首都建设投资基金棚改

❶ 打算在东南亚投资房产，有靠谱的开发公司推荐吗

千万不要去东南亚投资房产，否则后果不堪设想！

2016年、2017年，全国观众在收看中央电视台元宵晚会时，知道了一个叫做碧桂园森林城市的楼盘，因为碧桂园连续两年冠名了央视元宵晚会。那时候，新加坡旁的马来西亚楼市正当红。提到去东南亚投资房产，大多数人都会想到新加坡、泰国、马来西亚。

而提到越南、柬埔寨，大部分人或许都觉得这两个发展中国家最多只适合文艺青年去旅行。实际上，2016年到2018年期间，越南和柬埔寨的中国买房投资客数量一直在激增，很多在2012年-2016年大举进入马来西亚的中国房企，从2016年起都纷纷挥师柬埔寨首都金边。

根据海外房地产信息网居外网的询盘数据统计，2018年全年泰国、马来西亚、越南、菲律宾、柬埔寨等东南亚国家询盘量都有大幅增长。2015年—2018年间，针对越南的询盘量增幅最为显著。

Q： 去越南、柬埔寨做房地产投资的中国人很多吗？

越南、柬埔寨近两年来成为了国人新兴的买房投资目的地，首要得益于当地政府在外国人买房立法上的推动；其次是泰国、马来西亚等东南亚国家已经火过一轮，房价推升太高，或是当地政府已经不太鼓励外国人前去投资，使得中国国内投资客另寻目标。

2010年4月5日，柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》，根据该法律，外国人有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

该法律颁布后，首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。直到2016年开始，中国内地的房企开始进军柬埔寨，也带去了一大批国内投资客。

这些中资开发商建造的楼盘，80%的客户都是中国人。

越南国会则是在2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了对外国人购房的诸多限制，修订后的法律于2015年7月1日生效。按照新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。

这条法案生效后，越来越多的中国人前去投资越南房产。至2018年，在越南胡志明市买房的外国人中30%来自于中国，占比最高。

外国人在这两个国家买房都很便利，只要获得赴当地的签证，无论哪种签证类型，都可以前去进行房产交易。这些买房客绝大多数抱着投资的目的，大部分来自于国内北上广深一线城市。

Q： 去越南、柬埔寨一般投资在哪些城市？

中国人买房投资的城市无外乎越南的河内市、胡志明市，以及柬埔寨的金边市、西哈努克港市。

在买房者的眼中，河内相当于国内的北京，胡志明相当于上海；金边是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潜力的城市，而西港则是政策最开放的地方，正在成为新一代“赌城”——这个曾经只是小渔村的地方，现在有50余家赌场，另有30多家赌场正在建设中。

房企、卖房中介也有意识地在宣传中把这些越南、柬埔寨的城市和上海、深圳等城市类比，并把“错过了国内房价的上涨，不要再错过在新兴国家投资”作为卖点。

但从城市基础设施配套来看，越南和柬埔寨的几大城市，还远远达不到国内一线城市的水平，即便再过十年，它们能否发展到一定程度也要打上问号。

越南目前仅有河内才刚刚开通了第一条城市轻轨线吉灵-河东项目，该项目由中国中铁六局集团有限公司总承包建设。而曾被越南寄予很大期望值的河内地铁1号线以及胡志明市地铁1号线，都由日本公司负责建设，但此后陷入造价、贿赂等多种争议，项目进度遥遥无期。

作为柬埔寨首都的金边市，其市容市貌仅相当于国内小县城，人口年轻，商业富有活力，交通状况糟糕，不分时段地堵车，治安、公共交通、垃圾废水处理等配套都没有跟上房地产开发的速度。

西港则是柬埔寨西南部港口城市，海岸繁忙，水清沙幼，也是度假天堂，城市面貌类似于90年代中国南方的小镇。近两年西港的投资热潮席卷而来，到处都有新建的工厂、楼盘、酒店，不过随着赌场的发展，各种社会问题随之而来，黑帮、毒品、飞车党也在深刻地改变这座小城。

Q： 可以获得怎样的产权？

尽管越南在2015年允许外国人买房并获得合法产权，但却设置了两个苛刻的要求。

一是房屋产权仅为50年（越南公民可拥有永久产权，与越南公民结婚的外国人也可拥有房屋永久产权）；二是外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%，每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。

此外，在二手房交易中，外国人只能向外国人购买二手房房产；外国人自己的房产，既可以卖给越南当地人，也可以卖给外国人，若卖给越南当地公民，则50年产权可转为永久产权。

在柬埔寨情况又不一样。柬埔寨不允许将土地直接卖给外国人，其《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨仅可购买高层建筑第二层及以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖。

也就是说，外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权，但不包括土地所有权，也不能购买底层的房产。这种产权在柬埔寨被称为“分契式产权”。而大部分柬埔寨当地人的房屋产权是“硬产权”或“软产权”，及由国家级的认证机构或地方政府进行认证过的土地所有权。

还有一点值得注意，中国买家在柬埔寨可能会遇到大产权和小产权两种不同的房屋，大产权为永久产权，小产权的期限一般是99年。这是开发商拿地性质的不同造成的。

由于柬埔寨政府规定外国人不可直接购买土地，因此一般中国开发商都寻找当地公司合作拿地，这种情况下可以买到永久产权的土地；小部分开发商则是租赁土地，租期一般为99年，因此房屋也就是99年产权。

Q： 租售比高吗？投资回报率如何？

在海外房产中介的宣传中，目前越南、柬埔寨的高层公寓房都有很高的租售比和投资回报率。比如金边一套五六十平方米的高层公寓，租金高达700美金，且金边市的房价从2015年开始，每年都以15%的幅度上涨，目前达到约2000美元/平方米。

越南一套80平米总价18万美元的住宅，月租金约在1000美金左右，胡志明市平均租金收益率约6%，目前越南住宅分为各种类型，豪华型均价超过3500美元/平方米、高端型约为1500美元/平方米，中低端类均价约为800美元/平方米。

不过目前这两个新兴国家的房地产市场规模都很小，高端公寓供应量少，大部分的公寓租客群体也都是外国人，高租金已经远超过当地普通人的承受能力。随着这两年大批公寓的入市，未来供应量问题将得到缓解，高租金是否能维持下去目前较难判断。

从投资回报来看，根据天风证券的研究报告，越南房产投资应当分为本国居民购买视角和外国投资者购买视角，其差异之处就在于越南盾与美元之间的汇率变动。

天风证券的研究报告指出，越南的平均房价在2008年创出1650美金/平米的最高价格至今未破，最新均价约为1543美元/平米，美元视角并未创新高。

不过其对应本币价格2018年达到3523万越南盾/平方米，超过2008年的2801万越南盾/平方米，涨幅近20%，也就是越南盾视角创了新高。“从越南本国居民角度，以自住和抗通胀为购房目的，我们认为越南本币计价的胡志明房价长期趋势仍将上涨；对外国投资者角度，以出租和投资为目的，由于贷款不如本国居民方便，汇率波动也可能带来投资损失，需要考虑的因素和承担的风险不同。”

2018年柬埔寨金边楼市中国买家咨询量同比暴增550%，其中88.7%的中国买家买房是为了投资，78%的咨询房产价格在5万-25万美元之间。

根据胡润2018年全球房价指数显示，金边年度涨幅高达16.7%，位列全球第一。

说白了，34万-168万元人民币在国内一线城市买不到房子，却可以在东南亚的“一线”城市买到好房子。

但是去东南亚炒房，真的是一笔稳赚不赔的投资吗？

01

“金边是30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡。”

这是开发商和中介喊得最响的一句话，也是最容易让人充满幻想的一句话。

过去几十年，得益于入世以后的全球化经济红利，中国一举拿下了世界工厂的位置。

因为中国经济高速增长的几十年，同时也是全球高速增长的几十年，所以出口经济才能为中国带来快速膨胀的资本。

在房改、人口大量流动、棚改货币化、金融杠杆等等推动下，中国进入大规模城镇化时期。

所以，中国房价上涨根本原因就是资本的膨胀，卖地的钱，拆迁的钱，加杠杆的钱。

只是经济都是有周期性的，如今的时代背景是逆全球化和全球经济停滞不前，即使东南亚经济继续发展，也无法与过去的中国相比。

而且中国的体制决定可以举国力量发展经济，直接决定楼市的风向，这是东南亚大部分国家都做不到的。

除了新加坡这个异类之外，多数东南亚国家的政策实施并不像中国那么果决，执行力也非常有限，而且很容易因为政局的变化而直接推翻。

所以，现在的东南亚可能是几十年前的中国，却很难在几十年后变成现在的中国。

02

在政治经济因素之外，楼市政策的不定性，也是东南亚买房最大的不确定性。

毕竟，全球楼市都处在一个收紧和调整的阶段。

比如说香港，在去年6月提出空置税后，楼市就开始走下行通道。

直到今年，香港楼市才有企稳迹象，在此之前房价已经连续下跌长达5个月，累计跌幅超过9%。

根据香港新闻报导，空置税草拟法案已经大致完成，准备下月提交立法会讨论。

从提出到立法，前后1年不到。

再比如澳洲，澳洲一直是中国人海外置业的首选之地，大量中国炒房客的涌进也造成澳洲房价一路上涨。

在2017年的时候，澳大利亚宣布收紧海外购房政策，大幅削减外国人住宅审批金额，减少海外资金进入房地产。

2018年澳大利亚再次收紧房地产政策，提高海外买家的购房收费标准，提高海外买家购买新房的审批难度等等。

谁也不知道未来全球的房地产政策风向会怎么变化，尤其是在政治不确定的东南亚国家。

有的东南亚国家的政治长期处在动荡的状态，而且有相当一部分国家对中国态度模糊不清。政治一变就经常翻脸不认人，然后政策也跟着发生变动。

比如说马来西亚，上一任谈好的项目，领导人一变就毁约。再比如说越南，去年越南内部动乱，很多地方都发生抵制华人的示威。

❷ 影响楼市的大招 来了！涉及上亿人……

对于投资者来说，今天有3个大消息：
1、央行今天继续拒绝降息，这意味已经连续3个月没有降息了。
2、周六预言的股市风格转换，今天开始了。到中午收盘，上证指数大涨了84点。
3、国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》的消息，7月20日由新华社正式发布。这意味着，一个将对楼市影响深远的新战略落地了。

推进城镇老旧小区（2000年之前建成的）改造，是这一轮稳增长、保就业的重要举措，我此前形容为“楼市的一剂中药”，它将对楼市的利益格局产生重大影响。
我先给出结论，然后分析。
第一，这意味着未来“拆除重建式”的旧改、棚改将被控制总量，对老旧小区的主流处理方式是不拆除的改造提升。希望通过旧改、棚改一夜暴富的人，很大一部分要失望了。
第二，既然拆除重建式的旧改、棚改总量减少了，货币旧改、棚改的总量也会减少，地方政府暴力拉升房价的机会少了，楼市有条件走慢牛。
第三，2019年，国家还修订了《土地管理法》（2020年1月1日施行）授予了省级政府更大的土地审批权，甚至把永久基本农田转为建设用地的审批权授权给了北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等省级政府做试点，还允许跨省交易“耕地保护指标”。
这意味着，有显著人口增量的大城市，可以有更多的新增建设用地。这跟“老旧小区改造提升”一起，降低了开发商主导的旧改、棚改成功的几率，也降低了其商业价值和必要性。吃旧改、棚改饭的开发商，将面临新挑战。
第四，由于政府在城市老旧小区上采取了“保守疗法”，城市将更能留住乡愁，老街坊的深情厚谊将更能得到维持，城市将更有人情味。依附在老旧小区的很多老字号，也更容易得到保留。
上面这张照片，昨天出现在很多深圳人的朋友圈里。据网友爆料，这是位于深圳市南山区的桃苑公寓，部分住户挂出的条幅是“我要棚改”。
我们都知道。所谓“棚改”是“棚户区改造”的简称，这栋楼怎么看也不像是棚户区。从贝壳找房上的资料看，这个小区建成于1993年，目前二手房成交价不到7万元（部分户型报价超过8.5万），这个价格在南山区算是比较低的。
业主之所以希望棚改，无非是两个原因：第一，通过拆除重建可以让户型变得更时尚，楼龄变短，二手房的价格会大幅跃升；第二，棚改带有公益性、紧急性，不需要100%的人同意，更容易获得通过。
所以你会发现一个很好玩的现象：在拆迁户利益保障不太好的时代，大家怕旧改、棚改；而现在，很多业主哭着喊着要求旧改、棚改，因为自己的身家可以大幅提升。
2016年“房灾”（很多城市1年左右房价接近翻倍）里，货币棚改就是最大的推手。国家当时的政策鼓励这样做——通过三大政策银行发放了很多来自PSL（抵押补充贷款）的低息资金给地方，地方政府征收一些小区，但暂不建设新房，而是给原来业主发现金，让他们去买房子。
对于一个城市来说：住房突然减少了，钱突然增加了。一帮货币棚改的业主拿着现金买房子，房价马上飙升，去库存就这样完成了。但副作用十分明显：房价上涨太快了。
吸取了2016年到2017年的教训，高层这次换了一个打法：同样是拉动经济，不用货币棚改、货币旧改等方式了，而是提升、改造老小区。
说白了，就是不拆房子，只提升小区品质。
比如有条件的加建一个多层车库，没有电梯的加建电梯，或者增加社康中心、托幼托老中心，建设社区食堂、托幼托老机构等等。当然，还包括粉刷外立面，美化楼道等公共空间等。
据官方统计，符合“建成于2000年以前+公共设施落后+居民改造意愿强烈”的小区，全国一共有17万个，涉及到的居民大概有3000多万户，上亿的居民。至于住房总面积，大概在30亿平方米左右。
改造、提升老小区的工作，之前也在做，但规模没有这么大，没有正儿八经地当做拉动经济的手段。在2019年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。
而到了今年，国家要求翻倍，也就是要2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。
简单测算一下，假设每户1万元左右的提升资金，全年就是700亿的投资总量。如果2万元的提升资金，全年就是1400亿的投资总量。
钱从哪里来？无法是财政投入、企业投入和居民自筹。其中企业投入的，显然要求有回报，主要体现在水电煤气设施更新、加建的多层停车库、托幼托老中心、便利店、食堂、邮政快递设施等盈利项目上。其他的公益性质的，只能是财政拿一部分、维修基金出一部分、居民自己出一部分（估计会在住房公积金上给与支持政策）。
此外，还会有一系列的配套政策，比如减免税。之前在一些地方，加建电梯的楼房还可以更新不动产证，给予增加一定的面积，以增加业主参与的积极性。
总之，只要政府想办这件事，一定可以有很多办法。国家的计划是，在“十四五”结束的时候（2025年），完成全国17万个老旧小区的提升改造。
应该说，这是一个德政，不仅有利于稳定房价（避免过分刺激），还可以保留城市的老小区、老建筑、老邻里关系和商业老字号，会受到老年人的欢迎。
老年人的需求，跟年轻人不同。比如刘邦当了皇帝，希望接自己父亲（太上皇）到京城宫殿里生活，老人的要求就是：你把咱们老家那个镇子整体搬过来。于是刘邦在长安城的新丰完全复制了一个家乡村镇，把邻居甚至邻居家养的鸡鸭鹅都搬迁到首都，结果太上皇非常高兴。
所以中央下发的这个文件，最大的影响是：你希望通过拆迁、棚改一夜暴富，以后难度越来越大。所以，如果有旧改、棚改的机会，一定要珍惜，如果浪费了短期内就未必有了。
这对于“博旧改”、“赌棚改”的投资者来说，也是一个坏消息，弄不好就砸在里面了。想翻身，恐怕要一代人的时间了。

❸ 中国的政策性银行的作用是什么

为国家重点建设融通资金，保证关系国民经济全局和社会发展的重点建设顺利进行。同时把当时分散管理的国家投资基金集中起来，建立投资贷款审查制度，赋予银行一定的投资贷款决策权，并要求其承担相应的责任与风险，以防止盲目投资，重复建设。

国家开发银行坚持开发性金融机构定位。中国进出口银行改革要强化政策性职能定位。中国农业发展银行改革要坚持以政策性业务为主体，通过对政策性业务和自营性业务实施分账管理、分类核算，明确责任和风险补偿机制，确立以资本充足率为核心的约束机制，建立规范的治理结构和决策机制。

(3)首都建设投资基金棚改扩展阅读

为适应经济发展需要以及贯彻把政策性金融与商业性金融相分离的原则，1994年，我国组建了三家政策性银行，即国家开发银行、中国进出口银行和中国农业发展银行，均直属国务院领导。在中国社会科学院金融研究所研究员易宪容看来，20多年来，三家国家政策性银行在既有功能定位的基础上，在各自的政策性业务领域里都取得了相应的成绩，也走上了各自的发展道路。

决策层可以增加对政策性银行的流动性支持、甚至直接注资，进而鼓励其对棚改、水利、铁路及其他基建领域提供信贷支持。

❹ 全国首单公租房类REITs成功发行

2021年8月18日，全国首单公共租赁住房类REITs产品——“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”（下称专项计划）成功发行，开启了公租房REITs的新篇章。
“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”由国家开发银行和北京金控集团担任专项计划统一协调人，国开证券为专项计划管理人和主承销机构，北京保障房中心为专项计划资产服务机构，首都建设投资引导基金担任基金管理人，底层资产为北京保障房中心持有的公共租赁住房。本次专项计划优先级证券评级为AAA，期限18年，发行规模4亿元。
作为全国首单公租房类REITs产品，本次专项计划得到了证监会、上交所等主管部门的悉心指导，以及北京市政府和各级单位的高度重视与大力支持，为公租房资产开展类REITs融资所涉及的各个环节，包括资产估值、资产转让、税务处理等探明了道路，为公租房资产合法合规开展类REITs融资进行了有益探索，为公租房公募REITs的推出起到了重要的引导作用。
公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房租金水平一般低于周边其他类型租赁住房租金水平。
本次专项计划具有诸多创新特色：通过市场化方式创新使用类REITs作为融资工具，有效盘活了存量公租房资产，提升了公租房依靠自身现金流融资的能力；由资产评估价值决定公租房的融资规模，提升了公租房资产依靠自身价值融资的空间；存续期只付息不还本的产品结构，降低了公租房企业的负债偿还压力；类REITs融资提升了公租房企业的融资能力，加大了对中低收入家庭住房的支持力度，对拓展保障性安居工程融资渠道、促进住房租赁市场健康可持续发展、建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度具有重要引导与示范意义。
本专项计划的资产服务机构——北京保障房中心作为北京市进一步深化住房制度改革，探索创新市场化、专业化保障性住房供应和管理机制的住房保障政策实施平台和落地平台，主要承担市级保障性住房投融资、建设收购和运营管理三大职能。北京保障房中心成立之初即确立了“政府支持、市场化运作、可持续发展”的企业发展战略目标，紧紧抓住保障和改善民生这个根本，从无到有、从有到强，在高标准完成市委市政府赋予职能使命的同时，创造了卓越的社会效益，树立了良好的企业形象。经过十年的发展，北京保障房中心已成长为首都重点骨干企业，在破解特大型城市住房保障问题、促进北京加快建设国际一流的和谐宜居之都等方面发挥了积极作用。作为北京最重要的公租房持有主体，目前北京保障房中心资产总额超1200亿元，所有者权益超520亿元，持有公租房项目120余个，房源13万余套，投入运营项目百余个，代持共有产权住房政府产权份额近5万套，累计帮助20多万居民改善了居住生活条件。
本次专项项目协调人为国家开发银行和北京金控集团。国家开发银行为我国中长期投融资领域的主力银行，以“增强国力、改善民生”为使命，紧紧围绕国家经济重大发展战略，发挥中长期投融资和综合金融服务优势。保障性住房建设是重大民生工程，开发银行大力支持保障性住房建设。截至2020年末，累计发放保障性住房贷款4.98万亿元，切实发挥保障性住房融资主渠道作用，近年来，开发银行落实国家租购并举战略部署，加大力度推进租赁住房建设，因地制宜设计融资模式和金融产品，积极推动住房租赁融资模式创新。
北京金控集团于2018年10月19日注册成立，为北京市管金融企业，被人民银行定为全国5家金控公司模拟监管试点机构之一。成立以来，坚持“服务百姓生活、服务首都发展、服务国家战略”的金融价值观，致力于建设国内领先、国际一流的金融投资控股平台，着力打造科技驱动、面向未来的智慧金融综合服务体系。集团按照“持牌金融机构为‘骨架’、投融资业务为‘肌肉’、金融科技板块为‘大脑’”的战略布局，以金融科技为核心发展动力，争取在普惠金融和科技金融领域实现全国创新引领，服务首都“四个中心”和“两区”建设。
专项计划管理人国开证券为国家开发银行控股的证券公司，是开发银行“投贷债租证”综合金融服务中重要的一环。依托开发银行在中国债券市场的“旗舰”地位与综合经营优势，国开证券充分发挥客户、销售渠道、人力资源等多方面协同效应，有效凝结各类优势业务资源，为客户提供覆盖资本市场的丰富金融服务。截至目前，国开证券已发行资产证券化产品超过3000亿，产品涵盖铁路专项、保障房专项、扶贫专项、绿色专项等国家重点支持行业和领域。其中公租房资产证券化产品发行单数市场占比70%，发行规模市场占比超过80%。
基金管理人首建投基金秉承“汇聚资本能量、创新金融机制、服务国家战略”的使命，以国家重大基础设施建设为着力点，引导社会资金参与市政重大基础设施项目投资，通过专业化基金运作管理，推动国家基础设施建设，释放市场需求，激发市场活力，助力经济发展，最终实现增强城市综合能力，提高人民生活水平的长远目标。
（CIS）

❺ 全面解读2016下半年房产政策有何影响

2016年房地产近日政策一：限购

一线城市将大概率出台调控措施
住房和城乡建设部部长陈政高在两会期间表示，当前房地产市场呈现三个显著特点：一是去年以来房地产销售实现企稳回升，今年1、2月份仍然保持这个态势;二是城市间的分化严重;三是待售面积规模大、房地产库存高，库存增速也很快。陈政高在两会的公开发言高度概括了中国房地产市场目前呈现出来的两极分化的特征。
针对一线城市房价增速较快的问题，陈政高表示，对于一线城市，将继续实行严格的限购政策，实行严格的差别化税收政策;增加土地供应面积，及时披露信息，稳定预期;增加中小套的数量;打击交易中的违法违规行为。
针对陈政高的两会发言，住建系统一名接近决策层的人士介绍，住建部已经密切关注一线城市的房价，并已经召集相关会议研究此事。北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。
针对两会上官员们的表态，某房地产信托投资基金分析师介绍，两会结束后一个月内，针对楼市过热的现象，北上深等一线城市将大概率出台调控措施，未来几个月一线城市楼市市场预期或将发生变化，市场可能由此进入一个调整期。也有分析人士认为，一线城市高房价已经触动高层的神经，两会后一线楼市将迎来巨变。

2016年房地产近日政策二：增加土地供应

一线城市将以此稀释房价上涨预期

国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
记者了解到，由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。
中原地产领头分析师张大伟认为，一线城市土地价格持续上涨，而住宅土地供应并不多，一线城市住宅类土地今年前两个月总共才签约16宗，而平均楼面价高达14409元，同比2015年涨幅达到了 25%。以北京为例，在今年已经出现的3宗住宅用地中，楼面价全部超过4万元，去年北京实际商品房住宅面积土地建筑面积只有300万平方米，而商品房住宅签约则超过了700万平方米。市场供需结构紧张，豪宅趋势明显，在目前市场情况下，只有增加土地供应以增加房源供应才能稀释房价上涨预期。

2016年房地产近日政策三：整治“首付贷”

房产中介将迎来“苦日子”?
去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上，“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。
两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上，在回答“如何看待首付贷”时，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
央行行长周小川更是表态，P2P做“首付贷”资质成问题，必须明晰资金来源，银行要对房地产价值进行评估，首付不能是借来的。
对此，分析人士指出，有了央行的表态，可以预见两会后政府将加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节，实际上上海目前已经这么做了，中介将迎来一段苦日子。此前被市场质疑的比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象将迎来“监管风暴”。
记者注意到，对于“首付贷”是否是高房价的推手，市场的看法呈现两极化。有分析师认为，“首付贷”的出现也是因为满足了一部分的人需求，特别是年轻人，高房价下刚需遭到压抑，最需要房子的人买不起房。“首付贷是高房价的必然结果，充当了这轮楼市暴涨的替罪羊。”

2016年房地产近日政策四：房地产税立法

房地产税可能两年内难以落地?
两会期间，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第1类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12 个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的。
这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢?对楼市会有什么样的影响?对此，记者咨询多名地产界人士，他们认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。
中原地产领头分析师张大伟认为，房地产税起码两年内难以落地，目前二三线城市仍然面临较大的去库存问题，短期难出制度性变化。
据业内人士分析，此前，住建部及相关部门曾测算过房地产税对市场的影响，预计房地产实际价格跌幅在10%-15%为可接受区间，在这一基础上如果在交易环节适当减免税收，那么对于个人房屋价值影响来说，价格差异并不大。

2016年房地产近日政策五：房贷利息抵税

“房贷利息抵扣个税”是去库存“王炸”
财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。
所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第2住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。

此前，房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示，房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”，对房地产是极大的利好。但有财政部相关人士表示，该政策今年实施可能性不大。特别是目前一线城市快速上涨的背景下，更不可能出台这样的方案。朝阳区财政局一名财税人士认为，个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。

2016年房地产近日政策六：落实营改增

营改增后企业加入抢房大军?
按政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”，试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。如何确保“营改增”顺利落地?国税总局局长王军在“两会”发言时表示，国税总局将尽心尽力快出实施方案，估计两会结束后，国务院很快会召开常务会议审定方案，审定以后，总局将配合财政部，尽快公布方案并制定一系列的操作办法。
财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”
消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。那么，新政是否意味着商业地产去库存的利好?企业即将会大量买房?
近日，记者走访多个商圈了解到，商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。对于新政是否能改善商业地产的状况，多位业内人士认为，这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用，推动一部分企业新购写字楼，但实际影响可能有限。

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