分时度假是投资理财吗

『壹』 沈阳祥云分时度假公司是非法集资吗

截止到2019年2月24日，沈阳祥云分时度假服务有限公司没有被因为非法集资或者传销等行为被沈阳市工商局列入异常经营名录。

沈阳祥云分时度假服务有限公司现在更名为沈阳祥云旅游信息咨询服务股份有限公司，该企业目前为正常的存续营业状态。

企业信息：

统一社会信用代码：912101006671858674

法定代表人：张慧生

登记机关：沈阳市工商行政管理局

成立日期 :2008年01月08日

经营范围：

旅游信息咨询、度假信息咨询、养老服务信息咨询、增值电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

『贰』 分时度是什么意思

分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。

『叁』 分时度假与产权式酒店和酒店式公寓的区别是什么

产权式酒店是你买下来，产权归你，但是酒店管理，你拿回报。
酒店式公寓如果也对外发售，概念跟产权式酒店一样的。只不过一个是酒店，一个是酒店式公寓。酒店式公寓一般适合常住的旅客，可以做饭洗衣的。
分时度假在中国99%是骗人的。这个概念在中国还没有推广的基础，只是一些骗子拿来骗人的幌子。

『肆』 分时度假卡是不是商业预付卡

先声明，我不是律师！以下是我的个人见解！

1、分时度假已经出现很久了！（个人认为基本都不靠谱）属于是先付费，后享受服务或产品的犯愁之内。但是是否属于商业预付卡，这个估计不好界定了！因为你们之间签订的协议中，有很多条款。其中涉及到很大一块应该是获利、分润等等的！我个人觉得，更像是投资！
2、很多事情都有国家的规定或制度来约束。但是约束力有多大，就不好说了！比如说，商业预付卡都是要备案的，资金都是要监管的。真正执行的，做到的1%都不到！
3、是属于商业预付卡，还是属于投资，还是别的什么的形式。个人感觉还是要看你的合同是如何签署的。合同的条款是如何表明的责权利！合同是你们最后上法庭的重要证据，而商业预付卡管理条例，不是最主要的！
4、天上只会掉哑铃，不会掉馅饼！以后这种好事，多多小心为好！

『伍』 沈阳祥云分时度假服务有限公司是做什么的

天天骗老头老太太包饺子，哈哈，都是一些没有见识的老头老太太
没有旅行社资质，被沈阳晚报曝光过

『陆』 什么是分时度假目前我知道的国内的分时度假有天伦度假，有谁了解分时度假吗

简单化地说，分时度假就是您所拥有的度假房产使用权，在一定时间内使用并享受度假权益的一种合作消费方式，也是一种家庭式休闲度假模式，也称假日所有权制度，即分时享用度假权益的方式。除此以外，分时度假还延伸出了交换的概念，即通过相关的交换媒介，将不同消费者所拥有的不同档次、不同类别的分时度假权益进行交换，从而使消费者能够享受到多种多样、风格各异的度假享受。

由于分时度假在中国还是一个崭新的事物，为了真正理解，需要解释一下。分时度假是一个“舶来品”，是从西方国家引进的。它最早起源于20世纪60年代末的法国，英文名称为TIMESHARE，原指若干人在旅游度假地合作购买一处度假房屋，彼此分时段使用的投资兼消费模式。后因其经济性极其显著，七、八十年代即已风靡欧、美等国家，并逐步形成收益颇丰的一个巨大产业。
由此可知，分时度假无非是以度假为目的的合伙投资、分时消费而已。

『柒』 分时度假的法律问题

酒店物业的购买
今市场上的分时度假产品，有的是购买度假酒店的客房时段的使用权，有的是购买某单元物业（产权酒店）。不管那种方式，都是通过购买的形式取得酒店物业的所有权或者某客房特定时间的使用权。
酒店使用权管理和交换
购买酒店物业的所有权。可以通过登记取得酒店的房屋所有权证书，取得房屋的所有权。但是。使用权或者经营权作为经营的一部分应当另行制度安排，以保证酒店的经营者能够有效的对酒店进行经营管理。
购买酒店某一时段使用权的，问题就更复杂。因为不能转移物业的所有权，消费者的权利没有保证。如果酒店破产或者出现其它权利变化，消费者的权利将无法获得保证。
有的分时度假公司所销售的更是权益凭证，没有明确的酒店房屋所有权和使用权，拥有的只是预购的消费点数。尽管有些公司设定了担保，但是，如果销售公司破产，担保公司恐怕也无力赔偿消费者的损失。
出入镜以及移民法案对出入境的限制
旅游在国内尚无限制。但是，一旦到国外旅游度假，则要受到国家出入境管理法律的各种限制。不仅有中国法的限制，而且更受到目的地所在国出入镜和移民法的限制。在理论上可以到一百多个国家和地区旅游，但是实际能够实现的可能是寥寥无几。
客观评估自己的支付能力
分时度假服务产品首先是消费产品，这一点首先应当清楚。不要被宣传品所宣传的投资功能所蒙蔽。真正去度假，除了产权酒店或者客房使用权外，还需要更多的旅行费用。一般的分时度假产品的合同书都约定，合同一旦签订，不能退约。即便有的分时度假产品约定了退约条款，但是也要以支付20%左右的违约金为代价。
购买酒店物业应当关注物业的规划用途
购买分时度假酒店，如果是以产权酒店方式销售的，应当查清建设用地的使用性质。有些以产权酒店的名义销售的物业，不一定符合规划用途。这一点一定要查清。其中颇有影响的秦皇岛的某个项目就因违法规划多次要求整改，而出现不能按时交付的现象。
购买分时度假产品交换服务产品销售商的资质
在中国，对分时度假这一产品，虽无明确的法律法规规定，但是，纳入了旅游管理中。中国对旅游管理特别是旅行社管理实行许可制度。所有，分时度假交换系统的服务销售应当从属于旅游管理范畴。购买分时度假产品时最好考察一下产品的最终销售者有无旅行社行业资质。如果没有旅行社行业管理资质的，要特别注意。
分时度假体系涉及到诸多的法律关系，应当有不同法律文件约束。但是，今市场上发售的分时度假产品，多数文件不全，不能全面反映分时度假产品销售者和消费者之间的法律关系。这也是分时度假投诉多，但是消费者权益获得司法保护少的根本原因。

『捌』 分时度假的产权酒店

“分时度假”按字面翻译是“时间分割”，它的基本内涵是将房屋按时间而不是按面积切割，成为可以供多户人家拥有的使用权，一般是按星期为单位分割，并将其出售给不同的购买者。而“产权酒店”虽然销售给购买者的是饭店房间的产权，但是购买者通常只拥有部分时段的使用权，购买者将个人使用时段以外的时间委托酒店管理公司经营管理，酒店管理公司向产权人提供不同形式的回报。“产权酒店”过去在专业领域被看作是“分时度假”的一种，当然两者之间有很大的不同。
“分时度假”是一套全新的销售理念与服务体系。
分割销售：把一个住宅区或若干幢物业按一年52个星期切分，向购买者出售最多51个星期的使用权而不是产权。购买者购买房屋使用权的年限可以是5年、10年，也可以更长。购买后有权利每年来居住使用，行使其使用权。它类似高尔夫会员，来住宿时不用再交房租费用。
交换使用：由于居住者的需要，他的房屋使用权可以通过交换服务机构，交换到连网的其他度假村居住；这种灵活居住的交换功能很受欢迎，所以交换范围不断被扩大，形成了跨住宅区、跨城市甚至跨国家的使用交换。这驱使大批房地产开发企业纷纷加入分时度假交换网络公司，使他们的房子拥有更好的卖点，也推动分时度假交换服务机构的发展。在世界上有60多家分时度假交换机构，形成了巨大的交换网络。5400个采用分时制度的度假村分布在81个国家，来自124个国家的1000多万个家庭购买了度假权。分时度假已发展为年营业额150亿美元的全球性产业。
专业服务：由于“分时度假”的特殊需要，它要求有饭店式的物业管理，而且需要有适宜居住者需要的旅游服务和交通服务。已形成了适应这种需求的一整套物业管理与服务。如果购买者不去居住，管理公司可以统一安排出租。
“分时度假”是介于房地产产品和饭店产品之间的一种中间产品。在房屋的销售中，一个极端是房地产产品，销售者将房产的所有权和使用权一次性地销售给购买者；另一个极端是饭店产品，它将房屋的使用权切零到按天计算，居住者购买的是按天计算的使用权。“分时度假”介于两者之间，它与房地产产品相比没有那么完整，与饭店产品相比没有那么零碎，一般是将房屋使用权切割成以星期为单位销售给购买者。
“产权酒店”是饭店销售方式的一个创新，已延伸到其他商品房的销售与经营。我们把上图可以再区分细一些，在从“完全产权销售”到“分时度假”销售之间出现的方式是“产权酒店”，而从“分时度假”到零租的饭店之间还出现了“点数俱乐部”。“产权酒店”所以被人作为“分时度假”的一种，是因为它不是将房产所有权和使用权都销售给购买者，而是将其分开销售；购买者虽然拥有客房的产权，但在使用上购买者只使用部分时段的使用权，一般是每年一至六周时间。购买者将其他使用时间委托酒店管理公司管理，由后者去出租经营。这些产权人得到的回报多数是通过由酒店管理公司负责交纳按揭余款来实现的，这样购买者一般只需要付出购买房屋的首付款，按揭款和物业费等就由酒店管理公司负责了。有的管理公司还承诺另外再给产权人一定的经营收益，甚至承诺每年再给固定回报。
可以看出“分时度假”和“产权酒店”这两种销售方式的共同点，是适应购买者不需要去长期居住、只需要每年短期居住使用的要求，把房屋使用时间分割使用。不同点在于“产权酒店”购买者拥有房屋产权，他们购买目的主要是长线投资、减轻资金负担、财产保值增值和今后可以长期拥有与使用；“分时度假”购买者的购买目的主要是为每年短期居住使用，并有交换使用的灵活性，比每次租房要方便和便宜，也有财产保值增值的可能。
由于这两种方式具有互补性，国内外都有企业把房屋进行“产权酒店”和“分时度假”的两次销售，即先把房屋或饭店房间按“产权酒店”方式卖一次，再把产权人委托出租的使用时间拿来卖“分时度假”。这样就不是完全靠出租房间收取租金，可以增加固定客源和房屋使用率。当然这时卖“分时度假”的收入主要是为“产权酒店”购买者偿还抵押贷款，经营得好公司还会有自身赢利。

『玖』 分时度假在中国

笔者注意到近期在媒体和网络上针对分时度假出现的相关报道，想就此来说一下自己的看法：
分时度假这一行业进入中国市场已有十几年历史了，作为一个新颖的度假方式，它从进入中国市场之日起就一直面临着来自各方面的争论，这是事实。但另一个不可忽视的事实是：有越来越多的家庭正在选择这种度假方式。从家庭的角度说这是一笔生活方式的长线投资，从个人的角度说这种度假方式是一种全新的体验：高品质、自由、灵活性和与众不同。
作为一个成熟的度假行业，分时度假在国外经历了几十年的发展，究其原因，最根本的还是完善的法律监管和良好的社会氛围。笔者认为国家相关部门应尽快针对分时度假立法，一方面依据严格的法律条款规范这一行业的经营行为；另一方面用法律手段保护这一行业在中国的健康发展。
负面的舆论环境不利于分时度假的健康发展。由于分时度假这种方式一次性要拿出一笔钱去购买度假所有权，这对消费者的心理承受能力是一个不小的考验，因此购买分时度假产品要量力而行。就目前情况看，消费者与经销商之间发生的投诉与纠纷绝大多数集中在未使用的前期阶段，而对于亲身去体验过这一度假方式的消费者绝大多数认为还是物超所值的。在一个还普遍缺乏诚信的社会环境中需要消费者和经销商共同维护诚信和法律的严肃性。欢迎媒体发挥舆论监督作用，也希望社会不要戴有色眼镜看待分时度假，总不能有了投诉就一棍子把分时度假打死。
分时度假的经销商和从业者更应该严格遵守相关的行政规定，在对分时度假产品的宣传、推广过程中严格遵守道德准则和行业自律，不做虚假宣传，不夸大其词，诚信履行各项承诺，切实做好售后服务，让分时度假这个行业以更加阳光的形象去面对大众，并得到社会的认可。