⑴ 房地产信托投资基金 和 私募房地产投资基金 是一个概念么如果不同有什么区别
二者不是一个概念。辨析如下：
1、房地产是两种基金的投资领域，这是相同点。
2、不管投资领域是什么，私募基金主要包括三种形式：
a、公司制
b、信托制（契约制）
c、有限合伙制
私募信托投资基金是上述的第二种。因此，私募的房地产信托投资基金是私募房地产投资基金的一种。注意，这里的信托投资基金前有“私募”二字。
3、除开私募的，信托基金还有很多是公募的，目前A股市场上的公募证券投资基金都是信托基金，所以理论上，也有公募的房地产信托投资基金。
所以房地产信托投资基金和私募房地产投资基金虽有交集，但不是一个概念：
后者包括私募信托投资基金、私募公司制基金和私募有限合伙制基金；
而前者既包括私募信托投资基金，也包括公募信托投资基金。
前者是从组织方式来分类的一种基金形式，后者是以募集方式来分类的一种基金形式。
⑵ 全球房地产基金值得投资吗嘉实全球房地产 怎么样
投资有风险，本人认为这几年房地产行业不是很好，投资还是谨慎吧……
仅供参考……
⑶ 我想了解瑞士基金
前言不搭后语，你是疯子
⑷ 投资瑞士共同基金违法吗
看电视说，那是骗人的，，最好不要相信那些网络基金
⑸ 嘉实全球房地产基金投资什么不投资什么
股市震荡、债市收益偏低、银行理财产品深陷降息潮，在目前缺乏好的投资品种的金融市场环境下，基金、信托等机构正在掀起新一轮商业地产投资热潮，地产基金投资又热起来了，市民有望借道这些投资产品分享海外或国内商业地产的长期投资收益。
不动产投资领域资深人士表示，当前深陷宏观调控下的国内房市前几年的高回报率已成“过眼云烟”，相对传统直接买卖的方式，不动产投资的精髓更在于通过优质地段房地产产生的现金收益促进财富的增长。
据悉，本周开始发行的嘉实全球房地产基金正是以全球REITs为主要投资对象的基金产品。与国内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同，国外REITs多从事不动产经营、管理业务，其收益主要来自投资不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。
彭博数据统计显示，从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中，过去10年累计回报率达到237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于国内A股市场平均水准，其中以租金形式为主要现金收益来源的收益占比约44%。
相关文章：分享全球繁华 嘉实全球房地产基金25日发行
嘉实全球房地产基金6月25日—7月20日公开发售，该基金旨在通过投资高流通性的全球房地产证券，为国内投资者分享海外房市投资相对稳定的现金流和资本增值收益。基金境内托管行为中国农业银行，拟任基金经理蔡德森。
据介绍，作为瞄准海外商业地产及收益型不动产的基金产品，嘉实全球房地产基金主要投资于美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的优质REITs（房地产投资信托收益凭证），辅以REIT ETF和RECOs（房地产行业上市公司股票）等房地产证券，以全面把握海外房产投资机遇；其中现金流收益明显的REITs投资占基金总资产比例60%以上。
不动产领域资深人士指出，不同于直接买卖的传统房市投资，在国外REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者资金的信托基金。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。简而言之，借道嘉实新基金投资REITs，效果类似于仅需5000元便从历史收益看，REITs过去30年分红收益率约在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。而相比于金融市场其他指数，REITs指数表现同样可圈可点。数据显示，从1993年6月30日起截至2010年底，FTSE NAREIT指数累计涨幅达到427.31%，远超过同期MSCI全球股票指数、标普500以及全球债券指数涨幅，REITs收益傲视市场其他产品。
伴随着嘉实全球房地产基金的发行，近期海外房地产投资也持续传来佳音。最新消息显示，美国30年期房贷利率已跌至3.79%，创下历史新低；在房贷成本明显下滑、欧债危机持续发酵影响下，REITs凭借长期稳定收益，成为成长趋势最为明确的行业。数据显示，今年来截至5月2日，流入美国不动产相关基金的资金超过62.17亿美元，高于去年一整年净流入的61.78亿美元。在海外REITs多头行情可期的背景下，借道嘉实新基金遴选全球REITs，有望以较小成本分享海外商业地产长期投资价值，实现“小资金”撬动“大财富”的梦想。
可集资分享海外商业地产长期收益
此外，对于投资者而言，在股市风险过高、债市赚钱效应不佳的情况下，稳定突出的收益能力，更是其对REITs投资的关注所在。在海外成熟市场，商业地产收益权大部分归REITs所有，包括固定租金收益与地产溢价的资本利得。一般来说，海外很多国家或地区都规定，REITs需要将90%的租金收益以分红方式分配给投资者。数据统计显示，过去30年来，REITs分红收益率在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。同时，受益于税收减免及监管上的一些优惠政策，REITs的回报率通常高于固定收益债券以及直接投资房地产的收益。统计显示，1993年12月~2003年1月间，美国REITs的年均股息率达6.96%，而同期标准普尔500指数则仅为1.79%。
目前，伴随着REITs投资市场的崛起，赴海外投资房产逐渐成为一种潮流趋势。对于多数普通投资者来说，直投海外楼市面临投资门槛较高、信息不对称、流动性较差等多重因素困扰。而嘉实全球房地产基金的发行，通过遴选全球优质REITs，覆盖多个投资区域、多种物业形态(写字楼、工业厂房、购物中心、饭店、公寓、医疗中心等)，降低与房地产市场周期以及传统股债两市投资的关联性，为投资者提供一个一条掘金全球“第三大投资势力”、分享海外商业地产长期投资价值的“快车道”。
⑹ 房地产基金的投资方式有哪些
房地产投资基金的类型根据投资方式的不同，可分为权益型、抵押型与混合型。
权益型投资一般直接或间接投资于房地产项目，其收入主要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值收益，权益型投资往往要参与到项目的运营管理过程中，收益要取决于项目实际运作情况。
抵押型投资则是借钱给开发商赚取固定收益，所募集的资金以提供抵押贷款、参与抵押贷款或购买房地产贷款支持证券的方式投向房地产开发项目，收益则来源于房地产抵押贷款利息，与项目实际收益关系并不大。目前国内人民币地产基金绝大部分是以抵押型投资为主。
混合型是介于权益型和抵押型之间的一种房地产投资基金，兼具权益型和抵押型的双重特点，其在提供房地产贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。理论上来讲，混合型房地产基金在向股东提供物业增值机会的同时，也能提供稳定的贷款利息，不过由于比例难以划分和风险难以分割，所以实践中这样的结构比较少。
正规的房地产投资基金一般都不会承诺保本保息，只是以预期收益率作为项目选择的标准;会设立专门的托管账户保障投资人资金安全;只以地产项目作为投资标的，并以资产抵押或股权质押等形式进行风控;除非是商业类地产运营基金或特殊约定，一般不会按月付息，而是根据所投资项目周期按年付息。当然由于地产投资基金的回报一般远高于银行存款收益，也有一定的风险，如果所投资项目发生问题，投资者也会蒙受损失。
⑺ QDII基金都有那些，到那里去买
华安国际配置基金，2006年11月成立，工行代销，为首只QDII外币基金，以美元认购，单位面值1美元，最低认购金额为5000美元，投资周期5年，为半开放式，成立6个月后投资者可以申请赎回，但不能再认购。主要投资于香港、纽约、伦敦和东京等各大主要国际市场，投资对象覆盖股票、债券、房地产信托凭证及商品基金等金融产品。 2007年上半年收益率不足3％。
南方全球精选配置基金（QDII）
托管银行：中国工商银行、纽约银行 发行时间：9月12日
代销机构：工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、民生银行、中信银行、光大银行及南方基金授权的各大券商。 基金经理：谢伟鸿、黄亮
内容摘要：南方基金的QDII在海外的投资分布为：在香港以外成熟市场的投资工具以交易型开放式指数基金为主，降低投资中的非系统性风险；在香港市场中以股票投资为主；在新兴市场中投资交易型开放式指数基金和主动型股票基金。该基金可以100%的比例投资全球股票市场，将重点投资于中国香港、韩国、瑞士、巴西等十个市场，投资范围涵盖美洲、欧洲、亚洲等全球各区域。该基金将通过投资于一篮子币种的方法来自然规避人民币升值风险。此外，还将利用远期合约、互换等金融衍生产品，就基金投资的货币间汇率进行避险，以降低汇率风险。南方全球精选配置基金可以100%投资股票，该基金是投资于境外股票市场的高收益类基金产品
华夏全球精选基金：即将发行，股票型基金，投资于美国、欧洲、日本、香港地区以及新兴市场等全球市场，其中香港市场不超过30％。外方合作伙伴是美国普信集团。由中国建设银行担任托管行，中国建设银行已选择摩根大通银行作为境外托管人。
⑻ 我想了解瑞士基金
自从《瑞士共同基金骗局》一文发布以来，该篇帖子一直在Google的搜索结果里排第一位，所以引起了很多人的关注，而且帖子中的部分语句和观点也被南方都市报的相关报道所引用，到目前为止该帖子共有有135篇留言（另外还有一些明显拉下线的留言被我删掉了），除了一些帮忙驳斥那些鼓吹者的朋友外，大部分是那些屁股决定脑袋者的狡辩留言。
这些狡辩的留言的一个共同特征就是：避开要害问题不答，玩弄一些概念，混淆视听，或者让人抱着试一下的态度去尝试。
鉴于留言已经很多，也非常杂乱了，我准备关闭那个帖子的留言功能，而且我在这里提几个问题，凡是试图辩解，但是没有回答我的问题的留言一律删除。
1、通过查询SMF和SwissCash两个网站的注册数据得知，SMF网站注册时间是：2005年6月12日，而SwissCash网站的注册时间是：2005年6月16日，也就是说SMF基金，即你们号称1948年成立的瑞士共同基金一直到2005年才注册一个网站，而在他注册这个网站之后4天就注册了SwissCash网站，然后就开始开展SwissCash业务？请问你们如何解释这一点？请你们不要狡辩注册时间的问题，注册时间是域名最开始注册的时间，是永远不会变的。
2、通过查询SMF和SwissCash网站的Alexa流量数据得知，SMF网站的流量40.9%来自马来西亚，19.0%来自伊朗，18.2%来自印度尼西亚，SwissCash网站的流量在我一个月之前查的时候是55％来自马来西亚，9%来自美国，来自欧洲的不到2%，现在查的是33.6%来自马来西亚，略有下降，通过这些数据可以看出，这个基金的客户绝大多数来自马来西亚，怪不得马来西亚央行和瑞士驻马来西亚大使要向公众发警告了。请问，你们如何解释一个号称是在瑞士成立的世界级基金为何客户绝大多数来自马来西亚呢？
3、如果这个SwissCash确实不是圈钱的庞奇骗术的话，那么他到底是投资哪些行业从而有这么高的收益率？难不成SwissCash是投资全球的毒品制造和买卖？毒品的风险那么大，除非他们能买通国际警察，否则也不可能有这么高的收益吧。还有一点，请各位搞清楚一点，投资和实业是两码事，请不要用谁谁谁的资产翻了多少番来举例，这没有任何比较意义，和谁谁谁做同样的事情的还有无数的人一分钱没赚到呢。
休谟公理云：要相信一个奇迹的存在除非该奇迹的不存在比存在更不可思议。
相信理性的人们是能看懂我上面所说的，请留言替瑞士基金辩解者先回答我上面提出的三个问题，否则你的留言会直接删除。另外，请不要在留言正文里留任何联系方式，否则也删无赦
⑼ 国际上有哪些知名的房地产投资基金或私募基金在中国投资
房地产基金在国内目前尚属起步阶段，国际上在中国地区有投资业务的主要有：
美国西蒙，又称赛门房地产基金（Simon Property Group Inc）http://www.simon.com/About_Simon
马来西亚丰隆银行，马来西亚百盛集团与洲际酒店集团的合资企业（SUK房地产基金） http://www.cxyhq.net/sukweb
摩根士丹利添惠基金（Morgan Stanley Real Estate） 都是知名的国际房地产投资基金