万科可转换债券投资价值分析报告

⑴ 000002万科A投资价值分析

一、基本面分析：
万科企业股份有限公司（股票代码：000002），上世纪90年代初上市，属第一批上市公司，公司主营房地产开发、物业管理、投资咨询等项目。因人民币升值关系，作为地产蓝筹股的万科得到了市场资金的热烈追捧，不到一年的时间，其股价已翻越6倍，其走势表现十分坚挺。预计未来公司业绩3年将能保持30%以上的增长，公司2006、2007年EPS分别为0.51元和0.68元。公司在20多个城市的区域布局，能有力降低区域市场波动风险；而卓越的行业整合能力将使公司在未来行业“洗牌”中占尽先机。
研究结果表明，未来十年全国城镇人口人口增长、家庭规模小型化和人口老龄化，合计每年需求5.35亿平方米，对比目前每年3.38亿平方米的商品住宅供应量，未来需求旺盛。行业调控的持续深入，为公司提供了绝佳的扩张机遇。公司加大资源整合力度、加快项目储备工作。公司本年度通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目38个，总占地面积约789.2万平方米，规划建筑面积971.2万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积776.8万平方米。此外，14个新增项目正在办理有关转让手续，占地面积合计174.1万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积合计276.7万平方米。公司今年4月实现销售面积34.6万平方米，销售金额24.9亿元。公司最新公告称5月份公司实现销售面积61.7万平方米，销售金额47.1亿元，5月销售面积及收入均较上月大幅增长。
2007 年公司将进一步增加1000 万平方米左右的项目资源。预计公司近3 年净利润实现超过50%的快速增长，复合增长率达57.04%，近 3 年EPS 的复合增长率达41%，预计公司07、08 每股收益分别为0.76、0.99 元。在宏观调控势必使行业集中度将大大提高的背景下，公司拥有稳定持续的盈利能力、快速扩张的发展能力以及行业集中度提高趋势下的行业资源整合者地位。
业务构成及毛利率：

公司主营收入及成本：

（注：主营业务收入、主营业务成本单位为万元）
利润构成：

通过上面数张图表，我们可以清楚的看到万科公司的财务数据，其毛利率主要来自房地产开发和销售，这给公司的业绩有了一个很大的支撑作用，因为人民币升值是长期的过程，这将带动公司的业绩长期向好。

二、技术分析：
长期走势（2006年8月11日~2007年6月15日）：

万科A 同期上证指数
该股走势良好，始终在上升通道内震荡上升。
万科长期涨幅5倍，而同期大盘只涨了1倍多

中期走势（2006年12月20日～2007年6月15日）：

万科A
突破三角形整理后，该股打开向上空间。
中期调整与大盘基本一致。

同期上证指数

短期走势（2007年5月8日～2007年6月15日）：

万科A 同期上证指数
5.30因消息面利空大盘下挫，而万科逆势收阳，近日反弹又创新高，可谓王者风范，14、15号是创新高后的整理走势，有望再创新高！

⑵ 可转换债券的理论价值,转换价值，内在价值和投资价值分别是什么

直接价值：采用具有相同特征的非可转换债券的到期收益率作为贴现率，对可转换债券的现金流进行贴现，即可得到直接价值。
转换价值：将可转换债券转换为股票并立即按当前股票价格卖出得到的收入。
最低理论价值=MAX(直接价值，转换价值)；
投资价值通过和相同特征的非可转换债券来对比。内在价值即使理论价值。

⑶ 如何对分离式可转债的投资价值进行分析

对分离式可转债的投资价值进行分析包括债券的价值和转股的价值。

⑷ 怎么分析中行可转换债券的投资价值

可转换债券是一种很特殊的债券，具有债券和股票的双重功能。债券功能就是看作一个面值100元的纯粹债券，持有到期拿利息，但是，转债的利息一般都不高，这个收益低于目前5年期的存款利息。同时，转债又具有其他债券没有的股票功能，就是可以将债券转成股票，每个转债都对应一个股票，大多数投资者看重的是这个功能，因为转成股票有可能获得较高收益。转股能不能获得很好收益，最重要的因素是转股价，就是一张100元面值的债券以什么价格转成股票，比如，唐钢转债目前的转股价是20.8元，那么，一张债券可以换成4.8股唐钢股份的股票。转股价越低，转债的收益越好，转股价高还是低很重要。

⑸ 项目投资价值分析报告模板怎么写

不一样，
项目投资价值及未来收益论证报告偏重于项目的质和量，而商业计划书只是偏重于项目的整体介绍。

⑹ 万科A股票行情 走势万科A投资价值深度分析000002万科A最新利好信息

类似于这种"房住不炒、因城施策"的政策，国家将持续推行，在面对政策对房地产的高压和准确调整的情况下，那么房地产未来的发展将会如何呢？咱们今天就来谈谈这个房地产的龙头企业--万科A。

开始研究万科A之前，大伙不妨先来瞅瞅这份房地产行业龙头股名单，直接打开下方链接即可领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司创建于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司的重点业务包含了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房范围，公司从始至终都坚持住房的居住属性，时刻保持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的思想。

简单介绍了万科A的公司情况后，那公司的优势具体有些什么呢？

优势一、物业服务国内领先

万科物业正在大力拓展关于服务方面的内容，从业主利益出发，同时依托房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节，公司推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还积极开展数字化建设，以便为客户提供更满意的服务，以最低成本实现最高效率和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

在行业提速预期得到放缓的条件下，政策调控方式已位于"高频微调"常态期，注重在土地和金融两个工具上发力，并逐渐步向长效机制，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在被限制的情形中，并没有倒下，公司可以凭借出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面更加“自有”，并且也能防止由于"政策补丁"变化而导致经营策略的频繁变动，保持战略定力方可抓住新机遇，凝聚团队的力量才能走向长远的未来。

碍于文章受限，万科A相关的深度分析报告和风险等级提示还有很多，学姐就放在下方链接中了，点开下方链接便能了解：【深度研报】万科A点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

在如此严格监控之下房地产仍然能够给改革增加速度，利好稳健优质龙头市占率提升。调控加码为房地产行业供给侧改革提供有利的环境，在这之前对杠杆较高的激进房企进行融资上的严格管控，预计将退出行业或放缓扩张。对于万科A这样的优秀企业来说,它的融资渠道很简单，价格也不高，具备在合规要求下进一步扩张的空间，有望实现未来地产业市场份额稳步向上。

三、总结

总的来说，我认为万科A公司作为房地产行业的龙头企业，能在行业变革的紧要关头，有望冲破过往，再攀新的高峰。但是文章还是有些滞后性的，大家如果想知道万科A未来行情，可以移步到下面的链接中，有专业的人士给你做股票分析，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

应答时间：2021-11-01，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

⑺ 可转换债券的投资价值

可转换债券具有股票和债券的双重属性，对投资者来说是"有本金保证的股票" 。 可转换债券对投资者具有强大的市场吸引力，其有利之处在于：
1．可转换债券使投资者获得最低收益权。
可转换债券与股票最大的不同就是它具有债券的特性，即便当它失去转换意义后，作为一种低息债券，它仍然会有固定的利息收入；这时投资者以债权人的身份，可以获得固定的本金与利息收益。如果实现转换，则会获得出售普通股的收入或获得股息收入。可转换债券对投资者具有"上不封顶，下可保底"的优点，当股价上涨时，投资者可将债券转为股票，享受股价上涨带来的盈利；当股价下跌时，则可不实施转换而享受每年的固定利息收入，待期满时偿还本金。
2．可转换债券当期收益较普通股红利高。
投资者在持有可转换债券期间，可以取得定期的利息收入，通常情况下，可转换债券当期收益较普通股红利高，如果不是这样，可转换债券将很快被转换成股票。
3．可转换债券比股票有优先偿还的要求权。
可转换债券属于次等信用债券，在清偿顺序上，同普通公司债券、长期负债(银行贷款)等具有同等追索权利，但排在一般公司债券之后，同可转换优先股，优先股和普通股相比，可得到优先清偿的地位。

⑻ 怎么分析可转换债券能否投资

01

什么是可转债?

可转债的全名叫做可转换债券，是债券持有人可按照发行时约定的价格将债券转换为公司的普通股票的债券，到期可收取本金和利息。

可转债集合了债券和股票的优点，既能转化为股票进行交易获得高回报，也可以作为债券有保底利息。

听起来是不是有点绕？

那就举个例子，比如顿顿公司是一家上市公司，我发行了一个顿顿转债，所对应的就是顿顿股票。

在发行的时候，我规定了顿顿转债的面值是10元一张，同时规定转为股票的价格是2元。

那么即使顿顿股票的价格涨到5元，你依然可以按照2元一股把手里的可转债转化为5股股票，在市场上交易盈利。

如果股票的价格跌了，或者你不想转化为股票，那么既可以直接卖掉可转债来赚钱，也可以一直持有等到期获得本金利息。

所以说可转债是一种比较灵活的投资标的，既有债券的安全性，又有股票的高收益性。

02

可转债怎么购买？

那么可转债这么好，怎么去购买呢？

首先你需要开通一个券商的账户，现在很多券商都有可转债的购买入口，只不过有的做的比较详细清晰，有的比较差劲。

如果你是一个比较懒的人，建议去选择那种有短信提示，或者一键打新功能的券商APP

一般是从新债申购的入口进去，就可以申购了。我们再来看看最近可转债的收益，可以看到很多都在10%以上，上市破发的很少。

但在购买的时候要注意的是，可转债的交易单位是10张，也就是1签，如果你中了1签，那存1000元到账户里就可以了。

另外申购也是有上限的，最多申购10000张，由于中签的概率比较低，如果真的想申购可转债，可以顶格申购增加中签概率。

在申购后的第一个交易日，分配签码，第二个交易日，就可以在账户中看到中签结果了。

当然中签之后也不是说立马就能获得收益，一般在申购完成后，2-3周才会上市，有时候还会更久一点，所以要做好心理准备。

03

可转债什么时候卖出？

那么可转债中签之后什么时间卖比较合适呢？最好的策略是：

上市当天就卖，除非开盘涨停，就算涨停，也要在开板之后卖出。

为什么这样说呢，因为通常来说上市第一天的收益是最高的，这个时候卖比较划算。

有朋友或许会问：如果上市第一天就破发了，那怎么办，岂不是要亏钱？

这种情况其实也不用着急，持续拿着就行，等到行情好的时候卖出。

即使行情一直都不太好，也可以持有等到期之后拿利息，虽然说利息会低些，但总比亏钱强。

这么好的东西，既能保底又能博取高收益，买的人也肯定多，怎么提高中签率呢？

这里教你一个办法，可以用家里人的多个账户一起打新，提高中签概率。

04

可转债好的行情在什么时候？

一般什么时候可转债的行情比较好呢？

那就是熊牛转换时。

根据天风证券研究所的报告，当市场由熊市向牛市转换时，权益市场处于估值低点，就是配置可转债的时机。

若牛市真的来临，可转债也会随着正股上涨，收益率增高，若熊市继续，那么可转债也可以转为保守策略，借助债券属性来抗跌。

就近期的行情来看，处于调整期，向牛向熊都有可能，可转债就属于比较好的选择。。

最后再啰嗦一句，可转债投资不是股票，不要追涨杀跌，我们选择可转债的目的就是尽量用低风险获取较高收益。