抵押权因抵押物的不同，所采取的生效方式不同，对抗的效力也不同。
交通运输工具或者正在建造的船舶、飞行器抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。此为采取的登记对抗主义，即在此类抵押物上设置抵押权时，订立书面抵押合同时生效。但未经过登记，不得对抗善意第三人。
上述案例，抵押物XX牌汽车则属于交通运输工具，丙以正常市场价格购买属于善意第三人。
虽然签订了书面抵押合同，但却并未进行登记，因此不能对抗丙。
当债权人为了最大限度的使自己拥有的债权实现时，就应运而生了一系列的权利，比如质权、担保物权、留置权、抵押权。
抵押权也只是为了保障债权人之债权实现的一种法律制度而已。
债务人将动产或者不动产抵押给债权人，但抵押权制度，债权人无需占有抵押物。也就是说抵押物的用益价值和所有权都还属于抵押人，也就是债务人。
所有权在你这里，如果你将抵押物卖了怎么办？所以又衍生出抵押登记生效主义和抵押登记对抗主义。
此两种主义都为了是抵押权产生公信力，使相关第三人可以了解到，此抵押物上设置有抵押权。
从而保证债权人的债权到期后，债务人不履行债务，则拍卖抵押物优先受偿债权。也保证了相关第三人的利益免受损失，如果抵押未进行登记，相关第三人不知道此物是抵押物，如果第三人以明显低于市场价的价格购买或者所购买的抵押物是必须登记对抗抵押权人的，则无法以善意取得对抗抵押权人也就是债权人。
③ 什么是抵押债券>
抵押债券是指债券发行人为了保证债券的还本付息，以土地、设备、房屋等不动产作为抵押品所发行的债券。如果发行人到期不能还本付息，债券持有人则有权处理抵押品作为抵偿。
④ 如何购买房产抵押债权
房产抵押，是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。
提供抵押房屋的人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
简单来说就是一种债权担保行为，以自己的房产来担保自己会如约清偿债权人的债务，如果违约没有按时清偿债务，那么债权人将可以从该房产拍卖所得的价款中优先拿走自己的债权部分。
抵押房产可以用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。
(一)抵押房产用于企业经营
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
年限：一般为五年以内。
(二)抵押房产用于个人消费
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
年限：一般为十年以内。
(三)押房产用于购买商用房
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
具体办理流程：
(一)向银行提出贷款意向，担保方出具适合您的贷款方案。
(二)向银行提交所需资料，同时银行对抵押物做评估。
(三)银行工作人员整理资料、面签合同。
(四)银行进行审批，批完后需办理抵押登记，最后放款。
以上便是“信用管家”整理的房产抵押的相关内容，希望对你有所帮助！
⑤ 房产抵押债权转让有什么流程啊
办理房屋抵押登记一般要经过以下程序：
借款人首先向开发商或售房
单位核实房屋产权证是否送达到银行;如果产权证已经送达到银行，
借款人可与银行联系并进行核实，如果确认产权证已经送达到银行，
借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领
办理房屋抵押登记一般要经过以下程序：
借款人首先向开发商或
售房单位核实房屋产权证是否送达到银行;如果产权证已经送达到银
行，借款人可与银行联系并进行核实，如果确认产权证已经送达到银
行，借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领取《北
京城镇房地产抵押登记申请书》;借款人带《北京城镇房地产抵押登
记申请书》及如下资料到银行办理房屋抵押登记：借款合同(原件)、
抵押合同(原件)、评估报告(原件)、产权人身份证(复印件)、配偶身
份证(复印件)、夫妻双方户口本(复印件)、结婚证(复印件)。最后，
借款人办理妥当抵押登记业务后，
办理过寿险业务的客户可以持相关
证明文件到保险公司办理退保业务。
《合同法》第八十一条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《物权法》第一百九十二条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
因此，债权人转让主权利时应当将从权利一并转让，受让人在得到权利的同时，也取得与债权人有关的从权利（包括抵押权等）。
(5)房贷抵押债券图解扩展阅读：
主债权的转让，是指存在担保等从债的情况下，不改变主合同的内容，主债权人将其债权全部或部分地移转于第三人享有。
主债权转让必须满足以下条件：
1．主债权的转让必须是在保证期间内发生的。保证期间是担保银行承担保证责任的时限。根据《担保法》第25条的规定，在保证期间内，主债权人未对债务人提起诉讼或仲裁，保证人免除保证责任。换言之，银行的保证责任随着保证期间的届满而消灭，在保证期间届满之后，主债权人将其债权转让给第三人，就与担保银行毫无关系了。
2．主债权的转让必须依法或依约作出。首先，须有合法有效的主债权存在，这是主债权转让的基本前提。其次，主债权须有可转让性，依据债权的性质（如以特定身份为基础的债权或基于原债权人与债务人之间特殊信任关系的债权）或原合同当事人的约定不得转让的债权不能转让。再次，主债权人与第三人达成了转让债权的书面协议
⑥ 什么是房产抵押债权
比如说你借了我的钱，这时候我就拥有债权，我把债权卖给别人，就是债权转让，你就得把钱还给买债权的那个人
⑦ 什么是抵押债券，抵押债券有哪些种类
随着互联网行业的迅速发展，人们关注科技和金融问题越来越多，而引起大家关注的其中之一的抵押债券也是深受大家的热议，那么，今天就由汇商所小编来为大家具体介绍何为抵押债券？抵押债券包括哪些？
通俗的来说，抵押债券是以企业财产作为担保的债券，按抵押品的不同又可以分为一般抵押债券、不动产抵押债券、动产抵押债券和证券信托抵押债券。
而具体来说的话，那些以不动产如房屋等作为担保品，称为不动产抵押债券;以动产如适销商品等作为提供品的，称为动产抵押债券;以有价证券如股票及其他债券作为担保品的，称为证券信托债券。一旦债券发行人违约，信托人就可将担保品变卖处置，以保证债权人的优先求偿权。
抵押债券的具体分类如下：
1、限额抵押，又称“封闭式担保”。一项抵押品只限于一次发行的债券，不允许再用作发行同一等级债券的抵押。
封闭式担保指企业不得发行索偿权顺序先于等于现行债券且利用相同抵押品的债券，但是，允许利用相同抵押品发行索偿权顺序低的债券，这样，首先发行的债券称为第一抵押债券或高级抵押债券，第二批发行的债券称为第二抵押债券或低级抵押债券。
在发行企业不履行债券义务时，第二抵押债券持有人必须等用没收抵押品的售得价款清偿第一抵押债券持有人的全部债务后，若有剩余额才能得到本息清偿。从而第二抵押债券的风险大于第一抵押债券，第二抵押债券的利率亦大于第一抵押债券，较高的利率是作为对风险的补偿。
2、可加抵押，又称“开放式担保”， 开放式担保是指不限制将同一资产再用作新发行债券的担保物，这样，在发行公司不能履行清偿义务而出售担保物时，其售价款应用来清偿全部已发行担保债券的本息。
若不能足额清偿，则按比例清偿。当同一项抵押品价值很大时，将抵押品评估价值后分为若干次抵押，有关的抵押权按登记的先后次序分为一级抵押权、二级抵押权……在处理抵押品清偿债务时，要依次先偿还高一级抵押权的债务。因此，抵押权级次越靠后，其风险越大。
以上汇商所小编为大家介绍了何为抵押债券的具体内容，并且从限额抵押和可加抵押两方面对抵押债券包括哪些的问题作出了合理的解释，仅供大家参考和分析。
⑧ 抵押贷款担保债券是什么
抵押贷款担保债券以不动产抵押贷款为担保发行的债券，外国最常见的就是住房抵押按揭贷款公司利用自己部分抵押按揭贷款资产建立一个资产池，把这些资产证券化向投资者出售。