住房租赁类投资信托基金密集获批

『壹』 北京租房政策是什么

17号下午，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，再次出台租房新政，规定租住公租房可落户。

(五)保障承租人合法稳定居住

1.出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

2.出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。

3.出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

4.租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

1.承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益。由于承租人不当使用行为导致的相应责任由承租人承担。

2.承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。

租赁当事人违反本通知规定的，住房租赁监管平台予以记录并披露，相关部门依法予以处理。

四、 加强市场主体监管，提升住房租赁服务水平

(一) 规范房地产经纪服务行为

1.房地产经纪机构从业人员应当实名服务。房地产经纪机构为当事人提供租赁经纪服务的，应当核对当事人身份证件、出租住房的权属证明，实地查看住房并编制房屋状况说明书，告知当事人有关事项，签订房地产经纪服务合同。

房屋状况说明书和房地产经纪服务合同应当由房地产经纪专业人员签署。

2.房地产经纪机构不得为不符合出租条件的住房提供租赁经纪服务。

3.房地产经纪机构应当根据提供的住房租赁经纪服务内容和服务标准等合理收取费用。收费前，应当向当事人出具收费清单，列明收费事项、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构违反本款规定的，由价格主管部门依法处罚。

4.房地产经纪机构应当协助住房租赁当事人办理住房租赁登记备案。

(二) 促进住房租赁企业规范发展

1.住房租赁企业营业执照经营范围应当包括“住房租赁经营”，并自成立之日起30日内将机构和从业人员的基本情况等信息报送所在区住房城乡建设部门备案；信息发生变更的，应当自发生之日起5日内办理相应变更备案。

2.住房租赁企业应当承担出租人责任，建立完善的住房租赁管理流程、服务标准等，确保出租住房符合出租条件并适宜居住。

3.住房租赁企业签订住房租赁合同前，应当查验承租人身份证件，并如实记载相关信息。

4.住房租赁企业以及公共租赁住房和集体建设用地上租赁住房的经营主体，应当在住房租赁合同签订之日起3日内办理住房租赁登记备案。租赁合同信息发生变更的，应及时办理租赁登记备案变更。

网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任，不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。

住房城乡建设部门应当会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查，发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的，市住房城乡建设部门可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接；涉嫌犯罪的，移交公安部门依法追究刑事责任。

五、在本市国有土地上依法建设的住房，以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁，按照本通知执行。公共租赁住房、直管公房的租赁，有特殊规定的，从其规定。

『贰』 REITs产品加速获批，REITs产品是什么，为何能被加速获批

近日，中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”获上海证券交易所审议通过。专项计划储架式注册规模30亿元，未来将涉及10-15个长租公寓项目，获准在2年内分期完成发行，首期发行底标项目为旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。

从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

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总结：REITS是房地产投资信托基金的英文缩写。

『叁』 什么时候首单央企租赁住房REITs获批

23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（简称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过，对于加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应。

实现REITs的“扩募功能”

在房地产行业的“存量时代”，房地产企业面临的重大挑战之一是从“拿地卖房”模式向“出售与持有运营并举”的转型。

保利集团布局转型较早，在租赁住房领域已建立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌，项目布局十余城市，分别由保利集团旗下租赁住房管理运营平台“保利商业公司”、“安平养老公司”负责运营。

保利地产相关负责人表示，REITs是与持有运营商业模式最佳匹配的金融工具。保利集团已搭建了专门的RETIs运作平台——保利瑞驰（横琴）资产管理有限公司，并担任本单产品联席总协调人，其优秀的资本运作能力为本单产品的顺利实施提供了有力保障。

中联基金执行总经理范熙武表示，上海证券交易所专业、高质、高效的审议工作以及严谨的创新理念，是本单产品得以顺利落地的关键所在。

他认为，与国际成熟市场相比，除了在投资门槛、流动性方面的差异之外，国内REITs缺乏“扩募机制”，一定程度上制约了国内REITs“金融
服务实体经济”效用的发挥。在当前的资产证券化制度框架下，投资门槛及流动性问题尚无可行路径，有待于公募RE-ITs的出台，而“扩募机制”问题一定程
度上可通过借鉴资产证券化制度现有“储架发行机制”实现。保利租赁住房REITs的“储架发行机制”，在当前的资产证券化制度框架内创设出“可以长大”的
REITs，间接实现了公募REITs的扩募功能，将对我国REITs的发展产生积极而深远的影响，是我国REITs发展史上的里程碑式产品。

出来要做到公平公正，真正服务需要的人。

『肆』 REITs产品加速获批，对租房市场有何影响

发展租赁住房类REITs有利于形成租赁机构多元化的金融结构，降低融资成本，有效盘活租赁住房资产，扩大住房租赁供给。长租公寓市场的金融创新和闭环的形成将有力支持住房租赁运营机构向机构化、品牌化、市场化方向发展。

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近日，中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”获上海证券交易所审议通过。专项计划储架式注册规模30亿元，未来将涉及10-15个长租公寓项目，获准在2年内分期完成发行，首期发行底标项目为旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。

住房租赁的机构化和专业化未来将推动以房地产为基础资产的ABS及REITs市场的进一步扩大。

『伍』 多部委发力住房租赁，市场回暖下“机”与“危”同在

中房网讯（高鹤/文）住房租赁已成为解决大城市住房问题的重要着力点。
发改委近日公布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确，要有力有序扩大租赁住房供给，单列租赁住房用地计划。同时要求城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，并再次强调租购同权。
据中房网观察，租赁市场相关政策近期频出，各有关部门纷纷在市场、金融、户籍、土地、法律等方面发力，助力市场健康发展。
多部委发力住房租赁
正所谓，兵马未动粮草先行。
在金融领域，央行此前召开了全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。会议强调，要实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。4月9日，海南迎来利好，住房租赁领域房地产投资信托基金(REITs)落地，进一步拓宽融资渠道，支持住房租赁市场规范发展。
不仅在金融领域做加法，落户门槛上还做了减法。
4月13日，发改委公布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，同时还指出，城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。这意味着，在绝大多数城市中，户籍将不再成为人口自由流动的阻碍，这显然是中国户籍制度上的里程碑。
在“零门槛落户”“租购同权”成为热点字眼的同时，土地供给也在进行着前所未有的改革。发改委发布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中还强调，有力有序扩大租赁住房供给，单列租赁住房用地计划。据中房网不完全统计，自“双集中供地新政”实施以来，在14个城市陆续解码的首批供地计划中，几乎全部罗列了租赁住宅用地计划。
无独有偶，在合肥、广州、西安发布的有关进一步促进房地产市场平稳健康发展的相关文件中，也纷纷提到要加大租赁住房建设力度，多渠道增加租赁房源供给。着力解决好新市民、青年人、新就业家庭等群体的合理住房需求。
不论是中央，还是地方，都对发展住房租赁市场给予了高度重视。上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳于指出，今年的宏观调控政策密集，与过去相比有一些新的特点。如今调控政策更着重于从整个国民经济的视角出发，要让新市民住有所居，大城市在租赁住房发展方面要跟上。
市场回暖，“机”与“危”同在
2020年，新冠肺炎疫情爆发后全国租赁市场受到冲击，整体进入低温运行状态。据贝壳研究院相关数据显示，去年全国重点40城中八成城市租金同比下降、近九成城市套均租金同比下降。不过可喜的是，目前住房租赁市场出现了回暖的迹象。
4月12日，由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的中国城市住房租赁价格指数显示，3月份中国城市租赁价格指数为1042.6点，较上月上升4.4点。该指数继2月份止跌回涨后，3月份继续小幅上涨。其中，在监控的35个城市中，有18个城市租赁价格指数出现环比上涨。
另外，贝壳研究院一季度市场季报也显示，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅更是达到了87.9%。2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%，平均月租金每平米42.1元，租金指数环比上涨2.2%，近九成城市租金指数环比上涨，市场正在回暖。
在看到机会的同时，还应注意潜藏在暗处的“危机”。
根据机构数据，去年疫情“黑天鹅”事件的冲击下，超40家长租企业陷入经营纠纷或资金链断裂。暴露出我国租赁企业自身经营缺陷的硬伤，在行业发展的现阶段，租赁企业需要重新审视商业模式。其中，值得一提的是，自去年行业频频“爆雷”后，租客与中介的信任关系降至冰点。不少租客表示，渴望直接与房东对接，纷纷抛弃旧有平台，寻找新的租房平台。
近日，北京市住建委的一纸约谈通告，把闲鱼这位房地产领域的编外成员拉进了大众视野。闲鱼本是同城闲货的自由线上交易平台，但最近租房、合租、卖房信息日益屡见，甚至还出现了“炒租技术贴”。这就是一时间无所依附的自由居住需求在自发寻找新交易平台后出现的新问题，租赁市场的健康发展任重而道远，由此可见一斑。
随着市场的回暖，调控工作亦变得更为突出和重要。4月9日，住房和城乡建设部副部长倪虹在北上广深、福州、南宁6城保障性租赁住房工作座谈会上指出，要把发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题列入人民政府重要议事日程。坚持小户型、低租金，尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。数日后，广东省政协副主席、广东省住房城乡建设厅厅长张少康带队，赴广州市调研政策性租赁住房和长租房工作，调研组强调，要大力发展保障性租赁住房和长租房，有效扩大供给，切实解决好大城市住房突出问题。
一面抓紧市场不放松，一面推进完善法律体系。据住建部2020年度法治政府建设工作情况显示，《住房租赁条例》立法进程，正在积极推动，条例正式落地已是指日可待。地方层面，海口于近日明确了16个公共租赁住房项目租金标准，进一步规范公共租赁住房配租管理。这也意味着，部分地方管理细则也在日臻完善。
自2015 年底，中央经济工作会议首次提出“租购并举”以来，最近几年地方分别从完善市场规范、保障主体权益、增加用地供应、降低税费、对租赁企业进行扶持等方面提出多项措施，大力发展住房租赁市场的态度十分明朗。相信在政策的持续推进下，住房租赁市场在未来将迎来更加广阔的发展空间。

『陆』 住房租赁领域首部条例性文件落地！出租地下室最高罚款50万元

近日，上海、杭州、成都等多地的长租公寓接连“爆雷”。贝壳研究院数据显示，2020年上半年陷入资金链断裂、跑路、倒闭等中小公寓数量高达16家，其中近七成长租公寓因“高收低出”模式导致资金链断裂。

经过多年的“野蛮生长”，长租公寓行业正进入快速洗牌期，而国家也开始出手整顿住房租赁市场。

9月7日晚间，住房和城乡建设部官网公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，该政策对出租人、住房租赁企业和房地产经纪机构的日常行为进行了规范，对于市场热议的“租金上涨”“REITS”“租金贷”等问题给予了正面回复。

在《住房租赁条例（征求意见稿）》中，“租金贷款”一词出现7次，而长租公寓“高进低出”“长收短付”的模式再次被点名。

该政策的核心要点如下。

第一，通过房东直租亦或是通过长租公寓、房地产中介租房均需备案。

此次政策第十六条规定，出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业或者房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案。住房租赁合同网签备案，不得收取任何费用。

而第五十条规定，住房租赁企业、房地产经纪机构未按照本条例规定办理住房租赁合同网签备案的，由房产管理部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处5000元以上1万元以下的罚款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该内容可以认为是有很大的创新和约束性，过去租赁市场在备案方面几乎是空白的，此次明确了各类租赁合同都必须备案的规定。

第二，明令禁止厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间对外出租用于居住。

政策第四十七条规定，出租人将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三，房源信息要真实、准确。

政策第四十一条规定，住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员发布房源信息，应当取得委托人书面同意，发布的信息应当真实、准确、有效，不得发布位置、面积等与实际不符，价格、用途等与委托事项不符，以及法律法规规定不能出租的住房信息。

第四，长租公寓运营商不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

政策第五十二条规定，企业违反本条例规定开展住房租金贷款业务的，由房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，责令停业1个月以上6个月以下，可以并处2万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；属于金融违法行为的，由金融监管部门依法给予处罚。

第五，房地产经纪机构应当对住房租赁服务项目实行明码标价。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。

第六，政府建立住房租赁指导价格发布制度，遏制房租过快上涨。

此次政策第三十六条明确规定，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

对此，严跃进表示，这条规定有三个含义。第一、租金指导制度将加快建立，体现了政府对于租赁市场引导的导向，即形成地方“基准租金”的概念。第二、租金公示制度将加快建立，后续各个区域和不同住房都会公布相关租金信息。第三、租金监管制度将加快建立，“稳租金”概念提出，成为“稳房价、稳地价、稳预期”后的第四个“稳”，后续租赁市场发展的过程中，租金稳定也会成为考核各级政府的一项重要内容。

第七，长租公寓“高进低出”、“长收短付”受政府管控。

政策第三十八条明确规定，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

第八，鼓励住房租赁金融的多元化发展，支持发展房地产投资信托基金。

政策第三十四条规定，国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。住房租赁企业可以依法质押住房租赁租金收益权。

『柒』 我国住房租赁市场将迈入REITs时代，REITs时代特指的是什么

就是把不动产打包成金融资产，然后让投资者分享该不动产的长期收益。今年国家开始着重提出租赁住房，并且表示租房可能解决国内大城市长期以来的高房价问题。而更重要的是，推广长期租赁性住房，可以盘活闲置土地，尤其是部分城市存在很多商业用地和集体用地，这些土地无法进入住宅市场，而更改土地性质，又是一件很复杂的事情。所以通过租赁的方式，将这些土地盘活，然后推向新市场，这样既能增加土地供给，又能解决新市民的住房问题。

『捌』 中国房地产去库存基金投资联盟

楼市另类去库存
“各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房。”上述《意见》与住建部去年以来调控思路一脉相承：千方百计去库存。
上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，传统开发商的绝大多数住宅都是以出售为主的，过去可以由投资投机者接盘，但目前这类需求已基本退出市场。如果房企可以经营租赁并且可以资产证券化，就能实现较快较多的去库存（主要是现房），对房企利好。
此外，政府还可回购社会房源，能够降低此类住房的空置率。尤其对于一些拆迁户来说，在郊区有好几套物业，但是碍于文化、信息技术运用等，并不能很好地寻找到租赁者。地方政府通过收购并统一管理，能够加快此类住房的出租，对于盘活存量住房资源有益。
风险点在于，如何对此类物业进行定价是一个难题。随着物业价格的上升，如果政府高价收购，未来出租后租金回报率可能会变差。
整体来看，银河证券分析师赵强认为，《意见》提到的措施，不仅是促进合理住房消费和降低新房库存的重大创新，也是完善房地产行业长效机制和优化住房结构体系的重要环节。预计在不久的将来，将会看到新建住宅的另类快速去化、连接新房市场和租赁市场的住房租赁中介机构，以及住宅产品租售并举的盈利模式，甚至能看到房地产投资银行的出现。
严跃进指出，要实现长期运营，无论是企业经营租赁还是公共房屋租赁市场，均需要配套的金融措施，即REITs。上述《意见》指出，在大力推进经营住房租赁机构的同时，探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。
事实上，公租房或保障房REITs早有机构在做。北京一外资房地产机构人士说，2012年该机构曾在上海某区打包了公租房资产做REITs，就在快成行的时候因为政府换届而暂停。
接近住建部的人士透露，住建部倾向于首先进行公租房REITs的实践。北上广深的国资房企或城投公司，有可能成为REITs试点中的企业主力。这类企业大量承接了保障性住房和政策性住房的建设、运营任务，他们手中的政策性住房资产，可以作为REITs的打包资产；并且，试点企业还需要兼有国企、地产、金融等资源。

『玖』 频获政策支持 保障性租赁住房市场迎发展良机

保障性租赁住房发展频获政策支持，包括土地、财税、金融等方面的支持。业内人士指出，激励多元化市场主体参与，同时借助公募REITs这一金融创新工具，有利于推动保障性租赁住房市场健康发展，有望解决行业存在的资产价格高、融资成本高但收益率低等方面的问题。

引导多主体投资

7月2日国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。

《意见》明确，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。城市人民政府要摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度建设计划，并向社会公布。

同日，国家发改委下发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，探索在其他基础设施领域开展试点，酒店、商场、写字楼等商业地产项目不属于试点范围，项目土地用途原则上应为非商业、非住宅用地。租赁住房用地以及为保障项目正常运转而无法分割的办公用房、员工宿舍等少数配套设施用地除外。同时，将保障性租赁住房作为试点主要行业，包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目。

为企业减负

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，保障性租赁住房呈现资产价格高、融资成本高但收益率低的特点。根据海外市场经验，发展住房租赁市场初期会侧重于在供地阶段给予补贴。《意见》明确提出“用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款”“出让价款分期收取”等政策，为企业减负。同时，鼓励“农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房”，土地获取方式有了更多可能。

“住房租赁行业具备前期资金需求大、盈利周期长、资金周转慢等特征。”赵然指出，《意见》提出“加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款”“支持发行债券进行保障性租赁住房建设”“建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款”“给予中央补助资金支持”等措施，有利于解决持有重资产的租赁企业投资回收周期过长的问题。

规范租赁市场

北京市住建委7月5日透露，按照北京市住建委等五部门联合印发的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》要求，对于存在违法违规行为较多的租赁中介企业，主管部门将列入重点关注名单向社会公布。近日，北京市结合近期日常监管和信访投诉处理情况，梳理出第四批共13家重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。

中国证券报记者观察到，列入13家重点关注企业名单的基本为中小型中介，包括北京日升广安房地产经纪有限公司、北京佳铭天成信息咨询有限公司、北京有路前行科技发展有限公司、北京千居房地产经纪有限公司、北京完美置地房地产经纪有限公司等。

业内人士指出，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。具备一定规模的企业，在有效控制成本、盘活资产、解决前期资金垫付等问题上具备较强优势。在实际运营中，成熟且规模较大的公司具备相对较强的抵抗风险能力，对行业稳定发展有较大裨益。