⑴ 金融危机对基金有哪些影响
我国的基金大部分的投资方向在股票市场和房地产市场
所以 金融危机引发的是股市波动加剧 股市泡沫波灭后 大批股票下跌 基金资产缩水 收益率下降
房地产市场被压制 以稳定整个国民经济 所以基金也不赚钱
即便投资实业的基金 金融危及使得企业资金链出现不同程度的问题 企业不会大量投资 而是尽量保留资本 基金收益率下降
⑵ 全球金融危机始于美国地产次贷危机，仅一个房地产行业不景气，会引起全球金融危机
由房地产贷款衍生出来的资产证券化产品的规模就远远超过你的想象了，
包括住房抵押贷款支持证券（M B S ）、担保债券凭证（C D O ）、信用违约互换（CDS），等等。
美国整个金融市场的规模是67万亿美元，而有人测算CDO是1.2万亿美元，住房抵押贷款也不过12万亿美元，但是CDS的总额达到了62万亿美元，再加上金融衍生产品的杠杆作用，其规模就不单单是原来贷款那么一点点了，所以很多的投行从此就破产了，100年的雷曼兄弟也一样，AIG现在还在挣扎。
⑶ 金融危机给中国房地产及股市带来的影响
其实，世界金融危机给中国房地产的所谓下滑和股市的暴跌带来的影响及小。造成房价所谓的下滑和股市的暴跌是中国政府调控，让市场丧失信心的结果。至于为什么？
也许这次全球金融危机正是中国经济学家早早就预料到的（也是美国恶意制造的）。
也许是中国政府为了避免更大程度的为美国的恶搞买单。
股市的急速暴跌，也许政府不光从中国的股民身上圈到了钱，其中也许还有很多外资。
房地产业，同理，但不同的是，房地产业很大的资金都是由中国银行贷款，从而跌幅较小而不敢大，如果跌大了，纯粹有中国政府买单。
当让，对于出口行业影响是相当大的，但是比起中国的巨额而无处可用的外汇储备来说是相当小的。招行开到了国外，从而让中国多年来积压的废纸得到了一次去国际市场换取黄金的机会。
9月前可以说是美国打压中国经济。10月后应该就是中国问鼎世界的开始。只是苦了股民。
但是，如果真的是这样的话，作为一个中国人，也应该为中国而骄傲。
因为那样就可以证明她并不是我们朦胧的眼睛所看到的无为.....
⑷ 房地产专业与金融危机
房地产评估是一个很好的专业,不管房地产行业好坏,房地产估价师一直是很忙的.特别是AAA级的房地产评估公司生意很火。
十多年来，我们浦东**房地产评估公司员工人均收入5000元-8000元/月。
⑸ 金融危机对中国房地产开发的影响
近期欧美金融危机愈演愈烈，并且呈现不断扩大的趋势，并已经影响到“新兴国家”的金融行业的稳定和投资者的信心。本次金融危机虽说是金融行业“百年一遇”的内在危机爆发，但是却源自于房地产行业。由于欧美连年的房地产泡沫的爆裂，导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，并反过来进一步影响房价，最终导致的金融危机不断深化。因此可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索和推手”。
房地产行业虽说是属于第三产业，但是却是属于“资金密集型”行业，和金融行业密不可分共生共荣。从2005年-2007年的“流动性过剩”可以看出，信贷在房地产行业的过度发放、外行业及股市融资大量进入房地产行业、外资过多资本介入房地产行业、银行给买房人的过度放贷，都是对整个房地产行业的过度发展起到主要的“推波助澜”的作用。
而这恰恰是中国房地产市场化以来从来没有经历过的。
本次外部的金融危机还没有见底，还没有人知道到底对全球乃至我国的房地产行业影响的程度有多深，房地产行业还有部分人对政府的救市存在盲目乐观。但是第一政府已经加大了住房保障的投入，相信这也是“救市”的重要举措，这个投入可以极大地拉动房地产投资的增长，进而保持GDP的增长，但是对商品房房价的回调会“袖手旁观”；其次房地产市场化多年的发展表明，政府的政策影响持续下降，在巨大的市场面前，政策越来越显示出力不从心。因此更多的是要知道整个金融危机影响到的投资人的信心，进而影响到的房地产市场的影响。
从中国来看，房地产中长期的发展是持续健康稳定的，但是眼下短期的调整已经在所难免，如何坚持到“春天”就是整个行业企业需要认真面对的了。可以说外部金融危机对整个行业的价值观、风险意识等影响深远。
⑹ 金融危机与房地产金融的关系
房产，原油，黄金其实都可以看成是一种资产，相对于股票，债券等金融资产，他们属于实物资产，既然是都是资产，那么应该具有资产的一般特性。金融危机主要从信贷，投资，消费等方面影响实体经济，首先信贷紧缩，引起投资下降，那么投资品价格会随着需求的减少而降低，如原油，钢材等国际大宗商品。同样，对于实物资产和金融资产的投资规模都会受到影响，实物资产的投资主要是原油、房产等，金融资产的投资主要是股票，基金等。
实体经济的增长其实在很大程度上是依赖于这些资产市场的，也就是说，资产市场的健康平稳发展对实体经济具有带动作用。实体经济是基础，资产市场是上层建筑，金融危机通过先影响资产市场，然后影响实体经济，实体经济作为资产市场的基础，它的下滑必然又反过来抑制资产市场的发展。由此形成恶性循环，投资消费都不足，经济陷入萧条
其实金融危机对资产市场的影响很大一部分是通过人们对实体经济的预期来实现的，悲观的预期使得人们手持资金对资产市场进行观望。从而加剧资产市场的崩溃。
在我国，由于前几年经济一直处于高速发展当中，人们对经济前景普遍看好，加之中国人口众多，城市化进程加快，对房产的需求巨大，这样的预期使得人们将大量资金用来投资房地产，除了内地资金之外，还引来了大量的外资。所有这些因素使得我国的房价被炒得过高，充斥着泡沫。如今经济形势逆转，金融危机使得资产市场出于萧条的境地，不仅如此，金融危机使得大量外资有撤走以自救的需求，所以房地产市场的萧条即将到来，人们出于对这样的预期，普遍持币观望，近来，尽管政府一再出台企稳房地产市场的政策，然而都见效甚微，成交量大量萎缩已成事实。但房地产关系到整个国民经济的的各行各业，政府逆市而为，到底结局如何待见分晓。
⑺ 金融危机对房地产有什么直接影响
由于美国各大银行大量的对那些无法买房的美国人民给予贷款。那一部分美国人无法偿还贷款后。只得抛售房产。很多人还是无法还清对银行的贷款，于是银行的大多数贷款无法收回。成了坏账。资金链断裂。面临破产。
可爱的俊俊、那你说会对房地产有什么影响呢？
⑻ 2008年金融危机后有哪些行业崛起2020又该当如何
我支持你，你自己加油
⑼ 全球金融危机对房地产有多大影响
美国的这场金融危机，始于房地产经济的泡沫发展。在以电脑为代表的高科技对美国经济的强劲推动作用减弱以后，美国将什么作为它的经济继续前进的火车头呢？当时的美国联邦储备局局长格林斯潘先生，将目光瞄向了房地产。在过去的十多年里，以房地产为龙头，美国经济出现了高增长、低通胀的“奇迹”。现在，用“马后炮”的眼光去回顾这个过程，我们不难发现，这个“奇迹”根本就是不健康的、是含有大量泡沫的。但在当时，格林斯潘却被许多人看成是“神仙”，甚至有不少美国人说：我不在乎谁当总统，我只在乎格林斯潘是否还当局长。
格林斯潘的政策就是贷款条件的大幅度放宽和一系列所谓“金融衍生物”的产生。
大约在上世纪九十年代后期左右，在美国买房子突然变得很容易了。过去个人信用不合格的人现在可以很容易地拿到贷款，过去普遍要求的20%首付，也可以因人而异地减免。我当时有一个作一年级住院医生（Resident）的美国朋友，就很高兴地告诉我他已经买房了。我很清楚此兄不仅有一大笔上学的贷款未还，而且日常生活一贯大手大脚。其经济窘迫地不时常做点moonlight（业余时间到其它医院作临时医生），连水电费有时都付不上。我很惊讶他居然能拿到贷款，他得意地说：“When your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy（如果你的名字后面有MD（医学博士）这两个字母，按揭就易如反掌）。我们知道，在任何一个市场上，当求大于供，商品的价格就会上涨。就是这位朋友，五年后作完住院医生离开时，卖了房子后一算帐：扣去利息、房地产税和买卖房子的手续费，他等于白住了五年房子还有剩余。这样的高额“利润”，显然比租房子住要划算得多。就这样，房子在突然之间成了“投资”热门。这时，一种带有投机性质的金融衍生物----次级贷款应运而生了。所谓“次级贷款”，就是某人或某公司先从银行贷一笔款，然后再以比银行利息高的利息，将钱贷给银行不愿意贷的人，赚取差价。这些次贷公司的一部分确实有比较厚实的资金保障，而另一部分则基本上是“空手套白狼”。可以想象，在房价普遍看涨的时候，这样的公司可以一夜暴富，而一旦房价大跌，他们也很容易一夜破产。为了帮助银行和次贷公司招徕更多的顾客，又一种金融衍生物----Credit Default Swap (CDS, 国内有人将此翻译成“信用掉期违约”)产生了。它闹澳苁鞘裁茨兀渴俏 切┙刹黄鹗赘兜娜颂峁span href="tag.php?name=%B1%A3%CF%D5" onclick="tagshow(event)" class="t_tag">保险”。具体地说绻憧诖锏南挚畈还唤?0%的首付，为了让银行或次贷公司能放心地将钱借给你，你可以向CDS买保险。CDS并不贵，一年只要能缴得起一千美元左右这样的保险，你就可以拿到二、三十万美元的房贷。当你的财政出了问题，不能及时地缴纳本息时，如果你的房子拍卖得到的钱不够还贷款，CDS就可以替你补上不足的部分。当然了，如果你没有出问题，这笔钱也就成了CDS的利润。于是，买房子的人越来越多（其中包括许多纯粹为了投机而买房子的人），房价也越炒越高。飞涨的房价又进一步刺激了开发商的欲望，向银行贷来更多的钱开发新的住宅区。
就这样，在这些政策和金融衍生物的推动下，美国的房地产业犹如奔腾的快马，将美国的经济以令人眩目的速度拉向前进。许多处于“中产阶层”的美国人，突然发现他们在不知不觉中已经成了百万富翁。这样说，有人会不理解：除了有两套以上房子的人，房价的升降怎么会改变居住者的财产多寡呢？换句话说，即使你的房价在五年之内从二十万猛增到一百万，只要你继续住在里面，它就仍然还是那个房子，“赚来”的八十万不过是笔虚钱，不卖房子是拿不到的。即使高价卖了房子，接下来买新的房子同样也要付高价，这等于是不赔不赚。如果你这样想，那么你的思维就还是中国人的思维，美国人不是这样想、也不是这样做的。他们可以在继续住在房子里的同时，提前使用房子替他们“赚来”的利润，这个利润，就是住房抵押贷款。具体地说，当你的房子从二十万“升值”到一百万时，你可以将房子抵押给银行或贷款公司，拿来一百万的现金。除去缴还第一次的贷款，你至少还剩八十万。这八十万，你愿意花在什么地方，就可以花在什么地方。有人用它为子女缴学费，有人买名贵的跑车和首饰，也有人用它周游世界。对于想炒房子的人，他们就可以不断地抵押已有的房产，买进新的房子，形成“雪球效应”。如果你关心北京奥运会的话，你大概会记得美国体操队的那个可爱的小姑娘肖恩。肖恩的父母不是富人，他们用来为她请教练的钱，就是来自他们不断地抵押自己的住房。我很为她感到幸运，因为她赶上了美国房地产经济飞速发展的好时候，放在今天，她大概很难有钱实现她的奥运金牌梦。
如此高的房地产利润，无疑将藐视其它所有行业的微薄利润，在这种情况下，谁还愿意投资其它行业呢？可是，美国人也是要吃穿的，这种虚拟的经济膨胀背后的实物是从哪里来的？说来令人感叹，这些年来，美国的两亿多人，基本上是靠别的国家的人养活的，其中主要是靠中国人养活的。美国现在已经基本没有制造业了，即使那些老牌的关乎民生的产品，也大多是在外国的土地上、由外国工人生产的。也就是说，当许许多多美国人在房价的飞涨中兴高采烈地计算着自己财富的增量时，中国和其它第三世界国家的工人们正在日夜加班为他们制造生活必需品。他们用那些绿色的纸，换来中国工人的血汗；而中国政府又将这些换来的绿纸以美国国债或美国公司股票的形式，还给美国去支持他们的房地产经济。当中国手里的绿纸多到美国感到不舒服的时候，他们就会通过美元贬值来赖掉它们。
泡沫不会无限大，它总有一天要破灭。当许多美国人为自己的发财而高兴的时候，他们中的一些人开始感到，自己支付房贷本息越来越吃力了。人人都知道，一百万和二十万房贷的月息是不一样的。于是，在疯狂地膨胀了十多年后，美国房地产这个大泡沫开始破裂。先是少部分人还不起贷款，他们将房子扔给贷款公司，一走了之。当这种现象越来越普遍的时候，卖房的人开始超过了买房的人，于是房价开始下跌。这种跌价具有很强的传染性，以投机为目的购房人开始迅速出售手里的存货，这就使已经变冷的房地产业进一步地雪上加霜。许多次贷公司发现，他们收回来的房子已经大大贬值，已经资不抵债，于是，破产就成了必然。跟着，CDS破产，住房抵押公司也面临破产。这有点象生物体内神经递质的级联放大效应，昨天看起来还好好的大公司，一夜之间纷纷告急。不仅如此，与房地产相关的股票也开始贬值，社会的大量“财富”，就象高温下的水，莫名其妙地就从人间“蒸发”了，一场被人形容为“海啸”的金融危机，就这样好象跟人开玩笑似地从天而降。
现在，美国政府已经开始了据说是历史上最大规模的“救市”行动。有人嘲笑美国政府的做法是“社会主义”行为。其实，说这种话的人，如果不是在调侃，就是根本不知道什么是社会主义、什么是帝国主义。社会主义的本质是政府介入经济吗？不是，社会主义的本质特征是生产资料公有制和按劳分配。谁说资本主义政府不介入经济？在帝国主义即垄断资本主义时代，国家其实就是大资本的代理，他们根本就是合二而一的。政府不仅在必要时会以经济手段来维护大资本的利益，而且在有必要时会毫不犹豫地以战争手段来达到同样目的。那些用美国政府的行为，来嘲笑中国“精英”的自由主义经济论调的人，实在是太天真了。
⑽ 08年的金融危机为什么对房地产行业冲击很大
金融危机起源于美国,波及到中国的具体反应是极大的影响到中国的出口制造业,导致大量制造业工厂清盘停产,特别是一些劳动密集型产业,成为锁链中断掉的第一环,随之而来的一系列反应有大量工人失业反乡,就业竞争力大增,岗位需求减少,消费力下降等,影响到全社会各个行业.
至于具体到房地产行业的危机,有几个原因,第一:国家在08年实行的货币紧缩政策,导致银行紧缩银根,房地产公司获得资金的最大源头受到影响.第二:中国股市在08年暴跌70%,套住了老百姓手中大量的活钱,导致房地产消费力急剧下降,部分一线城市08年一手房成交量甚至比07年下降50%,使房地产公司的资金状况进一步雪上加霜.第三:随着国际金融危机的愈演愈烈,国内消费力进一步下降,使得房地产的销售更加困难.
公司的运作简单化后可以看作三步,一:资金进来,二:做出产品,三:卖出产品使资金回笼.房地产行业现在面临的是没有资金进来,源头被卡住,产品又卖不出去,资金也无法回笼,所以抗不住的小房地产公司就只能坐在中间等死了.