地王理财投资

① 潘石屹地王案是什么意思

潘石屹地王案，是2010年2月1日发生在上海的一件商业事件。

2010年2月1日，上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格成交，成为上海有史以来最昂贵的政府出让地皮。然而，拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资总额也不过30亿元，因此被外界质疑为“蛇吞象”。

随后，“地王”演变出一场纠纷，以致把包括复星、SOHO中国、绿城、上海证大在内的一众企业推上法庭。2013年4月一审判决——复星胜诉。

(1)地王理财投资扩展阅读

2015年9月23日，SOHO中国有限公司与复星国际有限公司双双发布公告，公布了重组上海海之门房地产投资管理有限公司的股东协议，重组之后，复星国际将通过上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司(证大外滩)持有外滩8-1地块的全部股权。

根据公告，SOHO中国间接拥有50%股权的海之门，将以84.93亿元的代价向股东之一复星出售证大外滩全部股权。同时，SOHO中国间接全资附属公司证大五道口、绿城合升以及上海磐石所授予海之门的股东贷款，将悉数转让予上海长升，上海长升为SOHO中国的间接全资附属公司。

据此，海之门将向上海长升清偿贷款31.05亿元及应付利息14.80亿元，总额约为45.85亿元；复星国际亦于公告中提及，海之门也将向其归还股东借款40.19亿元以及部分利息1764.59万元，共计40.37亿元。二者相加，海之门合共需要偿还的股东贷款高达86.22亿元。

观点地产新媒体翻阅复星国际2014年度报告发现，海之门缴租注册资本10亿元，流动资产为24.78亿元，包括现金及银行存款为3.94亿元，其他流动资产20.83亿元。

综合上述股东协议，海之门虽然因出售外滩金融中心全部股权获得84.93亿元，却需要偿还86.22亿元股东贷款。出售了外滩金融中心后，海之门名下再无实质性资产，潘石屹当年斥资40亿元收购海之门50%股权，在四年后只剩下空壳。

另一方面，郭广昌在四年之后终于如愿以偿吞并这个外滩“皇冠上的明珠”，虽然需要支付的代价为84.93亿元，但是扣除将收回的40.37亿元股东贷款，实际只需要再支出44.56亿元。换个角度说，潘石屹此前31.05亿的贷款帮助复星国际完成了项目的建设和封顶。

② 央企地王的负面影响

地王造成的高房价，已经压得许多购房者喘不过气来。我国城市化、城镇化趋势已经不可逆转，随着户籍制度的逐步松动，中小城市人口向大城市集中、农村人口向中小城市甚至大城市集中将表现得越来越明显。买不起房无疑会让更多人进入城市的梦想变得遥不可及。
“地王”频现，让千千万万正为渴求“蜗居”而苦恼的普通民众心惊胆颤，也说明对房地产市场的调控有多么困难。在缺少对央企进入房地产市场进行制度约束的情况下，在对土地拍卖缺少规范的情况下，特别是在地方政府依赖于土地拍卖而增加财政收入的背景下，当一块块土地通过拍卖而成为不断刷新的“地王”的时候，民众的“蜗居”梦也就越来越远了。 许多房地产企业和个人投资者大量投资于房地产，房地产交易十分火爆，由此产生的持续的高房价通常会带来房产泡沫，而频现的央企地王无疑会加重“泡沫”的程度。泡沫的破坏作用主要是破坏宏观经济稳定，损害工业和农业发展，加大贫富差距，破坏金融稳定等。因此，务必要提高警惕，抑制房地产泡沫发展。

③ 济南地王经典投资在青岛招商都有谁受骗上当了啊

厉害呀，现在问问也能拿来当广告了。

④ 柳州地王的柳州地王国际财富中心

由香港地王国际企业集团有限公司计划投资42个亿构建。该超高层地标预计建筑高度超过300米，总建筑面积70万平方米，计划5年内建成。
在改善城市形象方面，柳州地王国际财富中心超高层地标将成为柳州人民引以为骄傲的全新的“城市名片”。纵观国内外知名超高层地标，深圳地王、上海金茂大厦、环球金融中心、香港中银大厦、马来西亚双子星大楼等等，无不体现出所在城市的实力和城市经营者的勃勃雄心。柳州是大西南地区最具经济活力的工业重镇和历史文化名城，完全有理由作为中国推进城市化进程中的佼佼者，而地王国际财富中心将在这场波澜壮阔的历史壮举中，成为柳州走向国际化的显著标志。据了解，“柳州地王国际财富中心”建筑高度预计超过300米，层高达到75层，总建筑面积70万平方米，预计投资42亿。建成后的财富中心将集办公、居住、商业、休闲、娱乐和超5星级酒店为一体，宜居宜商，为接待国际贵宾提供更好的条件，为5000个以上的高端服务型人才提供城市就业和创富机会。
据了解，项目策划单位香港地王集团采纳了由高层领导、国际建筑大师、国内外专家学者和柳州当地文化名人等多方权威人士的共同建议，将采取国际最先进的“地标型城市综合体复合空间”的构建模式，更能彰显城市空间意像。这个集建筑艺术和高科技为一体的国际区域性地标。

作为首屈一指的房产巨头，保利地产此番进军柳州，能给龙城市民带来什么改变？这也许是柳州购房者关心的问题。
对此，记者在交易会现场采访了参与竞买的广西保利地产有限责任公司总经理吴光明，他认为保利地产进军柳州将带来两大改变。 只买好地，是保利地产的首要特点。南宁是保利地产进军广西的第一站，其在南宁现有5个项目，其中3个项目全部位于南宁市凤岭片区。
2005年12月，保利地产在广西的第一个项目，位于南宁市青秀区凤岭凤翔路7号的保利·凤翔花园开盘。当时，凤岭建设方兴未艾，保利地产瞅准先机，继保利·凤翔花园后，还在凤岭片区相继运行2大项目保利·龙腾上园、保利·21世家。在同一片区内运行3大项目，这在南宁绝无仅有，用保利的话来说：黄金地段优势无可复制。
柳州是保利地产进军广西的第二站。保利地产在柳州的第一个项目首先具备了黄金地段的优势。此次保利地产竞得的P（2009）27号地块，位于柳北区中心地段白沙路2号，东临柳江，三面环水，与河东仅一江之隔。 关注文化，是保利地产的另一个特点。
广西保利地产有限责任公司总经理吴光明曾经说，保利的目的不只是做一两个楼盘，而是做一个长期的发展，建立服务品牌。在广西业界，保利首张“文化地产”大旗，其理念是：一个项目就是一次艺术盛宴。
保利的“文化地产”包含两大方面：一是将文化音乐元素融入楼盘设计，每一个广西保利旗下楼盘，都将设立一个艺术体验中心。二是“保利人家”的组建，“保利人家”是保利业主的大家庭，旗下包含：保利金领单身俱乐部、保利童子军、保利音妙艺术团。
据介绍，此次保利地产挺进柳州，也将把这种“文化地产”的定位带到市民的生活中来。届时，龙城市民将通过多元化的文化活动，感受“文化地产”带来的高品质生活。 昨日的交易会现场，成为外来5家地产企业争抢P（2009）27号地块厮杀战场，也成为柳州地产企业“取经”的观摩会。
记者在现场看到，柳州大部分地产公司老总和相关负责人，都陆续来到交易会场。据不完全统计，昨日入会的人数超过200人次，其中60%以上是关注此次竞买的柳州地产人士。
柳州地产人士何先生认为，此次保利竞得柳州新“地王”，意味着开发商对未来楼市前景是充满信心的，也预示着开发商间的竞争将更为激烈。如果容积率按最低计算，土地+建筑成本为4800-5000元，开发商赚500元/平方米,再加上税、费、财务费用、利息等,不卖5500元以上没有钱赚。如果保利利用此地块推出高质量的小区，未来售价可能会更高。
更多柳州地产人士认为，目前白沙地王区域附近的在售项目，最近的价格大约4000元/平方米，销售情况良好。随着新地王问世，区域房价预计将会有一定幅度的上调。结合保利建高档住宅的经验，白沙地块未来销售还是具有一定的市场接受空间。
同时，一些柳州地产人士也提出不乐观意见，他们认为，尽管该地块地理位置相对优越，不过，保利高价拿地同样存在风险，目前开发量大的河东片区项目价格也在5000元/平方米以上，而白沙片区一手房价格要低于河东片区，保利在该区域是否能高价售房是一大困惑。而且随着国家压缩信贷、严格执行二套房贷等政策实施后，成交量上升空间有多大有待市场考验，那时房价肯定会出现拉锯战。
2009年11月5日柳州市土地拍卖会上，广西保利力压群雄，力挫另外数家来自南宁的竞争对手，以亿的价格拿下柳州锌品厂地块，此前柳州土地拍卖从未超过10个亿，这次保利名副其实地当上了柳州的地王。保利拿地的单价556万一亩，创下柳州记录，楼面地价2100元，也是创纪录。 ­以14亿1400万元的天价，一举拿下位于柳州市白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州市的最新地王，为土地市场又添一把火。据了解，该地块位于柳州市城北，是承接柳州高新区和老城区的转接点，东临柳江能够最好的享受江景，适合开发高档的江景房。 无独有偶，这个土地价格的单价第二天就被另一块二桥头10亩土地的拍卖打破，单价高达670万！ 该项目位于柳州市城北、壶东大桥北面、柳北区东南部，东临柳江，西临白沙路，北临飞龙富苑住宅小区、南望壶东大桥。距离柳州市城市新中心—河东区仅一桥之隔，与柳州最大的华联超市近在咫尺，地理位置相当优越。
项目地处老城区，生活配套设施齐备，交通便利。项目紧临柳江，拥有一线江景优势，并与新的城市中心——河东新区隔江相望。从项目用地只需2分钟车程即可通达柳州市老城市中心繁华商业区——城中区和新城市中心——河东新区，项目的通达性非常好。 项目地处老城区，周边配套齐全，生活便利。主要配套有：
（1）交通配套。该地块交通十分方便，属柳州市“田”字路网格局的中心区域。柳州各区到达该地块均非常的方便快捷，路网体系完善，具备成为柳北区商业、居住中心的先决条件。
（2）学校配套：三十五中学、第三中学、三中路小学、锌品厂小学。
（3）医院配套：柳州市第四人民医院、市中医院分院、柳州医专一附院第二门诊。
（4）购物配套：锌品厂菜市、建材市场、超市、金福园美食中心、金大路美食中心、紫金城等。
（5）其他配套：商业银行，建设银行，交通银行，工商银行，加油站等配套。

⑤ 基金理财会好过房产投资吗

现在房地产都已经进入饱和滞胀的阶段了，与其买房产，还不如买基金了。

在这个阶段，要做好投资理财规划，让你的财富翻倍。一 储备好应急钱这部分钱是你每月强制自己储蓄的，就是防止你生病，赋闲的钱，可以拿出总收入的1/3，慢慢积累。这部分钱需要有至少半年你生活费的富余。可以保障你遇到任何突发情况，不至于两眼抓瞎。建议以活期存款或余额宝为佳，方便紧急时用。二 家庭开支备用钱30几岁的年轻人不能任性挥霍金钱了，要懂得存钱。这部分钱用作你买房，结婚，生子用的。35—55岁的人则是用于家庭开支和后代教育的。55岁之后，则是用于完全养老的钱。所以这部分钱要用于稳健的投资，绝对不要把养家糊口的钱用于买股票，基金等高风险的产品。建议购买国债，黄金及等。三 闲钱尝试高风险投资准备好了应急和备用钱，就可以适当考虑开源性的投资了。这时，你的闲钱可以尝试高风险的投资产品。比如股票，基金，或者房产这类高风险高收益的理财产品。谈股票巴菲特曾给股民的忠告之一是：不熟不做，不懂不买。这条忠告其实不仅适用于炒股，还适用于投资的各个方面。无论选何种投资品、理财产品，风险总是存在的，因此尽可能选自己了解和熟悉的，降低亏损风险。这也就要求大家在投资前做足“功课”，或者也可以先用少许金额学习尝试，如果觉得不适合自己就立刻收手。谈基金基金是相对股票来说，风险较低的投资理财产品。优点：高收益，最少收益的货币型基金都比银行定期存款高，具有低风险、高流动性、稳定收益强的特点。缺点：高风险，特别是股票型基金。如果无法承受此风险的人群可适当配置一些货币型基金。方法：按照自身风险承受能力，可以适度混合配置一些股票型基金、债券型基金和货币型基金等。比例：最多总资产的20%谈房地产很多购房者买房是为了获得高收益，但房产投资不是一笔小数目，在投资前需了解并不是所有的房子都适合投资。以下几种子用来投资风险巨大：1、价格遭哄抬的住宅很多高的出奇的房价其实都是哄抬出来的，买房前我们必须瞻前顾后，看看涨幅，预测一下风险。并不是所有“地王”周边的楼盘都升值潜力大，作为个人投资者还是谨慎一点比较好。2、地王身边的成品房地王旁边的房子会因为地王的出现被重新定位，带动豪宅类似的档次提升，虽实质并没有提升但价格反而上去了。另外，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。3、高房价时期的高层塔楼早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过，产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。4、轨道旁边的公寓房轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因，但并不是主因，而是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。很多开发商已经以交通优势为依据提高售价，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。还是那句话，房产投资不是小数目，作为个人房产投资者还是谨慎保守一些为好。

⑥ “地王”频现的原因是什么将产生什么影响

1)房企选择通过并购方式扩大土地储备。
2)企业投资渠道有限。